请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

受委托， (略) 将于2025年1月16日9时起（延时除外） (略) 对以下标的“位于秦皇岛经济技术开发区渤海西道南侧某院落5年期租赁权”进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：位于秦皇岛经济技术开发区渤海西道南侧某院落5年期租赁权。

1.拍卖标的位于秦皇岛经济技 (略) 渤海西道南侧，权证号为秦籍国用（2011）第开021号。地上东南角建有约35平米的小门卫房，四周建有围墙。场地平整，开发程度属于五通一平，有电无水无暖。

2.委托人所提供的拍卖标的的土地使用面积等仅供参考，以交接时委托人指认为准。

• 特别告知：

1.拍卖标的仅为特定土地使用权，委托人对该标的具有所有权、使用权、处置权。

2.拍卖标的仅可经营仓储，不能经营其他项目。竞买人参拍前需要将经营项目向委托人报备，委托人审核通过后方可办理竞买手续。

3.拍卖标的目前有租赁，租赁期限为2020年1月25日起至2025年1月24日止， (略) 内堆放的物品均为原承租人所有，不在本次的拍卖范围之内。

4.拍卖成交后，若现承租人未竞买成功，其承诺自原合同到期之日起30日内离场完毕，委托人负责监督。离场完毕后，委托人与买受人办理交割手续，签订《标的交割协议》、《租赁合同》，确定起租时间。

5.现承租人在同等价位上的具有优先权。现承租人应在规定时间内按要求进行竞买登记，否则视为自动放弃其优先权。

6.拍卖成交后，买受人不得擅自将承租的标的转借或转租他人，如确实需要转借或转租，须经委托人书面同意；若买受人未经委托人书面同意擅自转借或转租他人的，委托人可依据与买受人后续签订的《租赁合同》中的违约责任条款追究其违约责任。

7.拍卖成交后，拍卖标的所涉土地增值税、出租土地的营业税、所得税均由委托人向税务部门申报缴纳，其他所涉税、费以及因此产生的违约金、赔偿金等均由买受人承担。

8.拍卖成交后，委托人与买受人签订新的租赁合同前，如因政府规划比如征地等原因或出现不可抗力因素等，拍卖合同自动终止，租金按实际租用时间结算后退还，买受人投入的部分应无偿交付给委托人留用或由买受人负责恢复原状。

9.买受人在承租期间内，如确需搭建临时仓储设施，必须首先取得委托人书面同意，并按照委托人同意的设计方案进行施工，如需经政府部门批准的买受人必须符合相关规定并办理审批手续，由此产生的费用和法律风险、责任由买受人承担，租赁期满或非委托人原因造成合同提前终止、解除，买受人搭建的仓储设施无偿交付委托人;因委托人原因造成合同提前终止、解除，对买受人搭建的仓储设施按照经双方认可的评估机构评估价格由委托人向买受人进行补偿。

10.他经营行为，以及因存在消防、安全等问题而被有关部门罚款、征收费用，一切费用及责任均由买受人自行承担。

11.买受人在承租期内，必须合法经营，如因买受人未按规定经营造成的一切责任后果，均由买受人自行承担。

12.其他关于租赁事宜详见委托人提供的《租赁合同》范本，委托人提供的《租赁合同》作为本合同的附件，在竞买人办理竞买手续时，竞买人应对合同中的条款了解、知悉，对范本予以盖章或签字确认，承诺成为承租人后完全履行该合同中的各项条款；委托人有权对《租赁合同》的条款做相应的变更，最终以委托人与买受人实际签署的《租赁合同》为准。

三、竞买人资格条件：

竞买人应为在中华人民共和国境内依法注册并续存的具有独立法人资格的机构，或具备完全民事行为能力的自然人。

竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买，相应的法律责任和经济损失由竞买人自行承担。

四、缴纳保证金：

竞买人请于2025年1月15日上午11时前（以银行到账时间为准）交纳竞买保证金、签署相关文件后方可取得竞拍资格。

办公地点：河 (略) (略) 海景湾606室

五、标的咨询与查看：

本次竞拍活动支持现场集中预展。联系人：夏先生*；王女士 *。看样时间：2025年1月10日至11日。踏勘地点：标的所在地。

六、其他事项说明：

(略) (略) 对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 (略) 就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖须知中作了详尽的说明。有意参与此次拍卖者，请在缴纳保证金前，将相关资料发送至 (略) 指定邮箱中，并前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

七、拍卖方式：设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

八、拍卖标的租金缴纳方式：

1.按年支付，上打租，买受人应在拍卖成交之日起5日内将第一年租金（拍卖成交价÷5）及租赁押金（年租金的10%）直接交至*方指定账户。

2.委托人为买受人开具租金增值税发票和租赁押金的收据。

九、 (略) 软件服务费：

买受人应于拍卖成交2日内将软件使用费（成交价全额的1.5‰）线上支 (略) 。买受人缴纳的竞买保证金成交后自动转化为拍卖佣金（拍卖成交价的5%）和履约保证金。上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

