沙湾街大涌口村交易公告

(略) 沙湾街大涌口村股份合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

二、报名时间: 2025 年 1 月16日至 2025 年1月24日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于 2025年1月24日17：00时前以银行转账形式转入：账户名： (略) (略) 人民政府沙湾街 (略) ，开户行：广州农商行沙湾支行，账号：(略)51注明：大涌口村地/房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内到沙湾街政务服务中心210室 提交相关报名资料（详见本公告第十点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易资格审核时间： 2025 年1月26 日- 2025 年1月27日。

五、交易时间： 2025 年2月6日上午10：00时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

六、交易地点：沙湾街农村集体资产资源管理交易中心（即沙湾 (略) 143号一楼）

七、交易方式：明标竞投，价高者得。

八、交易约定 ：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内 (略) 全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物， (略) 理。

（五）签订合同后，(略)方未经(略)方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同(略)方）、转租、分租。合同签订后一年内(略)方不得转让，一年后(略)方如确有需要转让的，必须先征得(略)方同意，若(略)方同意(略)方转让的，(略)方应另行向(略)方缴交转让手续费 5000 元，并与(略)方办理转让的相关手续，否则按(略) (略) 理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在(略)方书面同意(略)方转租或者分租的前提下，若出现(略)方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且(略)方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由(略)方自行负责，与(略)方无关。

(六) 水电自行报装。保险责任：(略)方不自行购买财产保险及人身保险而造成一切财产经济损失的，及人身意外的，均由(略)方负责，与(略)方无关。产生的工业垃圾，请自行清理。

(七）以上第1.2.4.5.6.7.8.10.11项目厂房属于我村工 (略) 推进项目范围之内，租赁期如遇国家、省、市、区、镇街征用时，或者项目推进启动，(略)方提前三个月通知(略)方清理有关物件。征用单位有经济补偿全部归(略)方所有，租金按实际租用时间计算交缴，(略)方应无条件服从，否则一切后果由(略)方负责，本合同立即终止，(略)(略)双方不作任何经济补偿。(略)方收到(略)方征用通知后3个月内撤离并妥善移交集体物业现状方可取回合同保证金。

九、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

十、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十一、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与沙湾街农村集体资产资源管理交易中心无关。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十二、报名地点：沙湾街政务服务中心210室（沙湾 (略) 143号）

十三、 交易事项 ：经确认交易资格的竞投人请于 2025 年 2 月 6日上午 10： 00 时前，携带有效身份证明文件原件到沙湾街农村集体资产资源管理交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十四、联系方式：

(一) (略) (略) 沙湾街大涌口村股份合作经济社

联系人：陈先生 联系电话:(略)

（二）沙湾街农村集体资产资源管理交易中心

联系地址:沙湾 (略) 143号

联系电话:(略)

(略) (略) 沙湾街大涌口村股份合作经济社

2025 年1月15日

租 赁 合 同

出租方： (略) (略) 沙湾镇大涌口村股份合作经济社 （下称(略)方）

地 址： (略) (略) 沙湾大涌口村大凼肚街6号

承租方： （下称(略)方）

地 址：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

为配合沙湾街中心镇村建设需要，促进村级农贸经营活动的开展，(略)(略)双方拟把沙湾大涌口村的自产自销临时摆卖点，即： (略) （ (略) 7号）（下称“租赁物”）出租给(略)方使用，以租赁经营的形式合作发展。现为明晰双方的权利和义务，经双方友好协商，达成本合同，共同遵守：

第一条：租赁物状况

1,(略)方拟把位于沙湾街大涌口村股份合作经济社的自产自销临时摆卖点，即： (略) （ (略) 7号）出租给(略)方经营管理。该租赁物面积约837平方米，出租给(略)方后继续作农贸产品经营使用，且(略)方不能改变场地用途用于其他方面（包括但不限于厂房，仓库，幼教等）。

