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花东镇九一经济联合社九一村集富路北侧地块留用地交易公告
| 区交易编号：镇集资竞# 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.请各竞投人使用台式电脑或手提 (略) 上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。 (略) (略) 花东镇九一经济联合社的委托，定于 2025-01-24 日 10:00 时 (略) 农村 (略) (略) 花东镇九一经济联合社九 (略) 北侧地块留用地 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); （二）资产类型：1、其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); （三）占地面积：1、约362.80平方米(单元号:001); 约2225.27平方米(单元号:001); 约2416.93平方米(单元号:001); 约694.14平方米(单元号:001); 约7140.73平方米(单元号:001); 约6211.13平方米(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); （四）经营用途：符合《 (略) “十四五”时期空港经济发展规划》，引入现代智能化物流冷链产业,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：广州空 (略) (略) 以北、九一联群新村以东; （六) 产权现状：拥有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：九一(联社)LX#;区交易编号：镇集资竞#） （一）合同年限：50.00年（含建设开发期3年,预计从2025-01-13到2075-01-12止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：无; （三）交易底价：#/平方米·年 （交易底价为建设期满后价格，不含税费，建设开发期收益为#/年/平方米，不含税费); （四）收益递增情况：建设开发期满之后每五年递增10%（即不含建设开发期）; （五）是否可转租、转让、转包或分租：①在合作期内，#方不得将本合同的权利义务转让给第三方；合作期内，#方可将本合同的建设用地交给# (略) 、# (略) (略) (略) 使用，无需经#方召开成员大会或者成员代表会议表决通过，无需经#方同意，#方需将相关情况报#方留存备案。合作期内，#方可将本合同的建设用地上总建筑面积50%以下（含50%）的建筑物租赁给第三方使用，无需经#方召开成员大会或者成员代表会议表决通过，无需经#方同意，#方需将相关租赁合同报#方留存备案；如将本合同的建设用地上总建筑面积50%以上（不含50%）的建筑物租赁给第三方使用的，必须经#方召开成员大会或者成员代表会议表决通过后方可租赁。②#方将本合同的建设用地交给# (略) 、 (略) (略) 使用的，或者将地上建筑物租赁给第三方使用的，应当自事实发生之日起30日内将相关事实情况报告#方，并将相关合同报#方留存备案; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：#/平方米·年（在建设期满后交易底价的基础上每次出价增加金额）。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：#.00元（若竞得人弃标，委托九一经联社代收，到账后由九一经联社按面积比例分别转账至其他委托方保证金账户）; 合同履约保证金：#.00元（委托九一经联社代收）; （十二）其他说明：（1）《 (略) 建设用地规划条件》文号：穗规划资源条件〔2023〕282号，可建设用地面积#平方米，不动产权证书登记的土地权 (略) (略) 花东镇九一经济联合社，但实际土地权 (略) (略) 花东镇九一村第一、第二、第三、第四、第五、第十一经济合作社，合共六个集体经济组织按份共有。各社所占可建设用地面积占比如下：一社占32.6027%，二社占12.6868%，三社占3.6436%，四社占11.6806%，五社1.9044%，十一社占37.4819% 。土地收益的5%归九一经济联合社所有，土地收益的95%归九一村第一、第二、第三、第四、第五、第十一经济合作社等六个集体经济组织所有（前述六个集体经济组织依据面积份额按比例分配）。九一经济联合社同意接受上述经济社的委托将上述 (略) 交易，以九一经济联合社作为主体与合作方签订合作开发合同，合同履行期间代表经济社与合作方对接洽谈。 （2）土地收益自土地交付之日起按季度支付。土地收益金额为不含税金额，#方应向#方开具相应增值税普通发票，应纳税费由#方承担。 （3）红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关部门（机构）管理，由此所发生的一切费用均由#方负担。 （4）地块的开竣工时限：合同签订之日起6个月内开工，合同签订之日起36个月内竣工，并通过竣工验收。因未及时交地或因不可抗力等非#方原因造成#方无法按时开工或正常施工的情形，应相应顺延。 （5）建设用地规划条件：总计算容积率建筑面积不能低于#平方米，否则，#方有权单方面解除合同。 （6）#方在用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任，包括：①对所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。②未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、倒放、储存任何材料或进行任何工程活动。③必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。④在土地使用期限内，对该地段 (略) 市政设施或村镇公共设施均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。 （7）在兴建建筑或维修工程之前，必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、给排水管、电缆、电线等各种管线以及其他设施的位置，并向有关部 (略) 理上述设施的计划；在未获批准之前，不得动工。需要改道、重新铺设或装设的费用，均由#方负责。 （8）#方负责规划、建设、装修等过程的各项申请手续并承担规划、建设、装修等过程中产生的所有费用。在合作土地上建设的物业的所有权属于#方，竣工验收后2年内办理产权登记，产权登记在#方名下，#方负责产权登记过程中产生的所有费用。 （9）#方或# (略) 、# (略) (略) (略) 使用本合同建设用地期间（含建设开发期）所产生的其它一切税费规费（包括增值税发票的增值税、教育附加、城市维护建设税、地方教育费附加、房产税、土地使用税、租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、垃圾费等）由#方负担，#方配合#方提供办理相关税费规费所需的各类证照、文件及相关材料。 （10）开发建设完成后项目运营要求：①产业准入:符合《 (略) “ 十四五〞时期空港经济发展规划》，引入现代智能化物流冷链产业 ；②投产时间:地块交付后36个月内；③投资强度:项目总投资不低于#元/亩；④产出效益:投产后十年内累计营业收入不低于27亿元；⑤节能环保:符合国家、地方和行业有关工业发展节能环保要求； ⑥运营监管:按照要求办理好各项报备手续，接受行业监管部的监督管理；⑦项 (略) (略) 花东镇注册独立核算的法人企业，注册资本1000 万元人民币以上(或等值外币)， (略) (略) 花东镇依法纳税。投产后前十年纳税总额不低于 4500 万元。开发建设完成后项目运营要求不作为本合同违约情况。 （11）集体建设用地被征收或 (略) 理如下：合作期限内，政府为公共利益需要依法征收本合同项下集体建设用地及地上开发建成的物业【包括但不限于构筑物、建筑物（含地下室）及其附属设施、嵌装装饰物、装修物，以下所指亦同】，或者集体建设用地所有权人为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回集体建设用地使用权的，在征收公告发出后或者批准收回文件发出后60日内，#方需书面通知#方，并会同#方共同组成工作组与征收机关或用地单位协商谈判征收或收回的补偿事宜，任何一方均无权单独就本合同项下地块及地上开发建成的物业征收或收回的补偿与征收机关或用地单位达成口头或书面协议，否则另一方有权就其损失向对方请求赔偿。被征收或收回的补偿费用，按以 (略) 理：①被征收或收回土地补偿费、劳动力安置补助费、村民社会保障等费用归#方所有。②可移动的附属设施、企业停业损失补偿费、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费等归#方所有。③地上开发建成的物业补偿款的分配办法如下：第1年征收、征用、占用，#方占2%，#方占98%；第2年征收、征用、占用，#方占4%，#方占96%；第3年征收、征用、占用，#方占6%，#方占94%；第4年征收、征用、占用，#方占8%，#方占92%；.........如此类推。 ④如合作期限届满被征收或收回土地的，地上开发建成的物业补偿款全部归#方所有。收回土地时点以收回土地机关或用地单位发布收回土地决定公文时间为准。 ⑤如部分被征收或收回本合同项下地块及地上开发建成的物业，则被征收或收回的土地补偿款和地上开发建成的物业补偿款仍依本合同约定分配，但#方应当收取的土地收益自收回土地拆迁开始实施当月始，应按被征收或收回面积比例相应减少。 ⑥如被征收或收回土地的补偿款须以#方名义受领，则#方应委托收回土地机关或用地单位将#方应得补偿款汇入#方开户银行账户，如收回土地机关或用地单位必须将被征收或收回土地补偿款直接打入#方开户银行账户，则#方应自被征收或收回土地补偿款到账之日起一个月内，将#方应得补偿款如数汇入#方开户银行账户。#方无故逾期支付的，每逾期一日，还需向#方支付相当于应得补偿款总额的千分之一的违约金。 ⑦#方应在收回土地机关或用地单位规定的时限内搬迁完毕，并将合同项下开发建成的物业交予#方或收回土地机关或用地单位。 【备注：前述补偿费由经联按各经济社所占面积按比例支付给各经济社】 （12）本合同项下集体建设用地委托 (略) 进行交易前 (略) 对该土地使用价值出具评估报告，并召开村民代表会议/户代表会议就本合同项下集体建设用地交易事项进行表决，民主表决经费（以实际结算为准）、评估费用（以实际收费为准）由#方先行垫付，#方应在本合同签订之日将前述民主表决经费、评估费全额支付给#方。 （13）合作期限内，#方每年应积极支持#方相应的村集体社会公益事业，具体费用由##双方共同商定。 （14）#方签署合作协议后，需按#方要求开发建设1幢4层式设计，其中首层12米，二层11米，三、四层8米。本项目占地面积：#平方米，计容面积：#平方米，建筑面积：#平方米，容积率：2.7，（详见项目初步设计方案）。#方可根据其生产使用需求调整设计方案，调整比例等于或低于百分之二十可直接进行调整，若调整比例高于百分之二十需征求#方同意。 （15）#方应与花东镇人民政府签订《项目投入产出监管协议》，并全面、妥善履行《项目投入产出监管协议》的各项义务。 （16）合同见证费由竞得方承担。 （17）该交易不设置竞投优先权。 （18）准入条件、交易方式和竞价规则、合同初稿，详细要求以该项目交易文件为准。 三、报名条件： （一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受 (略) 信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项 (略) 上报名，竞投意向人 (略) 上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2025-01-14上午9:00时至2025-01-22下午17:00时，通 (略) 农村 (略) 上交易 (略) 上报名，竞投意向人敬请在规定时 (略) 上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间， (略) 上交易 (略) 上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二） (略) 址： http://**。