(略) 破产重整案项目

续建投资造价监理单位比选公告

(略) (略) (略) 于2024年12月26日作出（2024）沪0115破221号民事裁定书，裁定受理 (略) （以下简称“世和置业”或“债务人”）破产重整一案（以下简称“本案”），并于2025年1月7日指定上海邦信阳律师事务所担任本案的破产管理人。

为提高破产程序效率，保护债权人利益，充分梳理、评估世和置业的整体资产状况，现依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘具备相应资质的续建投资造价监理单位为本案提供专项服务，有关招募的情况如下：

一、公司基本情况

世和置业成立于2010年5月14日，营业期限自2010年5月14日至2030年5月13日，住 (略) (略) 祝桥镇振兴街4号1幢-35室，注册资本人民币#元。世和置业核心 (略) (略) 祝桥镇8街坊25/20丘宗地地块及其上未竣工建筑物，该建筑物共有A、B、C、D四幢楼及一个地下室，总建设规模为108,459平方米。该项目现已完成主体封顶等主要工作，尚余装饰装修工程、屋顶防水工程等未完成。

二、比选程序

(一) 参选

参选人根据本比选文件的要求向管理人提交参选文件，包括参选申请及对应证明材料。

参选文件应包括但不限于下列内容：

1.参选人主体资格资料，如营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、授权委托书原件及受托人身份证复印件、参与本项目人员资质及身份证件复印件等；

2.提供类似续建项目业绩证明材料；

3.服务方案，包括但不限于项目的已完工程造价编制、审核及续建工程的全过程投资监理(含审价)等服务内容及服务报价；

4.参选人出具的承诺函（详见附件）；

5.其他参选人认为需要提供的资料。

说明：以上文件应密封并加盖单位公章、骑缝章，书面寄送。

(二) 管理人进行条件审查

管理人对参选人提交的参选文件进行条件审查，符合参选条件的参选人可作为本次比选的参选人，参与世和置业破产重整案项目续建投资造价监理单位比选。

(三) 管理人组织现场评选

管理人将组织人员对参选人提供的参选文件进行现场评选，择优确定一家中选单位。

三、参选条件

1.参选人具备有效的营业执照，具备投资造价监理及工程审价的工作经验；参选单位在近三年内具有3个及以上房地产开发项目的工作经验（须在服务方案中注明）；

2. 参选单位及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录；

3.参选人需提供近三年类似续建项目证明材料；

4.参选人不得与债务人具有法律上的利害关系;不得存在3年内因违规执业 (略) 罚或 (略) 分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单;

5. 参选单位拟派出参与服务的项目团队人员应在5人以上；项目负责人须有十年以上的投资造价监理及工程审价工作经验；

6. 参选单位能够在接到委托人指令之日起3日内派驻一名常驻人员进场开始工作；后续按照管理人及管理人委托的代建单位的要求完成项目续建过程中的全过程投资造价监理，以及项目竣工结算审价工作；

7.本项目不接受联合体参选。

四、服务范围及工作要求

(一) 服务范围

1. 世和置业截止2024年12月26日已完成工程量的审价。

2. 世和置业后续待建工程量的造价预算，配合管理人与相关施工单位、供应商起草、审核合同。

3. 续建过程中的全过程投资造价咨询。

4. 项目竣工结算审价。

5. 根据实际工作需要， (略) 、管理人、债权人和相关主体对于工程价格方面的询问并出具相关说明。

6. 根据实际工作需要，列席、参加相关会议，积极 (略) 、管理人化解潜在的矛盾。

7. (略) 或者管理人提出的其他事项。

(二) 工作要求

1.中选单位应自选定之日起及时调配人员随同管理人进场，及时完成世和置业全部财产的盘点或其他现场工作。

2.中选单位应在收到管理人中选通知后，根据管理人要求签署合同。

3.中选单位应当在收到管理人中选通知后按管理人要求完成本项目相关工作，并出具相关报告。

五、参选报价

1.参选单位的参选报价应是参选文件所确定的服务范围内的全部工作内容的价格体现；且无论是否存在程序转换，均不得再另行主张增加任何费用。

2. 参选单位的参选报价应为包干价（币种：人民币）+下浮率（%），其中：

（1）已完成工程量审价部分工作为包干报价，即为已完成工程量造价审计工作所发生的闭口全部费用。

（2）已完成工程量审价以外的其他全部工作为下浮率报价，即：依据沪建计联[2005]834号、沪价费[2005]056号相关收费标准报下浮率（%），并根据续建工程量的实际投资额据实计取其他工作所发生费用。