2、租赁期间，(略)方租赁上述租赁物用于经营 商业 ，且(略)方保证应合法经营，不得用于任何违法用途，否则，(略)方有权立即收回租赁物，并没收合同履约保证金。

3、租赁的建筑物所有权属(略)方，(略)方只有使用权，不得用作非法用途，租赁期内企业生产经营应缴给有关部门的各项费用及税金、清洁费、治安管理费由(略)方自行负责。由于我村（ (略) (略) 沙湾街大涌口村）属于水 (略) 范围内，在经营过程中必须做好环保工作及安全生产工作，若遇水源污染等环保问题，一切包括但不限于环境修复等责任和费用由(略)方负责，与(略)方无关，并作(略) (略) 理。切实做好消防安全，不能够出现“三合一”现象（即消防三合一，是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔），否则出现一切事故由(略)方负责与(略)方无关，并作(略)方违 (略) 理。

4、(略)方在签订本合同时已充分知悉租赁物的现状及产权状况，并同意按租赁物的现状及产权状况接收租赁物，且在本合同履行期间，(略)方不得就上述租赁物的现状及产权情况问题向(略)方提出合同无效、解除合同或主张违约责任，因上述问题造成(略)方损失的，应由(略)方自行承担，与(略)方无关。

二、租赁期限、保证金、租金、费用情况如下：

1、租赁期：共 6 年零 0个月，自 2025年 X月X日起至 2031 年 X月 X日止。

2、保证金：(略)方在竞投本合同前应支付竞投保证金 (略)元。在签订本合同后，上述竞投保证金(略)元自动转为本合同保证金。(略)转为水电保证金，其余作为预缴租金。合同期满(略)方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，(略)方应在合同期满后 90 天内将合同履约保证金 (略)元整无息如数退回给(略)方。

(略) (略) （ (略) 7号）交付(略)方经营管理，合同期满后(略)方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，(略)方应在交清费用后一个月内如数退回给(略)方，保证金不计利息。

3、租金及费用标准：

（1）租金标准： /宗/年；租金不含税，(略)方只提供经营性收据；若(略)方要求提供发票，(略)方可提供相关租赁证明协助(略)方开票，一切相关开票的税费由(略)方自行承担。

（2）租金递增：每 3年按上年总租金递增10% 计算。

（3）其它费用： (略) 理费15,000元/年，街灯维护费 100 元/月，两项收费(略)方有权视实际情况作出适当调整，无需经(略)方同意。

三、租金及费用支付时间：

租金支付时间：签订合同后，预交首个周年的租金与费用，第二个周年开始，(略)方必须在当月 20 号前交纳下月租金。

如(略)方不按时缴纳租金及垃圾费，(略)方有权停水、 (略) 理，有关责任由(略)方自负，保证金不得退回，并且(略)方每逾期一天则要支付所欠金额5%的滞纳金，逾期三个月以上作(略) (略) 理，(略)方有权终止协议并收回该租赁物，(略)方所投入的一切损失由(略)方负责。

四、双方的权利义务。

1、(略)方把租赁物出租给(略)方后，(略)方独自享有租赁期内的经营管理自主权，自负盈亏，自行缴税，并按时交纳租金给(略)方。

2、由于该租赁物未办理相关的建设及经营许可等手续，在租赁过程中(略) (略) 场经营许可证及工商营执照，(略)方有义务提供相关资料及证明协助(略)方办理。公厕卫生等工作由(略)方开展并负责相关税费。(略)方租户需要办理工商营业执照, (略)方必须积极配合，(略)方协助(略)方开展经营申报手续和相关工作，如签署相关文件，提供相关证明，加盖公章等，(略)方并不会因此而向(略)方收取任何费用。

3、(略)方要依法经营，按章纳税，做好安全生产措施、环保、消防要符合 (略) 的规定，并负责缴交国家法律法规规定的经营过程中应缴纳的费用；否则，一切经济损失及法律责任均由(略)方承担，与(略)方无关。

4、租赁物内不准设大排档，按法经营，不得经营各种违法项目， (略) 场内防火安全。场内产生的垃圾首先由(略)方按照政府要求，进行垃圾分类后，再自行运到村垃圾中转站。 (略)方不准 (略) 段及周边乱摆乱卖，摆卖点正南面二楼梯口不准停放机动车辆，保证梯口畅通，周边的水经下水道管并向摆卖点的南面排放，(略)(略)双 (略) 理搞 (略) 段交通。

