(略) (略) (略) （以下 (略) ）于2024年8月28日作出（2024）粤0604破申57号民事裁定书，裁 (略) (略) （ (略) ）破产清算，并于2024年8月29日作出（2024）粤0604破申57号指定管理人决定书，指定广东源浩律师事务所、广东华商 (略) 联合管理人（以下简称管理人）。

(略) 批准，管理人定于2025年2月15日16:30起至2025年2月16日16:30止（延时除外） (略) 对瑞弘公司持有的存放在原办公场地及鄱阳 (略) 域的固定资 (略) (略) 石湾镇街道鄱阳股份合作经济联社（以下简称鄱阳经联社）签订的《租赁合同书》及补充协议（以下简称租赁合同）剩余期限内的合同权益进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项 (略) 分债务人财产。

2.竞买人应仔细阅读本公告及附件、《竞买须知》内容，并遵照本公告及《竞买须知》的要求，自行调查标的信息，全面了解标的真实情况、竞买资格及保证金和拍卖余款支付等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

3.本公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断是否参与竞价、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， (略) 及管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，以现状为准。 (略) 及管理人对拍卖标的的瑕疵不做任何承诺或保证。除本公告及附件、《竞买须知》披露外，竞买人应对拍卖标的的实际现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担投资风险。竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解。

5.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税（费）。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的情况

本 (略) 持有的存放在原办公场地及鄱阳 (略) 域的固定资产及与鄱阳经联社签订的租赁合同剩余期限内的合同权益。具体情况如下：

1.瑞弘公司持有的固定资产

瑞弘公司在其原办公场所（ (略) (略) 石湾镇 (略) 7号6座513室）及鄱阳 (略) 域存放有空调、办公设备、家具、柴油发电机、监控设备等资产84项，现由广东金 (略) (略) （ (略) ）占有使用于该司日常办公及鄱阳城日常运营。

该84项固定资产于评估基准日（即2024年10月11日）的清算价值为*（详见附件1），固定资产的名称、数量、质量、规格型号或瑕疵等均以现场交付为准。

2.瑞弘公司持有的与鄱阳经联社签订的租赁合同剩余期限内的合同权益

瑞弘公司与鄱阳经联社签订租赁合同，约定鄱阳经联社 (略) (略) 南海大道以东、 (略) 以南鄱阳 (略) 的土地及其附属建筑、现有水、电等设 (略) 使用，租赁物业土地占地面积约110.00亩，上盖建筑面积约*㎡；租赁期限至2041年9月30日止；2016年10月1日至2036年9月30日的第一周期租金标准为13,*/年，每5年一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增10%；2036年10月1日至2041年9月30日的前三年租金为22,*/年，后两年租金为25,*/年；瑞弘公司另需支付治安协助管理费*/月； (略) 整体发展需要，鄱阳经联社将原由其使用 (略) 土储地块[ (略) (略) (略) (略) 西侧、鄱阳城东侧约*㎡土地]及地上建 (略) 使用。瑞弘公司获取前述土地及建筑物后，开发建设鄱阳城项目并实际运营。为充分保障各方合法权益， (略) 许可，管理人决定继续履行租赁合同并于2024年10月18日向鄱阳经联社发出《告知函》。

鄱阳城现有21宗建筑物在租赁合同剩余经营期限内的收益价值为28,*（价值时点为2024年9月1日，评估租金收入不含物业管理费，且相关成本不考虑物业管理服务的费用；估价结论不含屋面光伏工程价值；估价结论为进行折现计算后净收益价值，已扣除出租经营预期产生的相关费用和税费，但未扣除须支付的委托经营收益等成本费用）（详见附件2），具体收益以买受人实际运营情况为准。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

1.起拍价：29,*。由下列项目构成：（1）鄱阳城21宗现有建筑物在租赁合同剩余期限内的收益价值28,*；（2）固定资产的清算价值*。

2.竞买保证金：5,*。

3.增价幅度：*及其整倍数。

三、竞买条件

（一）竞买人需符合的资格条件

1.依法成立并有效存续的注册资本30,*以上（注册资本不足30,*的，需承诺于拍卖成交之日起十个工作日内增资至30,*并足额实缴）的具有较高社会责任感及商业信誉的企业法人。法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.资金实力雄厚（须出具相应的资产证明或其他履约能力证明），能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持鄱阳城后续经营。

3.未负有到期未清偿且较大数额的债务，未被纳入失信被执行人名单且投资人的法定代表人未被纳入失信被执行人名单，未 (略) 罚且无诉讼标的金额巨大的诉讼案件在审。近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

4.竞买人或者与竞买人合作的运营管 (略) 内涉村合作相关商业综合体项目连续运营经验五年以上；且目前有正在运营的超*㎡的商业综合体项目。

5.两名或以上的企业法人可组成联合体进行竞价，联合体每位成员均应符合本条第1-4款所列的资格条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体。

