大连港森立达 (略) 管理人将于2025年01月21日10时至2025年01月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：大连港森立达 (略) 管理人，监督单位：大连经济技 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的
大连港森立达 (略) 所有的钢结构办 (略) ，坐落 (略) 大窑湾港口内，建筑面积为200平方米，需要注意的是：

1.权属状况：该办公楼未办理项目用地、规划、建设等审批手续，无不动产权证，且建设于承租土地之上，土地使用权人为大连国 (略) 所有。

2.办公楼买受人需自行与出租人协商续租事宜，不排除出租人要求对办公楼进行拆除及运离的可能；同时，不排除规划部门要求拆除办公楼的可能。买受人竞买视为知悉相关风险，并同意自行承担因此产生的一切费用、风险及责任。

目前该办公楼已被大连经济技 (略) (略) 查封，买受人竞买成交后管理人 (略) 解除查封（具体情况参见众华评报字[2021]第45号评估报告书）。

起拍价：325,000元，保证金：40,000元，增价幅度：5000元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告刊登之日起，管理人接受咨询（节假日除外），联系人：森立达公司管理人，咨询电话：*。有意者可与联系人沟通，竞价标的集中看样时间为2025年01月20日（10时至17时止）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次竞价保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大连港森立达 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 中山支行），注明“破产案号：（2020）辽0291破申1号；款项性质：竞价标的价款余额”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交

（一）现状交付

买受人竞得标的物后，管理人以标的物现状向买受人交付，买受人应充分了解并接受办公楼的现状，包括但不限于房屋结构、面积、新旧程度、使用现状以及可能存在的瑕疵。买受人自行负责搬运、运输以及拆卸后场地的平整、恢复工作，因此产生的所有费用（包括但不限于搬迁、拆卸、运输费、安装费、维修费等）及安全责任、损害赔偿责任等全部由买受人承担。

（二）办理交接手续

1.买受人应于付清竞价全部款项后的七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与管理人办理交接手续， (略) 提供的《成交确认书》。

2.如需将办公楼拆除或运输，管理人可协助买受人与中华人民共和国大窑湾海关办理报关手续、并向 (略) (略) 大窑湾港办理出港手续。

3.买受人应于前述手续办理完毕后十日内提取成交标的物，并于交货起十五日内按照管理人要求完成场地恢复、清理和所有垃圾的清运工作。

（三）逾期未提 (略) 置

买受人逾期不提取标的物并清理场地的，应自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并应承担上述清理期限截止后标的物实际占用场地期间的费用。买受人在成交后的30日内仍未开始提取标的物的，管理人可依法再行拍卖/变卖， (略) 置价格低于本次成交价的差额部分由原买受人承担。

（四）施工安全须知

买受人拆除、装运期间，需严格遵守管理人和场地出租方的相关要求，做好安全措施。买受人必须聘请符合国家规定的行业专业机构、行业专业人员进行拆除、拆卸和清运作业，特种工作人员必须持证上岗（包括架子工、机械操作工、电/气焊工等），加强对拆除人员的管理。买受人在进场施工作业前应对全体作业人员进行安全教育和安全技术交流，严禁违章冒险作业，买受人必须对施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理意外伤害保险并支付保险费。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担。

（五）买受人在进场施工作业前须向管理人及相关行政主管部门提交详尽的拆除方案/安全方案等，在征得管理人同意后递交《拆除工程承包承诺书》方可进场施工。

（六）管线保护与环保要求

买受人在拆除的过程中，应保护好拆除范围内地下或地上的公共使用的管线（如高压电缆、天然气管道、电信光缆等），由于本办公楼的管线 (略) 所有的厂房及厂房内的在建设备管 (略) 分的情况，因此，买受人在拆除施工开始前必须向场地出租方及相关部门了解管线的分布情况，确认无误后方可施工。如有损毁公共管线、在建设备、厂房管线的，由买受人承担全部责任并赔偿相应经济损失。拆除施工过程中须按照环保要求作业，包括不仅限于进行防尘覆盖、设置围挡等。设备拆除完成后应立即转运；若不能及时转运的，设备、材料及渣土须及时进行防尘覆盖及设置围挡。

（七）买受人拆除、运输施工结束后，垃圾须全部清除外运，现场清理干净，恢复场地平整无坑洼，移交给管理人及场地出租方进行现场验收。

（八）标的物出关需办理报关及出港手续，可能存在报关手续无法及时完成等情形，如因相关手续办理等原因造成管理人无法交货的，管理人将无息返还已收取的竞价款（ (略) (略) 服务费）， (略) 不承担任何赔偿责任。

八、风险提示

（一）本次竞价的办公楼建设于承租土地上，土地使用权人为大连国 (略) ，根据《租赁合同》，土地使用权租赁期限已届满， (略) 仍实际占用该土地，仍需向土地使用权人支付占用费。竞买人需自行解决土地续租事宜，土地使用权占用费/承租费用自交付之日起由竞买人承担，未按管理人要求办理交接手续的，自竞买人付清竞价全部款项后第7日开始计算占用费。

（二）该办公楼无法办理产权登记，且该办公楼坐落 (略) 大窑湾港口内，竞买人需自行向相关部门了解是否符合在该港口内使用该办公楼的资质、条件、要求，以及需办理的相关手续，如竞买人竞价成功后，因无法使用该办公楼，由竞买人自行承担责任。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的房屋状态、面积、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，买受人自行解决瑕疵、交接等一切问题。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：0411-* / *

联系地址： (略) (略) (略) 22号诺德大厦18层01-03

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0411- * 大连经济技 (略) (略)