5、租赁期内，(略)方应每周一次对租赁物进行冲洗及搞好周边环境卫生。(略)方冲洗场地时不得使用本村的消防栓，如有发现将追究其责任。如遇上级卫生等部门检查时，需积极配合(略)方开展卫生清洁工作。

6、租期内，(略)方产生的水费、电费由(略)方负担：水费(略)方视实际情况按标准向(略)方收取，电费按电管所商业收费标准计算，(略)方按时缴纳水、电费。如不按时缴交的，(略)方有权停水、 (略) 理，有关责任由(略)方自负，保证金不得退回，要按每逾期一天则要支付所欠金额3‰滞纳金，逾期三个月以上作(略) (略) 理，(略)方有权终止协议并收回租赁物，(略)方所投入的一切损失由(略)方负责。

7、租赁期内，遇镇以上政府征用或拆迁时，双方均应服从，租金及垃圾费按实际租用时间收缴，政府如有补偿，市场内属于(略)方投入的设施补偿归(略)方，其余所有补偿归(略)方所有。(略)方退回保证金给(略)方。

8、租赁期内，临时租赁物要拆建改造或出现建筑质量问题需要修理的，要经(略)方同意，但所需的费用由(略)方负责，(略)方负责场内配套设施维修及保养。

9、租赁期内，(略)方可对租赁物进行升级改造，(略)方予以积极配合，同时，现有用水、用电量不能满足场内使用需要，(略)方应给予配合解决。

10、在(略)方租赁经营期内，(略)方不得把租赁物抵押、转让、转租，但经(略)方同意除外。租赁期间，(略)方未经(略)方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同(略)方）、转租、分租。合同签订后一年内(略)方不得转让，一年后(略)方如确有需要转让的，必须先征得(略)方同意，若(略)方同意(略)方转让的，(略)方应另行向(略)方缴交转让手续费 5000 元，并与(略)方办理转让的相关手续，否则按(略) (略) 理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在(略)方书面同意(略)方转租或者分租的前提下，若出现(略)方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且(略)方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由(略)方自行负责，与(略)方无关。

11、租赁期满后，(略)方投入所有装修，全部归(略)方所有，(略)方不能拆迁。

12、工业垃圾 (略) 理，与(略)方无关。保险责任：(略)方不自行购买财产保险及人身保险而造成一切财产经济损失的，及人身意外的，均由(略)方负责，与(略)方无关。

13、租赁期间，(略)方未经(略)方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同(略)方）、转租、分租。合同签订后一年内(略)方不得转让，一年后(略)方如确有需要转让的，必须先征得(略)方同意，若(略)方同意(略)方转让的，(略)方应另行向(略)方缴交转让手续费 5000 元，并与(略)方办理转让的相关手续，否则按(略) (略) 理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在(略)方书面同意(略)方转租或者分租的前提下，若出现(略)方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且(略)方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由(略)方自行负责，与(略)方无关。

五、违约责任

(略)方违约:合同期内, (略)方如中途要求收回租赁物经营权, (略)方应退回双倍保证金给(略)方, (略)方所投资的相关费用及场内经营者要求的合理赔偿,由(略)方全部负责.

(略)方违约:合同期内,由于(略)方经营不善, 或者(略)方主动放弃经营权, (略)方有权不退保证金，(略)方所投入设备、设施全部归(略)方所有。

六、解决争议方式

本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成时，双方同意选择 (略) (略) 提起诉讼。

七、(略)(略)双方应本着真诚友好的态度开展工作，若任何一方存在欺骗对方或不按协议内容执行的，守约方有权追讨违约方的责任，违约方应赔偿守约方的一切损失。

八、本合同未尽事宜，经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同经双方签字盖章生效，本合同共8页，本合同一式(略)份，(略)方(略)份、(略)方(略)份，(略)份交沙湾街农村集体资产资源管理交易中心均具同等法律效力。若未尽事宜，协商解决。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： (略) 电 话：