（二）竞买人需提交报名材料

竞买人应于2025年2月12日17:30前通过现场交付的方式将报名材料纸质版（一式三份）提交管理人[管理人办公室 (略) (略) 石湾 (略) 7号鄱阳城4#楼109-2铺，接收材料时间为8:30-12:00、14:00-17:30（公休日及法定节假日除外）]，并于提交材料当日发送报名材料电子版至管理人邮箱（联系邮箱：*@*q.com）。竞买人需提交的报名材料如下：

1.竞买人简介。包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、经营管理能力。

2.资质证明及授权委托材料。包括但不限于：企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件、企业征信自查报告。

3.《参与拍卖承诺函》（详见附件3）。

4.竞买人如以联合体报名参与的，联合体各成员需分别提交前述材料。此外，还需提交关于联合体的介绍文件，说明每个成员担当的角色及承担连带/兜底责任。联合体介绍文件及承诺函的格式需自拟，并加盖联合体各成员公章。竞买成功后，联合体需共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响拍卖活动或因不符合条件参加竞价的，相关后果由竞买人自行承担。

上述报名材料应加盖竞买人公章并由其法定代表人或负责人签名。

竞买 (略) 及管理人审查符合以上竞买条件后，方可参与本次拍卖活动。

四、咨询、看样的时间与方式

1.咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话咨询或前往办公室咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的8:30-12:00、14:00-17:30（公休日及法定节假日除外）；联系方式：黄律师、黎先生，*、*。

2.看样时间与方式

本次拍卖不设置集中看样环节，竞买人如需了解拍卖标的情况，

可自行开展尽职调查工作，尽职调查期与公告期一致。如竞买人需管理人配合并提供相关资料的，可书面向管理人提出尽调申请和所需材料清单，管理人将于竞买人签署保密承诺函后予以必要协助。竞买人开展尽职调查所需的费用由竞买人自行负担。竞买人未经调查即参与竞价的，视为对拍卖标的一切情况完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险， (略) 、瑞弘公司及管理人不作任何承诺或保证。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为对拍卖标的享有优先购买权且有意参与竞价的，请于2025年2月12日17:30前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证一致），资格经管理人审查并 (略) 确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

3.优先购买权人参与竞价的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

5.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、权属异议

如对拍卖标的权属有异议者，请于2025年2月12日17:30前向管理人提交合法有效的证明。与本标的有利害关系的当事人可参与竞价，不参与竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖方式与拍卖延时

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、保证金和拍卖余款的支付

1.竞买保证金的支付

竞买人 (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) 账号可直接进行实名认证），在线交纳竞买保证金，交纳后系统自动冻结该笔竞买保证金。竞买人竞得标的后，竞买人交纳的竞买保证金将直接转化为部分拍卖款项， (略) 结算至管理人账户；未竞得拍卖标的的竞买人交纳的竞买保证金在竞价结束后即时解冻。竞价未成交的（即无人竞价的），竞买人的竞买保证金在竞价程序结束后即时解冻。竞买保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款的支付

拍卖成交的，买受人须在拍卖结束之日起七日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人账户（户名： (略) (略) 管理人、账号：*5533、开户行： (略) 佛山分行），并注明“案号：（2024）粤0604破72号；款项性质：瑞弘公司财产拍卖余款”。

3.买受人应承担税费的保证金的支付

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起五日内另行将买受人应承担税费的保证金*支付至管理人指定银行账户（户名： (略) (略) 管理人、账号：*5533、开户行： (略) 佛山分行），并注明“案号：（2024）粤0604破72号；款项性质：瑞弘公司财产买受人应承担税费的保证金”。

买受人交纳的税费保证金用于支付本次拍卖应缴纳的税费，多退少补。税费保证金不足以支付应缴纳的税费的，买受人应予以补足。买受人未按管理人要求补足的，视为买受人违约，管理人有权向买受人追偿，且若通过诉讼方式向买受人追偿的，买受人除支付应补足金额外，还应承担应补足金额一倍的违约金以及由此产生的案件受理费、保全申请费等诉讼费用。买受人应承担税费的保证金支付本次拍卖应缴纳的税费后有剩余的，管理人将在缴纳本次拍卖应缴纳的全部税费之日起十个工作日内， (略) 退还至买受人账户。

4.租赁保证金的支付

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起七日内将租赁保证金5,*支付至鄱阳经联社指定银行账户（户名： (略) (略) 石湾镇街道鄱阳股份经济合作联合社，开户行：佛山农商银行奇播支行，账号：*14）并注明“瑞弘公司财产买受人支付的租赁保证金”。

5.本次拍卖因标的本身价值较高，故起拍价、保证金相对较高，竞买人支付保证金可能遇到当日限额无法支付等情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

6.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，竞买保证金、买受人应承担税费 (略) 财产，租赁保证金归鄱阳经联社所有。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

