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江门市蓬江区棠下镇堡棠路21号蓬江产业园生活配套区宿舍楼改造及运营项目公开征集合作方
(略) (略) 棠 (略) 21号
GZ2025DG(略)
元/月/总面积
(略).82 ㎡
2025-01-22
15 年
一般住宅(非企业公房)
交通便利,小区管理,电梯房
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/总面积 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | （本栏所示“出租标的基本信息”应为“合作标的基本信息”、 “出租底价”应为“合作收益底价”）。物业经营收益归成交合作方所有，成交合作方需每月向委托方支付合作收益，合作收益计算日期自对应物业移交接收开始计算，1幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；2幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；3幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；4幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；4幢配套前厅合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；5幢合作收益起拍单价8.70（元/㎡/月）；8幢合作收益起拍单价9.36（元/㎡/月），上述单价为基础结合项目建筑面积计算，合作收益起拍价为(略).93 元/月 | ||
| 支付方式 | 合作收益按月支付，成交合作方在物业移交接收之日起5个工作日内向委托方支付当月合作收益，之后的每月合作收益应在每月10日前通过银行转账方式将当月合作收益划至委托方指定银行账户。 | ||
| 资产来源 | 其他 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) (略) 棠 (略) 21号 | 标 (略) 域 | 其他 |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | (略).82 平方米 | 租赁期限 | 15 年 |
| 出租面积描述 | （本栏所示“出租标的详细信息”应为“合作标的详细信息”、“出租类别”应为“合作标的类别”、“出租用途”应为“合作标的用途”、“出租面积（总面积）”应为“合作面积（总面积）”、“租赁期限”应为“合作期限”、“出租面积描述”应为“合作面积描述”、“出租标的权证信息”应为“合作标的权证信息”、“产权人是否出租方”应为“产权人是否委托方”、“出租标的使用情况”应为“合作标的使用情况”、“租赁期情况”应为“合作标的使用情况”） 项目合作 (略) (略) 棠 (略) 21号的蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢及8幢，共6幢宿舍楼，建筑面积为(略).82㎡，以及配备面积不超过130㎡的配套前厅，总面积约为(略).82㎡（具体以实际移交运营面积为准），其中1幢宿舍楼面积为4966.09㎡（扣减首二层面积）；2幢宿舍楼面积为3168.35㎡（扣减首二层面积）；3幢宿舍楼面积为4658.72㎡（扣减首二层面积）；4幢宿舍楼面积为2563.51㎡（扣减首二层面积）；4幢配套前厅面积不超过130㎡；5幢宿舍楼面积为7909.37㎡；8幢宿舍楼面积为7178.78㎡。其中一居室房间498套，一室一厅房间共112套，合共610套。 | ||
| 免租期限 | 无 | ||
| 特色 | 交通便利,小区管理,电梯房 | ||
| 出租标的权证信息 | |||
| 权证名称 | 不动产权证书 | ||
| 权证编号 | 粤(2024 ) (略) 不动产权第(略)号 | ||
| 权证所列示的建筑面积 | (略).73平方米 | ||
| 权证所列示的规划用途 | 城镇住宅用地/成套住宅，公共设施；为保障性安居工程项目用地兴建公租房 | ||
| 产权人（业主姓名） | (略) 滨江新 (略) | ||
| 产权人是否出租方 | 是 | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 占用 | 租赁期情况 | 原租赁期内，原租赁合同期限：2026-06-07 |
| 是否涉及优先权 | 否 不涉及优先权 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2025-01-14 | 挂牌公告期 | 7 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 | 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（7）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期 |
| 补充延牌说明 | 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向合作方不足（ 1 ）个，不变更挂牌条件，按照7个工作日为一个周期延长，最多延长 1 个周期。 | ||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向合作方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为： ?交易双方以挂牌价格作为成交价格签订合作合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向合作方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价 | ||
