广东大家 (略) (略) 管理人

关于拍卖广东大家 (略) (略) 名下234号车位竞买公告

广东大家 (略) (略) （下称“大家庭公司”）管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月7日10时起至2025年2月8日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位：广东大家 (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 破产管理人协会，http://**）进行，现就拍卖相关情况公告如下。

一、重要提示

1.本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）第二十五条第六项的职责在 (略) (略) 财产。

2.竞拍前请竞买人务必遵照本公告及《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。企业委托个人参与竞拍的，需在竞拍成功前办理委托手续，如未提前办理所造成的风险由买受人自行承担，破产 (略) 及管理人不承担任何责任。

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍 (略) 的车位，情况较为复杂，标的物以其现状为准，破产 (略) 与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状。

5.在2025年2月7日上午10时正式拍卖前，管理人根据法律规定有权随时撤回/中止本次拍卖，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的物及拍卖价款

本次拍卖标的物为：大家庭公司名下的位 (略) (略) 111-115号地下（2层）234车位（下称“234号车位”）。截至本公告发布之日，管理人了解到的拍卖标的物信息详见下表（最终以拍卖成交当时的现状为准）。标的物详情请参考广东南泰房地产 (略) 出具的房地产估价报告（南泰估字（2023）报0361号），房地产估价报告有效期至2024年12月5日。

拍卖标的物的评估价：人民币463,000元，起拍价：人民币370,400元，保证金：人民币37,040元，增价幅度为：人民币5,000元及其整数倍。

对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始3个工作日前与管理人联系（联系电话：020-#；#），并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

三、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.本次拍卖的标的物涉及抵押担保情况，管理人拟通过诉讼方式涂销抵押登记，存在无法涂销抵押登记的风险。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险以及过户不能等相关风险由买受人承担。

2.本次拍卖的标的物涉及查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险由买受人承担。

3.本次拍卖的标的物存在其他使用人的情况，管理人至今未能接管标的物。买受人务必知悉该情况。鉴于标的物瑕疵，其可能存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。

4.本次拍卖的标的物存在欠缴房产税和城镇土地使用税的情况。由此可能存 (略) 无法全额清缴税费而过户不能的相关风险由买受人承担。

5.如拍卖的标的物存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由竞买人自行解决。实际面积以过户时登记机关确定的为准。

6.标的物成交后，由买受人自行去房管部门办理产权过户手续，因标的物瑕疵、规划用途等原因造成的不能办理过户的风险由买受人自行承担。

7.该标的物可能存在补交土地出让金的情况。拍卖成交后，标的物在过户及完善相关手续时需要缴纳的买卖双方的全部税、费（ (略) 承担的全部税、费）、土地出让金等均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。特别提醒，请竞买人在竞买前自行向不动产登记管理、规划、税务等相关职能部门，对标的物属性、过户要求（能否办理过户手续以及办理情况）和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询确认，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、破产 (略) (略) 破产管理人协会索偿。

8.其他情况以拍卖标的物实物现状为准。管理人就已经掌握的标的物信息（包括但不限于登记情况、现状、抵押及查封情况）进行了披露，但因管理 (略) 限性，管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。竞买人务必在参加竞买活动前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物进行全面调查，确认标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人参拍即视为已充分识别标的物的全部状况并同意接受标的物所存在的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。管理人不承担本标的物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对本标的物的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在竞买开始3个工作日前联系管理人，向管理人提交委托资料。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续或委托材料不符合要求，管理人将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、房产主管部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，是否可以办理产权过户手续并取得新产权证书，由买受人自行到相关房产主管部门查询并承担因此产生的任何风险，买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人主张任何其他权利，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、破产 (略) 、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况。未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

3.即日起工作日办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本标的物不安排集中看样，请意向买受人自行前往标的物所在地查看，管理人地址： (略) (略) 珠江新 (略) 6号周大福金融中心21楼，联系人：大家庭公司管理人，联系电话：020-#；#。

五、优先购买权人

1.如本次拍卖标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为自动放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为自动放弃优先购买权。

2.优先购买权人（如有）参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的物权属有异议者，应于竞买开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1.从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人。

2.本次拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4.竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

5.网络司法拍卖竞价期间无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、保证金与余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（亦称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：#78；开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时注明“（2021）粤01破287号，大家庭公司234号车位尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞买人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后15日内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可以决定重新拍卖，已缴纳的保证金和竞价成交价余款不予退还， (略) 的财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，买受人拒不承担，管理 (略) (略) 理。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

