一、拍卖时间、地点

受中 (略) 委托，我公司于2025年1月22日上午 (略) （http://**）举行中 (略) (略) (略) (略) 土地租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

（一）土地现状：

1、土地位于 (略) ，交通方便，商业氛围一般，地上建有一层砖瓦结构仓库260平方米。

2、土 (略) ，土地使用者名称：湛江长 (略) 局，土地用途：电信住宅。该土地有两个产权证，两块地合计面积4446平方米（其中一块3598平方米土地使用类型：划拨，另外一块848平方米土地使用类型：出让），经了解， (略) 政府对该地块规划为教育用地。

3、使用情况：土地一直空置。

（二）承租条款：

1、承租人必须遵守关于场地租赁的有关法律法规和政策规定，在租期内承租人在租赁土地上建设的所有物业，承租人享有依法经营、使用、部分出租的权利，但不能直接转租、分租土地。

2、资质要求：承租人必须持有合法证明、营业执照并 (略) 或单位机构，有效营业执照注册资金不低于*元（含）。

3、承租人独立承担开发、经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。

4、承租人投资建设，建筑面积不低于6000平方米的框架式结构楼房。

5、合同签订前，承租人必须缴交*元投资建设保证金，房屋建设至封顶时，取得房产证并交付使用后，委托人退还全部保证金。投资建设保证金不计利息。

6、出租场地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）由承租人负责。

7、委托人与承租人双方同意对本租赁场地进行新建楼房，其规划报建、消防、办房产证等相关手续办理及费用、法律及经济风险均由承租人自行负责承担。

8、合同签订后，承租人要以“ (略) 湛江分公司”名义办理楼房报建手续，报建手续办理好后马上投产建设。

9、承租人对该租赁场地进行新建建筑物方案，须取得城建规划部门审批和委托人同意后，方可实施。该地块所有的建筑物依照国土规划必须在政府相关监管部门审批通过后方可进行建设。

10、承租人应在国家法律法规的指引下，按国家法律法规的规定流程选定具备符合本项目建设资质的设计和施工单位实施房屋的建设，选定结果需报委托人审核通过。监理单位的选定须由委托人与承租人共同委托招标代理机构进行项目监理联合招标，并在招标公告明确联合招标事宜。监理合同由委托人、承租人和中标人签署，明确三方权利义务。项目建设设计、施工及监理等相关费用均由承租人负责承担。如招标失败的，招标代理费用由承租人负责承担。

11、新建建筑物的建设标准（含主要设备要求）按照国家建筑设计标准；新建建筑物投入使用前应通过政府主管部门联合验收，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并在完成验收后一个月内将整套工程竣工资料（含报批报建手续）移交委托人；新建建筑物不能如期交付，则投资建设保证金不予返还，用于恢复土地原有建筑物及支付违约赔偿金。

12、房屋建设须在2026年12月前完成建筑物框架并办理房产证，合同签订后两年内完成全部房屋资产的产权证件办理。取得房产证后，委托人退还全部保证金，投资建设保证金不计利息。否则，委托人有权解除租赁合同。

13、楼房建成后，资产物业权属 (略) 湛江分公司，委托人配合承租人办理房屋产权证，费用由承租人负责，房屋产权证办理好后，由委托人取回归档案室保管。房屋使用权于租赁期满后归还委托人，承租人在租赁期满后两个月内搬走其可移动物品，不得借故拖延或者损坏房屋结构及附属设施等。

14、未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。否则，委托人有权立即解除合同并追究承租人违约责任。

15、合同签订后，项目如在一年内未按协议约定通过报建，委托人有权解除合同且不承担违约责任。

16、该建筑物如不能按期（按照建设期限15个月）取得房屋产权证的情况下，委托人有权解除合同，合同解除后，土地房屋归委托人所有。

17、新建建筑物不得经营易燃易爆产业、KTV、医院、 (略) 行业。

18、安全责任：租赁期内所发生安全事故及社会责任均由承租人负责。

19、租赁期内，承租人应当使用中国电信的通信业务（包含但不限于固话、电路、上网专线和ITV等）。

20、如在租赁期内因承租人原因、委托人与承租人双方协商或达到法定条件终止本协议的，以承租人实际享有的使用期限为准，但承租人需继续对第三方（包括但不限于本协议约定房屋的建设设计方、施工方、监理方等）履行义务，且委托人不作任何补偿；承租人需向本协议约定房屋的建设设计方、施工方、监理方等承担全部付款义务，任何情况下承租人无权要求委托人支付，如委托人因此对外承担责任的，委托人有权向承租人追偿。

21、租赁期满，承租人需将整体物业完好（含租赁期内承租人的房屋建设、供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给委托人，委托人再将履约保证金余额退还给承租人，不计利息。

22、非经委托人与承租人双方协商一致，任何一方在本合同项下的债权不得实施抵押、质押等担保行为。

三、竞买人资质要求

竞买人资质要求：承租人必须持有合法证明、营业执照并 (略) 或单位机构，有效营业执照注册资金不低于*元（含）。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于2025年1月17日下午17 (略) （http://**）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于2025年1月21日下午16时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于2025年1月21日下午16时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名： (略) ，账号：*7095，开户行：中信银行广州花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于2025年1月20日、1月21日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次 (略) （http://**）、 (略) （http://**-weekly.html）、 (略) （http://**）上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：崔先生*

报名材料邮寄地址： (略) (略) (略) 2 (略) 。

(略)

