(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执4092号

(略) (略) (略) 将于2025年2月15日10时至2025年2月16日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室非住宅房地产

标的物概况：

本次标 (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室房地产（210室房屋建筑面积182.12平方米及相应的土地使用权面积9.9平方米；211室房屋建筑面积167.52平方米及相应的土地使用权面积9.1平方米），不包含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月31日，210室未缴纳物业水电费#.68元；211室未缴纳物业水电费#.83元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:#元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标 (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室房地产（210室房屋建筑面积182.12平方米及相应的土地使用权面积9.9平方米；211室房屋建筑面积167.52平方米及相应的土地使用权面积9.1平方米），不包含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二） (略) 位状况

1、位置状况

坐落： (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室；

方位：标的 (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块，坐落于奔竞大道3500号，奔竞大 (略) 交叉口西南角；

四至：标 (略) (略) ，南临竞才街， (略) ，北临奔竞大道；

距离：标的物邻近杭州师范大学附属竞潮小学，距萧山科技城管理委员会直线距离约300米；

临街状况：标的物不临街；

楼幢、楼层：位于奔竞大道3500号210室、211室，所在层次为第2层；

2、交通状况

道路状况：奔竞大道3500号临主 (略) 奔竞大 (略) 等， (略) 面状况较好；

出入可利用交通工具：区域交通较便利，公 (略) 、 (略) 、2 (略) 等在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

交通管制情况：目前奔竞大 (略) 实行双向通行，无交通管制；

停车方便程度：标的物 (略) 设有地下停车位，停车方便程度较高；

交通通达度： (略) (略) 纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距杭州南站直线距离约8.5公里，距萧山国际机场直线距离约6.5公里。

3、外部配套设施状况

基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

公共服务设施：标的物周边以商住、商业商务为主，公服配套设施较完善， (略) （ (略) 卫生服务站）、学校（杭州师范大学附属竞潮小学、 (略) (略) 科技城尚德实验学校)、银行（中国邮政储蓄银行）、超市等。

4、周围环境状况

自然环境： (略) 于亚热 (略) ，四季分明，雨量充沛。全年平均气温17.8℃，平均相对湿度70.3%，年降水量1454毫米，年日照时数1765小时。夏季气候炎热，湿润，是新四大火炉之一。 相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。其自然环境较好；

人文环境：标的物周边以商住、商业商务为主，区 (略) 于发展阶段，商业商务氛围较好，人文环境发展较好；

景观：区域内有湘湖、钱江观潮城、跨湖桥遗址、杭州乐园等。

（三）标的物土地实物状况

面积：与标的物210室相应的土地使用权面积9.9平方米；与标的物211室相应的土地使用权面积9.1平方米；

土地形状：标的物 (略) 宗地土地形状较规则；

地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块 (略) 相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成非住宅楼， (略) 于正常使用中。

标的物建筑实物状况

建筑规模：标的物奔竞大道3500号210室证载建筑面积182.12平方米；211室证载建筑面积167.52平方米

建筑结构：钢筋混凝土结构；

设备设施：通电、通水等管线；

装饰装修：室内装修为毛坯；

(略) 、层高：标的 (略) 现状 (略) ；层高正常；

建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计；

外观：整幢建筑物外墙为外墙漆和铝板，铝合金窗；

新旧程度：建成年份为2021年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（四）标的物权益状况

1、根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：Q#-#其登记情况如下：

不动产坐落： (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室；用途：商服用地/非住宅；建筑面积：182.12平方米；土地使用权面积9.9平方米；使用期限：2011年11月14日至2051年11月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：————————；不动产状况：权利人：齐**；权证号（证明号）：浙（2022） (略) 不动产权第#号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2022年12月14日；权利状态：现状；附记：房屋用途为商业服务，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。

不动产坐落： (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号211室；用途：商服用地/非住宅；建筑面积：167.52平方米；土地使用权面积9.1平方米；使用期限：2011年11月14日至2051年11月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：————————；不动产状况：权利人：齐**；权证号（证明号）：浙（2022） (略) 不动产权第#号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2022年12月13日；权利状态：现状；附记：房屋用途为商业服务，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。

2、标的物其他权利状况

抵押状况（210室）：抵押权人：浙江萧山农村 (略) 河庄支行；登记证明号：浙（2022) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：最高额抵押，债权数额：#元，登记日期：2022年12月14日，债务履行期限（债权确定期间）：2022年12月14日起2032年12月13日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况（210室）：抵押权人：骆光夫；登记证明号：浙（2024) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：一般抵押，债权数额：#元，登记日期：2024年01月15日，债务履行期限（债权确定期间）：2024年01月15日起2025年01月14日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况（211室）：抵押权人：浙江萧山农村 (略) 河庄支行；登记证明号：浙（2022) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：最高额抵押，债权数额：#元，登记日期：2022年12月14日，债务履行期限（债权确定期间）：2022年12月14日起2032年12月13日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况（211室）：抵押权人：骆光夫；登记证明号：浙（2024) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：一般抵押，债权数额：#元，登记日期：2024年01月15日，债务履行期限（债权确定期间）：2024年01月15日起2025年01月14日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

租赁或占用情况：未发现标的物有租约存在，价值时点 (略) 查封状态。

（五）、价值时点

2025年1月6日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经 (略) 出具的浙经纬[2025]估字第#号、浙经纬[2025]估字第#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年3月3日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#0138

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二五年一月十五日

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执4092号

(略) (略) (略) 将于2025年2月15日10时至2025年2月16日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室非住宅房地产

