(略) (略) 关 (略) (略) 1号新楼、老楼不动产（含室内不可移动装饰装修，详见评估报告书）的公告

(略) (略) 将于2025年2月6日10时至2025年4月7日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、变卖财产： (略) (略) 1号新楼、老楼不动产（含室内不可移动装饰装修，详见评估报告书）。不动产权证号：详见评估报告，房屋总建筑面积：8172.60平方米，房屋用途：商业；土地产权证号：详见评估报告，土地总面积：2483.73平方米，土地性质：出让，土地使用期止：2049-05-10。即《评估报告书》中的询价标的物。

注：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地勘察，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认。若无法看样时，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人务必仔细审查竞买材料，认真勘察实况，责任自负。

2、现已将上述拍卖的相关事项通知当事人和已知优先购买权人。无法通知的，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

3、该不动产目前尚未腾空。

4、该不动 (略) (略) 1号新楼、老楼（目前为“淮安商场”，共四层，整体评估），此次为整体拍卖，请竞买人仔细全面阅读评估报告书及补充鉴定说明，并现场实地查看后审慎竞买！

5、该建筑所涉无证建筑依法不能登记，本次拍卖按现状一并整 (略) 置，但买受人应自行承担将来可能出现的拆除、拆迁及不能补偿、 (略) 罚等风险。

6、所涉标的物有多本产权证，办理了多笔贷款，涉及多个抵押权人，为保障各抵押权人权益，双方当事人对上拍价格达成一致意见。

7、该不动产有租赁，承租人可使用租赁物至拍卖成交后二年，二年期满后交付买受人，相关租金在扣除管理费用后支付给买受人。租金标准由竞买人单独与承租人联系核算（联系人：刘杰，(略)）。

变卖起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（节假日及休息时间除外），本 (略) 拍协作方——苏州 (略) 在拍卖期间对本次拍卖标的提供拍卖咨询和看样服务（具体看样时间根据预约情况由苏州 (略) 安排），联系电话：400-9288-512或关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时苏州 (略) 也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：(略)（徐经理）,有意者请自行联系， (略) 无关。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自 (略) 理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请自行到当地房地产管理部门咨询。

关于司法拍卖房产限购的特别提示：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.买受人于拍卖成交后五日 (略) 领取成交确认书，持该成交确认书等资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发 (略) ， (略) 根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

5.特别提示：

（1）买受人不符合持续具备购房资格条件的， (略) 出具不予准许成交裁定书，并按照悔 (略) 理；

（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件， (略) 出具不予准许成交裁定书，并按照悔 (略) 理。

6.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合 (略) 将按照悔 (略) 理。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、 (略) 住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：

1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式 (略) 住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍 (略) 公积金管理中心。

本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。

公积金管理中心咨询电话：(略)。

2.贷款流程：

（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书（见附件1）。

（3） (略) 根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（4）买受人 (略) 出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷 (略) 提供的执行案款虚拟子账号。

3.贷款材料

（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（3）已付款证明： (略) 或税务部门出具的缴款凭证；

（4）贷款用途证明： (略) 出具的拍卖成交确认书；

（5）其他资料： (略) 指定账户信息（见附件2）；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。

4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按 (略) 账上的；

（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍的5个工作日前办理。委托双方需一 (略) (略) 提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的、委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行:中国农业银行张家港分行营业部，账号 (略)9164），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知苏州农润资产管理有限公0512-(略)。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

联系电话: 0512-(略)

苏州 (略) ：400-(略)

监督电话：0512-(略)

联系地址：江 (略) 凤 (略) 12号

江 (略) (略)

二〇二五年一月十三日

(略) (略) 关 (略) (略) 1号新楼、老楼不动产（含室内不可移动装饰装修，详见评估报告书）的公告

(略) (略) 将于2025年2月6日10时至2025年4月7日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、变卖财产： (略) (略) 1号新楼、老楼不动产（含室内不可移动装饰装修，详见评估报告书）。不动产权证号：详见评估报告，房屋总建筑面积：8172.60平方米，房屋用途：商业；土地产权证号：详见评估报告，土地总面积：2483.73平方米，土地性质：出让，土地使用期止：2049-05-10。即《评估报告书》中的询价标的物。

注：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地勘察，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认。若无法看样时，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人务必仔细审查竞买材料，认真勘察实况，责任自负。

2、现已将上述拍卖的相关事项通知当事人和已知优先购买权人。无法通知的，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

3、该不动产目前尚未腾空。

4、该不动 (略) (略) 1号新楼、老楼（目前为“淮安商场”，共四层，整体评估），此次为整体拍卖，请竞买人仔细全面阅读评估报告书及补充鉴定说明，并现场实地查看后审慎竞买！

5、该建筑所涉无证建筑依法不能登记，本次拍卖按现状一并整 (略) 置，但买受人应自行承担将来可能出现的拆除、拆迁及不能补偿、 (略) 罚等风险。

6、所涉标的物有多本产权证，办理了多笔贷款，涉及多个抵押权人，为保障各抵押权人权益，双方当事人对上拍价格达成一致意见。

7、该不动产有租赁，承租人可使用租赁物至拍卖成交后二年，二年期满后交付买受人，相关租金在扣除管理费用后支付给买受人。租金标准由竞买人单独与承租人联系核算（联系人：刘杰，(略)）。

变卖起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（节假日及休息时间除外），本 (略) 拍协作方——苏州 (略) 在拍卖期间对本次拍卖标的提供拍卖咨询和看样服务（具体看样时间根据预约情况由苏州 (略) 安排），联系电话：400-9288-512或关注“农润法拍”微信公众号了解详细情况。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时苏州 (略) 也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：(略)（徐经理）,有意者请自行联系， (略) 无关。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自 (略) 理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请自行到当地房地产管理部门咨询。

关于司法拍卖房产限购的特别提示：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.买受人于拍卖成交后五日 (略) 领取成交确认书，持该成交确认书等资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发 (略) ， (略) 根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

5.特别提示：

（1）买受人不符合持续具备购房资格条件的， (略) 出具不予准许成交裁定书，并按照悔 (略) 理；

（2）买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件， (略) 出具不予准许成交裁定书，并按照悔 (略) 理。

6.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合 (略) 将按照悔 (略) 理。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、 (略) 住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：

1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式 (略) 住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍 (略) 公积金管理中心。

本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。

公积金管理中心咨询电话：(略)。

2.贷款流程：

（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书（见附件1）。

（3） (略) 根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（4）买受人 (略) 出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷 (略) 提供的执行案款虚拟子账号。

3.贷款材料

（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（3）已付款证明： (略) 或税务部门出具的缴款凭证；

（4）贷款用途证明： (略) 出具的拍卖成交确认书；

（5）其他资料： (略) 指定账户信息（见附件2）；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。

4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按 (略) 账上的；

（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍的5个工作日前办理。委托双方需一 (略) (略) 提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的、委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行:中国农业银行张家港分行营业部，账号 (略)9164），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知苏州农润资产管理有限公0512-(略)。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

联系电话: 0512-(略)

苏州 (略) ：400-(略)

监督电话：0512-(略)

联系地址：江 (略) 凤 (略) 12号

江 (略) (略)

二〇二五年一月十三日