青铜峡市人民法院关于青铜峡市青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施第二次拍卖的公告
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青铜峡市人民法院关于青铜峡市青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施第二次拍卖的公告
宁夏回 (略) (略) (略) (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施的
拍卖公告
宁夏回 (略) (略) (略) 将于2025年1月29日10时至2025年1月30日10时止（延时除外）在宁夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回 (略) (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的名称 | (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施（含养殖棚、青储池、 (略) 、围墙、彩钢房等） | |
标的所有权人 | (略) 、薛海伏 | |
评估总价值 | ||
房屋建筑物总价值 | (略).00 元 | |
构筑物总价值 | (略).00 元 | |
设备资产类总价值 | (略).00元 | |
合计 | (略).00元 | |
评估价：(略)元；起拍价：(略).16元；保证金：(略)元；加价幅度：(略)元；(以及其整倍数)。
特别提示：该标的只包含养殖场内所有建筑物及附属设施不包含土地，该标的土地是由产权人向青铜峡镇三趟墩村村委会租赁，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日，土地租金已一次性付清。双方租赁合同约定该土地只能用于建设畜牧养殖场，不得擅自更改土地用途。按照养殖场发展需要，需要改变土地用途，建设养殖圈棚或永久性建筑物，需申请办理建设用地审批手续，不得违法违章建设。租赁期满后如不再继续租用或搞养殖业， (略) 土地复垦或回复原貌。该标的现由产权人租用后，分别租给 (略) (略) 众豪家庭养殖场经营使用。 (略) 租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止，租金(略)元每年，租金年付，现抵顶产权人债务。 (略) 众豪家庭养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止，租金(略)元每年，租金年付。标的实际情况以房屋现状和欠缴费用情况以有关部门、单位具体答复为准。
（一）标的位置：
该标的 (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其四至为：东至苟 (略) ， (略) ，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠。 (略) (略) 、供水、供电、通讯、有线电视等外部基础设施齐全。附 (略) (略) 等，企业聚集程度一般。靠近109国道，对内、对外交通较便捷。
（二）标的基本情况：
1.建筑物及构筑物实物状况：
一、建筑物实物状况 | |||||||||||||
序号 | 位置 | 测绘图纸编号 | 结构 | 建成年代 | 总层数及所在层 | 层高 | 建筑面积（㎡） | 细部状况 | |||||
1 | (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场 | M1 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3.3 | 34.31 | 铝合金门窗、地瓷砖、涂料墙 | |||||
2 | (略) 青铜峡镇三趟墩村7队养殖场 | M2 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 225.41 | 铝合金门窗、地瓷砖、涂料墙、外墙面砖 | |||||
3 | (略) 青铜峡镇三趟墩村8队养殖场 | M3 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 18.61 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙涂料 | |||||
4 | (略) 青铜峡镇三趟墩村9队养殖场 | M4 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 228 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙涂料 | |||||
5 | (略) 青铜峡镇三趟墩村10队养殖场 | M5 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 236.13 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
6 | (略) 青铜峡镇三趟墩村11队养殖场 | M6 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 225.15 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
7 | (略) 青铜峡镇三趟墩村12队养殖场 | M7 | 砖混 | 2013 | 1/1 | 2.54 | 42.84 | 铝合金门窗、地瓷砖、涂料墙、外墙面砖 | |||||
8 | (略) 青铜峡镇三趟墩村13队养殖场 | M8 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13.66 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
9 | (略) 青铜峡镇三趟墩村14队养殖场 | M9 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13.81 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
10 | (略) 青铜峡镇三趟墩村15队养殖场 | M10 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 12.17 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
11 | (略) 青铜峡镇三趟墩村16队养殖场 | M11 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
12 | (略) 青铜峡镇三趟墩村17队养殖场 | M12 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 53.49 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
13 | (略) 青铜峡镇三趟墩村18队养殖场 | M13 | 保温板顶房 | 2022 | 1/1 | 2.2 | 36.24 | 铁门、水泥地、清水墙 | |||||
14 | (略) 青铜峡镇三趟墩村19队养殖场 | M14 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 4.6 | 814.62 | 铁门、铝合金窗、地瓷砖、墙面面砖/涂料、外墙涂料 | |||||
15 | (略) 青铜峡镇三趟墩村20队养殖场 | M14 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 2.3 | 145.38 | 铝合金门、地瓷砖、墙面面砖/涂料 | |||||
