四川梦 (略) 预重整案

关于公开招募意向投资人的公告

(略) (略) 于2024年10月10日作出（2024）川0113破申16号之一民事决定书，决定对四川梦 (略) （下称“梦屿田公司”）启动预重整，并于2024年10月11日指定四川致高律师事务所、中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所担任预重整管理人（下称“预重整管理人”或“管理人”）。

(略) 预重整工作，维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，现预重整管理人参照《中华人民共和国企业破产法》《 (略) (略) 破产案件预重整操作指引（试行）》及相关法律规定，面向社 (略) (略) 成都 (略) （以下简称“ (略) ”）、四川我的田园 (略) （以下简称“ (略) ”）、成都 (略) （以下简称“ (略) ”）意向投资人，现将相关事项公告如下，欢迎有实力的意向投资人报名。

一、企业概况

（一）企业基本情况

1.四川梦 (略) 于2016年6月13日 (略) 场 (略) 注册成立，住 (略) (略) 福洪镇民主村9组77号，注册资本为3,*元，法定代表人为周健。股 (略) 象谷文化旅游投资合伙企业(有限合伙) （持股25%）、新疆风鸟 (略) （持股25%）、成都好谷企业管理合伙企业(有限合伙) （持股16%）、 (略) (略) （持股34%）。经营范围包括：旅游开发项目策划咨询；农业专业及辅助性活动；商业综合体管理服务；会议及展览服务；信息系统集成服务；露营地服务；企业管理咨询；企业管理； (略) 管理；物业管理；餐饮管理；酒店管理；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；停车场服务；游乐园服务等等。

2.成都 (略) 于2020年2月26日 (略) 场 (略) 登记成立，住 (略) (略) 福洪镇民主村9组77号，注册资本为6,*元，法定代表人为周健。 (略) （持股100%）。经营范围包括酒店管理服务；物业管理；市政公用工程、园林绿化工程的设计、施工；土地整理服务；旅游项目开发；农业观光服务；销售：酒店用品、文化用品、食品、农副产品（不含危险品）、日用品等等。

3.四川我的田园 (略) 于2016年5月6日 (略) 场 (略) 登记成立，住 (略) (略) 福洪镇民主村9组77号，注册资本为9,*元，法定代表人为王菁材。股东为赵雪（持股7.7%），王菁材（持股76.92%）、四川万物 (略) （持股15.38%）。经营范围为技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；花卉种植；礼品花卉销售；水果种植；新鲜水果零售；蔬菜种植；新鲜蔬菜零售；食用菌种植；水产品零售；土地整治服务；普通货物仓储服务等等。

4.成都 (略) 于2017年1月12日 (略) 场 (略) 登记成立，住 (略) (略) 福洪镇字库村6组88号附1号，注册资本为1,*元，法定代表人为王菁材。股东为王菁材（持股66%）、何强（持股34%）。经营范围为商业综合体管理服务；会议及展览服务；信息系统集成服务；图书管理服务；露营地服务；企业管理；智能农业管理； (略) 管理；物业管理；餐饮管理；酒店管理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；娱乐性展览；健身休闲活动；休闲观光活动；组织文化艺术交流活动；体验式拓展活动及策划；租借道具活动等等。

（二）主要资产情况

(略) 共同开发建设的“我的田园”项目，根据预 (略) 的调查，并经初步合并审计后，四家公司账面资产总额约7.56亿元（实际资产情况以评估结果为准）。主要为因土地整理等已取得或将来可取得的集体经营性建设用地指标共计360余亩（该指标涉及的集体经营性建设用地已在项目范围内），已取得并办证的集体经营建设用地使用权（商服用地）*.28平方米，有产权房屋8695.12平方米，以及已完成挂牌交易正在办理土地证的土地约22亩，已基本建成等待办理产权证的*多平米农庄，已建成的安置房剩余住房、配套商业以及亲 (略) 域经营性物业近万平米，以及已建成的基础设施、康 (略) 、水产项目、 (略) 道路、果园等。另2016年开始，项目*续与村集体签订《土地流转协议》，实际流转约3000亩农村土地承包经营权，协议约定租赁期限为40年。

