涡阳圣 (略) 管理人

关于公开招募投资人的公告

（2024）圣火破管字第23号

2024年9月30日，安徽省涡 (略) 作出（2024）皖1621破申21号民事裁定书，裁定受理涡阳圣 (略) （ (略) ）破产重整案，并指定安徽美林律 (略) 管理人（下称管理人）。为保护债权人和债务人的合法权益， (略) 的核心价值， (略) 破产重整案件的顺利推进，根据《中华人民共和国企业破产法》等法律法规相关规定，管理人拟面向社会公众招募重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

1、为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，以接受各方监督。为使重 (略) 实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人依据相关法律、司法解释的规定制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

2、意向投资人向管理人提交重整投资文件的， (略) 现状和法律状态进行投资，相关投资风险自行承担。

3、本公告不构成要约，不具备投资协议的约束性效力。

4、本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告由管理人负责解释。

二、圣火公司概况

圣火公司成立于2014年4月24日，现法定代表人为张名浩，注册资本金为人民币(略)元；股东为：淮北圣火房 (略) 持股100%；地址位于安徽省涡 (略) 南侧河畔 (略) 项目部；经营范围为房地产开发、销售；室内外装潢；小型房屋建筑工程施工。

三、项目情况

1、项目土地使用情况

圣火公司名下国有土地使用权位于涡 (略) 南侧，不动产登记号为（2017）涡阳县不动产权第(略)号，土地使用面积为(略).26㎡（约185.26亩），用途为城镇住宅用地，使用期限为2014年4月2日起2081年6月2日止。该地块开发项目为河畔铭城项目，项目分二期建设，其中一期项目5幢住宅、4幢商业配套已建设完毕并竣工验收；二期项目规划建设11幢住宅、6幢商业配套、1幢酒店式公寓、1个配套幼儿园及1#人防地下车库、2#、3#产权车库，目前5幢住宅已建设完毕并主体竣工验收，4幢商业配套主体已建设完毕，因墙体外立面规划核实未通过，尚未办理主体竣工验收，因项目强电、消防未整体验收，地下2#产权车库施工完毕暂未验收，地下1#人防车库已建设完毕并验收；另有6幢住宅、2幢商业配套、1栋酒店式公寓、1个配套幼儿园及地下3#车库未建，未建土地面积约为(略).95㎡（约78亩）。

2、地块总建筑指标及未建建筑指标情况

项目总用地面积(略).26㎡；总建筑面积（含地下室）(略).48㎡，其中：地上总建筑面积(略).85.1㎡（住宅(略).5㎡、商业(略).38㎡、酒店式公寓(略)㎡、幼儿园3578.23㎡、配套5222.74㎡），地下室建筑面积(略).63㎡（地下汽车车库(略)㎡、非机动车车库及其他(略).63㎡）。绿化面积(略).25㎡，绿化率30%，容积率3.0，建筑密度16.88%，住宅总户数3056户，总机动车停车位2150辆（地上469辆、地下1681辆），非机动车停车位3665辆。

目前宗地上已建10幢住宅楼、8幢商业楼以及配套用房，已建建筑面积为(略)㎡，剩余未建地上建筑物建筑面积为(略).85㎡，未建土地面积为(略).95㎡，根据安徽中信房地产土地 (略) 评估，未开发建设国有土地使用权价值为(略).(略)元。

以上披露指标以已批复的相关规划部门文件数据为准。

3、已建房屋销售情况

一期项目建设住宅992套、配套商业51套，住宅已销售完毕，配套商业尚有8套未销售，其中6套对外租赁；二期项目建设住宅920套、配套商业28套，其中住宅尚有117套未销售，配套商业28套均未销售；地下室1#、2#库均未对外销售。根据安徽中信房地产土地 (略) 评估，上述资产评估总价值 (略).(略)元。

