(略) 高层次人才公寓自建 (略) 招租项目已由相关部门批准，招租人 (略) 。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租，欢迎符合条件的潜在承租人参与竞价。

一、项目名称： (略) 高层次人才公寓自建 (略) 招租项目

二、项目编号：XRZB-2025-01

三、项目标段划分：共一个标段

四、项目基本情况：

1．房屋位 (略) 高层次人才公寓东侧草坪，总面积72平方米。本项目由承租人负责场地的总体建设、装修装饰以及 (略) 运营所需设施设备的投入与配置，详细内容见招租文件。

2．出租用途限定

该门面房位于高层次人才公寓东侧草坪（紧邻东墙），经营范围为 (略) （超市经营品类须覆盖蔬菜、水果、肉类、蛋类、干调等生活必需品，经营面积中经营上述项目不得低于36平方米，蔬菜供应需提供由专业检测机构出具的农药残留检测报告，保证高层次人才的日常生活需要）。不得经营歌厅、网吧、水产、易燃易爆以及政府明令禁止的项目。不得从事赌博等违犯法律法规的活动，不得影响校园正常秩序，经营项目必须取得合法的经营手续。

3．房屋现状出租，以现场踏勘为准。踏勘联系人：耿老师；联系电话：*。

勘察现场由学校统一组织，各承租人于2025年1月16号上午9点 (略) (略) 北门口集合， (略) 耿老师统一接应，逾期不再组织。

4．出租期：出租期限为3年。第1年租金在签订合同后7日内缴纳，第2年、第3年的租金在当年的合同开始日前10日内缴纳，逾期每日加收1%的滞纳金，逾期10日未缴的，视为自行解除合同，履约保证金不再退还，学校另行招租。装修建设过渡期一个半月（自合同签订之日起计算45日历天），过渡期内免交房租。

5．合同签订地点： (略) (略) 东段699号。

6．控制价：年租金控制价为*元，等于或高于控制价的报价有效，低于控制价的报价无效。

7．承租人须在2025年1月16日下午17时前缴纳投标保证金*元。投递报价文件时须出具基本账户转账凭证。未成交者，定标后3个工作日内无息退还。成交者应在成交结果公告发布之日起3个工作日内领取成交通知书，并于领取后10日内签订租赁协议并交纳履约保证金*元。履约保证金交纳后，投标保证金无息退还。履约保证金待合同期满结清所有费用后一周内无息退还。

8．设计费用

该项目前期设计费用为1000元。签订合同后10日内，由成交人 (略) 。

9．承租要求：承租人需负责场地建设、设计规划、装修装饰以及运营所需设施设备的投入与配置，建设、设计及施工，实施审批制，设计图需经校方审核确认后方可施工。成交人必须符合国家施工规范要求，施工方案待学校批准后方可进行，待验收结束后，该房屋及基础设施所有权归属于学校。

根据工程量清单及第三方评估报告，该项目建设费用（只包含房屋建设成本和水电管线施工费用，不含装修装饰及其它）自行测算，不得高于*元。

该项目由成交人先行建设，建设费用按照审计报告核定的金额从第1年的房租中扣除后，10日内将差额补齐。该项目验收时由第三方会计师事务所进行审计并出具报告，该审计报告费用2000元由成交人支付。

10．经营要求:

（1）本次招标的所有经营服务项目在确保质量的前提下，必须遵循价格不高于周边高校 (略) （ (略) ）的原则。

（2）承租人不得经营违反国家法律法规的商品和无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品；营业房禁止经营餐饮项目及产生油烟污染的生食加工；该营业房不得经营、洗衣房、快递项目、不得销售电磁炉、热得快、电热毯等大功率电器、不得经营学校明令禁止的其它项目。

（3）成交人营业前必须按有关规定办理相关证照，做到亮证经营，证照负责人必须与成交人和租赁合同签订人一致。

（4）超市经营品类须覆盖蔬菜、水果、肉类、蛋类、干调等生活必需品，同时，上述品种经营面积不得低于36平方米，要求蔬菜供应应注重蔬菜的新鲜度、品质、口感和营养价值,须选择符合有机、绿色、无公害标准的蔬菜，蔬菜供应需提供由专业检测机构出具的农药残留检测报告，保证高层次人才的日常生活需要，肉类产品进货质量要求必须符合国家关于《肉类及肉类加工品卫生管理规定》的要求，已包装及半成品食品必须保证新鲜。