（三）主要负债情况

截至目前，四家公司债权人已向管理人进行债权登记/申报的总金额为*万元，包括金融债权、工程债权、供应商债权及其他债权等债权。（目前账面负债约7.13亿元，最终负 (略) 最终裁定确认的债权金额及性质为准）。

二、项目情况介绍

1.资源分析：项目位于成都东五环，龙泉山 (略) ，成都上风口， (略) 属于青白江，与 (略) 、 (略) 接壤，是欧洲产业城的生 (略) 。占地约4000亩，全 (略) ，浅丘地貌，有近500亩水域湿地。由城镇规划和村庄规划两部分构成，地类丰富，可形成集体经营性建设用地、国有建设用地共约800余亩，其余为园地、林地、水域、一般耕地、基本农田、其他草地等。交通便捷， (略) 、成金简快速通道、青南大道、E线高速、成南高速皆可到达，距东二环20分钟车程。

2.价值主张：打造花园式农场度假村的理想范本，提供基于花园式农场的健康度假生活方式，倡导人们回归乡野，触达内心，探索全新的生活方式农民的身心自在感受，满足中国人骨子里对田园生活方式的向往，满足中国人骨子里对家人陪伴式度假养老的需求。优势及前景

3.项目定位：以花园式农场为本底，健康度假为核心，农场活动为内容，度假式养老为延伸的花园式农场度假村。

1）项目本底：根据土地性质种植粮田、菜园、果园、药食同源的本草花园等，一切结合可食用、可采摘、可Diy等原则，打造集“场景、餐饮、活动”为一体的全链条在地化深度体验的田园可食用农场。

2）关键业务：健康度假为核心关键业务，以花园式农场为出行目的地， (略) (略) 为落脚点，推出派对屋、度假屋、团建/品牌活动屋、求婚/婚礼屋、研学屋、心灵成长屋等主要应用场景， (略) 子为出 (略) 场占位， (略) 为聚合，辐射 (略) 的多种玩法。 (略) 为载体， (略) 在地化产品形成多品类工作室为配套业态，如：茶艺、花艺、红酒、咖啡、扎染、艺术家工作室等。“ (略) 子”的消费业态+在地文化工作室的组合形态， (略) 子经济产业集群。

3）内容及延伸：开展马术、桨板、球类、漫跑、垂钓等多类运动项目，定制主题活动、音乐活动、自然教育活动、婚礼、派对、团建等各类活动，做好健康微度假服务内容，在此基础上，配套医康养护体系的CCRC康养项目。

4.项目产业共生关系：由上述的花园式农场的生态环境和绿色产品，微度假的硬件和服务配套，CCRC的医康养护体系作支撑，直接赋能项目北片的国有住宅用地开发，满足从短住到常住的各类消费需求。

5.园区板块：整个项目由“中智农业及亲 (略) ”、 (略) 、CCRC田园 (略) ，特色产业街，未来可取得的住宅 (略) 五部分构成。

6.未来运营模式介绍：项目可通过经营性物业招商、项目运营、可取得的住宅地产开发等实现多渠道的收入。

7.项目现有团队对花园式农场，微度假及养老业态有丰富的经验可助力未来发展、共同打造项目。

三、预重整招募目的

本次招募和遴选的目的在于为我的田园项目引入重整投资人，推动预重整和重整工作，由重整投资人提供资金、管理、产业等支持，全面优化梦 (略) 的资产结构、债务结构和股本结构，化解债务危机；恢复和提升项目持续经营和盈利能力，依法保护债权人、职工、债务人等相关主体的合法权益，最终打造资产质量优良、股权结构合理、治理结构完善、具备持续经营 (略) 。