16 | (略) 青铜峡镇三趟墩村21队养殖场 | H2 | 钢架彩钢房 | 2022 | 1/1 | 6 | 1942.06 | 水泥地，砖墙高2.12米，彩钢板高3.88米 | |||||
17 | (略) 青铜峡镇三趟墩村22队养殖场 | H19 | 钢架彩钢房 | 2013 | 1/1 | 7 | 1829.41 | 水泥地，砖墙高1.5米，彩钢板高5.5米 | |||||
18 | (略) 青铜峡镇三趟墩村23队养殖场 | H20 | 保温板顶房 | 2022 | 1/1 | 2.8 | 43.32 | 铁门塑钢窗，水泥地、清水墙 | |||||
19 | (略) 青铜峡镇三趟墩村24队养殖场 | H4 | 钢架彩钢房 | 2013 | 1/1 | 6.15 | 168.15 | 铁大门、水泥地、砖墙高2.3米，彩钢高3.85米 | |||||
二、构筑物及附属设施 | |||||||||||||
序号 | 测绘图纸编号 | 名称 | 结构/材质/规格 | 建成年代 | 计量单位 | 数量 | 备注 | ||||||
1 | H1 | 彩钢瓦棚 | 高2.2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 160.6 | |||||||
2 | H3 | 彩钢瓦棚 | 高2.2米 | 2013/1/1 | 平方米 | 195.84 | |||||||
3 | H5 | 彩钢瓦棚（羊圈） | 高1.7米 | 2013/1/1 | 平方米 | 23.85 | |||||||
4 | H6 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 417.95 | |||||||
5 | H7 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1578.2 | |||||||
6 | H8 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 420.24 | |||||||
7 | H9 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 368.91 | |||||||
8 | H10 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1593.77 | |||||||
9 | H11 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 347.71 | |||||||
10 | H12 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 384.42 | |||||||
11 | H13 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1586.8 | |||||||
12 | H14 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 111.67 | |||||||
13 | H15 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 418.33 | |||||||
14 | H16 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1567.54 | |||||||
15 | H17 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 420.26 | |||||||
16 | H18 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高2.2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 206.69 | |||||||
17 | H21 | 彩钢瓦棚 | 高4米 | 2013/1/1 | 平方米 | 33.06 | |||||||
18 | H22 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 3336.64 | |||||||
19 | H23 | 彩钢瓦棚 | 高4米 | 2013/1/1 | 平方米 | 29.16 | |||||||
20 | H24 | 彩钢瓦棚 | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 440.5 | |||||||
21 | H25 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 3359.66 | |||||||
22 | H26 | 彩钢瓦棚简易棚 | 高2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 23.58 | |||||||
23 | H27 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1287.18 | |||||||
24 | F1+F3 | 水泥地坪 | 厚20CM | 2013/1/1 | 平方米 | 3803.34 | |||||||
25 | F2、F5-F10 | 水泥地坪 | 厚12CM | 2013/1/1 | 平方米 | 4996.74 | |||||||
26 | G1 | 土池 | 2013/1/1 | 立方米 | (略).58 | ||||||||
27 | G2-G3 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 322.12 | ||||||||
28 | G4 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 71.06 | ||||||||
29 | G5-G6 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 262.14 | ||||||||
30 | G7 | 水池 | 土池 | 2013/1/1 | 立方米 | 5424.72 | |||||||
31 | E1-E3 | 青储池 | 地下 | 2013/1/1 | 立方米 | (略).674 | |||||||
32 | E4 | 青储池 | 地上、墙体底宽0.8米，墙体高宽0.4米 | 2013/1/1 | 立方米 | 4900.616 | |||||||
33 | D1 | 预制板围墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 746.82 | |||||||
34 | C1-C2 | 铁皮围墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 延长米 | 100.205 | |||||||
35 | B5-B6 | 24砖墙 | 高0.94米 | 2013/1/1 | 平方米 | 32.26 | |||||||
36 | B1-B4、B7-B11、B14-B20 | 24砖墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1182.15 | |||||||
37 | B12-B13 | 24砖墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 390.87 | |||||||