| 报价方式 | 多次报价 | ||
| 交易条件 | 1.成交合作方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起 5 个工作日内签订合作协议。如涉及委托方企务公开要求公示的，委托方将于公示结束后签订合作协议。 2.委托方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起6个工作日内向广 (略) 支付交易服务费。 3.项目成交后，由委托方支付交易服务费。 4.意向合作方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向合作方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对运营标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向合作方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.成交合作方须按委托方提供的委托协议版本签署。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 交易保证金交纳规则 | |||
| 是否收取交易保证金 | 是 | ||
| 交易保证金收取方案 | 收取方式为固定交易保证金，金额为 (略).00 元。 | ||
| 交易保证金金交纳时间 | 交易机构承租登记后交纳 | ||
| 交易保证金交纳截止时间要求 | 信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 交易保证金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 交易保证金交纳账号 | |||
| 保证内容 | 1.意向合作方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对运营标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向合作方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向合作方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向合作方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向合作方参与竞价应保证至少有一家意向合作方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向合作方被确定为成交合作方后，应按照公告要求签订合作协议； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | 1.符合资格且交纳交易保证金/诚意金的意向合作方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金/诚意金不予退回，交易保证金作为违约金归本所和委托方所有，诚意金归委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向合作方未被确认为成交合作方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由/诚意金于交易结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3.成交合作方按约定签订合作协议后，其交纳的交易保证金余额由本所将保证金转至委托方账户作为履约保证金。 4.本 (略) 意向合作方共需交纳(略)元的交易保证金/诚意金，其中(略)元交易保证金转至广州产权交易所账户，(略)元诚意金转至委托方指定的银行账户。项目成交后意向合作方缴纳的(略)交易保证金/诚意金全部自动转为合同的履约保证金，未成交的意向合作方缴纳的交易保证金/诚意金将在竞标结束后20个工作日内无息退还。 诚意金缴纳账户为： 账户名称： (略) 滨江新 (略) 账号：(略)01 开户银行：江门农商银行棠下支行 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | （本栏所示“承租方资格条件”应为“意向合作方资格条件”） 1. 意向合作方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名。 2.意向合作方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。 3.意向合作方近五年 (略) 于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；至今没有骗取中标和严重违约、 (略) 于被项目所在地政府或国 (略) 场准入等情形。未在“中国执行 (略) ”网站（http://**)中被列入失信被执行人名单。 4.意向合作方需至少提供一份公寓住宿或酒店运营项目的证明材料：运营项目的简介、现场照片和运营项目所属的相关证明材料。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、本项目合作范围为棠 (略) 21号的蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢及8幢，共6幢宿舍楼（其中1幢-4幢首、二层物业暂不列入本项目范围）以及配备的配套前厅，其中1幢-4幢为步梯房，5幢及8幢为电梯房，1幢-4幢由委托方加装电梯后交付，其余全部按现状交付。 2、合作期限内成交合作方负责按照项目的规划用途对项目进行改造及自主运营管理。成交合作方对项目的物业根据原规划用途运营，包括但不限于：住户引进、物业管理、建筑物及设备设施维修保养、配套服务以及对外签订上述事项相关的协议，并承担相关费用。 