具体操作详 (略) 农村 (略) “交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用 (略) 农村 (略) 上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码 (略) 上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不 (略) (略) 花东镇九一经济联合社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回， (略) (略) 花东镇九一经济联合社所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2025-01-22日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名： (略) (略) 花东镇人民政府 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行： (略) 广州花都花东支行 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交 (略) 理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2025-01-24 10:00（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录 (略) 农村 (略) 上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人 (略) 上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统 (略) 理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户 (略) 的用户， (略) 的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : (略) (略) 花东镇九一经济联合社 联系人：王玉桂 联系电话：# （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称： (略) (略) 花东镇农业农村办公室 交易服务机构地址： (略) 花东镇推 (略) 6号二楼西面办公室（推广车站后面） 交易机构联系人：曾敏仪 交易服务机构联系方式：020-# (略) 址:http://** 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6 合同草案(初稿)_7 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 | |||||
| (略) (略) 花东镇农业农村办公室 | |||||
| 2025年1月13日 |
| 区交易编号：镇集资竞# 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.请各竞投人使用台式电脑或手提 (略) 上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。 (略) (略) 花东镇九一经济联合社的委托，定于 2025-01-24 日 10:00 时 (略) 农村 (略) (略) 花东镇九一经济联合社九 (略) 北侧地块留用地 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); 九 (略) 北侧地块留用地(单元号:001); （二）资产类型：1、其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); 其他建设用地(单元号:001); （三）占地面积：1、约362.80平方米(单元号:001); 约2225.27平方米(单元号:001); 约2416.93平方米(单元号:001); 约694.14平方米(单元号:001); 约7140.73平方米(单元号:001); 约6211.13平方米(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); （四）经营用途：符合《 (略) “十四五”时期空港经济发展规划》，引入现代智能化物流冷链产业,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：广州空 (略) (略) 以北、九一联群新村以东; （六) 产权现状：拥有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：九一(联社)LX#;区交易编号：镇集资竞#） （一）合同年限：50.00年（含建设开发期3年,预计从2025-01-13到2075-01-12止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：无; （三）交易底价：#/平方米·年 （交易底价为建设期满后价格，不含税费，建设开发期收益为#/年/平方米，不含税费); （四）收益递增情况：建设开发期满之后每五年递增10%（即不含建设开发期）; （五）是否可转租、转让、转包或分租：①在合作期内，#方不得将本合同的权利义务转让给第三方；合作期内，#方可将本合同的建设用地交给# (略) 、# (略) (略) (略) 使用，无需经#方召开成员大会或者成员代表会议表决通过，无需经#方同意，#方需将相关情况报#方留存备案。合作期内，#方可将本合同的建设用地上总建筑面积50%以下（含50%）的建筑物租赁给第三方使用，无需经#方召开成员大会或者成员代表会议表决通过，无需经#方同意，#方需将相关租赁合同报#方留存备案；如将本合同的建设用地上总建筑面积50%以上（不含50%）的建筑物租赁给第三方使用的，必须经#方召开成员大会或者成员代表会议表决通过后方可租赁。