3. 参选单位报价中应当至少包含2份报告，即截止破产重整受理日已完成工程量的审价报告，以及项目竣工结算审价报告。

4. 参选单位的参选报价应提供报价说明，以列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例等。

5. 本项目在破产程序中因对投资造价监理及工程审价工作内容及工作事项进行调整或审价报告出具后管理人要求出具补充审价意见的，不再额外增加费用。

6. 如投资造价监理单位未能按照规定时间完成相应工作的，或所出具的报告存在漏项的，或所派驻的人员少于承诺人数的，管理人有权调减费用。

7. 投资造价监理单位应当无条件地在管理人规定时间内提交正式版本审价报告，不得以未支付费用为由拒绝向管理人交付正式版本报告。

8．本次投资造价监理咨询及审价费用将纳入破产费用，若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

9. 投资造价监理单位对于本项目已完成工程量审价部分工作不得向项目施工单位或者供应商收取审价费以及其他任何形式的费用；对于续建部分可依据沪建计联[2005]834号、沪价费[2005]056号相关收费标准向施工单位或者供应商收取相应的审价费用。

六、参选文件的提交

1.参选文件的提交方式：凡有意参选的参选人应将参选文件密封并加盖单位公章、骑缝章，邮寄或者自行送至 (略) 。

2.参选文件提交的截止时间为2025年1月21日前，参选人应在截止时间前送至管理人指定地址。

3.管理人联系方式：

联 系 人：王律师

联系电话：#

电子邮箱：*@*oss-young.com

联系地址： (略) (略) (略) 288号太平洋新天地T2大厦7-8层

七、比选

1.比选方式：管理人将组织人员进行现场评选。

2.本次比选，如有两家以上符合条件的参选人参选，管理人将根据其服务方案、项目经验以及报价等，择优确定一家中选机构；如仅有一家参选人参选，经管理人审查符合本公告参选条件及报价要求的，管理人将直接确定其为中选单位。如参选人均不符合本公告参选要求或无人参选的，管理人将延期比选。

4.如中选单位未按照本公告及管理人要求签署服务合同的，则其中选资格作废，由管理人另行选聘单位。

八、特别说明

(略) 的基本情况，仅供参考，不视为管理人承诺；本次招募比选不适用《中华人民共和国招标投标法》，对本公告的最终解释权由管理人享有。

特此公告。

(略) 管理人

二〇二五年一月十三日

附：承诺函

(略) 破产重整案项目

续建投资造价监理单位比选公告

(略) (略) (略) 于2024年12月26日作出（2024）沪0115破221号民事裁定书，裁定受理 (略) （以下简称“世和置业”或“债务人”）破产重整一案（以下简称“本案”），并于2025年1月7日指定上海邦信阳律师事务所担任本案的破产管理人。

为提高破产程序效率，保护债权人利益，充分梳理、评估世和置业的整体资产状况，现依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘具备相应资质的续建投资造价监理单位为本案提供专项服务，有关招募的情况如下：

一、公司基本情况

世和置业成立于2010年5月14日，营业期限自2010年5月14日至2030年5月13日，住 (略) (略) 祝桥镇振兴街4号1幢-35室，注册资本人民币#元。世和置业核心 (略) (略) 祝桥镇8街坊25/20丘宗地地块及其上未竣工建筑物，该建筑物共有A、B、C、D四幢楼及一个地下室，总建设规模为108,459平方米。该项目现已完成主体封顶等主要工作，尚余装饰装修工程、屋顶防水工程等未完成。

二、比选程序

(一) 参选

参选人根据本比选文件的要求向管理人提交参选文件，包括参选申请及对应证明材料。

参选文件应包括但不限于下列内容：

1.参选人主体资格资料，如营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、授权委托书原件及受托人身份证复印件、参与本项目人员资质及身份证件复印件等；

2.提供类似续建项目业绩证明材料；

3.服务方案，包括但不限于项目的已完工程造价编制、审核及续建工程的全过程投资监理(含审价)等服务内容及服务报价；

4.参选人出具的承诺函（详见附件）；

5.其他参选人认为需要提供的资料。

说明：以上文件应密封并加盖单位公章、骑缝章，书面寄送。

(二) 管理人进行条件审查

管理人对参选人提交的参选文件进行条件审查，符合参选条件的参选人可作为本次比选的参选人，参与世和置业破产重整案项目续建投资造价监理单位比选。

(三) 管理人组织现场评选

管理人将组织人员对参选人提供的参选文件进行现场评选，择优确定一家中选单位。

三、参选条件

1.参选人具备有效的营业执照，具备投资造价监理及工程审价的工作经验；参选单位在近三年内具有3个及以上房地产开发项目的工作经验（须在服务方案中注明）；

2. 参选单位及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录；

3.参选人需提供近三年类似续建项目证明材料；

4.参选人不得与债务人具有法律上的利害关系;不得存在3年内因违规执业 (略) 罚或 (略) 分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单;