（5）成交人不得对房屋进行转租，若放弃经营，需将经营权交还给学校。

五、承租人资格要求：

1．注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（法人或其他组织提供营业执照）。

2．具有良好的商业信誉和健全的财务制度，参加本招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指承租人因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照 (略) 罚），以现场查询为准。

3．对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的承租人，拒绝参与本次招租活动。【资格审查时， 将通过“信用中国 ”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）查询承租人信用记录,信用信息查询记录及相关证据与其他文件一并保存。查询截止时间：本项目竞价文件递交截止时间】。

4．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；法定代表人为同一个人的两个以上法人，母公司、全资子公司 (略) ，不得同时参加本项目（提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章：包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息，若未提供，以现场查询结果为准）。

5．承租人须具备在公办高校服务经验，具有履行合同所必须的设施和服务能力，提供一份2021年1月1日 (略) 项目业绩（须同时提供中标（成交） (略) 页截图、中标（成交）通知书、合同、校内主管部门出具的加盖公章的评价意见）。

6．承租人须有学校正式职工作担保。当承租人不按时缴费、不按照规定经营、不服从管理、协议到期不及时撤出时，由其担保人出面协调。若担保人限期无法协调的，学校通 (略) 停发担保人的津贴或奖金。

7．不接受联合体的报价响应。

六、代理服务费

代理服务费5000元，成交人在领取《成交通知书》前，向采购代理机构一次性缴纳采购代理服务费（不含税）。

七、竞价须知

1．如只产生一个符合条件的意向承租人，则自动成为承租候选人，按其报价（不低于年租金控制价）签订租赁合同；如产生两个或两个以上符合条件的意向承租人，则采用现场竞价方式交易，根据报价由高到低顺次排序的前三位竞价人为本项目的第一、第二、第三承租候选人；前一位承租候选人若放弃承租权利，则顺次递补。所有承租候选人均放弃承租权，该标的重新招租。承租候选人放弃承租权，则保证金不予退还,并且5年内不得参 (略) 国有资产出租出借项目的交易。

2．竞价事宜：竞价时间自2025年1月17日9:30时至2025年1月17日10:30时止或至无人应价止，每轮限时5分钟，每轮竞价阶梯不少于500元，竞价最多不超过五轮，若出现第五轮竞价，以最后一次性报价为准。

八、招租文件的获取：

1．时间：凡有意参加本次招投标活动的潜在承租人，请于2025年1月13日至2025年1月15日止，每天8:30-12:00，14:30-17:30（北京时间），按照下述要求获取招租文件，逾期不再接受。

2．本次招租文件以电子方式获取。

3．拟参与本次招租的潜在承租人须将有效的企业法人营业执照副本、法人授权书（法定代表人也需出具法人授权书）、*@*q.com，招租文件以电子形式回复至承租人邮箱。

4．邮件标题为项目名称、承租人名称、联系人姓名、联系方式及接收文件的邮箱地址，经审核合格的潜在承租人将回执邮件，潜在承租人按照邮件内要求进行项目登记。不合格的潜在承租人将回执邮件，告知未通过原因，潜在承租人补齐后在招租文件获取截止时间前可重新发送邮件，未在招租文件获取截止时间前重新按要求发送邮件的，招租人及代理机构均将不予受理。

5．招租文件售价：500元/套，售后不退。

九、报价文件提交的截止时间及地点：

1．时间：2025年1月17日9时00分（北京时间）。

2．地点： (略) （ (略) (略) 新中大 (略) 交叉口星海中心10楼1008室）；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。

十、开标时间及地点：

1．时间：2025年1月17日9时00分（北京时间）。

2．地点： (略) （ (略) (略) 新中大 (略) 交叉口星海中心10楼1008室）；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。

十一、发布公告的媒介及公告期限

本次公告在《 (略) 国有资 (略) 》、《 (略) 》网上发布。

十二、凡对本次招投标活动提出询问，请按照以下方式联系

招租人： (略)

地址： (略) (略) (略)

联系人：赵老师、李老师

联系电话：0373-*、*

邮编：*

代理机构： (略)