2025年1月15日

官方客服微信：

报名小程序：

一、拍卖时间、地点

受中 (略) 委托，我公司于2025年1月22日上午 (略) （http://**）举行中 (略) (略) (略) (略) 土地租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

（一）土地现状：

1、土地位于 (略) ，交通方便，商业氛围一般，地上建有一层砖瓦结构仓库260平方米。

2、土 (略) ，土地使用者名称：湛江长 (略) 局，土地用途：电信住宅。该土地有两个产权证，两块地合计面积4446平方米（其中一块3598平方米土地使用类型：划拨，另外一块848平方米土地使用类型：出让），经了解， (略) 政府对该地块规划为教育用地。

3、使用情况：土地一直空置。

（二）承租条款：

1、承租人必须遵守关于场地租赁的有关法律法规和政策规定，在租期内承租人在租赁土地上建设的所有物业，承租人享有依法经营、使用、部分出租的权利，但不能直接转租、分租土地。

2、资质要求：承租人必须持有合法证明、营业执照并 (略) 或单位机构，有效营业执照注册资金不低于*元（含）。

3、承租人独立承担开发、经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。

4、承租人投资建设，建筑面积不低于6000平方米的框架式结构楼房。

5、合同签订前，承租人必须缴交*元投资建设保证金，房屋建设至封顶时，取得房产证并交付使用后，委托人退还全部保证金。投资建设保证金不计利息。

6、出租场地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）由承租人负责。

7、委托人与承租人双方同意对本租赁场地进行新建楼房，其规划报建、消防、办房产证等相关手续办理及费用、法律及经济风险均由承租人自行负责承担。

8、合同签订后，承租人要以“ (略) 湛江分公司”名义办理楼房报建手续，报建手续办理好后马上投产建设。

9、承租人对该租赁场地进行新建建筑物方案，须取得城建规划部门审批和委托人同意后，方可实施。该地块所有的建筑物依照国土规划必须在政府相关监管部门审批通过后方可进行建设。

10、承租人应在国家法律法规的指引下，按国家法律法规的规定流程选定具备符合本项目建设资质的设计和施工单位实施房屋的建设，选定结果需报委托人审核通过。监理单位的选定须由委托人与承租人共同委托招标代理机构进行项目监理联合招标，并在招标公告明确联合招标事宜。监理合同由委托人、承租人和中标人签署，明确三方权利义务。项目建设设计、施工及监理等相关费用均由承租人负责承担。如招标失败的，招标代理费用由承租人负责承担。

11、新建建筑物的建设标准（含主要设备要求）按照国家建筑设计标准；新建建筑物投入使用前应通过政府主管部门联合验收，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并在完成验收后一个月内将整套工程竣工资料（含报批报建手续）移交委托人；新建建筑物不能如期交付，则投资建设保证金不予返还，用于恢复土地原有建筑物及支付违约赔偿金。

12、房屋建设须在2026年12月前完成建筑物框架并办理房产证，合同签订后两年内完成全部房屋资产的产权证件办理。取得房产证后，委托人退还全部保证金，投资建设保证金不计利息。否则，委托人有权解除租赁合同。

13、楼房建成后，资产物业权属 (略) 湛江分公司，委托人配合承租人办理房屋产权证，费用由承租人负责，房屋产权证办理好后，由委托人取回归档案室保管。房屋使用权于租赁期满后归还委托人，承租人在租赁期满后两个月内搬走其可移动物品，不得借故拖延或者损坏房屋结构及附属设施等。

14、未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。否则，委托人有权立即解除合同并追究承租人违约责任。

15、合同签订后，项目如在一年内未按协议约定通过报建，委托人有权解除合同且不承担违约责任。

16、该建筑物如不能按期（按照建设期限15个月）取得房屋产权证的情况下，委托人有权解除合同，合同解除后，土地房屋归委托人所有。

17、新建建筑物不得经营易燃易爆产业、KTV、医院、 (略) 行业。

18、安全责任：租赁期内所发生安全事故及社会责任均由承租人负责。

19、租赁期内，承租人应当使用中国电信的通信业务（包含但不限于固话、电路、上网专线和ITV等）。

20、如在租赁期内因承租人原因、委托人与承租人双方协商或达到法定条件终止本协议的，以承租人实际享有的使用期限为准，但承租人需继续对第三方（包括但不限于本协议约定房屋的建设设计方、施工方、监理方等）履行义务，且委托人不作任何补偿；承租人需向本协议约定房屋的建设设计方、施工方、监理方等承担全部付款义务，任何情况下承租人无权要求委托人支付，如委托人因此对外承担责任的，委托人有权向承租人追偿。

21、租赁期满，承租人需将整体物业完好（含租赁期内承租人的房屋建设、供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给委托人，委托人再将履约保证金余额退还给承租人，不计利息。

22、非经委托人与承租人双方协商一致，任何一方在本合同项下的债权不得实施抵押、质押等担保行为。

三、竞买人资质要求

竞买人资质要求：承租人必须持有合法证明、营业执照并 (略) 或单位机构，有效营业执照注册资金不低于*元（含）。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于2025年1月17日下午17 (略) （http://**）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于2025年1月21日下午16时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于2025年1月21日下午16时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名： (略) ，账号：*7095，开户行：中信银行广州花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于2025年1月20日、1月21日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次 (略) （http://**）、 (略) （http://**-weekly.html）、 (略) （http://**）上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：崔先生*

报名材料邮寄地址： (略) (略) (略) 2 (略) 。

(略)

2025年1月15日

官方客服微信：

报名小程序：