受委托，我司将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外） (略) http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物情况简介

标的物名称：海南省澄迈县山海一品居5号楼501室。

起拍价：390,000元，保证金：39,000元，增价幅度：1000元(或整倍数)。

标的物所在地：海南省澄迈县。权利人：郭某。登记日期：2023年9月26日。共有情况：单独所有。坐落：澄迈县金江镇大拉海 (略) 5 (略) 北侧山海一品居 (略) 5号楼501房。权利性质：出让/市场化商品房。用途：商服用地/商业、金融、信息。房屋建筑面积：61.09平方米。国有建设用地使用权起至2052年2月19日止。房屋结构：钢筋混凝土结构。专有建筑面积：45.63平方米。房屋总层数：16层，所在楼层：第5层。

标的物特别情况说明：

1. 标的物存在租赁，租期至2025年3月26日。

2. 标的物登记日期为2023年9月26日。

重要提示：

1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，委托方不承诺办理标的物过户手续的时间。

2、受托方不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，委托方无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。受托方对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合标的物房产所在地的政策及相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。委托方概不负责，请各竞买人慎重考虑。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2025年2月7日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。有意者请联系刘女士：#。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与浩晟（重庆） (略) 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到浩晟（重庆） (略) 处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)按照相关法律法规规定，由买卖双方依法各自承担。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

七、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款，拍卖余款在拍卖成交当日起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入委托人指定账户（打款时请备注：山海一品居5号楼501室）：

户名：浩晟（重庆） (略) ；

账 号：#；

开户行： (略) 重庆分行营业部。

2、 (略) 上付款方式：登录我的获拍－我的订单－付款

3、资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**-1156.html#2

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十五日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，委托方可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：

1、拍卖佣金由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的5%计算）买受人需在成交之后十五日内将拍卖佣金汇款至浩晟（重庆） (略) 指定账户【户名：浩晟（重庆） (略) ；账 号：#；开户行： (略) 重庆分行营业部。以到账时间为准】。

2、 (略) 收取，拍卖成交后，买受人应按照规则向京东支付技术服务费（具体费 (略) 收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：

http://**

3、上述拍卖佣金和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或联系京东客服400-622-9586进行技术服务费发票开具。

八、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起十五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号力华 (略) 413室）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人十日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，委托方及受托方给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，委托方有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等，以过户为节点，节点前由委托人承担，节点后由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理（如有）。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限委托方无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求委托方承担任何责任以及赔偿任何损失。

九、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向受托方咨询；拍卖标的物详情请咨询受托方。

咨询电话：刘女士 #；

京东咨询电话：400-622-9586。

浩晟（重庆） (略)

二〇二五年一月十日

受委托，我司将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外） (略) http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物情况简介

标的物名称：海南省澄迈县山海一品居5号楼501室。

起拍价：390,000元，保证金：39,000元，增价幅度：1000元(或整倍数)。

标的物所在地：海南省澄迈县。权利人：郭某。登记日期：2023年9月26日。共有情况：单独所有。坐落：澄迈县金江镇大拉海 (略) 5 (略) 北侧山海一品居 (略) 5号楼501房。权利性质：出让/市场化商品房。用途：商服用地/商业、金融、信息。房屋建筑面积：61.09平方米。国有建设用地使用权起至2052年2月19日止。房屋结构：钢筋混凝土结构。专有建筑面积：45.63平方米。房屋总层数：16层，所在楼层：第5层。

标的物特别情况说明：

1. 标的物存在租赁，租期至2025年3月26日。

2. 标的物登记日期为2023年9月26日。

重要提示：

1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，委托方不承诺办理标的物过户手续的时间。

2、受托方不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，委托方无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。受托方对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合标的物房产所在地的政策及相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。委托方概不负责，请各竞买人慎重考虑。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2025年2月7日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。有意者请联系刘女士：#。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与浩晟（重庆） (略) 沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到浩晟（重庆） (略) 处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)按照相关法律法规规定，由买卖双方依法各自承担。买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

七、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款，拍卖余款在拍卖成交当日起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入委托人指定账户（打款时请备注：山海一品居5号楼501室）：

户名：浩晟（重庆） (略) ；

账 号：#；

开户行： (略) 重庆分行营业部。

2、 (略) 上付款方式：登录我的获拍－我的订单－付款

3、资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**-1156.html#2

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十五日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，委托方可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：

1、拍卖佣金由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的5%计算）买受人需在成交之后十五日内将拍卖佣金汇款至浩晟（重庆） (略) 指定账户【户名：浩晟（重庆） (略) ；账 号：#；开户行： (略) 重庆分行营业部。以到账时间为准】。

2、 (略) 收取，拍卖成交后，买受人应按照规则向京东支付技术服务费（具体费 (略) 收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：

http://**

3、上述拍卖佣金和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或联系京东客服400-622-9586进行技术服务费发票开具。

八、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起十五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9号力华 (略) 413室）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人十日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，委托方及受托方给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，委托方有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等，以过户为节点，节点前由委托人承担，节点后由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理（如有）。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限委托方无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求委托方承担任何责任以及赔偿任何损失。

九、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向受托方咨询；拍卖标的物详情请咨询受托方。

咨询电话：刘女士 #；

京东咨询电话：400-622-9586。

浩晟（重庆） (略)

二〇二五年一月十日