大连 (略) 管理人将于2025年2月5日10时至2025年2月6日10时止（延时的除外）在 (略) 上（处置单位：大连 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）对大连 (略) 破产清算涉及的土地使用权及在建工程进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

(一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责 (略) (略) 关于《 (略) 络拍卖的实施办法（试行）》独 (略) (略) 处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、竞拍标的物

大连 (略) 的在建工程和土地使用权。

1、在建工程：大连 (略) 位于 (略) 登沙河先进制 (略) 的在建工程，具体如下：

2.土地使用权：土地位于 (略) 登沙河先进制 (略) ，面积(略)平方米，土地用途为工业。土地使用权查封情况如下：

以上标的物整体起拍价：￥139,(略)，保证金：￥14,(略)，增价幅度：￥(略)（或其整数倍）。

特殊说明：

1.本次竞价为现状整体竞拍。

2.竞价标的物具体情况详见元正评报字[2024]第194号《评估报告》，意向竞买人请以评估报告为参考，以具体现场实际情况为准，管理人及拍辅机构不承担本标的物瑕疵担保责任。此标的物所有信息请竞买人亲自实地看样，了解此标的物相关信息。

三、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在竞价开始前与管理人联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待管理人确认相关信息后，竞买 (略) 上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来 (略) 签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到 (略) 签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告刊登之日起，时间9：00-19：00（节假日休息）接受咨询。

有意实地看样者请与联系人预约，统一安排看样日期，未预约者恕不接待。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状已有全面、充分的了解并确认，一切责任自负。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，破产管理人、拍辅机构不承担拍卖标的物任何瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，管理人不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，管理人不就以上情况承担责任。在建工程的续建或拆除、已完工的设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

八、优先购买权人：

（一）本标的物无已知优先购买权人。拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

九、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金或向京东另行公布的收款账户支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的破产资产竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连 (略) 管理人指定账户。买受人须在成交后15日内将竞拍余款缴入管理人指定账户（开户行： (略) 中山支行，账户名称：大连 (略) 管理人，账号：(略)），并注明款项性质：世杰破产财产拍卖尾款。逾期缴纳竞价余款的，经催告后仍未缴纳的则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，用于支付本次拍卖的买受人应缴纳 (略) 置综合服务费，剩余弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价，不足以弥补的差额部分由原买受人补足。拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。

买受人在竞价成交后15日内需向辅助机构交 (略) 置综合服务费。如成交价格低于或等于100,(略)，按成交价的2%缴纳服务费；如成交价高于100,(略)，按成交价的1.5%缴纳服务费。拍辅机构收款账户信息：开户行： (略) 大连分行，账户名称：中信拍（大连） (略) ，账号：(略)，并注明款项性质：“世杰航 (略) 置综合服务费”， (略) 置综合服务费由辅助中介机构向买受人开具发票。买受人逾期缴 (略) 置综合服务费的，应承担延期办理移交或过户的风险及损失。

本次竞价还 (略) (略) 缴纳技术服务费，按成交价金额的0.5%收取，技术服务费金额上限为(略)元，如需发票，由买 (略) 开具。

买受人付清全部成交款、 (略) 置综合服务费及买卖双方应当承担的所有税费后，管理人将协调税务机关开具发票。因本拍卖标的较大， (略) 已进入破产清算程序，尚处于欠税状态，开票额度需单独申请。该发票不作为买受人按本公告第九条交付尾款后，管理人应当限期与买受人交接的必备文件。买受人不得以管理人未在交接时开具发票为由追究管理人责任或悔拍。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：

1、拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

2、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个工作日向管理人提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定的时间向管理人提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由本人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

十一、移交与过户

买受人应在所有应付款缴纳截止日后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到 (略) 签署《成交确认书》并办理移交的相关事宜。

竞价成交后，拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记或变更过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费（如有）等；过户时所产生的税费由买卖双方按照相关法律规定各自承担。如有其他费用如应补地价、土地出让金的，均由买受人承担。税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解。竞价标的物拍卖成交后所涉及的水、电、煤气、管理费等相关公共配套设施的或有费用均由买受人承担，买受人可自行了解。成交后动产财产维修更新等发生的全部费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。

十二、其他风险提示

（一）竞买人的特别义务：

1、本次竞价系净值价款竞价，不包含买卖双方就竞价标的物交割、过户时所发生的税费和相关费用。本次竞价交易产生的税费由买卖双方依照相关法律规定各自承担。具体税款及各项费用情况请竞买人自行至相关单位了解。本项目在前期如有欠缺的配套手续由竞买人自行补办、拍卖成交后自来水、排水、市政、热力、人防等配套手续或发生的费用由竞买人承担，竞买人应自行了解具体情况。

