竞买公告

武汉华 (略) 管理人将于2025年1月22日上午10时至2025年1月23日上午10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位：武汉华 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明： (略) 分本标的物，系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项之规定， (略) 处分债务人财产。

（二）竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，一旦参与竞拍，即视为知晓并同意《竞买公告》、《竞买须知》等文件的全部内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

（五）法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

（六）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。因应收账款、其他应收款的特殊性，在后续催收过程中与应收对象可能涉及的税务问题，买受人应自行调查、判断。买受人在竞买前应向 (略) 确认成交后应缴纳的税费标准，如有，届时交付拍品可能涉及的全部税费（包括但不限于由卖方承担的各项税费、拍卖本身形成的税费、罚款等）均由买受人承担。由于武汉华 (略) 已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。另外，本标的物存在0.5%的技术服务费由买受人承担。

（七）相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的

本次拍卖标的为：武汉华 (略) （以下简称“华运公司”）对朱泽志、夏凤华的应收债权8,*。

1、判决情况

华运公司与朱泽志、夏凤华因借款合同 (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）起诉， (略) 作出（2015）鄂新洲阳民初字第*号民事判决书，判决：1、朱泽志、夏 (略) 借款人民币*元及利息（自2013年8月21日起按年利率22.44%计算至本判决确定的给付之日）；2、华运公司对朱泽志、夏凤华所有 (略) (略) 阳逻街新阳 (略) 61号房屋与车库及关上南街47号房屋享有优先受偿权。本案受理费22,508元，公告费700元，合计23,208元，由朱泽志、夏凤华负担。

2、执行情况

因朱泽志、夏凤华未履行生效判决，华运公司依法申请执行。首次执行时，因朱泽志、夏凤华无财产履行能力， (略) 于2016年12月5日以终本方式结案。2023年2月，华运公司 (略) 申请恢复执行，法院于2023年11月6日作出（2023)鄂0117执恢666号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖朱泽志、夏凤华名 (略) (略) 阳逻街新阳 (略) 61号房产。因拍卖、变卖程序无人出价，华运公司接受以物抵债 (略) 61号房产，以物抵债作价225.*元。

针对朱泽志、夏凤华名下另一套关上南街47号的房屋，夏凤华在执行中称朱泽志正在服刑，自己打零工养家，暂无力偿还， (略) (略) (略) 阳逻街新阳大道（ (略) 61 号）不动产， (略) (略) 阳逻街关上南街 47 号不动产用于居住。因该房屋为两人及其扶养家属生活居住，是家庭成员生活所必须的房产，且华运公司既无能力按照廉租住房保障面积标准为朱泽志、夏凤华及所扶养家属提供居住房屋，也无法统一参照当 (略) 场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，为保障朱泽志、夏凤华及其所扶养家属的基本居住权利，执行过程中，关上南街47号房产并不具备执行条件。据此，因朱泽志、夏凤华确无财产可供执行， (略) 于2024年4月29日作出（2023）鄂0117执恢666号之二《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。

3、债权金额

依据（2015）鄂新洲阳民初字第*号民事判决书确定的计算方式，截至2024年4月30日，华运公司对朱泽志、夏凤华的债权合计10,*（其中本金3,*，利息7,*；受理费及公告费23,208元），扣除以物抵债的房产价值2,*，剩余债权金额为8,*（其中本金3,*，利息5,*）。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

本次对朱泽志、夏凤华的应收债权：

起拍价：人民币*.90元，保证金*元，增价幅度：2000元及其整数倍。

（三）特别说明

标的物可能存在瑕疵或缺陷，若因此导致买受人预期利益无法最终实现，管理人不承担任何责任。标的物可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：

1、该债权对应的债务人朱泽志仍在服刑，债权转让的通知面临无法有效送达的风险。相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

2、因朱泽志、夏凤华名下的另一套下关上南街47号房产为其夫妻两人及其扶养家属生活居住， (略) 强制执行过程中亦未能发现其他可供执行的财产，进而于2024年4月29日终结本次执行程序。买受人取得该债权并申请恢复执行后仍面临无可供执行财产的情况。

3、朱泽志、夏凤华可能存在其他被执行未履行的情形，本次执行案款存在被其他案件参与分配的可能。

4、朱泽志、夏凤华主体状况、偿债能力等影响债权实现的全部风险均由买受人自行承担。

5、标的物可能存在时效风险，管理人不对标的物的实际价值作任何承诺，买受人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

三、咨询、展示，看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年1月 日17时前接受咨询（节假日休息），联系人：刘律师，咨询电话：027-*。管理人不组织看样，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。管理人对标的物可能存在的暇疵不承担任何责任。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应确保具有相关资格、资质，并自行了解相关法律规定、政策、流程、手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付及权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的已知优先购买权人：无。

