德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德 (略) 将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人苏逸侃名下址在德化县龙浔镇三角街佳美大厦C幢15-16层15-C1房产[德国用（2009）第(略)号,房权证德房字第(略)号]。

1、被执行人苏逸侃所有的德化县龙浔镇三角街佳美大厦C幢15-16层15-C1室住宅的房地产，分摊的土地使用权面积为28.33平方米，房屋建筑面积为350.55平方米，钢混结构（带电梯）；财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；法定用途为住宅，土地使用权类型为国有出让。

2、不动产权证书号：德国用（2009）第(略)号、房权证德房字第(略)号。

3、上述房产及土地使用权的评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月21日8时起至2025年2月21日17时止接受咨询，联系电话：(略)（有意者可加微信号abcd(略)咨询，本院将集中组织实地看房），可以直 (略) 查看图片及公告须知。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必需仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

再次提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖的标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税费由被执行人及买受人按法律规定各自承担。被执行人应承担的税费，由买受人垫付后在拍卖款中支出。对可能存在的物业费、水电气费、有线电视等欠费等费用均由买受人自 (略) 理，买受人竞买前应自行到相关部分了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，如所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案涉拍卖房产的共 (略) 指定的时间内主张优先购买权，视为已放弃该权利。

九、对本标的物的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 联系。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款在 2025年3月5日16 (略) 指定账户(户名： 德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：(略)3671) 若拍卖成交后，买受人悔拍，买受人的保证金将不予退还。其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买成交后，竞买人需在规定的时间内缴纳拍卖尾款。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买 (略) 络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的三日内， (略) 提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

十二、金融服务

1.德化县农村信用合作联社，具体咨询人：曾育斌(略)；2.中国 (略) 德化县支行，具体咨询人：陈海泉(略)；3. 中国 (略) ，具体咨询人：徐志辉(略)；4. 中国 (略) 德化支行德化支行，具体咨询人：陈彬城(略)；5. (略) 德化支行，具体咨询人：雷凯毅(略)；6. 中国邮政 (略) 德化县支行，具体咨询人：张明星(略)；7. 泉州农村 (略) 德化县支行，具体咨询人：郑(略)生(略)；8. (略) 泉州分行德化支行，具体咨询人：洪司南(略)；9.中国 (略) 泉州德化支行，具体咨询人：陈诗泽(略)；10. 福建德化成功 (略) ，具体咨询人：林月铭(略)；11. (略) 德化支行，具体咨询人：曾淑珠(略)。具体操作及应当承担 (略) 无涉。买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当自行与银行和相关不动产登记部门联系，询问不动产政策和银行贷款政策， (略) 不负责解答。如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0595-(略)

联系地址： 德 (略) (略)

福建省德 (略)

二〇二五年一月十日

德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德 (略) 将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人苏逸侃名下址在德化县龙浔镇三角街佳美大厦C幢15-16层15-C1房产[德国用（2009）第(略)号,房权证德房字第(略)号]。

1、被执行人苏逸侃所有的德化县龙浔镇三角街佳美大厦C幢15-16层15-C1室住宅的房地产，分摊的土地使用权面积为28.33平方米，房屋建筑面积为350.55平方米，钢混结构（带电梯）；财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；法定用途为住宅，土地使用权类型为国有出让。

2、不动产权证书号：德国用（2009）第(略)号、房权证德房字第(略)号。

3、上述房产及土地使用权的评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月21日8时起至2025年2月21日17时止接受咨询，联系电话：(略)（有意者可加微信号abcd(略)咨询，本院将集中组织实地看房），可以直 (略) 查看图片及公告须知。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必需仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

再次提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖的标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税费由被执行人及买受人按法律规定各自承担。被执行人应承担的税费，由买受人垫付后在拍卖款中支出。对可能存在的物业费、水电气费、有线电视等欠费等费用均由买受人自 (略) 理，买受人竞买前应自行到相关部分了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，如所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案涉拍卖房产的共 (略) 指定的时间内主张优先购买权，视为已放弃该权利。

九、对本标的物的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 联系。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款在 2025年3月5日16 (略) 指定账户(户名： 德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：(略)3671) 若拍卖成交后，买受人悔拍，买受人的保证金将不予退还。其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买成交后，竞买人需在规定的时间内缴纳拍卖尾款。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买 (略) 络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的三日内， (略) 提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

十二、金融服务

1.德化县农村信用合作联社，具体咨询人：曾育斌(略)；2.中国 (略) 德化县支行，具体咨询人：陈海泉(略)；3. 中国 (略) ，具体咨询人：徐志辉(略)；4. 中国 (略) 德化支行德化支行，具体咨询人：陈彬城(略)；5. (略) 德化支行，具体咨询人：雷凯毅(略)；6. 中国邮政 (略) 德化县支行，具体咨询人：张明星(略)；7. 泉州农村 (略) 德化县支行，具体咨询人：郑(略)生(略)；8. (略) 泉州分行德化支行，具体咨询人：洪司南(略)；9.中国 (略) 泉州德化支行，具体咨询人：陈诗泽(略)；10. 福建德化成功 (略) ，具体咨询人：林月铭(略)；11. (略) 德化支行，具体咨询人：曾淑珠(略)。具体操作及应当承担 (略) 无涉。买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当自行与银行和相关不动产登记部门联系，询问不动产政策和银行贷款政策， (略) 不负责解答。如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0595-(略)

联系地址： 德 (略) (略)

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二〇二五年一月十日