38 | A1-A47 | 钢管围栏（牛圈） | 高1米 | 2013/1/1 | 延长米 | 2348.15 | |||||||
39 | K1 | 彩钢瓦棚（破损） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 211.42 | |||||||
2. 设备基本情况：
机器设备包括制冷罐、挤奶设备、监控设备、发电机、地磅等共计19项，购置日期为2013年11月至2023年3月，截止评估基准日，上述资产除变压器、配电箱等供电设备和监控设备外，其他资产均闲置未使用。从现场勘查状态来看，闲置设备外表面结有灰尘，部分零部件存在不同程度的锈蚀，设备保存状况一般，整体成新率一般。
固定资产—机器设备评估明细表 | ||||||||||
评估基准日：2024年05月14日 | ||||||||||
产权持有人：薛海伏 | ||||||||||
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 评估价值 | ||
原值 | 成新率% | 净值 | ||||||||
1 | 不锈钢水槽 | 68*300*1500px | 自制 | 个 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 68.00 | 748.00 |
2 | 制冷罐 | 不锈钢，10t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
3 | 制冷罐 | 不锈钢，6t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
4 | 平衡罐 | 不锈钢，1.5t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
5 | 制冷罐 | 不锈钢，4t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
6 | 挤奶设备 | 48位 | 利拉伐(上海) (略) | 套 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 72.00 | (略) |
7 | 电脑 | 组装 | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 56.00 | (略) | |
8 | 监控设备 | 枪式（18个摄像头） | 套 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 63.00 | (略) | |
9 | 不锈钢水槽 | 87*86*2100px | 自制 | 个 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 200.00 | 68.00 | 136.00 |
10 | 巴氏杀菌机 | 1t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
11 | 水箱 | 钢板4*2.5*2.2m | 自制 | 台 | 1.00 | 2023/3/1 | 2023/3/1 | (略) | 89.00 | (略) |
12 | 净水器 | 6t/h | 朗诗德 | 套 | 1.00 | 2023/3/1 | 2023/3/1 | (略) | 82.00 | (略) |
13 | 发电机 | T2x-100 | 上海 (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 30.00 | (略) |
14 | 配电箱 | 开关4组*2 | 台 | 1.00 | 2022/6/1 | 2022/6/1 | (略) | 87.00 | (略) | |
15 | 配电箱 | 开关2组 | 台 | 1.00 | 2022/6/1 | 2022/6/1 | (略) | 87.00 | 920.00 | |
16 | 变压器 | 250KVA | 徐 (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 59.00 | (略) |
17 | 地磅 | 100t | 宁夏旺源衡器 (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 35.00 | (略) |
18 | 电动伸缩门 | 10m | (略) (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 33.00 | (略) |
19 | 电缆 | 铝芯 | 米 | 300.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 49.00 | (略) | |
合 计 | 1,(略) | 1,(略) | ||||||||
减：机器设备减值准备 | ||||||||||
合 计 | 1,(略) | 1,(略) | ||||||||
3.土地基本情况：该标的宗地其四至为：东至苟 (略) ， (略) ，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠，土地面积约为200亩，宗地形状呈长方形，地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路），宗地红线内“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路及土地平整）的开发程度。
（三）标的权属状况：根据提供的《跃东合作社转让协议》记载 ，该标的权利人为薛海伏，其占用范围内的土地使用权为青铜峡镇三趟墩村集体荒山，通过租赁取得，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日。
（四）他项权利状况：至价值时点，该标的未设定抵押权。
（五）查封情况：截至价值时点，该标的 (略) (略) 查封。
（六）涉案情况：该标的 (略) 跃东肉牛养殖专业合作社、刘佃智与被执行人薛海伏、薛海伏合同纠纷一案， (略) (略) 执行。
（七）标的现状：现出租给 (略) (略) 众豪家庭养殖场经营使用， (略) 租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止， (略) 众豪家庭养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止。
（八）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。
二、拍卖标的范围
薛海伏所有的 (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其中房屋建筑物19项，总建筑面积为6095.76平方米，构筑物共计38项（不包含占用范围内的土地使用权、动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益）。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询和看房：自2025年1月14日9时起至2025年1日26日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：(略)。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本 (略) 理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：(略)0167)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