四、重整投资方式

重整投资人可采用以下一种或多种方案相结合的方式参与重整，包括但不限于：

1.股权投资；

2.承债式收购；

3.整体或部分资产/产业收购；

4.共益债；

5.其他不违反法律禁止性规定的投资方式。

意向投资人可结合项目实际情况，提出有利于项目重整成功的其他投资方式。请各意向投资人根据项目现状对项目的投资价值进行估算，以确定最具竞争力的报价范围和投资方式。

五、预重整招募要求

1. 意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2. 意向投资人应当具有较强的资金实力，且资金来源合法合规。

3. 意向投资人可单独报名亦可自行组成联合体参与投资。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务。

六、招募程序

招募程序分为两个阶段，本招募公告发布之日至2025年2月9日17时为报名阶段；报名后至2025年2月14日17时为提交预重整投资方案阶段。

（一）报名

1. 报名时间及方式

意向投资人应在本公告发布之日起至2025年2月9日17时前将报名材料纸质版（一式两份）提交至管理人指定地点（联系人：王律师*；报名地点： (略) (略) (略) 166号嘉煜金融科技中心A座29、30楼。）

2.报名材料

（1）报名意向书

（2）意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、经营管理能力等；如为联合投资人，需要分别介绍，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务）。

（3）企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件；

（4）意向投资人 (略) 情况予以保密并签署的保密函。

上述部分报名材料须按管理人提供格式要求填写，具体详询预重整管理人。报名材料均应加盖投资人公章，并由法定代表人或者负责人签字。

3. 保密函及尽职调查保密保证金

意向投资人应当在报名同时支付尽职调查保密保证金或保函人民币*元（大写：**万元整），并提交《尽职调查保密函》。（预重整管理人收款账户具体详询预重整管理人） 。

4. 报名成功

意向投资人提交报名材料并足额支付尽职调查保证金后，预重整管理人有权对意向投资人提交的报名材料及意向投资人是否符合招募条件进行审查，经审查通过的，视为报名成功。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

5. 尽职调查

报名成功并足额缴纳保证金或保函后，意向投资人可组织人员进行必要的尽职调查。意向投资人尽职调查所产生的费用由意向投资人自行承担。

（二）提交预重整投资方案

意向投资人最晚应当于2025年2月14日17时前按照要求向预重整管理人提交正式《预重整投资确认书》和预重整投资方案。

七、预重整投资人遴选及预重整方案酝酿

若按照本招募公告提交预重整投资方案的意向投资人有多名的，预重整管理人将通过公开竞价或竞争性谈判方式遴选确定最终重整投资人（具体由管理人另行通知）。若意向投资人仅一名，提交方案符合要求且主要债权人同意的，则确定为准重整投资人。

预重整投资人确定后与债务人（由管理人代表）签署投资协议，并缴纳履约保证金或等额保函（保证金金额及缴纳由管理人另行通知）。管理人将以投资协议为核心内容及时制作预重整方案（草案），依法向青 (略) 提交，并提议预重整债权人表决预重整方案（草案）。

八、保证金退还

签订《投资协议》后，投资人已缴纳的保密保证金可直接转化为履约保证金。未被确定为投资人的意向投资人缴纳的投资保密保证金或保函将在15个工作日内无息退还。如《重整计划草案》 (略) 裁定批准的,管理人将在15个工作日内无息退还投资人已缴纳的履约保证金。

九、其他

1. (略) 预重整管理人编制，解释权归属于预重整管理人。

2.管理人有权根据本案进展和需要，变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能发生的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。

3.本招募公告所披露内容并不替代意向投资人的尽职调查，意向投资人需自行决定是否聘请专业服务团队进行尽职调查。

特此公告

四川梦 (略) 预重整管理人

2025年1月12日

意向投资人需提交的报名材料附件请联系管理人获取。联系人：王律师*；报名地点： (略) (略) (略) 166号嘉煜金融科技中心A座29楼。

四川梦 (略) 预重整案

关于公开招募意向投资人的公告

(略) (略) 于2024年10月10日作出（2024）川0113破申16号之一民事决定书，决定对四川梦 (略) （下称“梦屿田公司”）启动预重整，并于2024年10月11日指定四川致高律师事务所、中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所担任预重整管理人（下称“预重整管理人”或“管理人”）。