4、主要负债情况

截至目前，共有59户债权人向管理人申报债权，申报债权总额为(略).8元，管理人已初审认定债权55户，认定债权总额(略).42元；另认定职工债权(略)元，业主类主张违约金债权约(略)元。债权最终总 (略) 裁定确认无争议债权金额为准。

特别说明：

（1） (略) 电源问题，项目已建部分强电、消防整体尚未验收。

（2）项目二期4幢商铺因墙体保温材料变更，规划核实未通过，未办理竣工验收手续。

（3）上述数据仅为参考数据，具体资产、债务情况及清偿要求，意向投资人可进一步向管理人核查了解。

四、重整投资方式

管理人不对本次重整投资方式进行限定。意向投资人可结合自身情况和项目实际情况自主提出合法、合规、切实有效可行的投资方式，如：垫资续建式投资、共益债投资、共益债投资+代建管理+续建、共益债投资+续建、承债式收购投资等各种类型组合的合法方式。

五、报名条件

本次招募投资人的目的在于借助投资人产业、地产开发、品牌赋能、处置经验和资金等方面优势， (略) 项目资源、盘活项目，保障债权人等各参与方合法利益。重整投资人可通过多方式参与重整，为确保重整工作的可执行性，意向投资人需满足以下必要条件：

1、投资人应为依法设立并有效存续的企业法人；

2、拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明(或其他履约能力证明);

3、投资人应具备较高的社会责任和良好的信誉，近三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人；

4、投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件，如投资人系房地产开发企业的应具有相应的资质，施工企业需要具备房屋建筑总承包一级资质。

5、两个或两个以上意向投资人可组成联合体投资，但应当以一个报名人的身份参与遴选，联合体成员中至少有一个成员应满足上述条件。

六、招募流程

招募程序分为两个阶段，本招募公告发布之日至2025年2月28日17时为报名阶段；报名后至2025年3月20日17时为提交重整投资方案阶段。

1、报名

（1）本次意向投资人招募以公告等形式公开进行，本公告发布后，意向投资人即可报名，报名时需提供以下材料（所有材料均需加盖投资人印章）：

①投资意向书；

②意向投资人简介(包括但不限于意向投资人主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债等);

③尽调保密承诺书；

④授权委托书及联系方式确认书。

2、报名保证金：意向投资人应在报名结束前向管理人指定账户缴纳报名保证金(略)元，缴纳报名 (略) 进行尽职调查。未在报名期限内缴纳报名保证金的，视为放弃投资人参选资格。参与报名的意向投资人如最终确定为中选人，该报名保证金自动转为履约保证金。

管理人指定保证金收款账户：

户名：涡阳圣火房地产开发有限管理人；开户行： (略) (略) 支行；账户：188 779 040 193

3、尽职调查：报名成功并足额缴纳报名保证金后，意向投资人可组织人员进行必要的尽职调查，管理人予以配合。意向投资人尽职调查所产生的费用由意向投资人自行承担。

（二）提交重整投资方案

意向投资人最晚应于2025年3月20日17时前向管理人提交重整投资方案。

七、重整投资人遴选

若本次意向投资人有多名的，管理人将在安徽省涡 (略) 的监督指导下组织投资人遴选工作。管理人将组织评选委员会，对收到的重整投资方案进行评选，选定正式的中选投资人，并协助投资人根据重整投资方案制定《重整计划草案》，组织召开债权人会议。

八、保证金的退还

1、报名的意向性投资人尽调完成后，未按期限提交重整投资方案的，视为放弃投资，在重整投资方案提交期限届满后15个工作日内无息退还报名保证金。

2、中选投资人在招募中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假诚信证明等，将取消其中选投资人资格，已缴纳的报名保证金不予退还。

3、未中选的意向投资人缴纳的报名保证金，将于招募工作结束（以确定中标投资人名单为准）后15个工作日内无息退回。

4、根据中选投资人提交的重整投资方案制定的《重整计划草案》 (略) 裁定批准的，管理人将在15个工作日内无息退还投资人已缴纳的履约保证金。

九、其他

1、管理人有权根据本案进展和需要，变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能发生的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人通知为准。