标的物情况介绍摘录自杜鸣宁夏（2024）房估司字第012号估价报告书、宁杜鸣联合房评报字(2024)第5012号资产评估报告书。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
(略) (略) 监督电话：0953-(略)
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-(略)
拍卖咨询：宁夏 (略) (略)
(略) (略)
2025年1月13日
宁夏回 (略) (略) (略) (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施的
拍卖公告
宁夏回 (略) (略) (略) 将于2025年1月29日10时至2025年1月30日10时止（延时除外）在宁夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回 (略) (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的名称 | (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内所有建筑物及附属设施（含养殖棚、青储池、 (略) 、围墙、彩钢房等） | |
标的所有权人 | (略) 、薛海伏 | |
评估总价值 | ||
房屋建筑物总价值 | (略).00 元 | |
构筑物总价值 | (略).00 元 | |
设备资产类总价值 | (略).00元 | |
合计 | (略).00元 | |
评估价：(略)元；起拍价：(略).16元；保证金：(略)元；加价幅度：(略)元；(以及其整倍数)。
特别提示：该标的只包含养殖场内所有建筑物及附属设施不包含土地，该标的土地是由产权人向青铜峡镇三趟墩村村委会租赁，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日，土地租金已一次性付清。双方租赁合同约定该土地只能用于建设畜牧养殖场，不得擅自更改土地用途。按照养殖场发展需要，需要改变土地用途，建设养殖圈棚或永久性建筑物，需申请办理建设用地审批手续，不得违法违章建设。租赁期满后如不再继续租用或搞养殖业， (略) 土地复垦或回复原貌。该标的现由产权人租用后，分别租给 (略) (略) 众豪家庭养殖场经营使用。 (略) 租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止，租金(略)元每年，租金年付，现抵顶产权人债务。 (略) 众豪家庭养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止，租金(略)元每年，租金年付。标的实际情况以房屋现状和欠缴费用情况以有关部门、单位具体答复为准。
（一）标的位置：
该标的 (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其四至为：东至苟 (略) ， (略) ，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠。 (略) (略) 、供水、供电、通讯、有线电视等外部基础设施齐全。附 (略) (略) 等，企业聚集程度一般。靠近109国道，对内、对外交通较便捷。
（二）标的基本情况：
1.建筑物及构筑物实物状况：
一、建筑物实物状况 | |||||||||||||
序号 | 位置 | 测绘图纸编号 | 结构 | 建成年代 | 总层数及所在层 | 层高 | 建筑面积（㎡） | 细部状况 | |||||
1 | (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场 | M1 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3.3 | 34.31 | 铝合金门窗、地瓷砖、涂料墙 | |||||
2 | (略) 青铜峡镇三趟墩村7队养殖场 | M2 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 225.41 | 铝合金门窗、地瓷砖、涂料墙、外墙面砖 | |||||
3 | (略) 青铜峡镇三趟墩村8队养殖场 | M3 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 18.61 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙涂料 | |||||
4 | (略) 青铜峡镇三趟墩村9队养殖场 | M4 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 228 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙涂料 | |||||
5 | (略) 青铜峡镇三趟墩村10队养殖场 | M5 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 236.13 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
6 | (略) 青铜峡镇三趟墩村11队养殖场 | M6 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 225.15 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
7 | (略) 青铜峡镇三趟墩村12队养殖场 | M7 | 砖混 | 2013 | 1/1 | 2.54 | 42.84 | 铝合金门窗、地瓷砖、涂料墙、外墙面砖 | |||||
8 | (略) 青铜峡镇三趟墩村13队养殖场 | M8 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13.66 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
9 | (略) 青铜峡镇三趟墩村14队养殖场 | M9 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13.81 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
10 | (略) 青铜峡镇三趟墩村15队养殖场 | M10 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 12.17 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
11 | (略) 青铜峡镇三趟墩村16队养殖场 | M11 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 13 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
12 | (略) 青铜峡镇三趟墩村17队养殖场 | M12 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 3 | 53.49 | 铝合金门窗、水泥地、涂料墙、外墙清水墙 | |||||
13 | (略) 青铜峡镇三趟墩村18队养殖场 | M13 | 保温板顶房 | 2022 | 1/1 | 2.2 | 36.24 | 铁门、水泥地、清水墙 | |||||
14 | (略) 青铜峡镇三趟墩村19队养殖场 | M14 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 4.6 | 814.62 | 铁门、铝合金窗、地瓷砖、墙面面砖/涂料、外墙涂料 | |||||