7.买受人未依约支付拍卖余款、买受人应承担税费的保证金、租赁保证金以及未如约办理交付手续的，视为悔拍；买受人出现《参与拍卖承诺函》记载的其他视为悔拍情形的，视为悔拍；视为悔拍的，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，竞买保证金、买受人应承担税费 (略) 财产，租赁保证金归鄱阳经联社所有。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

8.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参与竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失（ (略) 技术服务费以及本次拍卖成交之日起至重新拍卖成交之日止应支付鄱阳经济联社的租金和协助治安管理费、应支 (略) 土储地块占用费等）均由原买受人负担，如损失超出原买受人交纳的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

九、税（费）负担

1.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、因拍卖交易及办理拍卖标的过户手续过程中产生的一切税费均由买受人负担，即法律法规及税收政策等规定由出卖人及买受人缴纳的各项税（费），包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税、手续费以及未明确缴费义务人的税（费）等均由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2. (略) 产生的技术服务费金额及交纳方式， (略) 规定为准，由买受人负担。

3.标的存在抵押的，因涂销抵押登记可能导致的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

4.拍卖成交后，拍卖标的移交、提取所需交纳的搬运费、仓储费、场地占用费、场地清理费、快递费等费用，由买受人负担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实拍卖标的交易税（费）及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

十、技术服务费

(略) 的收费规则，拍卖成交后， (略) 另付技术服务费，具体收费规则和收费标 (略) 页面的提示为准。

十一、拍卖标的交付

1.买受人应于向管理人支付完毕拍卖款项（竞买保证金、拍卖余款、买受人应承担税费的保证金）并向鄱阳经联社支付完毕承诺支付的租赁保证金和首期租金之日起三个工作日内凭付款凭证及相关身份证明材料到 (略) 办理签署《交付确认书》等文件的交付手续，买受人自行对拍卖标的按交付日现状进行接收。买受人签署《交付确认书》即视为出卖方履行完毕交付义务。买受人不能以拍卖标的存在瑕疵或占有人不配合交接等原因拒绝或逾期签署《交付确认书》。买受人不签订《交付确认书》的，视为悔拍。此外，买受人应当按照《参与拍卖承诺函》“对租赁合同补充约定内容的承诺”之内容与鄱阳经联社签订租赁合同的补充协议。

2.交付过程中因设备拆装、装卸、运输等产生的费用、安全责任以及风险均由买受人承担。拆卸、搬运过程需遵守拍卖标的所在土地及建筑物权利人的安全要求和管理。对土地及建筑物、他人财产、第三人等造成损害的，买受人应予赔偿。

3.本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十二、鄱阳城有关重要事项披露

（一）关于鄱阳城地块及现有21宗建筑物权益状况

1.土地使用权权益状况

鄱阳城2-20#楼、21#楼（部分用地）所处地块的土地使用权人（产权人）为鄱阳经联社，土地批准用途为餐饮、商业产业孵化基地等多功能商业圈；21#楼（部分用地）所处地块的土地性质为国有建设用地，使用权人（产权人） (略) (略) （ (略) 土地储备中心）；2#楼 (略) 地块位于鄱阳经联社与20#楼部分地块两宗地 (略) ， (略) 政府储备的国有土地， (略) 土地储备中心于2024年1月4日张贴退还土地的通知，为保证鄱阳城整体运营，买受人需于竞得拍卖标的后 (略) 土地储备中心联系并协商解决相关问题，由此产生的责任和费用由竞买人自行承担，与瑞弘公司和管理人无关。

2.地上建筑物权益状况

根据管理人接管、调查的资料，鄱阳城现有21宗建筑物（即2#楼-21#楼、2#楼南侧）均未办理权属登记；向相关部门申请鄱阳城1#-9#楼建筑物报建的申请人为鄱阳经联社；10#-21#楼为旧改建筑，原使用性质为工业厂房，经内部加改建后现状为商业用房。

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

（二）关于鄱阳城物业使用权转让情况

1.商铺物业使用权转让情况

根据佛鸿专审字(2024)第102号《 (略) (略) 专项审计报告》，鄱阳城建筑物2#-9#楼首层、11#楼商铺测绘报告建筑面积合计*㎡、平面图测算面积合计*㎡，已转让使用权面积*㎡。2#-9#楼首层、11#楼商铺共1246个，已转让928个，具体情况列示如下：

序号	楼号	总商铺数量 /个	平面图测算面积 /㎡	已转让使用权数量 /个	已转让使用权面积 /㎡
1	2#	34	287.95	29	230.04
2	3#	203	*	181	*
3	4#	160	*	125	*
4	5#	85	771.69	75	620.27
5	6#	98	884.52	79	660.16
6	7#	125	*	108	912.91
7	8#	82	733.12	69	609.32
8	9#	326	*	172	*
9	11#	133	*	90	729.98
合计		1246	*	928	*