标的物概况：

本次标 (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室房地产（210室房屋建筑面积182.12平方米及相应的土地使用权面积9.9平方米；211室房屋建筑面积167.52平方米及相应的土地使用权面积9.1平方米），不包含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月31日，210室未缴纳物业水电费#.68元；211室未缴纳物业水电费#.83元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:#元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标 (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室房地产（210室房屋建筑面积182.12平方米及相应的土地使用权面积9.9平方米；211室房屋建筑面积167.52平方米及相应的土地使用权面积9.1平方米），不包含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二） (略) 位状况

1、位置状况

坐落： (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室、211室；

方位：标的 (略) (略) 萧山经济技 (略) (略) 块，坐落于奔竞大道3500号，奔竞大 (略) 交叉口西南角；

四至：标 (略) (略) ，南临竞才街， (略) ，北临奔竞大道；

距离：标的物邻近杭州师范大学附属竞潮小学，距萧山科技城管理委员会直线距离约300米；

临街状况：标的物不临街；

楼幢、楼层：位于奔竞大道3500号210室、211室，所在层次为第2层；

2、交通状况

道路状况：奔竞大道3500号临主 (略) 奔竞大 (略) 等， (略) 面状况较好；

出入可利用交通工具：区域交通较便利，公 (略) 、 (略) 、2 (略) 等在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

交通管制情况：目前奔竞大 (略) 实行双向通行，无交通管制；

停车方便程度：标的物 (略) 设有地下停车位，停车方便程度较高；

交通通达度： (略) (略) 纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距杭州南站直线距离约8.5公里，距萧山国际机场直线距离约6.5公里。

3、外部配套设施状况

基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

公共服务设施：标的物周边以商住、商业商务为主，公服配套设施较完善， (略) （ (略) 卫生服务站）、学校（杭州师范大学附属竞潮小学、 (略) (略) 科技城尚德实验学校)、银行（中国邮政储蓄银行）、超市等。

4、周围环境状况

自然环境： (略) 于亚热 (略) ，四季分明，雨量充沛。全年平均气温17.8℃，平均相对湿度70.3%，年降水量1454毫米，年日照时数1765小时。夏季气候炎热，湿润，是新四大火炉之一。 相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。其自然环境较好；

人文环境：标的物周边以商住、商业商务为主，区 (略) 于发展阶段，商业商务氛围较好，人文环境发展较好；

景观：区域内有湘湖、钱江观潮城、跨湖桥遗址、杭州乐园等。

（三）标的物土地实物状况

面积：与标的物210室相应的土地使用权面积9.9平方米；与标的物211室相应的土地使用权面积9.1平方米；

土地形状：标的物 (略) 宗地土地形状较规则；

地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块 (略) 相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成非住宅楼， (略) 于正常使用中。

标的物建筑实物状况

建筑规模：标的物奔竞大道3500号210室证载建筑面积182.12平方米；211室证载建筑面积167.52平方米

建筑结构：钢筋混凝土结构；

设备设施：通电、通水等管线；

装饰装修：室内装修为毛坯；

(略) 、层高：标的 (略) 现状 (略) ；层高正常；

建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计；

外观：整幢建筑物外墙为外墙漆和铝板，铝合金窗；

新旧程度：建成年份为2021年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（四）标的物权益状况

1、根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：Q#-#其登记情况如下：

不动产坐落： (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号210室；用途：商服用地/非住宅；建筑面积：182.12平方米；土地使用权面积9.9平方米；使用期限：2011年11月14日至2051年11月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：————————；不动产状况：权利人：齐**；权证号（证明号）：浙（2022） (略) 不动产权第#号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2022年12月14日；权利状态：现状；附记：房屋用途为商业服务，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。

不动产坐落： (略) 萧山经济技 (略) (略) 块奔竞大道3500号211室；用途：商服用地/非住宅；建筑面积：167.52平方米；土地使用权面积9.1平方米；使用期限：2011年11月14日至2051年11月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：————————；不动产状况：权利人：齐**；权证号（证明号）：浙（2022） (略) 不动产权第#号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2022年12月13日；权利状态：现状；附记：房屋用途为商业服务，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。

2、标的物其他权利状况

抵押状况（210室）：抵押权人：浙江萧山农村 (略) 河庄支行；登记证明号：浙（2022) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：最高额抵押，债权数额：#元，登记日期：2022年12月14日，债务履行期限（债权确定期间）：2022年12月14日起2032年12月13日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况（210室）：抵押权人：骆光夫；登记证明号：浙（2024) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：一般抵押，债权数额：#元，登记日期：2024年01月15日，债务履行期限（债权确定期间）：2024年01月15日起2025年01月14日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况（211室）：抵押权人：浙江萧山农村 (略) 河庄支行；登记证明号：浙（2022) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：最高额抵押，债权数额：#元，登记日期：2022年12月14日，债务履行期限（债权确定期间）：2022年12月14日起2032年12月13日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

抵押状况（211室）：抵押权人：骆光夫；登记证明号：浙（2024) (略) 不动产证明第#号；抵押方式：一般抵押，债权数额：#元，登记日期：2024年01月15日，债务履行期限（债权确定期间）：2024年01月15日起2025年01月14日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。

租赁或占用情况：未发现标的物有租约存在，价值时点 (略) 查封状态。

（五）、价值时点

2025年1月6日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经 (略) 出具的浙经纬[2025]估字第#号、浙经纬[2025]估字第#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年3月3日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#0138

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二五年一月十五日