地址： (略) (略) 9号永和国际1702室

邮编：*

联系人：朱润宇

手机：*

2025年1月10日

(略) 高层次人才公寓自建 (略) 招租项目已由相关部门批准，招租人 (略) 。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租，欢迎符合条件的潜在承租人参与竞价。

一、项目名称： (略) 高层次人才公寓自建 (略) 招租项目

二、项目编号：XRZB-2025-01

三、项目标段划分：共一个标段

四、项目基本情况：

1．房屋位 (略) 高层次人才公寓东侧草坪，总面积72平方米。本项目由承租人负责场地的总体建设、装修装饰以及 (略) 运营所需设施设备的投入与配置，详细内容见招租文件。

2．出租用途限定

该门面房位于高层次人才公寓东侧草坪（紧邻东墙），经营范围为 (略) （超市经营品类须覆盖蔬菜、水果、肉类、蛋类、干调等生活必需品，经营面积中经营上述项目不得低于36平方米，蔬菜供应需提供由专业检测机构出具的农药残留检测报告，保证高层次人才的日常生活需要）。不得经营歌厅、网吧、水产、易燃易爆以及政府明令禁止的项目。不得从事赌博等违犯法律法规的活动，不得影响校园正常秩序，经营项目必须取得合法的经营手续。

3．房屋现状出租，以现场踏勘为准。踏勘联系人：耿老师；联系电话：*。

勘察现场由学校统一组织，各承租人于2025年1月16号上午9点 (略) (略) 北门口集合， (略) 耿老师统一接应，逾期不再组织。

4．出租期：出租期限为3年。第1年租金在签订合同后7日内缴纳，第2年、第3年的租金在当年的合同开始日前10日内缴纳，逾期每日加收1%的滞纳金，逾期10日未缴的，视为自行解除合同，履约保证金不再退还，学校另行招租。装修建设过渡期一个半月（自合同签订之日起计算45日历天），过渡期内免交房租。

5．合同签订地点： (略) (略) 东段699号。

6．控制价：年租金控制价为*元，等于或高于控制价的报价有效，低于控制价的报价无效。

7．承租人须在2025年1月16日下午17时前缴纳投标保证金*元。投递报价文件时须出具基本账户转账凭证。未成交者，定标后3个工作日内无息退还。成交者应在成交结果公告发布之日起3个工作日内领取成交通知书，并于领取后10日内签订租赁协议并交纳履约保证金*元。履约保证金交纳后，投标保证金无息退还。履约保证金待合同期满结清所有费用后一周内无息退还。

8．设计费用

该项目前期设计费用为1000元。签订合同后10日内，由成交人 (略) 。

9．承租要求：承租人需负责场地建设、设计规划、装修装饰以及运营所需设施设备的投入与配置，建设、设计及施工，实施审批制，设计图需经校方审核确认后方可施工。成交人必须符合国家施工规范要求，施工方案待学校批准后方可进行，待验收结束后，该房屋及基础设施所有权归属于学校。

根据工程量清单及第三方评估报告，该项目建设费用（只包含房屋建设成本和水电管线施工费用，不含装修装饰及其它）自行测算，不得高于*元。

该项目由成交人先行建设，建设费用按照审计报告核定的金额从第1年的房租中扣除后，10日内将差额补齐。该项目验收时由第三方会计师事务所进行审计并出具报告，该审计报告费用2000元由成交人支付。

10．经营要求:

（1）本次招标的所有经营服务项目在确保质量的前提下，必须遵循价格不高于周边高校 (略) （ (略) ）的原则。

（2）承租人不得经营违反国家法律法规的商品和无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品；营业房禁止经营餐饮项目及产生油烟污染的生食加工；该营业房不得经营、洗衣房、快递项目、不得销售电磁炉、热得快、电热毯等大功率电器、不得经营学校明令禁止的其它项目。

（3）成交人营业前必须按有关规定办理相关证照，做到亮证经营，证照负责人必须与成交人和租赁合同签订人一致。

（4）超市经营品类须覆盖蔬菜、水果、肉类、蛋类、干调等生活必需品，同时，上述品种经营面积不得低于36平方米，要求蔬菜供应应注重蔬菜的新鲜度、品质、口感和营养价值,须选择符合有机、绿色、无公害标准的蔬菜，蔬菜供应需提供由专业检测机构出具的农药残留检测报告，保证高层次人才的日常生活需要，肉类产品进货质量要求必须符合国家关于《肉类及肉类加工品卫生管理规定》的要求，已包装及半成品食品必须保证新鲜。