3、成交合作方需每月按约定向委托方支付项目合作收益，委托方不承担项目的投资以及成交合作方的经营亏损。 4、蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢，共6幢宿舍楼（不含1幢-4幢首、二层的物业）前三年的项目合作收益实施分级收取，其中第一年按年度合作收益的30%收取，第二年按年度合作收益的60%收取，第三年按年度合作收益的80%收取，第四年起按年度合作收益的100%收取，配备首层面积不超过130㎡的配套前厅前三年仍然按其年度合作收益的100%收取。自物业移交之日起第四年对应物业合作收益每三年递增一次，每次递增幅度以上一年度合作收益基础上递增5%为基础，分别在第7年、10年、13年递增。 5、成交合作方须对物业进行改造及装修，具体要求包括： （1）成交合作方须投入不少于人民币(略)元对物业进行改造，成交合作方须在首次接收物业之日起一年内完成项目整体改造工程，改造的具体施工或者设计方案等需提交委托方确认后方可施工，成交合作方须在装修完工后三个月内提供包括不限于付款票据、材料购买凭证、工程图纸等资料以供委托方对物业装修投资额进行验收和确认。 （2）成交合作方对物业改造的相关程序须符合国家相关法律法规的要求，且应保证不得改变物业主体结构。具体装修方案须以书面形式向委托方申请，经委托方书面同意后，成交合作方依据申请内容进行施工，相关程序须符合国家相关法律法规要求，建筑物报建、施工安全等一切事项及费用由成交合作方承担，成交合作方应及时对建筑物进行维护保养，并承担相关法律责任。 6、本项目合作期限从协议签订生效且首批物业移交确认书签署之日起15年（含改造期）。成交合作方必须在物业移交确认书签署之日起三个月内动工建设，一年内须完成项目整体改造工程，成交合作方确认建设工期已充分考虑可能出现的各种形式的天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素，如需顺延，成交合作方必须提供书面依据并经委托方同意。 7、物业移交： （1）物业移交安排 物业将分两次进行移交。在首次移交前，委托方负责调整现有用户，确保共3幢物业空置并完成电梯竣工验收。验收合格后，委托方将已空置的共3幢宿物业移交成交合作方进行改造及运营，双方签订《物业移交确认书》。自《物业移交确认书》签署之日起，正式计算合作期，成交合作方开始缴纳对应物业的合作收益。未移交的物业除物业管理义务及物业管理费收取的权利以外，其余权利义务继续由委托方履行。 （2）物业管理服务交接 自首次物业移交工作完成之日起一个月内，委托方将 (略) (略) 棠 (略) 21号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢宿舍楼（含1幢-4幢首、二层物业）的物业管理服务。成交合作方将接管上述物业，提供包括但不限于保安、保洁及日常维修维护等在内的全面物业管理服务，并承担安全生产管理责任。物业管理费由成交合作方向上述物业的住户收取，原合同未到期的，成交合作方需按原合同约定的物业管理费标准收取直至合同结束。 （3）物业装修改造与二次移交 在成交合作方完成首次共3幢物业的接收后满6个月，委托方将余下的共3幢物业（包含未到期的现存住户）移交成交合作方，双方签订《物业移交确认书》。成交合作方在首次接收物业后，需在一年内按照约定的改造方案完成项目整体改造工作。 8、住 (略) 理 (略) (略) 棠 (略) 21号蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢宿舍楼（不含1幢-4幢首、二层物业）及其配套前厅存在部分未到期的租赁住户。在物业未正式移交成交合作方前，这些住户继续由委托方运营。委托方整体移交物业后，未到期的现存住户一并移交成交合作方承接。成交合作方需按原合同条款继续履行直至合同结束。 9、配套设施 自成交合作方首次接收物业之日起，项目所在的地 (略) 域由成交合作方负责日常维护、保洁及管理等，包括绿化、人行道、文 (略) 、临时地面空地等，面积约为(略).13平方米（证载土地面积减去建筑物基底面积）。 为充分利用项目的公共空间，增加经营性收入，地 (略) 域部分可作为停车场且实施收费，由委托方负责地 (略) 域的平整与停车道闸系统的安装。后续，停车收入将根据成交合作方60%、委托方40%的比例每月进行分成，实现资源合理配置与收益双赢。 10、成交合作方应保证项目改造及自主运营符合项目规划用途、业态、土地使用性质和相关法律法规要求，否则由此引起的相关法律责任和造成的损失，由成交合作方自行承担。 11、本项目交易面积即为项目合作范围，日后合同的签订、项目合作收益支付均以交易面积为准，任何意向合作方参与本次竞拍，均视为接受本条款约定，各意向合作方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，成交后不得以面积存在差异为由向委托方主张任何权利，也不得以此为由拒付项目合作收益及其它费用。 12、意向合作方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次委托标的所披露内容，已完成对本项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次委托公告内容及委托标的全部现状，意向合作方被确认为成交合作方后不得以不了解本次委托标的的全部内容为由拒签合作合同或拒付项目合作收益，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且广 (略) 有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。 13、其余未尽事宜由合同约定进行补充。 | ||