十、标的交付

1.若现承租人竞拍成功，买受人付清全部款项后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人办理标的的交割，签订《标的交割协议》、《房屋租赁合同》；若现承租人未竞拍成功，参照第二条第4款进行交割。

2.交接前，由委托人负责结清之前标的所有相关欠费。

3.因委托人原因，买受人无法正常签订《租赁合同》和使用拍卖标的的，由委托人承担违约责任。

4.买受人凭身份证等有效证件、新的《租赁合同》原件到拍卖人经营场所办理履约保证金无息退返手续。

十一、出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金不退还，并承担相关违约责任：

1.买受人未在约定时间内支付成交价款和拍卖佣金等其他相应款项的；

2.拍卖成交后，买受人主动提出违约申请的。

3.买受人支付完成交价款、佣金后，买受人在未与委托人书面协商一致的情况下，非委托人原因逾期未进行接收标的的，视为买受人违约。

十二、当出现以下情形的，买受人所交纳的履约保证金作为违约金不予退还：

1.买受人未按约定的时间办理标的交割手续、买受人逾期不办理标的交割产生费用、丢失等问题的；

2.买受人未按约定时间与委托人签订《租赁合同》的；

3.买受人主动提出违约申请的；

4.买受人出现违约的其它情形。

买受人因逾期未接收标的的，除扣除履约保证金外，委托人有权重新委托拍卖人拍卖剩余标的，并按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究买受人的违约责任。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回竞买保证金，或依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相关责任（由 (略) 征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

买受人因违约导致重新拍卖的，该买受人不得参加该次重新竞买。

十三、本须知未涉及部分，请参见《租赁合同》和《竞买协议》等内容。

(略)

2025年1月

受委托，我公司定于2025年1月16日9时 (略) （http://**）对“位于秦皇岛经济技术开发区渤海西道南侧某院落5年期租赁权”进行公开拍卖。

展示时间：2025年1月10日-11日

展示地点：标的所在地

咨询电话：0335-* * *

公司地点： (略) (略) 河北大街349号海景湾B座606室

注 明：有意竞买者，请交付保证金，按要求办理其他相关事宜。保证金截止时间2025年1月15日11时（以银行到账时间为准）。

以上标的情况以相关部门解释、相关文件记载为准

(略)

拍卖标的位于秦皇岛经济技 (略) 渤海西道南侧，权证号为秦籍国用（2011）第开021号，证载土地使用面积*.21平方米。地上东南角建有约35平米的小门卫房，四周建有围墙。场地平整，开发程度属于五通一平，有电无水无暖。

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

受委托， (略) 将于2025年1月16日9时起（延时除外） (略) 对以下标的“位于秦皇岛经济技术开发区渤海西道南侧某院落5年期租赁权”进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：位于秦皇岛经济技术开发区渤海西道南侧某院落5年期租赁权。

1.拍卖标的位于秦皇岛经济技 (略) 渤海西道南侧，权证号为秦籍国用（2011）第开021号。地上东南角建有约35平米的小门卫房，四周建有围墙。场地平整，开发程度属于五通一平，有电无水无暖。

2.委托人所提供的拍卖标的的土地使用面积等仅供参考，以交接时委托人指认为准。

• 特别告知：

1.拍卖标的仅为特定土地使用权，委托人对该标的具有所有权、使用权、处置权。

2.拍卖标的仅可经营仓储，不能经营其他项目。竞买人参拍前需要将经营项目向委托人报备，委托人审核通过后方可办理竞买手续。

3.拍卖标的目前有租赁，租赁期限为2020年1月25日起至2025年1月24日止， (略) 内堆放的物品均为原承租人所有，不在本次的拍卖范围之内。

4.拍卖成交后，若现承租人未竞买成功，其承诺自原合同到期之日起30日内离场完毕，委托人负责监督。离场完毕后，委托人与买受人办理交割手续，签订《标的交割协议》、《租赁合同》，确定起租时间。

5.现承租人在同等价位上的具有优先权。现承租人应在规定时间内按要求进行竞买登记，否则视为自动放弃其优先权。

6.拍卖成交后，买受人不得擅自将承租的标的转借或转租他人，如确实需要转借或转租，须经委托人书面同意；若买受人未经委托人书面同意擅自转借或转租他人的，委托人可依据与买受人后续签订的《租赁合同》中的违约责任条款追究其违约责任。

7.拍卖成交后，拍卖标的所涉土地增值税、出租土地的营业税、所得税均由委托人向税务部门申报缴纳，其他所涉税、费以及因此产生的违约金、赔偿金等均由买受人承担。

8.拍卖成交后，委托人与买受人签订新的租赁合同前，如因政府规划比如征地等原因或出现不可抗力因素等，拍卖合同自动终止，租金按实际租用时间结算后退还，买受人投入的部分应无偿交付给委托人留用或由买受人负责恢复原状。