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

2.公寓物业使用权转让情况

根据佛鸿专审字(2024)第102号《 (略) (略) 专项审计报告》，鄱阳城9#楼建筑物共22层，建筑面积共*㎡。其中，地下一层为设备通信用房、机动及非机动车库，建筑面积为*㎡；地上1-5层含商业、办公、派出所、社区服务中心、配电房、非机动坡道、公共架空层、屋梯机房、设备机房，建筑面积共*㎡；地上6-22层为办公用房，建筑面积共*㎡；天面层为屋梯机房、风井、消防水池，建筑面积为284.89㎡。瑞弘公司将9#楼6-22层拆分成公寓转让使用权，将天面层露台转让使用权，拆分总套数869套，已转让869套，转让面积*㎡（其中6-22层面积*㎡，天面层露台面积500.48㎡）。

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

3.瑞弘公司以鄱阳城公寓物业使用权抵付工程款情况

根据管理人接管的资料，瑞弘公司于2021年10月至2024年1月期间共与6个单位/个人签订工程款抵物业使用权转让款及装修款协议，共抵178套，面积*㎡，具体情况列示如下：

序号	相对方	抵工程款房套数/套	以使用权抵工程款房建筑面积/m2
1	广东 (略)	11	381.62
2	(略) (略)	4	138.82
3	(略) 南方 (略)	7	249.76
4	(略) (略)	3	102.51
5	刘春全	106	*
6	广东 (略)	47	*
合计		178	*

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

（三）关于鄱阳城运营管理及物业租赁情况

根据购买商铺物业使用权的主体向管理人提供的材料，《物业使用权转让合同》约定鄱阳城商铺在对外经营期间实行统一经营的管理方式， (略) 委托 (略) 对外实行统一经营，购买商铺物业使用权的主体有权获得相应收益。瑞弘公司委 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) （ (略) ）、 (略) (略) 、 (略) (略) 。

瑞弘公司于2021年至2022年期间将鄱阳 (略) ，租赁期 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 进行管理。瑞弘公司于2023年11 (略) 签订《补充协议》， (略) 将鄱阳城按 (略) 运营管理，委托管理期限与租赁合同期限一致， (略) 可自行或委托第三方运营管理。前述租赁合同及 (略) 进入破产清算程序而于2024年8月28日解除。

(略) 于2023年11 (略) 签订《委托经营管理合同》， (略) 负责鄱阳城的项目招商运营及经营管理。为了鄱阳城稳定良好运营， (略) 于2024年9月2日作出（2024）粤0604破72号协助执行通知书， (略) 在瑞弘公司债权人会议决议前作为鄱阳城运营商，继续负责鄱阳城物业管理服务与商业运营（包括招商引资）等。

(略) 向管理人提交的资料，截至2024年12月30日，鄱阳城共有商铺401个（商户211户）、已出租商铺255个，可出租面积约*㎡，已出租面积约*㎡，出租率约65.62%。前述数据实时变动、仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

十三、特别提示

1.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

2.拍卖成交后，管理人可以在买受人与鄱阳经联社、购买鄱阳城物业使用权主体、现租户签订相关协议时予以必要协助，但相关主体是否同意配合以及具体配合情况， (略) 、管理人均不作任何承诺或保证，由此产生的投资风险及责任由买受人自行承担。

3.如标的存在抵押，办理抵押涂销需要抵押权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理涂销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任；如标的被采取保全措施，管理人将协助买受 (略) 申请尽快解除保全措施，但不能承诺具体解除时间。买受人不得因解除保全措施时间期限问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

4.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功以最高价竞得标的后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》（ (略) 届时生成文件名称为准），确认书中将载明买受人名称、竞买代码等信息， (略) 公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

5.本公告部分用语、用词为行文方便而使用的简称或缩写，其真实含义、性质等，应根据本公告及《竞买须知》相关的完整内容进行理解和解释。

6.竞买人在竞价前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参与竞价，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付竞买保证金等竞价流程及相关操作请 (略) 服务热线。

(略) (略) 管理人

二〇二五年一月十五日

1.广京评报字JX[2024]CAY*号《 (略) (略) 管理人拟破产清算事宜所 (略) (略) 拥有的格力空调、电脑等共84项电子设备清算价值评估项目资产评估报告》；

2.广京评字JX[2024]AAN*号《房地产估价报告》；

3.竞买人应签署的《参与拍卖承诺函》；

4. (略) 监督电话：0753-*；

5. (略) 技术咨询：400-622-9586；

6.银行支付 (略) 址：http://**-1659.html;

7.参与竞价流程：

http://**

8.保证金缴纳问题解答：

http://**

9.管理人联系方式：

联系人：黄律师、黎先生，联系电话：*、*；

联系地址： (略) (略) 石湾 (略) 7号鄱阳城4#楼109- (略) (略) 管理人办公室。

, (略) ,佛山

(略) (略) (略) （以下 (略) ）于2024年8月28日作出（2024）粤0604破申57号民事裁定书，裁 (略) (略) （ (略) ）破产清算，并于2024年8月29日作出（2024）粤0604破申57号指定管理人决定书，指定广东源浩律师事务所、广东华商 (略) 联合管理人（以下简称管理人）。