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 意向合作方应于公告期内（截止日17时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向合作方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向合作方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向合作方如被确认为成交合作方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起3个工作日内（该时限不超过交易合同签订截止期限）将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交合作方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和委托方有权取消其成交资格，该意向合作方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金/诚意金不予退回，交易保证金作为违约金归广 (略) 和委托方所有，意向金归委托方所有。根据项目公告要求，意向合作方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片）： 意向合作方应提交： （1）工商户资格证明复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书原件；授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）、具有完全民事行为能力的自然人身份证复印件； （2）公寓住宿或酒店运营项目的证明材料：运营项目的简介、现场照片和运营项目所属的相关证明材料； （3）“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体” (略) 站记录截图； （4）承诺书（格式详见附件）。 | ||
| 承诺书 | 1、意向方具有完全民事行为能力或独立法人资格。 2、意向合作方明 (略) (略) 棠 (略) 21号的蓬江产业园生 (略) 宿舍楼的改造及运营项目物业的规划用途，将根据物业的规划用途对项目进行改造及自主运营管理。 3、意向合作方近五年 (略) 于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；至今没有骗取中标和严重违约、 (略) 于被项目所在地政府或国 (略) 场准入等情形。未在“中国执行 (略) ”网站（http://**)中被列入失信被执行人名单。 4、我方如被确认为成交合作方，同意按照委托方提交的《合作协议》版本签署合同。 | ||
| 出租方名称 | (略) 滨江新 (略) | ||
|---|---|---|---|
| 出租方申请与承诺 |
| ||
| 交易机构信息 | |||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 徐先生 | ||
| 联系方式 | (略) | ||
(略) (略) 棠 (略) 21号
GZ2025DG(略)
元/月/总面积
(略).82 ㎡
2025-01-22
15 年
一般住宅(非企业公房)
交通便利,小区管理,电梯房
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/总面积 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | （本栏所示“出租标的基本信息”应为“合作标的基本信息”、 “出租底价”应为“合作收益底价”）。物业经营收益归成交合作方所有，成交合作方需每月向委托方支付合作收益，合作收益计算日期自对应物业移交接收开始计算，1幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；2幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；3幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；4幢合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；4幢配套前厅合作收益起拍单价8.55（元/㎡/月）；5幢合作收益起拍单价8.70（元/㎡/月）；8幢合作收益起拍单价9.36（元/㎡/月），上述单价为基础结合项目建筑面积计算，合作收益起拍价为(略).93 元/月 | ||
| 支付方式 | 合作收益按月支付，成交合作方在物业移交接收之日起5个工作日内向委托方支付当月合作收益，之后的每月合作收益应在每月10日前通过银行转账方式将当月合作收益划至委托方指定银行账户。 | ||
| 资产来源 | 其他 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) (略) 棠 (略) 21号 | 标 (略) 域 | 其他 |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | (略).82 平方米 | 租赁期限 | 15 年 |
| 出租面积描述 | （本栏所示“出租标的详细信息”应为“合作标的详细信息”、“出租类别”应为“合作标的类别”、“出租用途”应为“合作标的用途”、“出租面积（总面积）”应为“合作面积（总面积）”、“租赁期限”应为“合作期限”、“出租面积描述”应为“合作面积描述”、“出租标的权证信息”应为“合作标的权证信息”、“产权人是否出租方”应为“产权人是否委托方”、“出租标的使用情况”应为“合作标的使用情况”、“租赁期情况”应为“合作标的使用情况”） 项目合作 (略) (略) 棠 (略) 21号的蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢及8幢，共6幢宿舍楼，建筑面积为(略).82㎡，以及配备面积不超过130㎡的配套前厅，总面积约为(略).82㎡（具体以实际移交运营面积为准），其中1幢宿舍楼面积为4966.09㎡（扣减首二层面积）；2幢宿舍楼面积为3168.35㎡（扣减首二层面积）；3幢宿舍楼面积为4658.72㎡（扣减首二层面积）；4幢宿舍楼面积为2563.51㎡（扣减首二层面积）；4幢配套前厅面积不超过130㎡；5幢宿舍楼面积为7909.37㎡；8幢宿舍楼面积为7178.78㎡。其中一居室房间498套，一室一厅房间共112套，合共610套。 | ||