②#方将本合同的建设用地交给# (略) 、 (略) (略) 使用的，或者将地上建筑物租赁给第三方使用的，应当自事实发生之日起30日内将相关事实情况报告#方，并将相关合同报#方留存备案; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：#/平方米·年（在建设期满后交易底价的基础上每次出价增加金额）。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：#.00元（若竞得人弃标，委托九一经联社代收，到账后由九一经联社按面积比例分别转账至其他委托方保证金账户）; 合同履约保证金：#.00元（委托九一经联社代收）; （十二）其他说明：（1）《 (略) 建设用地规划条件》文号：穗规划资源条件〔2023〕282号，可建设用地面积#平方米，不动产权证书登记的土地权 (略) (略) 花东镇九一经济联合社，但实际土地权 (略) (略) 花东镇九一村第一、第二、第三、第四、第五、第十一经济合作社，合共六个集体经济组织按份共有。各社所占可建设用地面积占比如下：一社占32.6027%，二社占12.6868%，三社占3.6436%，四社占11.6806%，五社1.9044%，十一社占37.4819% 。土地收益的5%归九一经济联合社所有，土地收益的95%归九一村第一、第二、第三、第四、第五、第十一经济合作社等六个集体经济组织所有（前述六个集体经济组织依据面积份额按比例分配）。九一经济联合社同意接受上述经济社的委托将上述 (略) 交易，以九一经济联合社作为主体与合作方签订合作开发合同，合同履行期间代表经济社与合作方对接洽谈。 （2）土地收益自土地交付之日起按季度支付。土地收益金额为不含税金额，#方应向#方开具相应增值税普通发票，应纳税费由#方承担。 （3）红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关部门（机构）管理，由此所发生的一切费用均由#方负担。 （4）地块的开竣工时限：合同签订之日起6个月内开工，合同签订之日起36个月内竣工，并通过竣工验收。因未及时交地或因不可抗力等非#方原因造成#方无法按时开工或正常施工的情形，应相应顺延。 （5）建设用地规划条件：总计算容积率建筑面积不能低于#平方米，否则，#方有权单方面解除合同。 （6）#方在用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任，包括：①对所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。②未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、倒放、储存任何材料或进行任何工程活动。③必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。④在土地使用期限内，对该地段 (略) 市政设施或村镇公共设施均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。 （7）在兴建建筑或维修工程之前，必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、给排水管、电缆、电线等各种管线以及其他设施的位置，并向有关部 (略) 理上述设施的计划；在未获批准之前，不得动工。需要改道、重新铺设或装设的费用，均由#方负责。 （8）#方负责规划、建设、装修等过程的各项申请手续并承担规划、建设、装修等过程中产生的所有费用。在合作土地上建设的物业的所有权属于#方，竣工验收后2年内办理产权登记，产权登记在#方名下，#方负责产权登记过程中产生的所有费用。 （9）#方或# (略) 、# (略) (略) (略) 使用本合同建设用地期间（含建设开发期）所产生的其它一切税费规费（包括增值税发票的增值税、教育附加、城市维护建设税、地方教育费附加、房产税、土地使用税、租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、垃圾费等）由#方负担，#方配合#方提供办理相关税费规费所需的各类证照、文件及相关材料。 （10）开发建设完成后项目运营要求：①产业准入:符合《 (略) “ 十四五〞时期空港经济发展规划》，引入现代智能化物流冷链产业 ；②投产时间:地块交付后36个月内；③投资强度:项目总投资不低于#元/亩；④产出效益:投产后十年内累计营业收入不低于27亿元；⑤节能环保:符合国家、地方和行业有关工业发展节能环保要求； ⑥运营监管:按照要求办理好各项报备手续，接受行业监管部的监督管理；⑦项 (略) (略) 花东镇注册独立核算的法人企业，注册资本1000 万元人民币以上(或等值外币)， (略) (略) 花东镇依法纳税。投产后前十年纳税总额不低于 4500 万元。开发建设完成后项目运营要求不作为本合同违约情况。 （11）集体建设用地被征收或 (略) 理如下：合作期限内，政府为公共利益需要依法征收本合同项下集体建设用地及地上开发建成的物业【包括但不限于构筑物、建筑物（含地下室）及其附属设施、嵌装装饰物、装修物，以下所指亦同】，或者集体建设用地所有权人为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回集体建设用地使用权的，在征收公告发出后或者批准收回文件发出后60日内，#方需书面通知#方，并会同#方共同组成工作组与征收机关或用地单位协商谈判征收或收回的补偿事宜，任何一方均无权单独就本合同项下地块及地上开发建成的物业征收或收回的补偿与征收机关或用地单位达成口头或书面协议，否则另一方有权就其损失向对方请求赔偿。被征收或收回的补偿费用，按以 (略) 理：①被征收或收回土地补偿费、劳动力安置补助费、村民社会保障等费用归#方所有。②可移动的附属设施、企业停业损失补偿费、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费等归#方所有。③地上开发建成的物业补偿款的分配办法如下：第1年征收、征用、占用，#方占2%，#方占98%；第2年征收、征用、占用，#方占4%，#方占96%；第3年征收、征用、占用，#方占6%，#方占94%；第4年征收、征用、占用，#方占8%，#方占92%；.........如此类推。 ④如合作期限届满被征收或收回土地的，地上开发建成的物业补偿款全部归#方所有。