年 月 日 年 月

沙湾街大涌口村交易公告

(略) 沙湾街大涌口村股份合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

二、报名时间: 2025 年 1 月16日至 2025 年1月24日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于 2025年1月24日17：00时前以银行转账形式转入：账户名： (略) (略) 人民政府沙湾街 (略) ，开户行：广州农商行沙湾支行，账号：(略)51注明：大涌口村地/房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内到沙湾街政务服务中心210室 提交相关报名资料（详见本公告第十点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易资格审核时间： 2025 年1月26 日- 2025 年1月27日。

五、交易时间： 2025 年2月6日上午10：00时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

六、交易地点：沙湾街农村集体资产资源管理交易中心（即沙湾 (略) 143号一楼）

七、交易方式：明标竞投，价高者得。

八、交易约定 ：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内 (略) 全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物， (略) 理。

（五）签订合同后，(略)方未经(略)方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同(略)方）、转租、分租。合同签订后一年内(略)方不得转让，一年后(略)方如确有需要转让的，必须先征得(略)方同意，若(略)方同意(略)方转让的，(略)方应另行向(略)方缴交转让手续费 5000 元，并与(略)方办理转让的相关手续，否则按(略) (略) 理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在(略)方书面同意(略)方转租或者分租的前提下，若出现(略)方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且(略)方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由(略)方自行负责，与(略)方无关。

(六) 水电自行报装。保险责任：(略)方不自行购买财产保险及人身保险而造成一切财产经济损失的，及人身意外的，均由(略)方负责，与(略)方无关。产生的工业垃圾，请自行清理。

(七）以上第1.2.4.5.6.7.8.10.11项目厂房属于我村工 (略) 推进项目范围之内，租赁期如遇国家、省、市、区、镇街征用时，或者项目推进启动，(略)方提前三个月通知(略)方清理有关物件。征用单位有经济补偿全部归(略)方所有，租金按实际租用时间计算交缴，(略)方应无条件服从，否则一切后果由(略)方负责，本合同立即终止，(略)(略)双方不作任何经济补偿。(略)方收到(略)方征用通知后3个月内撤离并妥善移交集体物业现状方可取回合同保证金。

九、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

十、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十一、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与沙湾街农村集体资产资源管理交易中心无关。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十二、报名地点：沙湾街政务服务中心210室（沙湾 (略) 143号）

十三、 交易事项 ：经确认交易资格的竞投人请于 2025 年 2 月 6日上午 10： 00 时前，携带有效身份证明文件原件到沙湾街农村集体资产资源管理交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十四、联系方式：

(一) (略) (略) 沙湾街大涌口村股份合作经济社

联系人：陈先生 联系电话:(略)

（二）沙湾街农村集体资产资源管理交易中心

联系地址:沙湾 (略) 143号

联系电话:(略)

(略) (略) 沙湾街大涌口村股份合作经济社

2025 年1月15日

租 赁 合 同

出租方： (略) (略) 沙湾镇大涌口村股份合作经济社 （下称(略)方）

地 址： (略) (略) 沙湾大涌口村大凼肚街6号

承租方： （下称(略)方）

地 址：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

为配合沙湾街中心镇村建设需要，促进村级农贸经营活动的开展，(略)(略)双方拟把沙湾大涌口村的自产自销临时摆卖点，即： (略) （ (略) 7号）（下称“租赁物”）出租给(略)方使用，以租赁经营的形式合作发展。现为明晰双方的权利和义务，经双方友好协商，达成本合同，共同遵守：

第一条：租赁物状况

1,(略)方拟把位于沙湾街大涌口村股份合作经济社的自产自销临时摆卖点，即： (略) （ (略) 7号）出租给(略)方经营管理。该租赁物面积约837平方米，出租给(略)方后继续作农贸产品经营使用，且(略)方不能改变场地用途用于其他方面（包括但不限于厂房，仓库，幼教等）。

2、租赁期间，(略)方租赁上述租赁物用于经营 商业 ，且(略)方保证应合法经营，不得用于任何违法用途，否则，(略)方有权立即收回租赁物，并没收合同履约保证金。

3、租赁的建筑物所有权属(略)方，(略)方只有使用权，不得用作非法用途，租赁期内企业生产经营应缴给有关部门的各项费用及税金、清洁费、治安管理费由(略)方自行负责。由于我村（ (略) (略) 沙湾街大涌口村）属于水 (略) 范围内，在经营过程中必须做好环保工作及安全生产工作，若遇水源污染等环保问题，一切包括但不限于环境修复等责任和费用由(略)方负责，与(略)方无关，并作(略) (略) 理。切实做好消防安全，不能够出现“三合一”现象（即消防三合一，是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。该同一建筑空间可以是一独立建筑或一建筑中的一部分，且住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔），否则出现一切事故由(略)方负责与(略)方无关，并作(略)方违 (略) 理。

