关于肇庆 (略) 名下T3、T4栋项目（含复工续建义务）第一 (略) 置的情况通报

全体债权人：

2023年7月12日， (略) (略) 根据申请人广东水沐清华园林 (略) 、#智宏等29 人、广东广达 (略) 、齐永林的申请，裁定受理肇庆 (略) （以下简称“ (略) ”）破产清算一案， (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）于2023年12月18日作出（2023）粤1204破1号《决定书》依法指定广东卓凡律师事 (略) 管理人，负责公司清算工作。2024年10月15日， (略) 破产清算案召开第二次债权人会议，会议审议通过了《肇庆 (略) 财产变价方案》（二）【以下简称《财产变价方案》（二）】。管理人现将根据《财产变价方案》（二） (略) 名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目整体在建工程及对应的土地使用权（含复工续建义务）。

一、 (略) 名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目情况

(略) 名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项 (略) (略) 蚬岗镇八联地段（土名：金鸡山），土地使用权证号为粤（2018）肇庆高要不动产权第#号，证载土地使用权面积为#.2㎡，使用年限为2017年01月01日起2056年12月31日止，性质为其他商服用地，地块上建设有风情小镇T3、T4栋公寓在建工程（尚未完工），其中T3栋建成地下2层、地上15层主体，规划有308套公寓；T4栋建成地下2层、地上15层主体，规划有308套公寓及2套配套用房、1处架空层，其中192套公寓已设定抵押，另有102套公寓因已售且未申报解除商品房买卖合同所以 (略) 置范围。

其中：粤（2018）肇庆高要不动产权第#号宗地因5平方米土地已被列入G80广 (略) 粤境横江至马安段改扩建工程（肇庆段）项目征地范围，该部分被征收土地不纳入拍卖范围。也即紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目剩余土地使用权面积为#.2㎡。

本项目拍卖同时要求竞得人须完成对紫云汇花园一期住 (略) 、 (略) 别墅项目和紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目的复工续建义务。

二、项目评估情况

根据管理人通过公开招募方式选定的广东开泰资产评估与土 (略) (略) 紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目出具的开泰评字[2024]163号《肇庆 (略) 管 (略) 理肇庆 (略) 破产清算案涉及肇庆 (略) 名下风情小镇T3、T4栋（公寓）及地下室在建工程项目资产评估报告》，紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目整体的评估总价为129,#，不纳 (略) 置范围的102套公寓的评估总价为14,#。因此，经管理人计算，标的资产（已扣除前述102套公寓评估价值）的评估价总价为114,#。

三、 (略) 置 (略) 置流程

根据经债权人会议表 (略) 《财产变价方案》（二），处置保留价确定后，管理人可 (略) 以公开拍 (略) 置财产。

根据《中华人民共和国企业破产法》《 (略) 关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）》等法律、司法解释以及《财产变价方案》（二）的规定，处置流程如下：

1.管理人将于发布首次拍卖公告前三十日 (略) 提交拍卖报告并向全体债权人通报拟进 (略) 置事宜。

2.在 (略) 及通报全体债权人后，以上述确定的评估价114,#作为本次拍卖的底 (略) 进行首次拍卖。首次拍卖公示期间为30天，后续拍卖公示期为7天。

3.若拟变价破产财产经首次拍卖未能成交的，管理人在 (略) 和通报全体债权人后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。

特此通报。

肇庆 (略) 管理人

二〇二五年一月十日

附件：1.挂拍时间安排；

2.管理人联系方式：韦律师（#）， (略) (略) (略) 滨江大厦9号堤上3楼。

关于肇庆 (略) 名下T3、T4栋项目（含复工续建义务）第一 (略) 置的情况通报

全体债权人：

2023年7月12日， (略) (略) 根据申请人广东水沐清华园林 (略) 、#智宏等29 人、广东广达 (略) 、齐永林的申请，裁定受理肇庆 (略) （以下简称“ (略) ”）破产清算一案， (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）于2023年12月18日作出（2023）粤1204破1号《决定书》依法指定广东卓凡律师事 (略) 管理人，负责公司清算工作。2024年10月15日， (略) 破产清算案召开第二次债权人会议，会议审议通过了《肇庆 (略) 财产变价方案》（二）【以下简称《财产变价方案》（二）】。管理人现将根据《财产变价方案》（二） (略) 名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目整体在建工程及对应的土地使用权（含复工续建义务）。

一、 (略) 名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目情况

(略) 名下紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项 (略) (略) 蚬岗镇八联地段（土名：金鸡山），土地使用权证号为粤（2018）肇庆高要不动产权第#号，证载土地使用权面积为#.2㎡，使用年限为2017年01月01日起2056年12月31日止，性质为其他商服用地，地块上建设有风情小镇T3、T4栋公寓在建工程（尚未完工），其中T3栋建成地下2层、地上15层主体，规划有308套公寓；T4栋建成地下2层、地上15层主体，规划有308套公寓及2套配套用房、1处架空层，其中192套公寓已设定抵押，另有102套公寓因已售且未申报解除商品房买卖合同所以 (略) 置范围。

其中：粤（2018）肇庆高要不动产权第#号宗地因5平方米土地已被列入G80广 (略) 粤境横江至马安段改扩建工程（肇庆段）项目征地范围，该部分被征收土地不纳入拍卖范围。也即紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目剩余土地使用权面积为#.2㎡。

本项目拍卖同时要求竞得人须完成对紫云汇花园一期住 (略) 、 (略) 别墅项目和紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋及地下室项目的复工续建义务。

二、项目评估情况

根据管理人通过公开招募方式选定的广东开泰资产评估与土 (略) (略) 紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目出具的开泰评字[2024]163号《肇庆 (略) 管 (略) 理肇庆 (略) 破产清算案涉及肇庆 (略) 名下风情小镇T3、T4栋（公寓）及地下室在建工程项目资产评估报告》，紫云汇花园二期风情小镇T3、T4栋公寓及地下室项目整体的评估总价为129,#，不纳 (略) 置范围的102套公寓的评估总价为14,#。因此，经管理人计算，标的资产（已扣除前述102套公寓评估价值）的评估价总价为114,#。

三、 (略) 置 (略) 置流程

根据经债权人会议表 (略) 《财产变价方案》（二），处置保留价确定后，管理人可 (略) 以公开拍 (略) 置财产。

根据《中华人民共和国企业破产法》《 (略) 关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）》等法律、司法解释以及《财产变价方案》（二）的规定，处置流程如下：

1.管理人将于发布首次拍卖公告前三十日 (略) 提交拍卖报告并向全体债权人通报拟进 (略) 置事宜。

2.在 (略) 及通报全体债权人后，以上述确定的评估价114,#作为本次拍卖的底 (略) 进行首次拍卖。首次拍卖公示期间为30天，后续拍卖公示期为7天。

3.若拟变价破产财产经首次拍卖未能成交的，管理人在 (略) 和通报全体债权人后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。

特此通报。

肇庆 (略) 管理人

二〇二五年一月十日

附件：1.挂拍时间安排；

2.管理人联系方式：韦律师（#）， (略) (略) (略) 滨江大厦9号堤上3楼。