关于广南县莲城镇 (略) (略) 1号房地产的竞买公告

广 (略) 将于2025年02月17日10时至2025年02月18日10时（延时的除外）在广 (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**，户名：广 (略) ）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：(2024)云2627执恢277号

一、拍卖标的：

位于广南县莲城 (略) (略) 1号房地产，《不动产权证号》：云（2023）广南县不动产权第#号，登记时间：2020-05-20，不动产单元号：# # GB# F#，土地使用权面积：654.49㎡，总建筑面积为：321.58㎡，1幢（混合结构）建筑面积：279.86㎡，2幢（混合结构）建筑面积：41.72㎡，3幢未办理产权登记简易结构建筑面积：87.45㎡（未加在总面积内。

说明：1、标的以现状进行拍卖、移交（证载面积与实际面积不一致，过户后证载面积是否可以更改，请意向竞买人自行到相关部门质询）。

2、此次拍卖不含室内可移动家具、电器及软装等动产，拍卖标的物以实际交付为准，1幢混合结构房屋共建2层，每层都有部分与周建佐户共用，未分割， (略) ，只能借周建佐户宗地进入。

3、司法拍卖中不动产过户办理涉及税目税率情况如下：

个人不动产、个人住房

1.转让方（卖方）

（1）增值税：税率5%。

（2）城市维护建设税：增值税税额的5%。

（3）教育费附加：增值税税额的3%。

（4）地方教育费附加：增值税税额的2%。

（5）印花税：税率0.05%（暂免征收）。

（6）土地增值税：税率30%-60%（暂免征收）。

（7）个人所得税：

据实征收：个人拍卖住房，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。

核定征收：个人拍卖住房，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。

2.承受方（买方）

（1）印花税：税率0.05%（暂免征收）。

（2）契税：税率3%。

（数据仅供参考，因涉及减免税政策，具体税费情况请意向竞买人自行向相关部门咨询）。

4、土地使用起始时间：1999-08-22,终止时间：2069-08-22。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

拍卖提醒： (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，咨询电话： 400-#。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0876-#。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：400-#。或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起十五个工作日内凭税务部门出具的有效完 (略) 申请退还已垫付税费。法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请退费的，已垫付税费由买受人自行承担。

标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年2月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年2月25日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或 (略) 上支付。

缴纳方式：

1、银行付款： (略) 指定账户（户名：广 (略) ，开户银行：中国 (略) 广南莲城支行，账号：#4066）。填写交款单时请注明本案案号：（2024）云2627执恢277号。

2、 (略) 上付款。付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0876-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060（来拍法服）

联系地址：广 (略) 。

详细信息可在“广 (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn) ”上查询。

广 (略)

二〇二五年一月十四日

关于广南县莲城镇 (略) (略) 1号房地产的竞买公告

广 (略) 将于2025年02月17日10时至2025年02月18日10时（延时的除外）在广 (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**，户名：广 (略) ）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：(2024)云2627执恢277号

一、拍卖标的：

位于广南县莲城 (略) (略) 1号房地产，《不动产权证号》：云（2023）广南县不动产权第#号，登记时间：2020-05-20，不动产单元号：# # GB# F#，土地使用权面积：654.49㎡，总建筑面积为：321.58㎡，1幢（混合结构）建筑面积：279.86㎡，2幢（混合结构）建筑面积：41.72㎡，3幢未办理产权登记简易结构建筑面积：87.45㎡（未加在总面积内。

说明：1、标的以现状进行拍卖、移交（证载面积与实际面积不一致，过户后证载面积是否可以更改，请意向竞买人自行到相关部门质询）。

2、此次拍卖不含室内可移动家具、电器及软装等动产，拍卖标的物以实际交付为准，1幢混合结构房屋共建2层，每层都有部分与周建佐户共用，未分割， (略) ，只能借周建佐户宗地进入。

3、司法拍卖中不动产过户办理涉及税目税率情况如下：

个人不动产、个人住房

1.转让方（卖方）

（1）增值税：税率5%。

（2）城市维护建设税：增值税税额的5%。

（3）教育费附加：增值税税额的3%。

（4）地方教育费附加：增值税税额的2%。

（5）印花税：税率0.05%（暂免征收）。

（6）土地增值税：税率30%-60%（暂免征收）。

（7）个人所得税：

据实征收：个人拍卖住房，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。

核定征收：个人拍卖住房，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。

2.承受方（买方）

（1）印花税：税率0.05%（暂免征收）。

（2）契税：税率3%。

（数据仅供参考，因涉及减免税政策，具体税费情况请意向竞买人自行向相关部门咨询）。

4、土地使用起始时间：1999-08-22,终止时间：2069-08-22。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

拍卖提醒： (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，咨询电话： 400-#。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0876-#。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：400-#。或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起十五个工作日内凭税务部门出具的有效完 (略) 申请退还已垫付税费。法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请退费的，已垫付税费由买受人自行承担。

标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年2月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年2月25日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或 (略) 上支付。

缴纳方式：

1、银行付款： (略) 指定账户（户名：广 (略) ，开户银行：中国 (略) 广南莲城支行，账号：#4066）。填写交款单时请注明本案案号：（2024）云2627执恢277号。

2、 (略) 上付款。付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0876-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060（来拍法服）

联系地址：广 (略) 。

详细信息可在“广 (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn) ”上查询。

广 (略)

二〇二五年一月十四日