2、标的财产的瑕疵及权利负担

竞价财产以现状为准。竞买人须认真阅读本公告，并自行了解清算案件及资产的相关情况以及参与竞买和竞得后权利义务的相关法律和政策规定，向有关单位和人员查询项目的行政许可、行政备案等相关资料和费用缴纳的相关情况，实地勘察竞拍标的物。管理人、拍辅机构不承担瑕疵担保义务，竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵及权利负担。竞买成功后由竞买人自行办理过户手续，管理人予以必要协助。

（二）竞买人竞价前应向工商部门、 (略) 、 (略) 、 (略) 、档案等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置及交接。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、现有手续等现实状况，至竞价时点竞买人均没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点及交接时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍辅机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本拍卖所涉的土地使用 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 因多起执行案件多轮查封。本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，管理人已就标的已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。所涉标的物已知的权属、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。涉及查封、解封产生额外的时间、资金等成本及其引起的其它争议由买受人自行承担。买受人应自行了解破产程序的特殊性可能导致过户时间延长的风险。管理人已就查封等执行手段依照破产法相关规定 (略) 申请解除查封，并将针对破产清算期间新产生的查封申请解除， (略) 解除查封时间为准，买受人不得因此追究管理人的责任。

（五）资产交付后资产可能发生的毁损、灭失风险由买受人承担。买受人应承担资产交付后管理维护不动产及动产的各项费用。在完成过户前建议买受人谨慎投入，如发生未能过户导致提前投入所造成的损失应由买受人承担。如买受人未按时签署成交确认书并办理移交手续的，买受人应承担该期间管理维护资产所产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（六）管理人、拍辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、全景VR、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八） (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十三、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍辅机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞价成交后，前述文件自动成为《成交确认书》或者《买卖合同》的附加条款，自动成为合同双方一致同意的合同约定，对签约双方产生法律约束力。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请予咨询。

拍辅机构：中信拍（大连） (略)

咨询电话：0411-(略)/(略)

管理人电话：(略)/(略) 赵律师

京东技术咨询电话：(略)

网址：http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

大连 (略) 管理人

二〇二五年一月十日

大连 (略) 管理人将于2025年2月5日10时至2025年2月6日10时止（延时的除外）在 (略) 上（处置单位：大连 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）对大连 (略) 破产清算涉及的土地使用权及在建工程进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

(一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责 (略) (略) 关于《 (略) 络拍卖的实施办法（试行）》独 (略) (略) 处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、竞拍标的物

大连 (略) 的在建工程和土地使用权。

1、在建工程：大连 (略) 位于 (略) 登沙河先进制 (略) 的在建工程，具体如下：

2.土地使用权：土地位于 (略) 登沙河先进制 (略) ，面积(略)平方米，土地用途为工业。土地使用权查封情况如下：

以上标的物整体起拍价：￥139,(略)，保证金：￥14,(略)，增价幅度：￥(略)（或其整数倍）。

特殊说明：

1.本次竞价为现状整体竞拍。

2.竞价标的物具体情况详见元正评报字[2024]第194号《评估报告》，意向竞买人请以评估报告为参考，以具体现场实际情况为准，管理人及拍辅机构不承担本标的物瑕疵担保责任。此标的物所有信息请竞买人亲自实地看样，了解此标的物相关信息。

三、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在竞价开始前与管理人联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待管理人确认相关信息后，竞买 (略) 上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来 (略) 签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到 (略) 签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告刊登之日起，时间9：00-19：00（节假日休息）接受咨询。

有意实地看样者请与联系人预约，统一安排看样日期，未预约者恕不接待。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状已有全面、充分的了解并确认，一切责任自负。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，破产管理人、拍辅机构不承担拍卖标的物任何瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，管理人不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，管理人不就以上情况承担责任。在建工程的续建或拆除、已完工的设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

八、优先购买权人：

（一）本标的物无已知优先购买权人。拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

九、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金或向京东另行公布的收款账户支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的破产资产竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连 (略) 管理人指定账户。买受人须在成交后15日内将竞拍余款缴入管理人指定账户（开户行： (略) 中山支行，账户名称：大连 (略) 管理人，账号：(略)），并注明款项性质：世杰破产财产拍卖尾款。逾期缴纳竞价余款的，经催告后仍未缴纳的则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，用于支付本次拍卖的买受人应缴纳 (略) 置综合服务费，剩余弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价，不足以弥补的差额部分由原买受人补足。拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。

