(略) 清 (略) 管理人公开选聘

“万锦·中央城”项目前期物业服务管理机构的方案

(略) 清 (略) (以下简称： (略) )因不能清偿到期债务，广西中小 (略) (略) (略) (以下简称： (略) ) (略) 进行破产重整的申请。 (略) 于2023年11月14日作出(2023)桂0881破申8号《民事裁定书》， (略) 破产重整，于2024年2月20日作出(2023)桂0881破3号《决定书》，指定广西桂三力律师事务所担任管理人，负责破产重整工作。

2024年7月31日， (略) 作出(2023)桂0881破3号《民事裁定书》， (略) 重整计划， (略) 重整程序。 (略) 、 (略) 人民政府等多部门的指导和支持下，管理人于8月8日组织举行万锦·中央城项目的复工复产仪式，正式对万锦·中央城项目启动复工复产。不久将来，管理人将经验收合格的“万锦·中央城”商品房交付给业主管理和居住。为保障业主的基本物业需求，提高业主对万锦·中央城项目的满意度，管理人现对外公开选聘万锦·中央城项目前期物业服务机构，具体选聘相关事宜如下：

一、项目基本情况

项 (略) 中心位置，四周环绕着重要的地标和设施，“万锦·中央城”项目规划总用地面积为：(略).9 ㎡(约24.46亩)，实际用地面积：(略).24 ㎡(约22.77 亩)，容积率为10.26，总建筑面积为(略).86㎡。其中地下3层（ (略) 及商业停车场，负2、3层 (略) 停车场），建筑面积(略).26 ㎡，地下车库共1058个小车位(含消防车位262个)；地面1至5层为集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业中心，商业建筑面积(略).97 ㎡，地下室和商业建筑面积总和(略).2㎡，约占整个项目建筑面积40%。这一规模使项目成为西山脚下一个集“吃、住、行、游、娱、购、办公”为 (略) 最大型 (略) ， (略) 重点建设项目。

二、选聘对象

万锦·中央城项目拟选聘一家前期物业服务机构。负 (略) 及管理人的指导和全体业主的监督下，开展“万锦·中央城”项目的前期物业服务，服务期限、具体服务方式、服务费标准及收取方式等具 (略) 与前期物业服务机构签订的服务合同为准。需要经有关政府部门审批或备案的事项，以审批和备案为准。

三、物业服务管理机构的条件和要求

全国范围内依法注册并具备以下条件的物业服务企业及其依法成立的分支机构均可报名：

（一）具有独立承担民事责任的能力，有独立法人资格，有固定的营业场所,主营业务范围为物业管理或物业服务；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（三）物业管理机构或其法定代表人、项目经理具有房地产破产项目管理经验的，评标时予以适当加分；

（四）拟任项目负责人具有商业、住宅物业管理经验两年以上，有物业管理从业人员培训合格证书；

（五）物业服务机构及其法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录， (略) 于财产被接管、冻结、破产状态，未处 (略) 罚和投标禁入期，未纳入失信名单；

（六）具有良好的资信和社会公信力，近三年内无违法违纪行为（须出具无违法违纪行为声明和国家企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（黑名单）的信息）；

（七）本项目不接受联合投标，中选后也不得将业务整体转包或以协作等名义变相转包；

（八）中标通知送达之日起三 (略) 签订前期物业服务合同并进场开展服务；

（九）须针对本项目实际情况制作提交具备合法性、可行性、合理性的物业管理方案。包括但不限于：1.物业管理整体设想及策划；2.管理指标及措施；3.管理方式和工作计划；4.人员的配备名册；5.员工培训及管理；6.房屋及公用设施维修养护方案；7.公共秩序维护方案；8.清洁绿化管理方案；9.公共设施的维护和工程修缮管理方案。

（十）以下作为衡量物业服务企业服务水平、服务质量的额外考量因素，即评标时予以适当加分：1.企业响应国家号召，在节能减排建设方面起到示范性效果；2.近三年来所服务 (略) 级或省级的“物业服务品牌项目”。

四、破产受理前物业服务 (略) 理

根据《企业破产法》第十八条“ (略) 受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”的规定，破产受理前的物业服务合同关系已于2024年4月21日起视为解除。破产受理前，应由债务人承担的物业服务费用通过破产债权申 (略) 理。

五、公开选聘程序

（一）选聘流程

第一步：管理人发布选聘公告后，投标前，意向机构可联系管理人咨询本项目详细情况，可到管理人办公室查阅、了解项目相关资料，但需对项目情况及查阅、了解的资料均应保密，不得外传，否则将对其造成的损失承担责任。

第二步：意向机构报名提交的材料应围绕本公告对物业服务管理机构的要求提交，包括但不限于以下材料：

1.报名机构简介，包括营业执照（营业执照经营范围中主营业务必须为“物业管理”）、资格、信用等级、纳税等级、捐款证明文件，人员配置、相关案例（类似项目服务合同及收费凭证）等；

