宁夏回 (略) (略) (略) 关于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房的拍卖公告

宁夏回 (略) (略) (略) 将于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时除外）在宁夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回 (略) (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：(略)元，起拍价：(略).32元，保证金：(略)元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的现闲置。自供暖（锅炉）。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。东临兴盛街17号、南临兴盛街、西临兴盛街21号、北 (略) 。与叶盛镇政府的距离约300米，南临兴盛街，面南，所在层数/总层数为1-2/3 层。该房 (略) (略) 较通畅，有兴盛街、 (略) 通过， (略) (略) 路网体系中的主、次干道，无交通管制，停车便利，区域通城乡公交车，交通便捷度较好。该区域基础设施较齐全，宗地外达到“七通”的开发程度（通上水、通下水、通路、通讯、通电、通暖、通气），基础设施完善。附近公共服务设施较完善，区域内有叶 (略) 、叶盛中心幼儿园、中国农业银行、青铜峡农村商业银行、蔬菜副食店、百货商店、各类餐饮、超市等公共服务设施。周围教育配套设施一般，区域 (略) 叶盛中心小学等教育配套设施。 (略) 域街道较整洁，自然环境较好，无污染；绿化情况一般、景观为商业景观；社区治安较好、居住人群和谐，人文环境较好。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。建成时间：2014 年，新旧程度一般。建筑结构：混合结构。 (略) ： (略) 合理， (略) 较好。朝向：面南。 楼层：所在层数/总层数为1-2/3层。建筑面积：建筑面积为106.34平方米。用途：商业服务用房。设施设备：通上水、通下水、通电、通讯、通气等设施较齐全。装饰装修状况：外墙面部分贴面砖、部分刷涂料；进户门安装玻璃双开门及卷帘门，安装塑钢窗户；一层室内门厅地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚部分为PVC吊顶、部分为矿棉板吊顶；厨房、卫生间地面均铺地瓷砖（部分瓷砖有损坏），墙面贴面砖，顶棚为PVC吊顶；二层安装套装木门，地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板饰顶；室内步梯为石材踏步、不锈钢扶手。 使用及维护状况：为空置状态，房屋维护状况一般，能够满足使用要求。

土地基本状况：该标的位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。四至：所占用的土地为分摊土地，所对应分摊土地的宗地图，故所分摊土地四至无法确定。地类（用途）：商服用地。形状、地势、地质等：为分摊土地，故其形状无法确定。该宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染。土地使用权类型及土地性质：土地使用权类型为国有建设用地使用权，土地性质为出让。 土地面积：根据《 (略) 不动产登记信息查询单》《国有土地使用证》记载，分摊土地面积为71.28平方米，容积率设定为现状容积率。土地使用期限：土地终止日期为2053年11月24日。至价值时点，国有出让建设用地使用权剩余使用年限为29.12年。开发程度：至价值时点时，土地开发程度达到宗地红线外“七通” （通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），宗地红线内“六 通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及土地平整）。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。土地所有权为国家所有。土地使用权人为郑军。占用的土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，地类（用途）为商服用地，土地终止日期为2053年11月24日。至价值时点，土地剩余使用年限为29.12年，容积率设定为现状容积率。土地用益物权设立情况为国有建 设用地使用权；建筑物无用益物权设立情况。

2、房屋权益状况：

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。产权人为郑军。.规划用途/实际用途为商业。单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现闲置。

4、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。建筑面积106.34平方米的商业房地产（包含所分摊的商业服务用途国有出让建设用地使用权），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器 及相关债权债务等。（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。）

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2025年1月11日9时起至2025年1月23日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：(略)。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本 (略) 理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：(略)6162)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：中联资 (略) 宁夏华恒信房 (略)

中联华恒信房估字（2024）第101号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回 (略) 青 (略) 监督电话：0953-(略)

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-(略)

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-(略)

李女士(略)

(略) (略)