15 | (略) 青铜峡镇三趟墩村20队养殖场 | M14 | 保温板顶房 | 2013 | 1/1 | 2.3 | 145.38 | 铝合金门、地瓷砖、墙面面砖/涂料 | |||||
16 | (略) 青铜峡镇三趟墩村21队养殖场 | H2 | 钢架彩钢房 | 2022 | 1/1 | 6 | 1942.06 | 水泥地，砖墙高2.12米，彩钢板高3.88米 | |||||
17 | (略) 青铜峡镇三趟墩村22队养殖场 | H19 | 钢架彩钢房 | 2013 | 1/1 | 7 | 1829.41 | 水泥地，砖墙高1.5米，彩钢板高5.5米 | |||||
18 | (略) 青铜峡镇三趟墩村23队养殖场 | H20 | 保温板顶房 | 2022 | 1/1 | 2.8 | 43.32 | 铁门塑钢窗，水泥地、清水墙 | |||||
19 | (略) 青铜峡镇三趟墩村24队养殖场 | H4 | 钢架彩钢房 | 2013 | 1/1 | 6.15 | 168.15 | 铁大门、水泥地、砖墙高2.3米，彩钢高3.85米 | |||||
二、构筑物及附属设施 | |||||||||||||
序号 | 测绘图纸编号 | 名称 | 结构/材质/规格 | 建成年代 | 计量单位 | 数量 | 备注 | ||||||
1 | H1 | 彩钢瓦棚 | 高2.2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 160.6 | |||||||
2 | H3 | 彩钢瓦棚 | 高2.2米 | 2013/1/1 | 平方米 | 195.84 | |||||||
3 | H5 | 彩钢瓦棚（羊圈） | 高1.7米 | 2013/1/1 | 平方米 | 23.85 | |||||||
4 | H6 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 417.95 | |||||||
5 | H7 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1578.2 | |||||||
6 | H8 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 420.24 | |||||||
7 | H9 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 368.91 | |||||||
8 | H10 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1593.77 | |||||||
9 | H11 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 347.71 | |||||||
10 | H12 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 384.42 | |||||||
11 | H13 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1586.8 | |||||||
12 | H14 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 111.67 | |||||||
13 | H15 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 418.33 | |||||||
14 | H16 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1567.54 | |||||||
15 | H17 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高4.17米 | 2022/1/1 | 平方米 | 420.26 | |||||||
16 | H18 | 彩钢瓦棚（遮阳棚） | 高2.2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 206.69 | |||||||
17 | H21 | 彩钢瓦棚 | 高4米 | 2013/1/1 | 平方米 | 33.06 | |||||||
18 | H22 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 3336.64 | |||||||
19 | H23 | 彩钢瓦棚 | 高4米 | 2013/1/1 | 平方米 | 29.16 | |||||||
20 | H24 | 彩钢瓦棚 | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 440.5 | |||||||
21 | H25 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 3359.66 | |||||||
22 | H26 | 彩钢瓦棚简易棚 | 高2米 | 2022/1/1 | 平方米 | 23.58 | |||||||
23 | H27 | 彩钢瓦棚（牛棚双坡） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1287.18 | |||||||
24 | F1+F3 | 水泥地坪 | 厚20CM | 2013/1/1 | 平方米 | 3803.34 | |||||||
25 | F2、F5-F10 | 水泥地坪 | 厚12CM | 2013/1/1 | 平方米 | 4996.74 | |||||||
26 | G1 | 土池 | 2013/1/1 | 立方米 | (略).58 | ||||||||
27 | G2-G3 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 322.12 | ||||||||
28 | G4 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 71.06 | ||||||||
29 | G5-G6 | 化粪池 | 2013/1/1 | 立方米 | 262.14 | ||||||||
30 | G7 | 水池 | 土池 | 2013/1/1 | 立方米 | 5424.72 | |||||||
31 | E1-E3 | 青储池 | 地下 | 2013/1/1 | 立方米 | (略).674 | |||||||
32 | E4 | 青储池 | 地上、墙体底宽0.8米，墙体高宽0.4米 | 2013/1/1 | 立方米 | 4900.616 | |||||||
33 | D1 | 预制板围墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 746.82 | |||||||
34 | C1-C2 | 铁皮围墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 延长米 | 100.205 | |||||||
35 | B5-B6 | 24砖墙 | 高0.94米 | 2013/1/1 | 平方米 | 32.26 | |||||||
36 | B1-B4、B7-B11、B14-B20 | 24砖墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 1182.15 | |||||||
37 | B12-B13 | 24砖墙 | 高1.8米 | 2013/1/1 | 平方米 | 390.87 | |||||||
38 | A1-A47 | 钢管围栏（牛圈） | 高1米 | 2013/1/1 | 延长米 | 2348.15 | |||||||