(略) 批准，管理人定于2025年2月15日16:30起至2025年2月16日16:30止（延时除外） (略) 对瑞弘公司持有的存放在原办公场地及鄱阳 (略) 域的固定资 (略) (略) 石湾镇街道鄱阳股份合作经济联社（以下简称鄱阳经联社）签订的《租赁合同书》及补充协议（以下简称租赁合同）剩余期限内的合同权益进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项 (略) 分债务人财产。

2.竞买人应仔细阅读本公告及附件、《竞买须知》内容，并遵照本公告及《竞买须知》的要求，自行调查标的信息，全面了解标的真实情况、竞买资格及保证金和拍卖余款支付等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

3.本公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断是否参与竞价、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， (略) 及管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，以现状为准。 (略) 及管理人对拍卖标的的瑕疵不做任何承诺或保证。除本公告及附件、《竞买须知》披露外，竞买人应对拍卖标的的实际现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担投资风险。竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解。

5.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税（费）。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的情况

本 (略) 持有的存放在原办公场地及鄱阳 (略) 域的固定资产及与鄱阳经联社签订的租赁合同剩余期限内的合同权益。具体情况如下：

1.瑞弘公司持有的固定资产

瑞弘公司在其原办公场所（ (略) (略) 石湾镇 (略) 7号6座513室）及鄱阳 (略) 域存放有空调、办公设备、家具、柴油发电机、监控设备等资产84项，现由广东金 (略) (略) （ (略) ）占有使用于该司日常办公及鄱阳城日常运营。

该84项固定资产于评估基准日（即2024年10月11日）的清算价值为*（详见附件1），固定资产的名称、数量、质量、规格型号或瑕疵等均以现场交付为准。

2.瑞弘公司持有的与鄱阳经联社签订的租赁合同剩余期限内的合同权益

瑞弘公司与鄱阳经联社签订租赁合同，约定鄱阳经联社 (略) (略) 南海大道以东、 (略) 以南鄱阳 (略) 的土地及其附属建筑、现有水、电等设 (略) 使用，租赁物业土地占地面积约110.00亩，上盖建筑面积约*㎡；租赁期限至2041年9月30日止；2016年10月1日至2036年9月30日的第一周期租金标准为13,*/年，每5年一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增10%；2036年10月1日至2041年9月30日的前三年租金为22,*/年，后两年租金为25,*/年；瑞弘公司另需支付治安协助管理费*/月； (略) 整体发展需要，鄱阳经联社将原由其使用 (略) 土储地块[ (略) (略) (略) (略) 西侧、鄱阳城东侧约*㎡土地]及地上建 (略) 使用。瑞弘公司获取前述土地及建筑物后，开发建设鄱阳城项目并实际运营。为充分保障各方合法权益， (略) 许可，管理人决定继续履行租赁合同并于2024年10月18日向鄱阳经联社发出《告知函》。

鄱阳城现有21宗建筑物在租赁合同剩余经营期限内的收益价值为28,*（价值时点为2024年9月1日，评估租金收入不含物业管理费，且相关成本不考虑物业管理服务的费用；估价结论不含屋面光伏工程价值；估价结论为进行折现计算后净收益价值，已扣除出租经营预期产生的相关费用和税费，但未扣除须支付的委托经营收益等成本费用）（详见附件2），具体收益以买受人实际运营情况为准。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

1.起拍价：29,*。由下列项目构成：（1）鄱阳城21宗现有建筑物在租赁合同剩余期限内的收益价值28,*；（2）固定资产的清算价值*。

2.竞买保证金：5,*。

3.增价幅度：*及其整倍数。

三、竞买条件

（一）竞买人需符合的资格条件

1.依法成立并有效存续的注册资本30,*以上（注册资本不足30,*的，需承诺于拍卖成交之日起十个工作日内增资至30,*并足额实缴）的具有较高社会责任感及商业信誉的企业法人。法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.资金实力雄厚（须出具相应的资产证明或其他履约能力证明），能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持鄱阳城后续经营。

3.未负有到期未清偿且较大数额的债务，未被纳入失信被执行人名单且投资人的法定代表人未被纳入失信被执行人名单，未 (略) 罚且无诉讼标的金额巨大的诉讼案件在审。近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

4.竞买人或者与竞买人合作的运营管 (略) 内涉村合作相关商业综合体项目连续运营经验五年以上；且目前有正在运营的超*㎡的商业综合体项目。

5.两名或以上的企业法人可组成联合体进行竞价，联合体每位成员均应符合本条第1-4款所列的资格条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体。