2025年1月10日

宁夏回 (略) (略) (略) 关于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房的拍卖公告

宁夏回 (略) (略) (略) 将于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时除外）在宁夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回 (略) (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：(略)元，起拍价：(略).32元，保证金：(略)元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的现闲置。自供暖（锅炉）。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。东临兴盛街17号、南临兴盛街、西临兴盛街21号、北 (略) 。与叶盛镇政府的距离约300米，南临兴盛街，面南，所在层数/总层数为1-2/3 层。该房 (略) (略) 较通畅，有兴盛街、 (略) 通过， (略) (略) 路网体系中的主、次干道，无交通管制，停车便利，区域通城乡公交车，交通便捷度较好。该区域基础设施较齐全，宗地外达到“七通”的开发程度（通上水、通下水、通路、通讯、通电、通暖、通气），基础设施完善。附近公共服务设施较完善，区域内有叶 (略) 、叶盛中心幼儿园、中国农业银行、青铜峡农村商业银行、蔬菜副食店、百货商店、各类餐饮、超市等公共服务设施。周围教育配套设施一般，区域 (略) 叶盛中心小学等教育配套设施。 (略) 域街道较整洁，自然环境较好，无污染；绿化情况一般、景观为商业景观；社区治安较好、居住人群和谐，人文环境较好。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。建成时间：2014 年，新旧程度一般。建筑结构：混合结构。 (略) ： (略) 合理， (略) 较好。朝向：面南。 楼层：所在层数/总层数为1-2/3层。建筑面积：建筑面积为106.34平方米。用途：商业服务用房。设施设备：通上水、通下水、通电、通讯、通气等设施较齐全。装饰装修状况：外墙面部分贴面砖、部分刷涂料；进户门安装玻璃双开门及卷帘门，安装塑钢窗户；一层室内门厅地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚部分为PVC吊顶、部分为矿棉板吊顶；厨房、卫生间地面均铺地瓷砖（部分瓷砖有损坏），墙面贴面砖，顶棚为PVC吊顶；二层安装套装木门，地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏板饰顶；室内步梯为石材踏步、不锈钢扶手。 使用及维护状况：为空置状态，房屋维护状况一般，能够满足使用要求。

土地基本状况：该标的位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。四至：所占用的土地为分摊土地，所对应分摊土地的宗地图，故所分摊土地四至无法确定。地类（用途）：商服用地。形状、地势、地质等：为分摊土地，故其形状无法确定。该宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染。土地使用权类型及土地性质：土地使用权类型为国有建设用地使用权，土地性质为出让。 土地面积：根据《 (略) 不动产登记信息查询单》《国有土地使用证》记载，分摊土地面积为71.28平方米，容积率设定为现状容积率。土地使用期限：土地终止日期为2053年11月24日。至价值时点，国有出让建设用地使用权剩余使用年限为29.12年。开发程度：至价值时点时，土地开发程度达到宗地红线外“七通” （通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），宗地红线内“六 通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及土地平整）。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。土地所有权为国家所有。土地使用权人为郑军。占用的土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，地类（用途）为商服用地，土地终止日期为2053年11月24日。至价值时点，土地剩余使用年限为29.12年，容积率设定为现状容积率。土地用益物权设立情况为国有建 设用地使用权；建筑物无用益物权设立情况。

2、房屋权益状况：

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。产权人为郑军。.规划用途/实际用途为商业。单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现闲置。

4、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于宁夏回 (略) (略) 叶盛镇兴盛街19号商业房。建筑面积106.34平方米的商业房地产（包含所分摊的商业服务用途国有出让建设用地使用权），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器 及相关债权债务等。（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。）

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2025年1月11日9时起至2025年1月23日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：(略)。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本 (略) 理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：(略)6162)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：中联资 (略) 宁夏华恒信房 (略)

中联华恒信房估字（2024）第101号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回 (略) 青 (略) 监督电话：0953-(略)

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-(略)

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-(略)

李女士(略)

(略) (略)

2025年1月10日