39 | K1 | 彩钢瓦棚（破损） | 高4.17米 | 2013/1/1 | 平方米 | 211.42 | |||||||
2. 设备基本情况：
机器设备包括制冷罐、挤奶设备、监控设备、发电机、地磅等共计19项，购置日期为2013年11月至2023年3月，截止评估基准日，上述资产除变压器、配电箱等供电设备和监控设备外，其他资产均闲置未使用。从现场勘查状态来看，闲置设备外表面结有灰尘，部分零部件存在不同程度的锈蚀，设备保存状况一般，整体成新率一般。
固定资产—机器设备评估明细表 | ||||||||||
评估基准日：2024年05月14日 | ||||||||||
产权持有人：薛海伏 | ||||||||||
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 评估价值 | ||
原值 | 成新率% | 净值 | ||||||||
1 | 不锈钢水槽 | 68*300*1500px | 自制 | 个 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 68.00 | 748.00 |
2 | 制冷罐 | 不锈钢，10t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
3 | 制冷罐 | 不锈钢，6t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
4 | 平衡罐 | 不锈钢，1.5t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
5 | 制冷罐 | 不锈钢，4t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
6 | 挤奶设备 | 48位 | 利拉伐(上海) (略) | 套 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 72.00 | (略) |
7 | 电脑 | 组装 | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 56.00 | (略) | |
8 | 监控设备 | 枪式（18个摄像头） | 套 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 63.00 | (略) | |
9 | 不锈钢水槽 | 87*86*2100px | 自制 | 个 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | 200.00 | 68.00 | 136.00 |
10 | 巴氏杀菌机 | 1t | 台 | 1.00 | 2021/11/1 | 2021/11/1 | (略) | 66.00 | (略) | |
11 | 水箱 | 钢板4*2.5*2.2m | 自制 | 台 | 1.00 | 2023/3/1 | 2023/3/1 | (略) | 89.00 | (略) |
12 | 净水器 | 6t/h | 朗诗德 | 套 | 1.00 | 2023/3/1 | 2023/3/1 | (略) | 82.00 | (略) |
13 | 发电机 | T2x-100 | 上海 (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 30.00 | (略) |
14 | 配电箱 | 开关4组*2 | 台 | 1.00 | 2022/6/1 | 2022/6/1 | (略) | 87.00 | (略) | |
15 | 配电箱 | 开关2组 | 台 | 1.00 | 2022/6/1 | 2022/6/1 | (略) | 87.00 | 920.00 | |
16 | 变压器 | 250KVA | 徐 (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 59.00 | (略) |
17 | 地磅 | 100t | 宁夏旺源衡器 (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 35.00 | (略) |
18 | 电动伸缩门 | 10m | (略) (略) | 台 | 1.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 33.00 | (略) |
19 | 电缆 | 铝芯 | 米 | 300.00 | 2013/11/1 | 2013/11/1 | (略) | 49.00 | (略) | |
合 计 | 1,(略) | 1,(略) | ||||||||
减：机器设备减值准备 | ||||||||||
合 计 | 1,(略) | 1,(略) | ||||||||
3.土地基本情况：该标的宗地其四至为：东至苟 (略) ， (略) ，西至邹永峰砖墙，北至三趟墩6队水渠，土地面积约为200亩，宗地形状呈长方形，地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路），宗地红线内“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路及土地平整）的开发程度。
（三）标的权属状况：根据提供的《跃东合作社转让协议》记载 ，该标的权利人为薛海伏，其占用范围内的土地使用权为青铜峡镇三趟墩村集体荒山，通过租赁取得，租赁期限为2013年5月15日至2043年5月14日。
（四）他项权利状况：至价值时点，该标的未设定抵押权。
（五）查封情况：截至价值时点，该标的 (略) (略) 查封。
（六）涉案情况：该标的 (略) 跃东肉牛养殖专业合作社、刘佃智与被执行人薛海伏、薛海伏合同纠纷一案， (略) (略) 执行。
（七）标的现状：现出租给 (略) (略) 众豪家庭养殖场经营使用， (略) 租赁期限为2022年3月1日起至2032年3月1日止， (略) 众豪家庭养殖场租赁期限为2023年6月20日起至2028年6月20日止。
（八）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。
二、拍卖标的范围
薛海伏所有的 (略) 青铜峡镇三趟墩村6队养殖场内建（构）筑物，其中房屋建筑物19项，总建筑面积为6095.76平方米，构筑物共计38项（不包含占用范围内的土地使用权、动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益）。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询和看房：自2025年1月14日9时起至2025年1日26日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：(略)。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本 (略) 理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：(略)0167)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
标的物情况介绍摘录自杜鸣宁夏（2024）房估司字第012号估价报告书、宁杜鸣联合房评报字(2024)第5012号资产评估报告书。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
(略) (略) 监督电话：0953-(略)
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-(略)
拍卖咨询：宁夏 (略) (略)
(略) (略)
2025年1月13日
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