（一）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

（二）本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，处置单位将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“华运公司债权拍卖余款”）：

户名：武汉华 (略) 管理人

开户银行： (略) 武汉新洲支行

账号：5599 8500 6894

（四）买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

（五）逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还， (略) 财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补足差价。

八、交接

（一）买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉华 (略) 管理人办公室（地址： (略) (略) 武汉客厅E栋2408室）签署《成交确认书》，办理移交资产等事务。

（二）签署拍卖成交确认文件后，有关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。 (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

九、特别提醒

（一）标的物以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自进行调查，充分估算拍卖所产生的各种费用。未调查的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付成交款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的管理人的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及支付的价款的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十一、注意事项

本次竞价活动的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》等 (略) 公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。网拍辅助机构已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告及附件的认可。标的物情况介绍摘录 (略) 作出的（2015）鄂新洲阳民初字第*号《民事判决书》、（2023)鄂0117执恢666号之一《执行裁定书》及（2023)鄂0117执恢666号之二《执行裁定书》、《 (略) 信息综合查询情况（朱泽志）》及《限制消费令（朱泽志）》。

联系人：刘律师，联系电话：027-*，联系地址： (略) (略) (略) 8号武汉客厅E栋2408室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址：:http://**。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

武汉华 (略) 管理人

二〇二五年一月十四日

由买受人承担。由于武汉华 (略) 已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。另外，本标的物存在0.5%的技术服务费由买受人承担。

（三）相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

六、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。余款缴纳请及时与管理人联系，详细要求查看竞买公告。

七、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、标的移交

签署拍卖成交确认文件后，有关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。 (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人办公室办理移交手续，买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

九、税费承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。因应收账款、其他应收款的特殊性，在后续催收过程中与应收对象可能涉及的税务问题，买受人应自行调查、判断。买受人在竞买前应向 (略) 确认成交后应缴纳的税费标准，如有，届时交付拍品可能涉及的全部税费（包括但不限于由卖方承担的各项税费、拍卖本身形成的税费、罚款等）均由买受人承担。由于武汉华 (略) 已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。另外，本标的物存在0.5%的技术服务费由买受人承担。

十、买受 (略) 理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

武汉华 (略) 管理人

二〇二五年一月十四日

竞买公告

武汉华 (略) 管理人将于2025年1月22日上午10时至2025年1月23日上午10时止（延时的除外）在 (略) （处置单位：武汉华 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明： (略) 分本标的物，系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项之规定， (略) 处分债务人财产。

（二）竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，一旦参与竞拍，即视为知晓并同意《竞买公告》、《竞买须知》等文件的全部内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

（五）法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

（六）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。因应收账款、其他应收款的特殊性，在后续催收过程中与应收对象可能涉及的税务问题，买受人应自行调查、判断。买受人在竞买前应向 (略) 确认成交后应缴纳的税费标准，如有，届时交付拍品可能涉及的全部税费（包括但不限于由卖方承担的各项税费、拍卖本身形成的税费、罚款等）均由买受人承担。由于武汉华 (略) 已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。另外，本标的物存在0.5%的技术服务费由买受人承担。

（七）相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的

本次拍卖标的为：武汉华 (略) （以下简称“华运公司”）对朱泽志、夏凤华的应收债权8,*。

1、判决情况

华运公司与朱泽志、夏凤华因借款合同 (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）起诉， (略) 作出（2015）鄂新洲阳民初字第*号民事判决书，判决：1、朱泽志、夏 (略) 借款人民币*元及利息（自2013年8月21日起按年利率22.44%计算至本判决确定的给付之日）；2、华运公司对朱泽志、夏凤华所有 (略) (略) 阳逻街新阳 (略) 61号房屋与车库及关上南街47号房屋享有优先受偿权。本案受理费22,508元，公告费700元，合计23,208元，由朱泽志、夏凤华负担。

2、执行情况

因朱泽志、夏凤华未履行生效判决，华运公司依法申请执行。首次执行时，因朱泽志、夏凤华无财产履行能力， (略) 于2016年12月5日以终本方式结案。2023年2月，华运公司 (略) 申请恢复执行，法院于2023年11月6日作出（2023)鄂0117执恢666号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖朱泽志、夏凤华名 (略) (略) 阳逻街新阳 (略) 61号房产。因拍卖、变卖程序无人出价，华运公司接受以物抵债 (略) 61号房产，以物抵债作价225.*元。