2.物业管理方案；

3.报价表（执行国家关于物业服 (略) 场调节价的政策，由各报名机构在争取最大中选机会的前提下，自行列举收费项目、收费标准、依据以及收费方式）；

4.可提供的物业服务范围；

5.拟任本前期物业服务项目负责人资格证书、人员名单及简历；

6.与本案没有利益冲突及回避事由，所提交报名文件真实、合法、有效的承诺书；

7.代理人代为报名的需提交授权委托书、受托人身份证明和受托人身份证复印件；

8.同意选 (略) 破产案件推进的需要，公平合理地变更、解除、提前终止服务合同的函；

9.其他物业管理服务机构自认为应提交的证明资料。

上述材料均应加盖机构公章及骑缝章，一式三份装订成册进行密封后，通过现场或邮寄（应在报名截止时间前交邮）的方式向管理人提交，原件随时备查。报名机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即取消中选资格，不得参与重新组织的选聘，以后也不得参与管理人机构举办的任何选聘。

10.报名提交材料时间：自本公告发布之日起至2025年1月15日（下周三）止；报名地点： (略) (略) (略) 22号名都大厦15楼1501号广西桂三力律师事务所；联系人及联系电话：黄婉琳(略)。

第三步：开标与评标

1.开标和评标时间：2025年1月21日（周二），地点： (略) 清 (略) 万锦·中央城营销中心办公室（详细地址： (略) 公园 (略) 交叉口）；

2.对于符合资格条件的报名机构，若仅有一家机构报名，则直接中标;若有多家机构报名则由管理人指派两人作为评委，再邀请三位债权人代表组成评审小组，同时邀请五位业主代表列席本次开标与评标会议，对报名机构的服务方案、报价方案等核心内容进行评审，采取综合评分法确定最终的中标机构后，管理人将评审结果告知中选人和备选人， (略) 备案。未被选定的机构，管理人不再另行通知。

第四步:由中标人与管理人签订相应的前期物业服务合同，并按合同约定开展相应的工作。

六、特别说明

（一）意向机构须严格按照本公告相关规定，提交材料报名。逾期送达的投标文件， (略) 理；

（二）本选聘不适用《招标投标法》，对本选聘公告的最终解释权由管理人享有；

（三）本公告发布后，管理人可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。

(略) 清 (略) 管理人

二〇二五年一月九日

(略) 清 (略) 管理人公开选聘

“万锦·中央城”项目前期物业服务管理机构的方案

(略) 清 (略) (以下简称： (略) )因不能清偿到期债务，广西中小 (略) (略) (略) (以下简称： (略) ) (略) 进行破产重整的申请。 (略) 于2023年11月14日作出(2023)桂0881破申8号《民事裁定书》， (略) 破产重整，于2024年2月20日作出(2023)桂0881破3号《决定书》，指定广西桂三力律师事务所担任管理人，负责破产重整工作。

2024年7月31日， (略) 作出(2023)桂0881破3号《民事裁定书》， (略) 重整计划， (略) 重整程序。 (略) 、 (略) 人民政府等多部门的指导和支持下，管理人于8月8日组织举行万锦·中央城项目的复工复产仪式，正式对万锦·中央城项目启动复工复产。不久将来，管理人将经验收合格的“万锦·中央城”商品房交付给业主管理和居住。为保障业主的基本物业需求，提高业主对万锦·中央城项目的满意度，管理人现对外公开选聘万锦·中央城项目前期物业服务机构，具体选聘相关事宜如下：

一、项目基本情况

项 (略) 中心位置，四周环绕着重要的地标和设施，“万锦·中央城”项目规划总用地面积为：(略).9 ㎡(约24.46亩)，实际用地面积：(略).24 ㎡(约22.77 亩)，容积率为10.26，总建筑面积为(略).86㎡。其中地下3层（ (略) 及商业停车场，负2、3层 (略) 停车场），建筑面积(略).26 ㎡，地下车库共1058个小车位(含消防车位262个)；地面1至5层为集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业中心，商业建筑面积(略).97 ㎡，地下室和商业建筑面积总和(略).2㎡，约占整个项目建筑面积40%。这一规模使项目成为西山脚下一个集“吃、住、行、游、娱、购、办公”为 (略) 最大型 (略) ， (略) 重点建设项目。

二、选聘对象

万锦·中央城项目拟选聘一家前期物业服务机构。负 (略) 及管理人的指导和全体业主的监督下，开展“万锦·中央城”项目的前期物业服务，服务期限、具体服务方式、服务费标准及收取方式等具 (略) 与前期物业服务机构签订的服务合同为准。需要经有关政府部门审批或备案的事项，以审批和备案为准。