| 免租期限 | 无 | ||
| 特色 | 交通便利,小区管理,电梯房 | ||
| 出租标的权证信息 | |||
| 权证名称 | 不动产权证书 | ||
| 权证编号 | 粤(2024 ) (略) 不动产权第(略)号 | ||
| 权证所列示的建筑面积 | (略).73平方米 | ||
| 权证所列示的规划用途 | 城镇住宅用地/成套住宅，公共设施；为保障性安居工程项目用地兴建公租房 | ||
| 产权人（业主姓名） | (略) 滨江新 (略) | ||
| 产权人是否出租方 | 是 | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 占用 | 租赁期情况 | 原租赁期内，原租赁合同期限：2026-06-07 |
| 是否涉及优先权 | 否 不涉及优先权 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2025-01-14 | 挂牌公告期 | 7 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 | 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（7）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期 |
| 补充延牌说明 | 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向合作方不足（ 1 ）个，不变更挂牌条件，按照7个工作日为一个周期延长，最多延长 1 个周期。 | ||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向合作方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为： ?交易双方以挂牌价格作为成交价格签订合作合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向合作方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价 | ||
| 报价方式 | 多次报价 | ||
| 交易条件 | 1.成交合作方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起 5 个工作日内签订合作协议。如涉及委托方企务公开要求公示的，委托方将于公示结束后签订合作协议。 2.委托方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起6个工作日内向广 (略) 支付交易服务费。 3.项目成交后，由委托方支付交易服务费。 4.意向合作方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向合作方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对运营标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向合作方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.成交合作方须按委托方提供的委托协议版本签署。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 交易保证金交纳规则 | |||
| 是否收取交易保证金 | 是 | ||
| 交易保证金收取方案 | 收取方式为固定交易保证金，金额为 (略).00 元。 | ||
| 交易保证金金交纳时间 | 交易机构承租登记后交纳 | ||
| 交易保证金交纳截止时间要求 | 信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 交易保证金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 交易保证金交纳账号 | |||
| 保证内容 | 1.意向合作方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对运营标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向合作方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向合作方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向合作方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向合作方参与竞价应保证至少有一家意向合作方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向合作方被确定为成交合作方后，应按照公告要求签订合作协议； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | 1.