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

大连港森立达 (略) 管理人

2025年01月14日

大连港森立达 (略) 管理人将于2025年01月21日10时至2025年01月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：大连港森立达 (略) 管理人，监督单位：大连经济技 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的
大连港森立达 (略) 所有的钢结构办 (略) ，坐落 (略) 大窑湾港口内，建筑面积为200平方米，需要注意的是：

1.权属状况：该办公楼未办理项目用地、规划、建设等审批手续，无不动产权证，且建设于承租土地之上，土地使用权人为大连国 (略) 所有。

2.办公楼买受人需自行与出租人协商续租事宜，不排除出租人要求对办公楼进行拆除及运离的可能；同时，不排除规划部门要求拆除办公楼的可能。买受人竞买视为知悉相关风险，并同意自行承担因此产生的一切费用、风险及责任。

目前该办公楼已被大连经济技 (略) (略) 查封，买受人竞买成交后管理人 (略) 解除查封（具体情况参见众华评报字[2021]第45号评估报告书）。

起拍价：325,000元，保证金：40,000元，增价幅度：5000元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告刊登之日起，管理人接受咨询（节假日除外），联系人：森立达公司管理人，咨询电话：*。有意者可与联系人沟通，竞价标的集中看样时间为2025年01月20日（10时至17时止）。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次竞价保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大连港森立达 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 中山支行），注明“破产案号：（2020）辽0291破申1号；款项性质：竞价标的价款余额”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交

（一）现状交付

买受人竞得标的物后，管理人以标的物现状向买受人交付，买受人应充分了解并接受办公楼的现状，包括但不限于房屋结构、面积、新旧程度、使用现状以及可能存在的瑕疵。买受人自行负责搬运、运输以及拆卸后场地的平整、恢复工作，因此产生的所有费用（包括但不限于搬迁、拆卸、运输费、安装费、维修费等）及安全责任、损害赔偿责任等全部由买受人承担。

（二）办理交接手续

1.买受人应于付清竞价全部款项后的七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与管理人办理交接手续， (略) 提供的《成交确认书》。

2.如需将办公楼拆除或运输，管理人可协助买受人与中华人民共和国大窑湾海关办理报关手续、并向 (略) (略) 大窑湾港办理出港手续。

3.买受人应于前述手续办理完毕后十日内提取成交标的物，并于交货起十五日内按照管理人要求完成场地恢复、清理和所有垃圾的清运工作。

（三）逾期未提 (略) 置

买受人逾期不提取标的物并清理场地的，应自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并应承担上述清理期限截止后标的物实际占用场地期间的费用。买受人在成交后的30日内仍未开始提取标的物的，管理人可依法再行拍卖/变卖， (略) 置价格低于本次成交价的差额部分由原买受人承担。

（四）施工安全须知

买受人拆除、装运期间，需严格遵守管理人和场地出租方的相关要求，做好安全措施。买受人必须聘请符合国家规定的行业专业机构、行业专业人员进行拆除、拆卸和清运作业，特种工作人员必须持证上岗（包括架子工、机械操作工、电/气焊工等），加强对拆除人员的管理。买受人在进场施工作业前应对全体作业人员进行安全教育和安全技术交流，严禁违章冒险作业，买受人必须对施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故提供保障，办理意外伤害保险并支付保险费。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担。

（五）买受人在进场施工作业前须向管理人及相关行政主管部门提交详尽的拆除方案/安全方案等，在征得管理人同意后递交《拆除工程承包承诺书》方可进场施工。

（六）管线保护与环保要求

买受人在拆除的过程中，应保护好拆除范围内地下或地上的公共使用的管线（如高压电缆、天然气管道、电信光缆等），由于本办公楼的管线 (略) 所有的厂房及厂房内的在建设备管 (略) 分的情况，因此，买受人在拆除施工开始前必须向场地出租方及相关部门了解管线的分布情况，确认无误后方可施工。如有损毁公共管线、在建设备、厂房管线的，由买受人承担全部责任并赔偿相应经济损失。拆除施工过程中须按照环保要求作业，包括不仅限于进行防尘覆盖、设置围挡等。设备拆除完成后应立即转运；若不能及时转运的，设备、材料及渣土须及时进行防尘覆盖及设置围挡。

（七）买受人拆除、运输施工结束后，垃圾须全部清除外运，现场清理干净，恢复场地平整无坑洼，移交给管理人及场地出租方进行现场验收。

（八）标的物出关需办理报关及出港手续，可能存在报关手续无法及时完成等情形，如因相关手续办理等原因造成管理人无法交货的，管理人将无息返还已收取的竞价款（ (略) (略) 服务费）， (略) 不承担任何赔偿责任。

八、风险提示

（一）本次竞价的办公楼建设于承租土地上，土地使用权人为大连国 (略) ，根据《租赁合同》，土地使用权租赁期限已届满， (略) 仍实际占用该土地，仍需向土地使用权人支付占用费。竞买人需自行解决土地续租事宜，土地使用权占用费/承租费用自交付之日起由竞买人承担，未按管理人要求办理交接手续的，自竞买人付清竞价全部款项后第7日开始计算占用费。

（二）该办公楼无法办理产权登记，且该办公楼坐落 (略) 大窑湾港口内，竞买人需自行向相关部门了解是否符合在该港口内使用该办公楼的资质、条件、要求，以及需办理的相关手续，如竞买人竞价成功后，因无法使用该办公楼，由竞买人自行承担责任。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的房屋状态、面积、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，买受人自行解决瑕疵、交接等一切问题。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：0411-* / *

联系地址： (略) (略) (略) 22号诺德大厦18层01-03

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0411- * 大连经济技 (略) (略)

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

大连港森立达 (略) 管理人

2025年01月14日