4.付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

九、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址：广州珠江新 (略) 6号周大福金融中心21楼）签署拍卖成交确认文件，签署后视为管理人已履行全部交付义务。买受人逾期与管理人签署或不与管理人签署拍卖成交确认书，自逾期之日起视为管理人已履行完全部交付义务，拍卖标的物相关权利风险亦转移至买受人。另，因买受人逾期与管理人签署或不与管理人签署拍卖成交确认书由此产生的费用、拍卖标的物发生的损毁、灭失等后果均由买受人自行承担。自管理人履行全部交付义务后，拍卖标的物产生的一切风险及费用由买受人负担。

2.拍卖成交后，买受人凭拍卖成交确认文件自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、房产税、城镇土地使用税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖成交后，买受人务必及时向税务机关申报及缴纳标的物转让的双方的一切税、费的，因逾期申报、缴纳而产生的滞纳金由买受人承担。另，清缴税费后，买受人需向管理人提供已清缴标的物转让涉及的双方的一切税、费的完税凭证，否则管理人将不予配合办理过户手续。买受人清缴税费并提供清缴税费的完税凭证后，管理人予以配合过户，但对标的物过户登记事宜不作承诺。拍 (略) 破产受理日前欠缴的税、费， (略) 无法全额清缴税费而过户不能的，该等欠税及欠费均由买受人承担。拍卖标的物所涉及可能已经产生的或欠缴的水、电、物业管理费、房产税、城镇土地使用税等相关未了的债务，相关欠税、欠费的 (略) 破产受理日后的，均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、破产 (略) (略) 破产管理人协会索偿。

3.拍卖标的物搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4.管理人不作过户手续的任何承诺，请竞买人在竞买前自行到有权部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，知悉办理过户手续的全部风险，竞买人不得以因任何原因导致的无法办理完成过户手续为由悔拍。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。涉及需要补缴的费用或违法、违章部分，由买受人完成补缴或自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：大家庭公司管理人，020-#。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:020-#/ (略) 破产管理人协会。

京东技术咨询电话：#。

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

广东大家 (略) (略) 管理人

二〇二五年一月十日

广东大家 (略) (略) 管理人

关于拍卖广东大家 (略) (略) 名下234号车位竞买公告

广东大家 (略) (略) （下称“大家庭公司”）管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月7日10时起至2025年2月8日10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位：广东大家 (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 破产管理人协会，http://**）进行，现就拍卖相关情况公告如下。

一、重要提示

1.本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）第二十五条第六项的职责在 (略) (略) 财产。

2.竞拍前请竞买人务必遵照本公告及《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。企业委托个人参与竞拍的，需在竞拍成功前办理委托手续，如未提前办理所造成的风险由买受人自行承担，破产 (略) 及管理人不承担任何责任。

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍 (略) 的车位，情况较为复杂，标的物以其现状为准，破产 (略) 与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状。

5.在2025年2月7日上午10时正式拍卖前，管理人根据法律规定有权随时撤回/中止本次拍卖，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的物及拍卖价款

本次拍卖标的物为：大家庭公司名下的位 (略) (略) 111-115号地下（2层）234车位（下称“234号车位”）。截至本公告发布之日，管理人了解到的拍卖标的物信息详见下表（最终以拍卖成交当时的现状为准）。标的物详情请参考广东南泰房地产 (略) 出具的房地产估价报告（南泰估字（2023）报0361号），房地产估价报告有效期至2024年12月5日。

拍卖标的物的评估价：人民币463,000元，起拍价：人民币370,400元，保证金：人民币37,040元，增价幅度为：人民币5,000元及其整数倍。

对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始3个工作日前与管理人联系（联系电话：020-#；#），并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

三、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.本次拍卖的标的物涉及抵押担保情况，管理人拟通过诉讼方式涂销抵押登记，存在无法涂销抵押登记的风险。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险以及过户不能等相关风险由买受人承担。

2.本次拍卖的标的物涉及查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险由买受人承担。

3.本次拍卖的标的物存在其他使用人的情况，管理人至今未能接管标的物。买受人务必知悉该情况。鉴于标的物瑕疵，其可能存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。

4.本次拍卖的标的物存在欠缴房产税和城镇土地使用税的情况。由此可能存 (略) 无法全额清缴税费而过户不能的相关风险由买受人承担。

5.如拍卖的标的物存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由竞买人自行解决。实际面积以过户时登记机关确定的为准。