收回土地时点以收回土地机关或用地单位发布收回土地决定公文时间为准。 ⑤如部分被征收或收回本合同项下地块及地上开发建成的物业，则被征收或收回的土地补偿款和地上开发建成的物业补偿款仍依本合同约定分配，但#方应当收取的土地收益自收回土地拆迁开始实施当月始，应按被征收或收回面积比例相应减少。 ⑥如被征收或收回土地的补偿款须以#方名义受领，则#方应委托收回土地机关或用地单位将#方应得补偿款汇入#方开户银行账户，如收回土地机关或用地单位必须将被征收或收回土地补偿款直接打入#方开户银行账户，则#方应自被征收或收回土地补偿款到账之日起一个月内，将#方应得补偿款如数汇入#方开户银行账户。#方无故逾期支付的，每逾期一日，还需向#方支付相当于应得补偿款总额的千分之一的违约金。 ⑦#方应在收回土地机关或用地单位规定的时限内搬迁完毕，并将合同项下开发建成的物业交予#方或收回土地机关或用地单位。 【备注：前述补偿费由经联按各经济社所占面积按比例支付给各经济社】 （12）本合同项下集体建设用地委托 (略) 进行交易前 (略) 对该土地使用价值出具评估报告，并召开村民代表会议/户代表会议就本合同项下集体建设用地交易事项进行表决，民主表决经费（以实际结算为准）、评估费用（以实际收费为准）由#方先行垫付，#方应在本合同签订之日将前述民主表决经费、评估费全额支付给#方。 （13）合作期限内，#方每年应积极支持#方相应的村集体社会公益事业，具体费用由##双方共同商定。 （14）#方签署合作协议后，需按#方要求开发建设1幢4层式设计，其中首层12米，二层11米，三、四层8米。本项目占地面积：#平方米，计容面积：#平方米，建筑面积：#平方米，容积率：2.7，（详见项目初步设计方案）。#方可根据其生产使用需求调整设计方案，调整比例等于或低于百分之二十可直接进行调整，若调整比例高于百分之二十需征求#方同意。 （15）#方应与花东镇人民政府签订《项目投入产出监管协议》，并全面、妥善履行《项目投入产出监管协议》的各项义务。 （16）合同见证费由竞得方承担。 （17）该交易不设置竞投优先权。 （18）准入条件、交易方式和竞价规则、合同初稿，详细要求以该项目交易文件为准。 三、报名条件： （一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受 (略) 信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项 (略) 上报名，竞投意向人 (略) 上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2025-01-14上午9:00时至2025-01-22下午17:00时，通 (略) 农村 (略) 上交易 (略) 上报名，竞投意向人敬请在规定时 (略) 上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间， (略) 上交易 (略) 上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二） (略) 址： http://**。具体操作详 (略) 农村 (略) “交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用 (略) 农村 (略) 上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码 (略) 上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不 (略) (略) 花东镇九一经济联合社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回， (略) (略) 花东镇九一经济联合社所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2025-01-22日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名： (略) (略) 花东镇人民政府 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行： (略) 广州花都花东支行 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交 (略) 理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2025-01-24 10:00（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录 (略) 农村 (略) 上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人 (略) 上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统 (略) 理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户 (略) 的用户， (略) 的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : (略) (略) 花东镇九一经济联合社 联系人：王玉桂 联系电话：# （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称： (略) (略) 花东镇农业农村办公室 交易服务机构地址： (略) 花东镇推 (略) 6号二楼西面办公室（推广车站后面） 交易机构联系人：曾敏仪 交易服务机构联系方式：020-# (略) 址:http://** 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6 合同草案(初稿)_7 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 | |||||
| (略) (略) 花东镇农业农村办公室 | |||||
| 2025年1月13日 |
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