（二）竞买人需提交报名材料

竞买人应于2025年2月12日17:30前通过现场交付的方式将报名材料纸质版（一式三份）提交管理人[管理人办公室 (略) (略) 石湾 (略) 7号鄱阳城4#楼109-2铺，接收材料时间为8:30-12:00、14:00-17:30（公休日及法定节假日除外）]，并于提交材料当日发送报名材料电子版至管理人邮箱（联系邮箱：*@*q.com）。竞买人需提交的报名材料如下：

1.竞买人简介。包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、经营管理能力。

2.资质证明及授权委托材料。包括但不限于：企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件、企业征信自查报告。

3.《参与拍卖承诺函》（详见附件3）。

4.竞买人如以联合体报名参与的，联合体各成员需分别提交前述材料。此外，还需提交关于联合体的介绍文件，说明每个成员担当的角色及承担连带/兜底责任。联合体介绍文件及承诺函的格式需自拟，并加盖联合体各成员公章。竞买成功后，联合体需共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响拍卖活动或因不符合条件参加竞价的，相关后果由竞买人自行承担。

上述报名材料应加盖竞买人公章并由其法定代表人或负责人签名。

竞买 (略) 及管理人审查符合以上竞买条件后，方可参与本次拍卖活动。

四、咨询、看样的时间与方式

1.咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话咨询或前往办公室咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的8:30-12:00、14:00-17:30（公休日及法定节假日除外）；联系方式：黄律师、黎先生，*、*。

2.看样时间与方式

本次拍卖不设置集中看样环节，竞买人如需了解拍卖标的情况，

可自行开展尽职调查工作，尽职调查期与公告期一致。如竞买人需管理人配合并提供相关资料的，可书面向管理人提出尽调申请和所需材料清单，管理人将于竞买人签署保密承诺函后予以必要协助。竞买人开展尽职调查所需的费用由竞买人自行负担。竞买人未经调查即参与竞价的，视为对拍卖标的一切情况完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险， (略) 、瑞弘公司及管理人不作任何承诺或保证。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为对拍卖标的享有优先购买权且有意参与竞价的，请于2025年2月12日17:30前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证一致），资格经管理人审查并 (略) 确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

3.优先购买权人参与竞价的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

5.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、权属异议

如对拍卖标的权属有异议者，请于2025年2月12日17:30前向管理人提交合法有效的证明。与本标的有利害关系的当事人可参与竞价，不参与竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖方式与拍卖延时

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、保证金和拍卖余款的支付

1.竞买保证金的支付

竞买人 (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) 账号可直接进行实名认证），在线交纳竞买保证金，交纳后系统自动冻结该笔竞买保证金。竞买人竞得标的后，竞买人交纳的竞买保证金将直接转化为部分拍卖款项， (略) 结算至管理人账户；未竞得拍卖标的的竞买人交纳的竞买保证金在竞价结束后即时解冻。竞价未成交的（即无人竞价的），竞买人的竞买保证金在竞价程序结束后即时解冻。竞买保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款的支付

拍卖成交的，买受人须在拍卖结束之日起七日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人账户（户名： (略) (略) 管理人、账号：*5533、开户行： (略) 佛山分行），并注明“案号：（2024）粤0604破72号；款项性质：瑞弘公司财产拍卖余款”。

3.买受人应承担税费的保证金的支付

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起五日内另行将买受人应承担税费的保证金*支付至管理人指定银行账户（户名： (略) (略) 管理人、账号：*5533、开户行： (略) 佛山分行），并注明“案号：（2024）粤0604破72号；款项性质：瑞弘公司财产买受人应承担税费的保证金”。

买受人交纳的税费保证金用于支付本次拍卖应缴纳的税费，多退少补。税费保证金不足以支付应缴纳的税费的，买受人应予以补足。买受人未按管理人要求补足的，视为买受人违约，管理人有权向买受人追偿，且若通过诉讼方式向买受人追偿的，买受人除支付应补足金额外，还应承担应补足金额一倍的违约金以及由此产生的案件受理费、保全申请费等诉讼费用。买受人应承担税费的保证金支付本次拍卖应缴纳的税费后有剩余的，管理人将在缴纳本次拍卖应缴纳的全部税费之日起十个工作日内， (略) 退还至买受人账户。

4.租赁保证金的支付

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起七日内将租赁保证金5,*支付至鄱阳经联社指定银行账户（户名： (略) (略) 石湾镇街道鄱阳股份经济合作联合社，开户行：佛山农商银行奇播支行，账号：*14）并注明“瑞弘公司财产买受人支付的租赁保证金”。

5.本次拍卖因标的本身价值较高，故起拍价、保证金相对较高，竞买人支付保证金可能遇到当日限额无法支付等情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

6.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，竞买保证金、买受人应承担税费 (略) 财产，租赁保证金归鄱阳经联社所有。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