买受人在竞价成交后15日内需向辅助机构交 (略) 置综合服务费。如成交价格低于或等于100,(略)，按成交价的2%缴纳服务费；如成交价高于100,(略)，按成交价的1.5%缴纳服务费。拍辅机构收款账户信息：开户行： (略) 大连分行，账户名称：中信拍（大连） (略) ，账号：(略)，并注明款项性质：“世杰航 (略) 置综合服务费”， (略) 置综合服务费由辅助中介机构向买受人开具发票。买受人逾期缴 (略) 置综合服务费的，应承担延期办理移交或过户的风险及损失。

本次竞价还 (略) (略) 缴纳技术服务费，按成交价金额的0.5%收取，技术服务费金额上限为(略)元，如需发票，由买 (略) 开具。

买受人付清全部成交款、 (略) 置综合服务费及买卖双方应当承担的所有税费后，管理人将协调税务机关开具发票。因本拍卖标的较大， (略) 已进入破产清算程序，尚处于欠税状态，开票额度需单独申请。该发票不作为买受人按本公告第九条交付尾款后，管理人应当限期与买受人交接的必备文件。买受人不得以管理人未在交接时开具发票为由追究管理人责任或悔拍。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：

1、拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

2、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个工作日向管理人提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定的时间向管理人提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由本人自行承担，管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

十一、移交与过户

买受人应在所有应付款缴纳截止日后7日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到 (略) 签署《成交确认书》并办理移交的相关事宜。

竞价成交后，拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记或变更过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费（如有）等；过户时所产生的税费由买卖双方按照相关法律规定各自承担。如有其他费用如应补地价、土地出让金的，均由买受人承担。税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解。竞价标的物拍卖成交后所涉及的水、电、煤气、管理费等相关公共配套设施的或有费用均由买受人承担，买受人可自行了解。成交后动产财产维修更新等发生的全部费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。

十二、其他风险提示

（一）竞买人的特别义务：

1、本次竞价系净值价款竞价，不包含买卖双方就竞价标的物交割、过户时所发生的税费和相关费用。本次竞价交易产生的税费由买卖双方依照相关法律规定各自承担。具体税款及各项费用情况请竞买人自行至相关单位了解。本项目在前期如有欠缺的配套手续由竞买人自行补办、拍卖成交后自来水、排水、市政、热力、人防等配套手续或发生的费用由竞买人承担，竞买人应自行了解具体情况。

2、标的财产的瑕疵及权利负担

竞价财产以现状为准。竞买人须认真阅读本公告，并自行了解清算案件及资产的相关情况以及参与竞买和竞得后权利义务的相关法律和政策规定，向有关单位和人员查询项目的行政许可、行政备案等相关资料和费用缴纳的相关情况，实地勘察竞拍标的物。管理人、拍辅机构不承担瑕疵担保义务，竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵及权利负担。竞买成功后由竞买人自行办理过户手续，管理人予以必要协助。

（二）竞买人竞价前应向工商部门、 (略) 、 (略) 、 (略) 、档案等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置及交接。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、现有手续等现实状况，至竞价时点竞买人均没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点及交接时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍辅机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本拍卖所涉的土地使用 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 因多起执行案件多轮查封。本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，管理人已就标的已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。所涉标的物已知的权属、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。涉及查封、解封产生额外的时间、资金等成本及其引起的其它争议由买受人自行承担。买受人应自行了解破产程序的特殊性可能导致过户时间延长的风险。管理人已就查封等执行手段依照破产法相关规定 (略) 申请解除查封，并将针对破产清算期间新产生的查封申请解除， (略) 解除查封时间为准，买受人不得因此追究管理人的责任。

（五）资产交付后资产可能发生的毁损、灭失风险由买受人承担。买受人应承担资产交付后管理维护不动产及动产的各项费用。在完成过户前建议买受人谨慎投入，如发生未能过户导致提前投入所造成的损失应由买受人承担。如买受人未按时签署成交确认书并办理移交手续的，买受人应承担该期间管理维护资产所产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（六）管理人、拍辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、全景VR、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八） (略) 络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不 (略) 络竞 (略) 络故障（包括 (略) 速慢、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等 (略) 上竞买受阻的，不 (略) 络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十三、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍辅机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞价成交后，前述文件自动成为《成交确认书》或者《买卖合同》的附加条款，自动成为合同双方一致同意的合同约定，对签约双方产生法律约束力。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请予咨询。

拍辅机构：中信拍（大连） (略)

咨询电话：0411-(略)/(略)

管理人电话：(略)/(略) 赵律师

京东技术咨询电话：(略)

网址：http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

大连 (略) 管理人

二〇二五年一月十日