4、(略)方在签订本合同时已充分知悉租赁物的现状及产权状况，并同意按租赁物的现状及产权状况接收租赁物，且在本合同履行期间，(略)方不得就上述租赁物的现状及产权情况问题向(略)方提出合同无效、解除合同或主张违约责任，因上述问题造成(略)方损失的，应由(略)方自行承担，与(略)方无关。

二、租赁期限、保证金、租金、费用情况如下：

1、租赁期：共 6 年零 0个月，自 2025年 X月X日起至 2031 年 X月 X日止。

2、保证金：(略)方在竞投本合同前应支付竞投保证金 (略)元。在签订本合同后，上述竞投保证金(略)元自动转为本合同保证金。(略)转为水电保证金，其余作为预缴租金。合同期满(略)方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，(略)方应在合同期满后 90 天内将合同履约保证金 (略)元整无息如数退回给(略)方。

(略) (略) （ (略) 7号）交付(略)方经营管理，合同期满后(略)方付清各项费用且不存在任何违约的情况下，(略)方应在交清费用后一个月内如数退回给(略)方，保证金不计利息。

3、租金及费用标准：

（1）租金标准： /宗/年；租金不含税，(略)方只提供经营性收据；若(略)方要求提供发票，(略)方可提供相关租赁证明协助(略)方开票，一切相关开票的税费由(略)方自行承担。

（2）租金递增：每 3年按上年总租金递增10% 计算。

（3）其它费用： (略) 理费15,000元/年，街灯维护费 100 元/月，两项收费(略)方有权视实际情况作出适当调整，无需经(略)方同意。

三、租金及费用支付时间：

租金支付时间：签订合同后，预交首个周年的租金与费用，第二个周年开始，(略)方必须在当月 20 号前交纳下月租金。

如(略)方不按时缴纳租金及垃圾费，(略)方有权停水、 (略) 理，有关责任由(略)方自负，保证金不得退回，并且(略)方每逾期一天则要支付所欠金额5%的滞纳金，逾期三个月以上作(略) (略) 理，(略)方有权终止协议并收回该租赁物，(略)方所投入的一切损失由(略)方负责。

四、双方的权利义务。

1、(略)方把租赁物出租给(略)方后，(略)方独自享有租赁期内的经营管理自主权，自负盈亏，自行缴税，并按时交纳租金给(略)方。

2、由于该租赁物未办理相关的建设及经营许可等手续，在租赁过程中(略) (略) 场经营许可证及工商营执照，(略)方有义务提供相关资料及证明协助(略)方办理。公厕卫生等工作由(略)方开展并负责相关税费。(略)方租户需要办理工商营业执照, (略)方必须积极配合，(略)方协助(略)方开展经营申报手续和相关工作，如签署相关文件，提供相关证明，加盖公章等，(略)方并不会因此而向(略)方收取任何费用。

3、(略)方要依法经营，按章纳税，做好安全生产措施、环保、消防要符合 (略) 的规定，并负责缴交国家法律法规规定的经营过程中应缴纳的费用；否则，一切经济损失及法律责任均由(略)方承担，与(略)方无关。

4、租赁物内不准设大排档，按法经营，不得经营各种违法项目， (略) 场内防火安全。场内产生的垃圾首先由(略)方按照政府要求，进行垃圾分类后，再自行运到村垃圾中转站。 (略)方不准 (略) 段及周边乱摆乱卖，摆卖点正南面二楼梯口不准停放机动车辆，保证梯口畅通，周边的水经下水道管并向摆卖点的南面排放，(略)(略)双 (略) 理搞 (略) 段交通。