三、物业服务管理机构的条件和要求

全国范围内依法注册并具备以下条件的物业服务企业及其依法成立的分支机构均可报名：

（一）具有独立承担民事责任的能力，有独立法人资格，有固定的营业场所,主营业务范围为物业管理或物业服务；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（三）物业管理机构或其法定代表人、项目经理具有房地产破产项目管理经验的，评标时予以适当加分；

（四）拟任项目负责人具有商业、住宅物业管理经验两年以上，有物业管理从业人员培训合格证书；

（五）物业服务机构及其法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录， (略) 于财产被接管、冻结、破产状态，未处 (略) 罚和投标禁入期，未纳入失信名单；

（六）具有良好的资信和社会公信力，近三年内无违法违纪行为（须出具无违法违纪行为声明和国家企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单（黑名单）的信息）；

（七）本项目不接受联合投标，中选后也不得将业务整体转包或以协作等名义变相转包；

（八）中标通知送达之日起三 (略) 签订前期物业服务合同并进场开展服务；

（九）须针对本项目实际情况制作提交具备合法性、可行性、合理性的物业管理方案。包括但不限于：1.物业管理整体设想及策划；2.管理指标及措施；3.管理方式和工作计划；4.人员的配备名册；5.员工培训及管理；6.房屋及公用设施维修养护方案；7.公共秩序维护方案；8.清洁绿化管理方案；9.公共设施的维护和工程修缮管理方案。

（十）以下作为衡量物业服务企业服务水平、服务质量的额外考量因素，即评标时予以适当加分：1.企业响应国家号召，在节能减排建设方面起到示范性效果；2.近三年来所服务 (略) 级或省级的“物业服务品牌项目”。

四、破产受理前物业服务 (略) 理

根据《企业破产法》第十八条“ (略) 受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”的规定，破产受理前的物业服务合同关系已于2024年4月21日起视为解除。破产受理前，应由债务人承担的物业服务费用通过破产债权申 (略) 理。

五、公开选聘程序

（一）选聘流程

第一步：管理人发布选聘公告后，投标前，意向机构可联系管理人咨询本项目详细情况，可到管理人办公室查阅、了解项目相关资料，但需对项目情况及查阅、了解的资料均应保密，不得外传，否则将对其造成的损失承担责任。

第二步：意向机构报名提交的材料应围绕本公告对物业服务管理机构的要求提交，包括但不限于以下材料：

1.报名机构简介，包括营业执照（营业执照经营范围中主营业务必须为“物业管理”）、资格、信用等级、纳税等级、捐款证明文件，人员配置、相关案例（类似项目服务合同及收费凭证）等；

2.物业管理方案；

3.报价表（执行国家关于物业服 (略) 场调节价的政策，由各报名机构在争取最大中选机会的前提下，自行列举收费项目、收费标准、依据以及收费方式）；

4.可提供的物业服务范围；

5.拟任本前期物业服务项目负责人资格证书、人员名单及简历；

6.与本案没有利益冲突及回避事由，所提交报名文件真实、合法、有效的承诺书；

7.代理人代为报名的需提交授权委托书、受托人身份证明和受托人身份证复印件；

8.同意选 (略) 破产案件推进的需要，公平合理地变更、解除、提前终止服务合同的函；

9.其他物业管理服务机构自认为应提交的证明资料。

上述材料均应加盖机构公章及骑缝章，一式三份装订成册进行密封后，通过现场或邮寄（应在报名截止时间前交邮）的方式向管理人提交，原件随时备查。报名机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实即取消中选资格，不得参与重新组织的选聘，以后也不得参与管理人机构举办的任何选聘。

10.报名提交材料时间：自本公告发布之日起至2025年1月15日（下周三）止；报名地点： (略) (略) (略) 22号名都大厦15楼1501号广西桂三力律师事务所；联系人及联系电话：黄婉琳(略)。

第三步：开标与评标

1.开标和评标时间：2025年1月21日（周二），地点： (略) 清 (略) 万锦·中央城营销中心办公室（详细地址： (略) 公园 (略) 交叉口）；

2.对于符合资格条件的报名机构，若仅有一家机构报名，则直接中标;若有多家机构报名则由管理人指派两人作为评委，再邀请三位债权人代表组成评审小组，同时邀请五位业主代表列席本次开标与评标会议，对报名机构的服务方案、报价方案等核心内容进行评审，采取综合评分法确定最终的中标机构后，管理人将评审结果告知中选人和备选人， (略) 备案。未被选定的机构，管理人不再另行通知。

第四步:由中标人与管理人签订相应的前期物业服务合同，并按合同约定开展相应的工作。

六、特别说明

（一）意向机构须严格按照本公告相关规定，提交材料报名。逾期送达的投标文件， (略) 理；

（二）本选聘不适用《招标投标法》，对本选聘公告的最终解释权由管理人享有；

（三）本公告发布后，管理人可通过发布补充公告或直接通知各报名机构的方式，完善本公告遗漏内容。

(略) 清 (略) 管理人

二〇二五年一月九日