6.标的物成交后，由买受人自行去房管部门办理产权过户手续，因标的物瑕疵、规划用途等原因造成的不能办理过户的风险由买受人自行承担。

7.该标的物可能存在补交土地出让金的情况。拍卖成交后，标的物在过户及完善相关手续时需要缴纳的买卖双方的全部税、费（ (略) 承担的全部税、费）、土地出让金等均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。特别提醒，请竞买人在竞买前自行向不动产登记管理、规划、税务等相关职能部门，对标的物属性、过户要求（能否办理过户手续以及办理情况）和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询确认，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、破产 (略) (略) 破产管理人协会索偿。

8.其他情况以拍卖标的物实物现状为准。管理人就已经掌握的标的物信息（包括但不限于登记情况、现状、抵押及查封情况）进行了披露，但因管理 (略) 限性，管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。竞买人务必在参加竞买活动前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物进行全面调查，确认标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人参拍即视为已充分识别标的物的全部状况并同意接受标的物所存在的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。管理人不承担本标的物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对本标的物的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在竞买开始3个工作日前联系管理人，向管理人提交委托资料。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续或委托材料不符合要求，管理人将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、房产主管部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，是否可以办理产权过户手续并取得新产权证书，由买受人自行到相关房产主管部门查询并承担因此产生的任何风险，买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人主张任何其他权利，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、破产 (略) 、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况。未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

3.即日起工作日办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本标的物不安排集中看样，请意向买受人自行前往标的物所在地查看，管理人地址： (略) (略) 珠江新 (略) 6号周大福金融中心21楼，联系人：大家庭公司管理人，联系电话：020-#；#。

五、优先购买权人

1.如本次拍卖标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为自动放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为自动放弃优先购买权。

2.优先购买权人（如有）参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的物权属有异议者，应于竞买开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1.从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人。

2.本次拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4.竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

5.网络司法拍卖竞价期间无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、保证金与余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（亦称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：#78；开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时注明“（2021）粤01破287号，大家庭公司234号车位尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞买人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后15日内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可以决定重新拍卖，已缴纳的保证金和竞价成交价余款不予退还， (略) 的财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，买受人拒不承担，管理 (略) (略) 理。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

4.付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

九、移交与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址：广州珠江新 (略) 6号周大福金融中心21楼）签署拍卖成交确认文件，签署后视为管理人已履行全部交付义务。买受人逾期与管理人签署或不与管理人签署拍卖成交确认书，自逾期之日起视为管理人已履行完全部交付义务，拍卖标的物相关权利风险亦转移至买受人。另，因买受人逾期与管理人签署或不与管理人签署拍卖成交确认书由此产生的费用、拍卖标的物发生的损毁、灭失等后果均由买受人自行承担。自管理人履行全部交付义务后，拍卖标的物产生的一切风险及费用由买受人负担。

2.拍卖成交后，买受人凭拍卖成交确认文件自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、房产税、城镇土地使用税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖成交后，买受人务必及时向税务机关申报及缴纳标的物转让的双方的一切税、费的，因逾期申报、缴纳而产生的滞纳金由买受人承担。另，清缴税费后，买受人需向管理人提供已清缴标的物转让涉及的双方的一切税、费的完税凭证，否则管理人将不予配合办理过户手续。买受人清缴税费并提供清缴税费的完税凭证后，管理人予以配合过户，但对标的物过户登记事宜不作承诺。拍 (略) 破产受理日前欠缴的税、费， (略) 无法全额清缴税费而过户不能的，该等欠税及欠费均由买受人承担。拍卖标的物所涉及可能已经产生的或欠缴的水、电、物业管理费、房产税、城镇土地使用税等相关未了的债务，相关欠税、欠费的 (略) 破产受理日后的，均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、破产 (略) (略) 破产管理人协会索偿。

3.拍卖标的物搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4.管理人不作过户手续的任何承诺，请竞买人在竞买前自行到有权部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，知悉办理过户手续的全部风险，竞买人不得以因任何原因导致的无法办理完成过户手续为由悔拍。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。涉及需要补缴的费用或违法、违章部分，由买受人完成补缴或自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：大家庭公司管理人，020-#。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:020-#/ (略) 破产管理人协会。

京东技术咨询电话：#。

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

广东大家 (略) (略) 管理人

二〇二五年一月十日