9.买受人在承租期间内，如确需搭建临时仓储设施，必须首先取得委托人书面同意，并按照委托人同意的设计方案进行施工，如需经政府部门批准的买受人必须符合相关规定并办理审批手续，由此产生的费用和法律风险、责任由买受人承担，租赁期满或非委托人原因造成合同提前终止、解除，买受人搭建的仓储设施无偿交付委托人;因委托人原因造成合同提前终止、解除，对买受人搭建的仓储设施按照经双方认可的评估机构评估价格由委托人向买受人进行补偿。

10.他经营行为，以及因存在消防、安全等问题而被有关部门罚款、征收费用，一切费用及责任均由买受人自行承担。

11.买受人在承租期内，必须合法经营，如因买受人未按规定经营造成的一切责任后果，均由买受人自行承担。

12.其他关于租赁事宜详见委托人提供的《租赁合同》范本，委托人提供的《租赁合同》作为本合同的附件，在竞买人办理竞买手续时，竞买人应对合同中的条款了解、知悉，对范本予以盖章或签字确认，承诺成为承租人后完全履行该合同中的各项条款；委托人有权对《租赁合同》的条款做相应的变更，最终以委托人与买受人实际签署的《租赁合同》为准。

三、竞买人资格条件：

竞买人应为在中华人民共和国境内依法注册并续存的具有独立法人资格的机构，或具备完全民事行为能力的自然人。

竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买，相应的法律责任和经济损失由竞买人自行承担。

四、缴纳保证金：

竞买人请于2025年1月15日上午11时前（以银行到账时间为准）交纳竞买保证金、签署相关文件后方可取得竞拍资格。

办公地点：河 (略) (略) 海景湾606室

五、标的咨询与查看：

本次竞拍活动支持现场集中预展。联系人：夏先生*；王女士 *。看样时间：2025年1月10日至11日。踏勘地点：标的所在地。

六、其他事项说明：

(略) (略) 对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 (略) 就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖须知中作了详尽的说明。有意参与此次拍卖者，请在缴纳保证金前，将相关资料发送至 (略) 指定邮箱中，并前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

七、拍卖方式：设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

八、拍卖标的租金缴纳方式：

1.按年支付，上打租，买受人应在拍卖成交之日起5日内将第一年租金（拍卖成交价÷5）及租赁押金（年租金的10%）直接交至*方指定账户。

2.委托人为买受人开具租金增值税发票和租赁押金的收据。

九、 (略) 软件服务费：

买受人应于拍卖成交2日内将软件使用费（成交价全额的1.5‰）线上支 (略) 。买受人缴纳的竞买保证金成交后自动转化为拍卖佣金（拍卖成交价的5%）和履约保证金。上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

十、标的交付

1.若现承租人竞拍成功，买受人付清全部款项后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人办理标的的交割，签订《标的交割协议》、《房屋租赁合同》；若现承租人未竞拍成功，参照第二条第4款进行交割。

2.交接前，由委托人负责结清之前标的所有相关欠费。

3.因委托人原因，买受人无法正常签订《租赁合同》和使用拍卖标的的，由委托人承担违约责任。

4.买受人凭身份证等有效证件、新的《租赁合同》原件到拍卖人经营场所办理履约保证金无息退返手续。

十一、出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金不退还，并承担相关违约责任：

1.买受人未在约定时间内支付成交价款和拍卖佣金等其他相应款项的；

2.拍卖成交后，买受人主动提出违约申请的。

3.买受人支付完成交价款、佣金后，买受人在未与委托人书面协商一致的情况下，非委托人原因逾期未进行接收标的的，视为买受人违约。

十二、当出现以下情形的，买受人所交纳的履约保证金作为违约金不予退还：

1.买受人未按约定的时间办理标的交割手续、买受人逾期不办理标的交割产生费用、丢失等问题的；

2.买受人未按约定时间与委托人签订《租赁合同》的；

3.买受人主动提出违约申请的；

4.买受人出现违约的其它情形。

买受人因逾期未接收标的的，除扣除履约保证金外，委托人有权重新委托拍卖人拍卖剩余标的，并按《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究买受人的违约责任。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回竞买保证金，或依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相关责任（由 (略) 征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

买受人因违约导致重新拍卖的，该买受人不得参加该次重新竞买。

十三、本须知未涉及部分，请参见《租赁合同》和《竞买协议》等内容。

(略)

2025年1月

受委托，我公司定于2025年1月16日9时 (略) （http://**）对“位于秦皇岛经济技术开发区渤海西道南侧某院落5年期租赁权”进行公开拍卖。

展示时间：2025年1月10日-11日

展示地点：标的所在地

咨询电话：0335-* * *

公司地点： (略) (略) 河北大街349号海景湾B座606室

注 明：有意竞买者，请交付保证金，按要求办理其他相关事宜。保证金截止时间2025年1月15日11时（以银行到账时间为准）。

以上标的情况以相关部门解释、相关文件记载为准

(略)

拍卖标的位于秦皇岛经济技 (略) 渤海西道南侧，权证号为秦籍国用（2011）第开021号，证载土地使用面积*.21平方米。地上东南角建有约35平米的小门卫房，四周建有围墙。场地平整，开发程度属于五通一平，有电无水无暖。