(略) (略)

拍卖公告

（2020）闽03执748号

(略) (略) 将于2025年2月17日10时至2月18日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） (略) (略) 上（户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 拱辰 (略) （宗地二）工业房地产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第L*号、国有土地使用证：莆国用（2008）第N*号 】。建筑面积*.67㎡（有产权面积*.52㎡，无产权面积342.15㎡，即评估报告第4页中第3项和第15项的无证建筑物在本次拍卖范围内；其他无证建筑物不在本次拍卖范围）；土地使用权面积*.99㎡（约17.70亩）；土地使用权类型为出让;法定用途为工业用房；建筑结构为钢混结构、铁皮搭盖、钢木结构、砖墙铁皮搭盖顶棚；土地使用权终止日期为2057年6月28日，土地剩余使用年限为33.06年；本次评估财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、 (略) 、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；具体情况以现场及评估报告为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：*元（已剔除部分无证建筑物价值）

起拍价：*元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：*元

保证金：*元

三、咨询时间：自2025年1月17日至2025年2月16日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地 (略) 了解情况。

特别提醒：

竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物无抵押外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2025年2月28日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田分行，账号：**-*)。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人 (略) 拍标的物后，买受人应在2025年3月7日17时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具 (略) 根据案情确定）。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理土地权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【 (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“*”、政府服务热线“*”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2025年2月13日17时前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1. 上述被拍卖房地产目前仍有人占用、使用，厂房尚未腾空。腾空清场和交付需要一定时间。承租人及被执行 (略) 承诺在拍卖成交后自行撤离（或与买受人协商后续继续租赁事宜，协商不成按期限撤离），未按期撤离则按规定强制腾退。有意向竞买者务必在参与 (略) 承办法官了解咨询。

2. (略) (略) (略) 于2024年6月 (略) ，上 (略) (略) 拱辰 (略) （宗地二）工业房地产【国有土地使用证：莆国用（2008）第N*号 】土地出让金已全部缴清。但该地块在转让国有土地使用权时需补交政府优惠的地价*.76元。该笔款项由买受人承担，具体补交金额以相关职能部门出具的材料为准。

3.上 (略) (略) 拱辰 (略) （宗地二）与宗地一、宗地三相邻，部分土地现 (略) 用 (略) 车辆和人员通行，后续买受人需结合现状和实际情况，确保各方通行需要。

4.本次拍卖标的物上涉及的地上无证建筑物（含铁皮搭盖、钢木结构、移动板房等）共计4241.9㎡，根据案涉申请执行人（抵押权人）、被执行人、承租人三方确认，其中有3899.75㎡的无证建筑物归属于三个承租人（案外人），故本次拍卖不含上述已明确归属于承租人的3899.75㎡无证建筑物价值。后续买受人可与上述无证建筑物的所有权人协商后续租赁事宜；协商不成的，承租人承诺按期限拆除并腾退完毕。

5.本次拍卖标的物属于 (略) 用地，但也位于《 (略) 生态绿心保护与利用总体规划》范围之内，后续能否进行再次规划，能否再次进行建设或能否进行改造等，请咨询政府相关业务主管部门。

6.本次拍卖标的物上没有变压器设备，目前供电方式为：部分租户与宗地一共用同一套供电设备和变压器；部分租户与宗地四共用同一套供电设备和变压器。

7.本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。

8.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买人须知》。

业务咨询电话：0594-*，*，承办人：陈执行员。

举报监督电话：0594-*。

详细信息可在http://**“ (略) (略) ”上查询。

二○二五年一月十五日

(略) (略)

拍卖公告

（2020）闽03执748号

(略) (略) 将于2025年2月17日10时至2月18日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） (略) (略) 上（户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 拱辰 (略) （宗地二）工业房地产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第L*号、国有土地使用证：莆国用（2008）第N*号 】。建筑面积*.67㎡（有产权面积*.52㎡，无产权面积342.15㎡，即评估报告第4页中第3项和第15项的无证建筑物在本次拍卖范围内；其他无证建筑物不在本次拍卖范围）；土地使用权面积*.99㎡（约17.70亩）；土地使用权类型为出让;法定用途为工业用房；建筑结构为钢混结构、铁皮搭盖、钢木结构、砖墙铁皮搭盖顶棚；土地使用权终止日期为2057年6月28日，土地剩余使用年限为33.06年；本次评估财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、 (略) 、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；具体情况以现场及评估报告为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：*元（已剔除部分无证建筑物价值）

起拍价：*元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：*元

保证金：*元

三、咨询时间：自2025年1月17日至2025年2月16日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地 (略) 了解情况。

特别提醒：

竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物无抵押外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2025年2月28日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田分行，账号：**-*)。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人 (略) 拍标的物后，买受人应在2025年3月7日17时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具 (略) 根据案情确定）。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理土地权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【 (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“*”、政府服务热线“*”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对上述标的权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2025年2月13日17时前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1. 上述被拍卖房地产目前仍有人占用、使用，厂房尚未腾空。腾空清场和交付需要一定时间。承租人及被执行 (略) 承诺在拍卖成交后自行撤离（或与买受人协商后续继续租赁事宜，协商不成按期限撤离），未按期撤离则按规定强制腾退。有意向竞买者务必在参与 (略) 承办法官了解咨询。

2. (略) (略) (略) 于2024年6月 (略) ，上 (略) (略) 拱辰 (略) （宗地二）工业房地产【国有土地使用证：莆国用（2008）第N*号 】土地出让金已全部缴清。但该地块在转让国有土地使用权时需补交政府优惠的地价*.76元。该笔款项由买受人承担，具体补交金额以相关职能部门出具的材料为准。

3.上 (略) (略) 拱辰 (略) （宗地二）与宗地一、宗地三相邻，部分土地现 (略) 用 (略) 车辆和人员通行，后续买受人需结合现状和实际情况，确保各方通行需要。

4.本次拍卖标的物上涉及的地上无证建筑物（含铁皮搭盖、钢木结构、移动板房等）共计4241.9㎡，根据案涉申请执行人（抵押权人）、被执行人、承租人三方确认，其中有3899.75㎡的无证建筑物归属于三个承租人（案外人），故本次拍卖不含上述已明确归属于承租人的3899.75㎡无证建筑物价值。后续买受人可与上述无证建筑物的所有权人协商后续租赁事宜；协商不成的，承租人承诺按期限拆除并腾退完毕。

5.本次拍卖标的物属于 (略) 用地，但也位于《 (略) 生态绿心保护与利用总体规划》范围之内，后续能否进行再次规划，能否再次进行建设或能否进行改造等，请咨询政府相关业务主管部门。

6.本次拍卖标的物上没有变压器设备，目前供电方式为：部分租户与宗地一共用同一套供电设备和变压器；部分租户与宗地四共用同一套供电设备和变压器。

7.本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。

8.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买人须知》。

业务咨询电话：0594-*，*，承办人：陈执行员。

举报监督电话：0594-*。

详细信息可在http://**“ (略) (略) ”上查询。

二○二五年一月十五日