符合资格且交纳交易保证金/诚意金的意向合作方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金/诚意金不予退回，交易保证金作为违约金归本所和委托方所有，诚意金归委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向合作方未被确认为成交合作方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由/诚意金于交易结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3.成交合作方按约定签订合作协议后，其交纳的交易保证金余额由本所将保证金转至委托方账户作为履约保证金。 4.本 (略) 意向合作方共需交纳(略)元的交易保证金/诚意金，其中(略)元交易保证金转至广州产权交易所账户，(略)元诚意金转至委托方指定的银行账户。项目成交后意向合作方缴纳的(略)交易保证金/诚意金全部自动转为合同的履约保证金，未成交的意向合作方缴纳的交易保证金/诚意金将在竞标结束后20个工作日内无息退还。 诚意金缴纳账户为： 账户名称： (略) 滨江新 (略) 账号：(略)01 开户银行：江门农商银行棠下支行 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | （本栏所示“承租方资格条件”应为“意向合作方资格条件”） 1. 意向合作方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名。 2.意向合作方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。 3.意向合作方近五年 (略) 于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；至今没有骗取中标和严重违约、 (略) 于被项目所在地政府或国 (略) 场准入等情形。未在“中国执行 (略) ”网站（http://**)中被列入失信被执行人名单。 4.意向合作方需至少提供一份公寓住宿或酒店运营项目的证明材料：运营项目的简介、现场照片和运营项目所属的相关证明材料。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、本项目合作范围为棠 (略) 21号的蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢及8幢，共6幢宿舍楼（其中1幢-4幢首、二层物业暂不列入本项目范围）以及配备的配套前厅，其中1幢-4幢为步梯房，5幢及8幢为电梯房，1幢-4幢由委托方加装电梯后交付，其余全部按现状交付。 2、合作期限内成交合作方负责按照项目的规划用途对项目进行改造及自主运营管理。成交合作方对项目的物业根据原规划用途运营，包括但不限于：住户引进、物业管理、建筑物及设备设施维修保养、配套服务以及对外签订上述事项相关的协议，并承担相关费用。 3、成交合作方需每月按约定向委托方支付项目合作收益，委托方不承担项目的投资以及成交合作方的经营亏损。 4、蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢，共6幢宿舍楼（不含1幢-4幢首、二层的物业）前三年的项目合作收益实施分级收取，其中第一年按年度合作收益的30%收取，第二年按年度合作收益的60%收取，第三年按年度合作收益的80%收取，第四年起按年度合作收益的100%收取，配备首层面积不超过130㎡的配套前厅前三年仍然按其年度合作收益的100%收取。自物业移交之日起第四年对应物业合作收益每三年递增一次，每次递增幅度以上一年度合作收益基础上递增5%为基础，分别在第7年、10年、13年递增。 5、成交合作方须对物业进行改造及装修，具体要求包括： （1）成交合作方须投入不少于人民币(略)元对物业进行改造，成交合作方须在首次接收物业之日起一年内完成项目整体改造工程，改造的具体施工或者设计方案等需提交委托方确认后方可施工，成交合作方须在装修完工后三个月内提供包括不限于付款票据、材料购买凭证、工程图纸等资料以供委托方对物业装修投资额进行验收和确认。 （2）成交合作方对物业改造的相关程序须符合国家相关法律法规的要求，且应保证不得改变物业主体结构。具体装修方案须以书面形式向委托方申请，经委托方书面同意后，成交合作方依据申请内容进行施工，相关程序须符合国家相关法律法规要求，建筑物报建、施工安全等一切事项及费用由成交合作方承担，成交合作方应及时对建筑物进行维护保养，并承担相关法律责任。 6、本项目合作期限从协议签订生效且首批物业移交确认书签署之日起15年（含改造期）。成交合作方必须在物业移交确认书签署之日起三个月内动工建设，一年内须完成项目整体改造工程，成交合作方确认建设工期已充分考虑可能出现的各种形式的天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素，如需顺延，成交合作方必须提供书面依据并经委托方同意。 7、物业移交： （1）物业移交安排 物业将分两次进行移交。在首次移交前，委托方负责调整现有用户，确保共3幢物业空置并完成电梯竣工验收。验收合格后，委托方将已空置的共3幢宿物业移交成交合作方进行改造及运营，双方签订《物业移交确认书》。自《物业移交确认书》签署之日起，正式计算合作期，成交合作方开始缴纳对应物业的合作收益。未移交的物业除物业管理义务及物业管理费收取的权利以外，其余权利义务继续由委托方履行。 （2）物业管理服务交接 自首次物业移交工作完成之日起一个月内，委托方将 (略) (略) 棠 (略) 21号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢宿舍楼（含1幢-4幢首、二层物业）的物业管理服务。成交合作方将接管上述物业，提供包括但不限于保安、保洁及日常维修维护等在内的全面物业管理服务，并承担安全生产管理责任。物业管理费由成交合作方向上述物业的住户收取，原合同未到期的，成交合作方需按原合同约定的物业管理费标准收取直至合同结束。 （3）物业装修改造与二次移交 在成交合作方完成首次共3幢物业的接收后满6个月，委托方将余下的共3幢物业（包含未到期的现存住户）移交成交合作方，双方签订《物业移交确认书》。