池州 (略) 管理人将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：池州 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，

网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.2022年9月1日， (略) (略) 根据池州 (略) 的申请，依法裁定受理池州 (略) 破产清算一案，并于同日指定安徽安贵律师事务所担任管理人。

2023年9月27日，管理人提议组织召开了池州 (略) 第二次债权人会议（书面会议），会议表决通过了《池州 (略) 破产财产变价方案》，管理人根据表决通过的破产财产变价方 (略) 处分池州 (略) 财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于标的物功能、权利瑕疵等情况）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.买受人自行办理过户登记手续，管理人协助配合，可能产生的变更登记等费用由买受人自行承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物情况以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以自规、住建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应 (略) 经济技 (略) 、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

6、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。

7、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予配合，相关费用买受人自理。对于无证房产管理人不保证后续能够办理产权证书。

8、拍卖成交后，管理人将配合买受人办理交付手续，可能产生的相关交付费用由买受人承担。

二、拍卖标的物：池州 (略) 名下的土地使用权（二期地块#平方米）、售楼部展厅及装修、附属设施资产。详见附件安徽江辰资产评估事务所出具的【皖江辰评报字（2023）第0808号】《评估报告》及《评估明细表》。

提示：本次拍卖标的均以实际交付为准，买受人不得以标的物的灭失或者减少调整拍卖价款，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！

本 (略) 置的资产评估价为#.04元；以上破产财产起拍价：#.23元，保证金：#元，增价幅度：#元（或整倍数）。

三、咨询看样

（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询看样，联系人：杨经理：电话：#。李经理：电话：#；有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。

（二）所有标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的物瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买人条件：

1、具备完全民事行为能力的自然人以及中国境内合法注册成立的企业法人。竞买人因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日之前向管理人递交委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的物暂无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，法院和管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费、变更登记产生的费用，按过户时国家有关规定由买卖双方分别承担并缴纳(具体税费标准由相关部门核定为准)。买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：

本次拍卖由池州 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在1%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。（平台软件服务费上限#元）。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在成交后15个自然日内汇款至管理人指定账户（池州 (略) 管理人；账号：##；开户行：池州九华农村商业银 (略) 支行）。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。

3. 本次拍卖，因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件，拍卖成交确认书签署完毕视为交付完成。

（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的物清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属、能否过户、税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费、移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

（四）自交接之日起（未按时交接的，以本公告和须知确定的交接日最后一日视为交接之日），买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，与管理人无关；

（五）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

十一、特别提醒

1.池州 (略) (略) 经济技 (略) ，系房地产开发企业，项目总体规划分两期建设，涉及到建筑规划设计、主要经济指标等由买受人自行调查了解，特别是地下车库的建设和容积率，买受人自行承担投资风险。

2.本次拍卖标的物中售楼部为临时建筑，竞买人在报名参拍前，需自行向相关部门了解能否变更为永久建筑， (略) 经济技 (略) 管委会咨询规划、住建、税收等事宜，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不能按规划设计要求建设、或建设成本过高、或其他原因不能办理过户的，责任自负。

3.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人和拍辅机构不构成对标的物的任何担保。本管理人和拍辅机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

4.除法律明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.所涉不动产部分在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

6.有关拍卖标的物所涉及相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

7.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8.根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：#（杨经理）#（李经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

池州 (略) 管理人

2025年1月15日

池州 (略) 管理人将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：池州 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，

网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.2022年9月1日， (略) (略) 根据池州 (略) 的申请，依法裁定受理池州 (略) 破产清算一案，并于同日指定安徽安贵律师事务所担任管理人。

2023年9月27日，管理人提议组织召开了池州 (略) 第二次债权人会议（书面会议），会议表决通过了《池州 (略) 破产财产变价方案》，管理人根据表决通过的破产财产变价方 (略) 处分池州 (略) 财产。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于标的物功能、权利瑕疵等情况）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3.买受人自行办理过户登记手续，管理人协助配合，可能产生的变更登记等费用由买受人自行承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物情况以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以自规、住建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应 (略) 经济技 (略) 、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

6、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。

7、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予配合，相关费用买受人自理。对于无证房产管理人不保证后续能够办理产权证书。

8、拍卖成交后，管理人将配合买受人办理交付手续，可能产生的相关交付费用由买受人承担。

二、拍卖标的物：池州 (略) 名下的土地使用权（二期地块#平方米）、售楼部展厅及装修、附属设施资产。详见附件安徽江辰资产评估事务所出具的【皖江辰评报字（2023）第0808号】《评估报告》及《评估明细表》。

提示：本次拍卖标的均以实际交付为准，买受人不得以标的物的灭失或者减少调整拍卖价款，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！

本 (略) 置的资产评估价为#.04元；以上破产财产起拍价：#.23元，保证金：#元，增价幅度：#元（或整倍数）。

三、咨询看样

（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询看样，联系人：杨经理：电话：#。李经理：电话：#；有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。

（二）所有标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的物瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买人条件：

1、具备完全民事行为能力的自然人以及中国境内合法注册成立的企业法人。竞买人因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日之前向管理人递交委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

本标的物暂无优先购买权人。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，法院和管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费、变更登记产生的费用，按过户时国家有关规定由买卖双方分别承担并缴纳(具体税费标准由相关部门核定为准)。买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：

本次拍卖由池州 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在1%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。（平台软件服务费上限#元）。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在成交后15个自然日内汇款至管理人指定账户（池州 (略) 管理人；账号：##；开户行：池州九华农村商业银 (略) 支行）。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。

3. 本次拍卖，因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件，拍卖成交确认书签署完毕视为交付完成。

（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的物清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属、能否过户、税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费、移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

（四）自交接之日起（未按时交接的，以本公告和须知确定的交接日最后一日视为交接之日），买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，与管理人无关；

（五）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

十一、特别提醒

1.池州 (略) (略) 经济技 (略) ，系房地产开发企业，项目总体规划分两期建设，涉及到建筑规划设计、主要经济指标等由买受人自行调查了解，特别是地下车库的建设和容积率，买受人自行承担投资风险。

2.本次拍卖标的物中售楼部为临时建筑，竞买人在报名参拍前，需自行向相关部门了解能否变更为永久建筑， (略) 经济技 (略) 管委会咨询规划、住建、税收等事宜，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不能按规划设计要求建设、或建设成本过高、或其他原因不能办理过户的，责任自负。

3.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人和拍辅机构不构成对标的物的任何担保。本管理人和拍辅机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

4.除法律明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.所涉不动产部分在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

6.有关拍卖标的物所涉及相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

7.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8.根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：#（杨经理）#（李经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

池州 (略) 管理人

2025年1月15日