5. 参选单位拟派出参与服务的项目团队人员应在5人以上；项目负责人须有十年以上的投资造价监理及工程审价工作经验；

6. 参选单位能够在接到委托人指令之日起3日内派驻一名常驻人员进场开始工作；后续按照管理人及管理人委托的代建单位的要求完成项目续建过程中的全过程投资造价监理，以及项目竣工结算审价工作；

7.本项目不接受联合体参选。

四、服务范围及工作要求

(一) 服务范围

1. 世和置业截止2024年12月26日已完成工程量的审价。

2. 世和置业后续待建工程量的造价预算，配合管理人与相关施工单位、供应商起草、审核合同。

3. 续建过程中的全过程投资造价咨询。

4. 项目竣工结算审价。

5. 根据实际工作需要， (略) 、管理人、债权人和相关主体对于工程价格方面的询问并出具相关说明。

6. 根据实际工作需要，列席、参加相关会议，积极 (略) 、管理人化解潜在的矛盾。

7. (略) 或者管理人提出的其他事项。

(二) 工作要求

1.中选单位应自选定之日起及时调配人员随同管理人进场，及时完成世和置业全部财产的盘点或其他现场工作。

2.中选单位应在收到管理人中选通知后，根据管理人要求签署合同。

3.中选单位应当在收到管理人中选通知后按管理人要求完成本项目相关工作，并出具相关报告。

五、参选报价

1.参选单位的参选报价应是参选文件所确定的服务范围内的全部工作内容的价格体现；且无论是否存在程序转换，均不得再另行主张增加任何费用。

2. 参选单位的参选报价应为包干价（币种：人民币）+下浮率（%），其中：

（1）已完成工程量审价部分工作为包干报价，即为已完成工程量造价审计工作所发生的闭口全部费用。

（2）已完成工程量审价以外的其他全部工作为下浮率报价，即：依据沪建计联[2005]834号、沪价费[2005]056号相关收费标准报下浮率（%），并根据续建工程量的实际投资额据实计取其他工作所发生费用。

3. 参选单位报价中应当至少包含2份报告，即截止破产重整受理日已完成工程量的审价报告，以及项目竣工结算审价报告。

4. 参选单位的参选报价应提供报价说明，以列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例等。

5. 本项目在破产程序中因对投资造价监理及工程审价工作内容及工作事项进行调整或审价报告出具后管理人要求出具补充审价意见的，不再额外增加费用。

6. 如投资造价监理单位未能按照规定时间完成相应工作的，或所出具的报告存在漏项的，或所派驻的人员少于承诺人数的，管理人有权调减费用。

7. 投资造价监理单位应当无条件地在管理人规定时间内提交正式版本审价报告，不得以未支付费用为由拒绝向管理人交付正式版本报告。

8．本次投资造价监理咨询及审价费用将纳入破产费用，若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。

9. 投资造价监理单位对于本项目已完成工程量审价部分工作不得向项目施工单位或者供应商收取审价费以及其他任何形式的费用；对于续建部分可依据沪建计联[2005]834号、沪价费[2005]056号相关收费标准向施工单位或者供应商收取相应的审价费用。

六、参选文件的提交

1.参选文件的提交方式：凡有意参选的参选人应将参选文件密封并加盖单位公章、骑缝章，邮寄或者自行送至 (略) 。

2.参选文件提交的截止时间为2025年1月21日前，参选人应在截止时间前送至管理人指定地址。

3.管理人联系方式：

联 系 人：王律师

联系电话：#

电子邮箱：*@*oss-young.com

联系地址： (略) (略) (略) 288号太平洋新天地T2大厦7-8层

七、比选

1.比选方式：管理人将组织人员进行现场评选。

2.本次比选，如有两家以上符合条件的参选人参选，管理人将根据其服务方案、项目经验以及报价等，择优确定一家中选机构；如仅有一家参选人参选，经管理人审查符合本公告参选条件及报价要求的，管理人将直接确定其为中选单位。如参选人均不符合本公告参选要求或无人参选的，管理人将延期比选。

4.如中选单位未按照本公告及管理人要求签署服务合同的，则其中选资格作废，由管理人另行选聘单位。

八、特别说明

(略) 的基本情况，仅供参考，不视为管理人承诺；本次招募比选不适用《中华人民共和国招标投标法》，对本公告的最终解释权由管理人享有。

特此公告。

(略) 管理人

二〇二五年一月十三日

附：承诺函