7.买受人未依约支付拍卖余款、买受人应承担税费的保证金、租赁保证金以及未如约办理交付手续的，视为悔拍；买受人出现《参与拍卖承诺函》记载的其他视为悔拍情形的，视为悔拍；视为悔拍的，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，竞买保证金、买受人应承担税费 (略) 财产，租赁保证金归鄱阳经联社所有。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

8.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参与竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失（ (略) 技术服务费以及本次拍卖成交之日起至重新拍卖成交之日止应支付鄱阳经济联社的租金和协助治安管理费、应支 (略) 土储地块占用费等）均由原买受人负担，如损失超出原买受人交纳的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

九、税（费）负担

1.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、因拍卖交易及办理拍卖标的过户手续过程中产生的一切税费均由买受人负担，即法律法规及税收政策等规定由出卖人及买受人缴纳的各项税（费），包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税、手续费以及未明确缴费义务人的税（费）等均由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2. (略) 产生的技术服务费金额及交纳方式， (略) 规定为准，由买受人负担。

3.标的存在抵押的，因涂销抵押登记可能导致的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

4.拍卖成交后，拍卖标的移交、提取所需交纳的搬运费、仓储费、场地占用费、场地清理费、快递费等费用，由买受人负担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实拍卖标的交易税（费）及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

十、技术服务费

(略) 的收费规则，拍卖成交后， (略) 另付技术服务费，具体收费规则和收费标 (略) 页面的提示为准。

十一、拍卖标的交付

1.买受人应于向管理人支付完毕拍卖款项（竞买保证金、拍卖余款、买受人应承担税费的保证金）并向鄱阳经联社支付完毕承诺支付的租赁保证金和首期租金之日起三个工作日内凭付款凭证及相关身份证明材料到 (略) 办理签署《交付确认书》等文件的交付手续，买受人自行对拍卖标的按交付日现状进行接收。买受人签署《交付确认书》即视为出卖方履行完毕交付义务。买受人不能以拍卖标的存在瑕疵或占有人不配合交接等原因拒绝或逾期签署《交付确认书》。买受人不签订《交付确认书》的，视为悔拍。此外，买受人应当按照《参与拍卖承诺函》“对租赁合同补充约定内容的承诺”之内容与鄱阳经联社签订租赁合同的补充协议。

2.交付过程中因设备拆装、装卸、运输等产生的费用、安全责任以及风险均由买受人承担。拆卸、搬运过程需遵守拍卖标的所在土地及建筑物权利人的安全要求和管理。对土地及建筑物、他人财产、第三人等造成损害的，买受人应予赔偿。

3.本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十二、鄱阳城有关重要事项披露

（一）关于鄱阳城地块及现有21宗建筑物权益状况

1.土地使用权权益状况

鄱阳城2-20#楼、21#楼（部分用地）所处地块的土地使用权人（产权人）为鄱阳经联社，土地批准用途为餐饮、商业产业孵化基地等多功能商业圈；21#楼（部分用地）所处地块的土地性质为国有建设用地，使用权人（产权人） (略) (略) （ (略) 土地储备中心）；2#楼 (略) 地块位于鄱阳经联社与20#楼部分地块两宗地 (略) ， (略) 政府储备的国有土地， (略) 土地储备中心于2024年1月4日张贴退还土地的通知，为保证鄱阳城整体运营，买受人需于竞得拍卖标的后 (略) 土地储备中心联系并协商解决相关问题，由此产生的责任和费用由竞买人自行承担，与瑞弘公司和管理人无关。

2.地上建筑物权益状况

根据管理人接管、调查的资料，鄱阳城现有21宗建筑物（即2#楼-21#楼、2#楼南侧）均未办理权属登记；向相关部门申请鄱阳城1#-9#楼建筑物报建的申请人为鄱阳经联社；10#-21#楼为旧改建筑，原使用性质为工业厂房，经内部加改建后现状为商业用房。

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

（二）关于鄱阳城物业使用权转让情况

1.商铺物业使用权转让情况

根据佛鸿专审字(2024)第102号《 (略) (略) 专项审计报告》，鄱阳城建筑物2#-9#楼首层、11#楼商铺测绘报告建筑面积合计*㎡、平面图测算面积合计*㎡，已转让使用权面积*㎡。2#-9#楼首层、11#楼商铺共1246个，已转让928个，具体情况列示如下：

序号	楼号	总商铺数量 /个	平面图测算面积 /㎡	已转让使用权数量 /个	已转让使用权面积 /㎡
1	2#	34	287.95	29	230.04
2	3#	203	*	181	*
3	4#	160	*	125	*
4	5#	85	771.69	75	620.27
5	6#	98	884.52	79	660.16
6	7#	125	*	108	912.91
7	8#	82	733.12	69	609.32
8	9#	326	*	172	*
9	11#	133	*	90	729.98
合计		1246	*	928	*