（5）成交人不得对房屋进行转租，若放弃经营，需将经营权交还给学校。

五、承租人资格要求：

1．注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（法人或其他组织提供营业执照）。

2．具有良好的商业信誉和健全的财务制度，参加本招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指承租人因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照 (略) 罚），以现场查询为准。

3．对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的承租人，拒绝参与本次招租活动。【资格审查时， 将通过“信用中国 ”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）查询承租人信用记录,信用信息查询记录及相关证据与其他文件一并保存。查询截止时间：本项目竞价文件递交截止时间】。

4．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；法定代表人为同一个人的两个以上法人，母公司、全资子公司 (略) ，不得同时参加本项目（提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章：包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息，若未提供，以现场查询结果为准）。

5．承租人须具备在公办高校服务经验，具有履行合同所必须的设施和服务能力，提供一份2021年1月1日 (略) 项目业绩（须同时提供中标（成交） (略) 页截图、中标（成交）通知书、合同、校内主管部门出具的加盖公章的评价意见）。

6．承租人须有学校正式职工作担保。当承租人不按时缴费、不按照规定经营、不服从管理、协议到期不及时撤出时，由其担保人出面协调。若担保人限期无法协调的，学校通 (略) 停发担保人的津贴或奖金。

7．不接受联合体的报价响应。

六、代理服务费

代理服务费5000元，成交人在领取《成交通知书》前，向采购代理机构一次性缴纳采购代理服务费（不含税）。

七、竞价须知

1．如只产生一个符合条件的意向承租人，则自动成为承租候选人，按其报价（不低于年租金控制价）签订租赁合同；如产生两个或两个以上符合条件的意向承租人，则采用现场竞价方式交易，根据报价由高到低顺次排序的前三位竞价人为本项目的第一、第二、第三承租候选人；前一位承租候选人若放弃承租权利，则顺次递补。所有承租候选人均放弃承租权，该标的重新招租。承租候选人放弃承租权，则保证金不予退还,并且5年内不得参 (略) 国有资产出租出借项目的交易。

2．竞价事宜：竞价时间自2025年1月17日9:30时至2025年1月17日10:30时止或至无人应价止，每轮限时5分钟，每轮竞价阶梯不少于500元，竞价最多不超过五轮，若出现第五轮竞价，以最后一次性报价为准。

八、招租文件的获取：

1．时间：凡有意参加本次招投标活动的潜在承租人，请于2025年1月13日至2025年1月15日止，每天8:30-12:00，14:30-17:30（北京时间），按照下述要求获取招租文件，逾期不再接受。

2．本次招租文件以电子方式获取。

3．拟参与本次招租的潜在承租人须将有效的企业法人营业执照副本、法人授权书（法定代表人也需出具法人授权书）、*@*q.com，招租文件以电子形式回复至承租人邮箱。

4．邮件标题为项目名称、承租人名称、联系人姓名、联系方式及接收文件的邮箱地址，经审核合格的潜在承租人将回执邮件，潜在承租人按照邮件内要求进行项目登记。不合格的潜在承租人将回执邮件，告知未通过原因，潜在承租人补齐后在招租文件获取截止时间前可重新发送邮件，未在招租文件获取截止时间前重新按要求发送邮件的，招租人及代理机构均将不予受理。

5．招租文件售价：500元/套，售后不退。

九、报价文件提交的截止时间及地点：

1．时间：2025年1月17日9时00分（北京时间）。

2．地点： (略) （ (略) (略) 新中大 (略) 交叉口星海中心10楼1008室）；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。

十、开标时间及地点：

1．时间：2025年1月17日9时00分（北京时间）。

2．地点： (略) （ (略) (略) 新中大 (略) 交叉口星海中心10楼1008室）；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。

十一、发布公告的媒介及公告期限

本次公告在《 (略) 国有资 (略) 》、《 (略) 》网上发布。

十二、凡对本次招投标活动提出询问，请按照以下方式联系

招租人： (略)

地址： (略) (略) (略)

联系人：赵老师、李老师

联系电话：0373-*、*

邮编：*

代理机构： (略)

地址： (略) (略) 9号永和国际1702室

邮编：*

联系人：朱润宇

手机：*

2025年1月10日