针对朱泽志、夏凤华名下另一套关上南街47号的房屋，夏凤华在执行中称朱泽志正在服刑，自己打零工养家，暂无力偿还， (略) (略) (略) 阳逻街新阳大道（ (略) 61 号）不动产， (略) (略) 阳逻街关上南街 47 号不动产用于居住。因该房屋为两人及其扶养家属生活居住，是家庭成员生活所必须的房产，且华运公司既无能力按照廉租住房保障面积标准为朱泽志、夏凤华及所扶养家属提供居住房屋，也无法统一参照当 (略) 场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，为保障朱泽志、夏凤华及其所扶养家属的基本居住权利，执行过程中，关上南街47号房产并不具备执行条件。据此，因朱泽志、夏凤华确无财产可供执行， (略) 于2024年4月29日作出（2023）鄂0117执恢666号之二《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。

3、债权金额

依据（2015）鄂新洲阳民初字第*号民事判决书确定的计算方式，截至2024年4月30日，华运公司对朱泽志、夏凤华的债权合计10,*（其中本金3,*，利息7,*；受理费及公告费23,208元），扣除以物抵债的房产价值2,*，剩余债权金额为8,*（其中本金3,*，利息5,*）。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

本次对朱泽志、夏凤华的应收债权：

起拍价：人民币*.90元，保证金*元，增价幅度：2000元及其整数倍。

（三）特别说明

标的物可能存在瑕疵或缺陷，若因此导致买受人预期利益无法最终实现，管理人不承担任何责任。标的物可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：

1、该债权对应的债务人朱泽志仍在服刑，债权转让的通知面临无法有效送达的风险。相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

2、因朱泽志、夏凤华名下的另一套下关上南街47号房产为其夫妻两人及其扶养家属生活居住， (略) 强制执行过程中亦未能发现其他可供执行的财产，进而于2024年4月29日终结本次执行程序。买受人取得该债权并申请恢复执行后仍面临无可供执行财产的情况。

3、朱泽志、夏凤华可能存在其他被执行未履行的情形，本次执行案款存在被其他案件参与分配的可能。

4、朱泽志、夏凤华主体状况、偿债能力等影响债权实现的全部风险均由买受人自行承担。

5、标的物可能存在时效风险，管理人不对标的物的实际价值作任何承诺，买受人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

三、咨询、展示，看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年1月 日17时前接受咨询（节假日休息），联系人：刘律师，咨询电话：027-*。管理人不组织看样，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。管理人对标的物可能存在的暇疵不承担任何责任。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应确保具有相关资格、资质，并自行了解相关法律规定、政策、流程、手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付及权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的已知优先购买权人：无。

（一）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

（二）本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，处置单位将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“华运公司债权拍卖余款”）：

户名：武汉华 (略) 管理人

开户银行： (略) 武汉新洲支行

账号：5599 8500 6894

（四）买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

（五）逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还， (略) 财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补足差价。

八、交接

（一）买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉华 (略) 管理人办公室（地址： (略) (略) 武汉客厅E栋2408室）签署《成交确认书》，办理移交资产等事务。

（二）签署拍卖成交确认文件后，有关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。 (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

九、特别提醒

（一）标的物以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自进行调查，充分估算拍卖所产生的各种费用。未调查的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付成交款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的管理人的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及支付的价款的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十一、注意事项

本次竞价活动的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》等 (略) 公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。网拍辅助机构已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告及附件的认可。标的物情况介绍摘录 (略) 作出的（2015）鄂新洲阳民初字第*号《民事判决书》、（2023)鄂0117执恢666号之一《执行裁定书》及（2023)鄂0117执恢666号之二《执行裁定书》、《 (略) 信息综合查询情况（朱泽志）》及《限制消费令（朱泽志）》。

联系人：刘律师，联系电话：027-*，联系地址： (略) (略) (略) 8号武汉客厅E栋2408室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址：:http://**。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

武汉华 (略) 管理人

二〇二五年一月十四日

由买受人承担。由于武汉华 (略) 已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。另外，本标的物存在0.5%的技术服务费由买受人承担。

（三）相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

六、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。余款缴纳请及时与管理人联系，详细要求查看竞买公告。

七、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、标的移交

签署拍卖成交确认文件后，有关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。 (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。相关债权转让、债权人变更等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，管理人仅提供必要的协助。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人办公室办理移交手续，买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

九、税费承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费。因应收账款、其他应收款的特殊性，在后续催收过程中与应收对象可能涉及的税务问题，买受人应自行调查、判断。买受人在竞买前应向 (略) 确认成交后应缴纳的税费标准，如有，届时交付拍品可能涉及的全部税费（包括但不限于由卖方承担的各项税费、拍卖本身形成的税费、罚款等）均由买受人承担。由于武汉华 (略) 已进入破产清算程序，存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。另外，本标的物存在0.5%的技术服务费由买受人承担。

十、买受 (略) 理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

武汉华 (略) 管理人

二〇二五年一月十四日