(略) 预重整工作，维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，现预重整管理人参照《中华人民共和国企业破产法》《 (略) (略) 破产案件预重整操作指引（试行）》及相关法律规定，面向社 (略) (略) 成都 (略) （以下简称“ (略) ”）、四川我的田园 (略) （以下简称“ (略) ”）、成都 (略) （以下简称“ (略) ”）意向投资人，现将相关事项公告如下，欢迎有实力的意向投资人报名。

一、企业概况

（一）企业基本情况

1.四川梦 (略) 于2016年6月13日 (略) 场 (略) 注册成立，住 (略) (略) 福洪镇民主村9组77号，注册资本为3,*元，法定代表人为周健。股 (略) 象谷文化旅游投资合伙企业(有限合伙) （持股25%）、新疆风鸟 (略) （持股25%）、成都好谷企业管理合伙企业(有限合伙) （持股16%）、 (略) (略) （持股34%）。经营范围包括：旅游开发项目策划咨询；农业专业及辅助性活动；商业综合体管理服务；会议及展览服务；信息系统集成服务；露营地服务；企业管理咨询；企业管理； (略) 管理；物业管理；餐饮管理；酒店管理；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；停车场服务；游乐园服务等等。

2.成都 (略) 于2020年2月26日 (略) 场 (略) 登记成立，住 (略) (略) 福洪镇民主村9组77号，注册资本为6,*元，法定代表人为周健。 (略) （持股100%）。经营范围包括酒店管理服务；物业管理；市政公用工程、园林绿化工程的设计、施工；土地整理服务；旅游项目开发；农业观光服务；销售：酒店用品、文化用品、食品、农副产品（不含危险品）、日用品等等。

3.四川我的田园 (略) 于2016年5月6日 (略) 场 (略) 登记成立，住 (略) (略) 福洪镇民主村9组77号，注册资本为9,*元，法定代表人为王菁材。股东为赵雪（持股7.7%），王菁材（持股76.92%）、四川万物 (略) （持股15.38%）。经营范围为技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；花卉种植；礼品花卉销售；水果种植；新鲜水果零售；蔬菜种植；新鲜蔬菜零售；食用菌种植；水产品零售；土地整治服务；普通货物仓储服务等等。

4.成都 (略) 于2017年1月12日 (略) 场 (略) 登记成立，住 (略) (略) 福洪镇字库村6组88号附1号，注册资本为1,*元，法定代表人为王菁材。股东为王菁材（持股66%）、何强（持股34%）。经营范围为商业综合体管理服务；会议及展览服务；信息系统集成服务；图书管理服务；露营地服务；企业管理；智能农业管理； (略) 管理；物业管理；餐饮管理；酒店管理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；娱乐性展览；健身休闲活动；休闲观光活动；组织文化艺术交流活动；体验式拓展活动及策划；租借道具活动等等。

（二）主要资产情况

(略) 共同开发建设的“我的田园”项目，根据预 (略) 的调查，并经初步合并审计后，四家公司账面资产总额约7.56亿元（实际资产情况以评估结果为准）。主要为因土地整理等已取得或将来可取得的集体经营性建设用地指标共计360余亩（该指标涉及的集体经营性建设用地已在项目范围内），已取得并办证的集体经营建设用地使用权（商服用地）*.28平方米，有产权房屋8695.12平方米，以及已完成挂牌交易正在办理土地证的土地约22亩，已基本建成等待办理产权证的*多平米农庄，已建成的安置房剩余住房、配套商业以及亲 (略) 域经营性物业近万平米，以及已建成的基础设施、康 (略) 、水产项目、 (略) 道路、果园等。另2016年开始，项目*续与村集体签订《土地流转协议》，实际流转约3000亩农村土地承包经营权，协议约定租赁期限为40年。