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

2.公寓物业使用权转让情况

根据佛鸿专审字(2024)第102号《 (略) (略) 专项审计报告》，鄱阳城9#楼建筑物共22层，建筑面积共*㎡。其中，地下一层为设备通信用房、机动及非机动车库，建筑面积为*㎡；地上1-5层含商业、办公、派出所、社区服务中心、配电房、非机动坡道、公共架空层、屋梯机房、设备机房，建筑面积共*㎡；地上6-22层为办公用房，建筑面积共*㎡；天面层为屋梯机房、风井、消防水池，建筑面积为284.89㎡。瑞弘公司将9#楼6-22层拆分成公寓转让使用权，将天面层露台转让使用权，拆分总套数869套，已转让869套，转让面积*㎡（其中6-22层面积*㎡，天面层露台面积500.48㎡）。

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

3.瑞弘公司以鄱阳城公寓物业使用权抵付工程款情况

根据管理人接管的资料，瑞弘公司于2021年10月至2024年1月期间共与6个单位/个人签订工程款抵物业使用权转让款及装修款协议，共抵178套，面积*㎡，具体情况列示如下：

序号	相对方	抵工程款房套数/套	以使用权抵工程款房建筑面积/m2
1	广东 (略)	11	381.62
2	(略) (略)	4	138.82
3	(略) 南方 (略)	7	249.76
4	(略) (略)	3	102.51
5	刘春全	106	*
6	广东 (略)	47	*
合计		178	*

以上信息仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

（三）关于鄱阳城运营管理及物业租赁情况

根据购买商铺物业使用权的主体向管理人提供的材料，《物业使用权转让合同》约定鄱阳城商铺在对外经营期间实行统一经营的管理方式， (略) 委托 (略) 对外实行统一经营，购买商铺物业使用权的主体有权获得相应收益。瑞弘公司委 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) （ (略) ）、 (略) (略) 、 (略) (略) 。

瑞弘公司于2021年至2022年期间将鄱阳 (略) ，租赁期 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 进行管理。瑞弘公司于2023年11 (略) 签订《补充协议》， (略) 将鄱阳城按 (略) 运营管理，委托管理期限与租赁合同期限一致， (略) 可自行或委托第三方运营管理。前述租赁合同及 (略) 进入破产清算程序而于2024年8月28日解除。

(略) 于2023年11 (略) 签订《委托经营管理合同》， (略) 负责鄱阳城的项目招商运营及经营管理。为了鄱阳城稳定良好运营， (略) 于2024年9月2日作出（2024）粤0604破72号协助执行通知书， (略) 在瑞弘公司债权人会议决议前作为鄱阳城运营商，继续负责鄱阳城物业管理服务与商业运营（包括招商引资）等。

(略) 向管理人提交的资料，截至2024年12月30日，鄱阳城共有商铺401个（商户211户）、已出租商铺255个，可出租面积约*㎡，已出租面积约*㎡，出租率约65.62%。前述数据实时变动、仅供参考， (略) 、管理人不作任何承诺或保证，具体以交付现状或买受人自行核实情况为准。

十三、特别提示

1.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

2.拍卖成交后，管理人可以在买受人与鄱阳经联社、购买鄱阳城物业使用权主体、现租户签订相关协议时予以必要协助，但相关主体是否同意配合以及具体配合情况， (略) 、管理人均不作任何承诺或保证，由此产生的投资风险及责任由买受人自行承担。

3.如标的存在抵押，办理抵押涂销需要抵押权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理涂销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任；如标的被采取保全措施，管理人将协助买受 (略) 申请尽快解除保全措施，但不能承诺具体解除时间。买受人不得因解除保全措施时间期限问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

4.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功以最高价竞得标的后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》（ (略) 届时生成文件名称为准），确认书中将载明买受人名称、竞买代码等信息， (略) 公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

5.本公告部分用语、用词为行文方便而使用的简称或缩写，其真实含义、性质等，应根据本公告及《竞买须知》相关的完整内容进行理解和解释。

6.竞买人在竞价前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参与竞价，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付竞买保证金等竞价流程及相关操作请 (略) 服务热线。

(略) (略) 管理人

二〇二五年一月十五日

1.广京评报字JX[2024]CAY*号《 (略) (略) 管理人拟破产清算事宜所 (略) (略) 拥有的格力空调、电脑等共84项电子设备清算价值评估项目资产评估报告》；

2.广京评字JX[2024]AAN*号《房地产估价报告》；

3.竞买人应签署的《参与拍卖承诺函》；

4. (略) 监督电话：0753-*；

5. (略) 技术咨询：400-622-9586；

6.银行支付 (略) 址：http://**-1659.html;

7.参与竞价流程：

http://**

8.保证金缴纳问题解答：

http://**

9.管理人联系方式：

联系人：黄律师、黎先生，联系电话：*、*；

联系地址： (略) (略) 石湾 (略) 7号鄱阳城4#楼109- (略) (略) 管理人办公室。

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