成交合作方在首次接收物业后，需在一年内按照约定的改造方案完成项目整体改造工作。 8、住 (略) 理 (略) (略) 棠 (略) 21号蓬江产业园生 (略) 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢宿舍楼（不含1幢-4幢首、二层物业）及其配套前厅存在部分未到期的租赁住户。在物业未正式移交成交合作方前，这些住户继续由委托方运营。委托方整体移交物业后，未到期的现存住户一并移交成交合作方承接。成交合作方需按原合同条款继续履行直至合同结束。 9、配套设施 自成交合作方首次接收物业之日起，项目所在的地 (略) 域由成交合作方负责日常维护、保洁及管理等，包括绿化、人行道、文 (略) 、临时地面空地等，面积约为(略).13平方米（证载土地面积减去建筑物基底面积）。 为充分利用项目的公共空间，增加经营性收入，地 (略) 域部分可作为停车场且实施收费，由委托方负责地 (略) 域的平整与停车道闸系统的安装。后续，停车收入将根据成交合作方60%、委托方40%的比例每月进行分成，实现资源合理配置与收益双赢。 10、成交合作方应保证项目改造及自主运营符合项目规划用途、业态、土地使用性质和相关法律法规要求，否则由此引起的相关法律责任和造成的损失，由成交合作方自行承担。 11、本项目交易面积即为项目合作范围，日后合同的签订、项目合作收益支付均以交易面积为准，任何意向合作方参与本次竞拍，均视为接受本条款约定，各意向合作方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，成交后不得以面积存在差异为由向委托方主张任何权利，也不得以此为由拒付项目合作收益及其它费用。 12、意向合作方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次委托标的所披露内容，已完成对本项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次委托公告内容及委托标的全部现状，意向合作方被确认为成交合作方后不得以不了解本次委托标的的全部内容为由拒签合作合同或拒付项目合作收益，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且广 (略) 有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。 13、其余未尽事宜由合同约定进行补充。 | ||
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 意向合作方应于公告期内（截止日17时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向合作方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向合作方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向合作方如被确认为成交合作方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起3个工作日内（该时限不超过交易合同签订截止期限）将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交合作方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和委托方有权取消其成交资格，该意向合作方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金/诚意金不予退回，交易保证金作为违约金归广 (略) 和委托方所有，意向金归委托方所有。根据项目公告要求，意向合作方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片）： 意向合作方应提交： （1）工商户资格证明复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书原件；授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）、具有完全民事行为能力的自然人身份证复印件； （2）公寓住宿或酒店运营项目的证明材料：运营项目的简介、现场照片和运营项目所属的相关证明材料； （3）“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体” (略) 站记录截图； （4）承诺书（格式详见附件）。 | ||
| 承诺书 | 1、意向方具有完全民事行为能力或独立法人资格。 2、意向合作方明 (略) (略) 棠 (略) 21号的蓬江产业园生 (略) 宿舍楼的改造及运营项目物业的规划用途，将根据物业的规划用途对项目进行改造及自主运营管理。 3、意向合作方近五年 (略) 于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；至今没有骗取中标和严重违约、 (略) 于被项目所在地政府或国 (略) 场准入等情形。未在“中国执行 (略) ”网站（http://**)中被列入失信被执行人名单。 4、我方如被确认为成交合作方，同意按照委托方提交的《合作协议》版本签署合同。 | ||
| 出租方名称 | (略) 滨江新 (略) | ||
|---|---|---|---|
| 出租方申请与承诺 |
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| 交易机构信息 | |||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 徐先生 | ||
| 联系方式 | (略) | ||
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