（三）主要负债情况

截至目前，四家公司债权人已向管理人进行债权登记/申报的总金额为*万元，包括金融债权、工程债权、供应商债权及其他债权等债权。（目前账面负债约7.13亿元，最终负 (略) 最终裁定确认的债权金额及性质为准）。

二、项目情况介绍

1.资源分析：项目位于成都东五环，龙泉山 (略) ，成都上风口， (略) 属于青白江，与 (略) 、 (略) 接壤，是欧洲产业城的生 (略) 。占地约4000亩，全 (略) ，浅丘地貌，有近500亩水域湿地。由城镇规划和村庄规划两部分构成，地类丰富，可形成集体经营性建设用地、国有建设用地共约800余亩，其余为园地、林地、水域、一般耕地、基本农田、其他草地等。交通便捷， (略) 、成金简快速通道、青南大道、E线高速、成南高速皆可到达，距东二环20分钟车程。

2.价值主张：打造花园式农场度假村的理想范本，提供基于花园式农场的健康度假生活方式，倡导人们回归乡野，触达内心，探索全新的生活方式农民的身心自在感受，满足中国人骨子里对田园生活方式的向往，满足中国人骨子里对家人陪伴式度假养老的需求。优势及前景

3.项目定位：以花园式农场为本底，健康度假为核心，农场活动为内容，度假式养老为延伸的花园式农场度假村。

1）项目本底：根据土地性质种植粮田、菜园、果园、药食同源的本草花园等，一切结合可食用、可采摘、可Diy等原则，打造集“场景、餐饮、活动”为一体的全链条在地化深度体验的田园可食用农场。

2）关键业务：健康度假为核心关键业务，以花园式农场为出行目的地， (略) (略) 为落脚点，推出派对屋、度假屋、团建/品牌活动屋、求婚/婚礼屋、研学屋、心灵成长屋等主要应用场景， (略) 子为出 (略) 场占位， (略) 为聚合，辐射 (略) 的多种玩法。 (略) 为载体， (略) 在地化产品形成多品类工作室为配套业态，如：茶艺、花艺、红酒、咖啡、扎染、艺术家工作室等。“ (略) 子”的消费业态+在地文化工作室的组合形态， (略) 子经济产业集群。

3）内容及延伸：开展马术、桨板、球类、漫跑、垂钓等多类运动项目，定制主题活动、音乐活动、自然教育活动、婚礼、派对、团建等各类活动，做好健康微度假服务内容，在此基础上，配套医康养护体系的CCRC康养项目。

4.项目产业共生关系：由上述的花园式农场的生态环境和绿色产品，微度假的硬件和服务配套，CCRC的医康养护体系作支撑，直接赋能项目北片的国有住宅用地开发，满足从短住到常住的各类消费需求。

5.园区板块：整个项目由“中智农业及亲 (略) ”、 (略) 、CCRC田园 (略) ，特色产业街，未来可取得的住宅 (略) 五部分构成。

6.未来运营模式介绍：项目可通过经营性物业招商、项目运营、可取得的住宅地产开发等实现多渠道的收入。

7.项目现有团队对花园式农场，微度假及养老业态有丰富的经验可助力未来发展、共同打造项目。

三、预重整招募目的

本次招募和遴选的目的在于为我的田园项目引入重整投资人，推动预重整和重整工作，由重整投资人提供资金、管理、产业等支持，全面优化梦 (略) 的资产结构、债务结构和股本结构，化解债务危机；恢复和提升项目持续经营和盈利能力，依法保护债权人、职工、债务人等相关主体的合法权益，最终打造资产质量优良、股权结构合理、治理结构完善、具备持续经营 (略) 。