5、租赁期内，(略)方应每周一次对租赁物进行冲洗及搞好周边环境卫生。(略)方冲洗场地时不得使用本村的消防栓，如有发现将追究其责任。如遇上级卫生等部门检查时，需积极配合(略)方开展卫生清洁工作。

6、租期内，(略)方产生的水费、电费由(略)方负担：水费(略)方视实际情况按标准向(略)方收取，电费按电管所商业收费标准计算，(略)方按时缴纳水、电费。如不按时缴交的，(略)方有权停水、 (略) 理，有关责任由(略)方自负，保证金不得退回，要按每逾期一天则要支付所欠金额3‰滞纳金，逾期三个月以上作(略) (略) 理，(略)方有权终止协议并收回租赁物，(略)方所投入的一切损失由(略)方负责。

7、租赁期内，遇镇以上政府征用或拆迁时，双方均应服从，租金及垃圾费按实际租用时间收缴，政府如有补偿，市场内属于(略)方投入的设施补偿归(略)方，其余所有补偿归(略)方所有。(略)方退回保证金给(略)方。

8、租赁期内，临时租赁物要拆建改造或出现建筑质量问题需要修理的，要经(略)方同意，但所需的费用由(略)方负责，(略)方负责场内配套设施维修及保养。

9、租赁期内，(略)方可对租赁物进行升级改造，(略)方予以积极配合，同时，现有用水、用电量不能满足场内使用需要，(略)方应给予配合解决。

10、在(略)方租赁经营期内，(略)方不得把租赁物抵押、转让、转租，但经(略)方同意除外。租赁期间，(略)方未经(略)方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同(略)方）、转租、分租。合同签订后一年内(略)方不得转让，一年后(略)方如确有需要转让的，必须先征得(略)方同意，若(略)方同意(略)方转让的，(略)方应另行向(略)方缴交转让手续费 5000 元，并与(略)方办理转让的相关手续，否则按(略) (略) 理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在(略)方书面同意(略)方转租或者分租的前提下，若出现(略)方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且(略)方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由(略)方自行负责，与(略)方无关。

11、租赁期满后，(略)方投入所有装修，全部归(略)方所有，(略)方不能拆迁。

12、工业垃圾 (略) 理，与(略)方无关。保险责任：(略)方不自行购买财产保险及人身保险而造成一切财产经济损失的，及人身意外的，均由(略)方负责，与(略)方无关。

13、租赁期间，(略)方未经(略)方书面同意不得对租赁物擅自进行转让（变更合同(略)方）、转租、分租。合同签订后一年内(略)方不得转让，一年后(略)方如确有需要转让的，必须先征得(略)方同意，若(略)方同意(略)方转让的，(略)方应另行向(略)方缴交转让手续费 5000 元，并与(略)方办理转让的相关手续，否则按(略) (略) 理，所交的合同保履约证金不得退回。转租和分租各需要每次缴交手续费2000元，在(略)方书面同意(略)方转租或者分租的前提下，若出现(略)方终止本合同时，转租或者分租租约同时终止，转租户或者分租户应无条件迁离租赁物，且(略)方因转租或者分租行为产生的一切纠纷由(略)方自行负责，与(略)方无关。

五、违约责任

(略)方违约:合同期内, (略)方如中途要求收回租赁物经营权, (略)方应退回双倍保证金给(略)方, (略)方所投资的相关费用及场内经营者要求的合理赔偿,由(略)方全部负责.

(略)方违约:合同期内,由于(略)方经营不善, 或者(略)方主动放弃经营权, (略)方有权不退保证金，(略)方所投入设备、设施全部归(略)方所有。

六、解决争议方式

本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成时，双方同意选择 (略) (略) 提起诉讼。

七、(略)(略)双方应本着真诚友好的态度开展工作，若任何一方存在欺骗对方或不按协议内容执行的，守约方有权追讨违约方的责任，违约方应赔偿守约方的一切损失。

八、本合同未尽事宜，经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同经双方签字盖章生效，本合同共8页，本合同一式(略)份，(略)方(略)份、(略)方(略)份，(略)份交沙湾街农村集体资产资源管理交易中心均具同等法律效力。若未尽事宜，协商解决。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： (略) 电 话：

年 月 日 年 月