四、重整投资方式

重整投资人可采用以下一种或多种方案相结合的方式参与重整，包括但不限于：

1.股权投资；

2.承债式收购；

3.整体或部分资产/产业收购；

4.共益债；

5.其他不违反法律禁止性规定的投资方式。

意向投资人可结合项目实际情况，提出有利于项目重整成功的其他投资方式。请各意向投资人根据项目现状对项目的投资价值进行估算，以确定最具竞争力的报价范围和投资方式。

五、预重整招募要求

1. 意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2. 意向投资人应当具有较强的资金实力，且资金来源合法合规。

3. 意向投资人可单独报名亦可自行组成联合体参与投资。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务。

六、招募程序

招募程序分为两个阶段，本招募公告发布之日至2025年2月9日17时为报名阶段；报名后至2025年2月14日17时为提交预重整投资方案阶段。

（一）报名

1. 报名时间及方式

意向投资人应在本公告发布之日起至2025年2月9日17时前将报名材料纸质版（一式两份）提交至管理人指定地点（联系人：王律师*；报名地点： (略) (略) (略) 166号嘉煜金融科技中心A座29、30楼。）

2.报名材料

（1）报名意向书

（2）意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、经营管理能力等；如为联合投资人，需要分别介绍，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务）。

（3）企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件；

（4）意向投资人 (略) 情况予以保密并签署的保密函。

上述部分报名材料须按管理人提供格式要求填写，具体详询预重整管理人。报名材料均应加盖投资人公章，并由法定代表人或者负责人签字。

3. 保密函及尽职调查保密保证金

意向投资人应当在报名同时支付尽职调查保密保证金或保函人民币*元（大写：**万元整），并提交《尽职调查保密函》。（预重整管理人收款账户具体详询预重整管理人） 。

4. 报名成功

意向投资人提交报名材料并足额支付尽职调查保证金后，预重整管理人有权对意向投资人提交的报名材料及意向投资人是否符合招募条件进行审查，经审查通过的，视为报名成功。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

5. 尽职调查

报名成功并足额缴纳保证金或保函后，意向投资人可组织人员进行必要的尽职调查。意向投资人尽职调查所产生的费用由意向投资人自行承担。

（二）提交预重整投资方案

意向投资人最晚应当于2025年2月14日17时前按照要求向预重整管理人提交正式《预重整投资确认书》和预重整投资方案。

七、预重整投资人遴选及预重整方案酝酿

若按照本招募公告提交预重整投资方案的意向投资人有多名的，预重整管理人将通过公开竞价或竞争性谈判方式遴选确定最终重整投资人（具体由管理人另行通知）。若意向投资人仅一名，提交方案符合要求且主要债权人同意的，则确定为准重整投资人。

预重整投资人确定后与债务人（由管理人代表）签署投资协议，并缴纳履约保证金或等额保函（保证金金额及缴纳由管理人另行通知）。管理人将以投资协议为核心内容及时制作预重整方案（草案），依法向青 (略) 提交，并提议预重整债权人表决预重整方案（草案）。

八、保证金退还

签订《投资协议》后，投资人已缴纳的保密保证金可直接转化为履约保证金。未被确定为投资人的意向投资人缴纳的投资保密保证金或保函将在15个工作日内无息退还。如《重整计划草案》 (略) 裁定批准的,管理人将在15个工作日内无息退还投资人已缴纳的履约保证金。

九、其他

1. (略) 预重整管理人编制，解释权归属于预重整管理人。

2.管理人有权根据本案进展和需要，变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能发生的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。

3.本招募公告所披露内容并不替代意向投资人的尽职调查，意向投资人需自行决定是否聘请专业服务团队进行尽职调查。

特此公告

四川梦 (略) 预重整管理人

2025年1月12日

意向投资人需提交的报名材料附件请联系管理人获取。联系人：王律师*；报名地点： (略) (略) (略) 166号嘉煜金融科技中心A座29楼。