2、本招募公告所披露的内容并不替代意向投资人的尽职调查，意向投资人需自行决定是否聘请专业服务团队进行尽职调查。

3、报名人应遵守保密义务，对管理人提供的信息、数据、资料等，除进行内部投资分析和制定工程续建方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。

十、报名地址寄联系方式

1、现场及邮寄报名地点： (略) 涡 (略) (略) 交口河畔 (略) 8栋一楼。

2、联系人：万律师，电话(略)。

涡阳圣 (略) 管理人

2025年1月15日

涡阳圣 (略) 管理人

关于公开招募投资人的公告

（2024）圣火破管字第23号

2024年9月30日，安徽省涡 (略) 作出（2024）皖1621破申21号民事裁定书，裁定受理涡阳圣 (略) （ (略) ）破产重整案，并指定安徽美林律 (略) 管理人（下称管理人）。为保护债权人和债务人的合法权益， (略) 的核心价值， (略) 破产重整案件的顺利推进，根据《中华人民共和国企业破产法》等法律法规相关规定，管理人拟面向社会公众招募重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

1、为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，以接受各方监督。为使重 (略) 实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人依据相关法律、司法解释的规定制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

2、意向投资人向管理人提交重整投资文件的， (略) 现状和法律状态进行投资，相关投资风险自行承担。

3、本公告不构成要约，不具备投资协议的约束性效力。

4、本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告由管理人负责解释。

二、圣火公司概况

圣火公司成立于2014年4月24日，现法定代表人为张名浩，注册资本金为人民币(略)元；股东为：淮北圣火房 (略) 持股100%；地址位于安徽省涡 (略) 南侧河畔 (略) 项目部；经营范围为房地产开发、销售；室内外装潢；小型房屋建筑工程施工。

三、项目情况

1、项目土地使用情况

圣火公司名下国有土地使用权位于涡 (略) 南侧，不动产登记号为（2017）涡阳县不动产权第(略)号，土地使用面积为(略).26㎡（约185.26亩），用途为城镇住宅用地，使用期限为2014年4月2日起2081年6月2日止。该地块开发项目为河畔铭城项目，项目分二期建设，其中一期项目5幢住宅、4幢商业配套已建设完毕并竣工验收；二期项目规划建设11幢住宅、6幢商业配套、1幢酒店式公寓、1个配套幼儿园及1#人防地下车库、2#、3#产权车库，目前5幢住宅已建设完毕并主体竣工验收，4幢商业配套主体已建设完毕，因墙体外立面规划核实未通过，尚未办理主体竣工验收，因项目强电、消防未整体验收，地下2#产权车库施工完毕暂未验收，地下1#人防车库已建设完毕并验收；另有6幢住宅、2幢商业配套、1栋酒店式公寓、1个配套幼儿园及地下3#车库未建，未建土地面积约为(略).95㎡（约78亩）。

2、地块总建筑指标及未建建筑指标情况

项目总用地面积(略).26㎡；总建筑面积（含地下室）(略).48㎡，其中：地上总建筑面积(略).85.1㎡（住宅(略).5㎡、商业(略).38㎡、酒店式公寓(略)㎡、幼儿园3578.23㎡、配套5222.74㎡），地下室建筑面积(略).63㎡（地下汽车车库(略)㎡、非机动车车库及其他(略).63㎡）。绿化面积(略).25㎡，绿化率30%，容积率3.0，建筑密度16.88%，住宅总户数3056户，总机动车停车位2150辆（地上469辆、地下1681辆），非机动车停车位3665辆。

目前宗地上已建10幢住宅楼、8幢商业楼以及配套用房，已建建筑面积为(略)㎡，剩余未建地上建筑物建筑面积为(略).85㎡，未建土地面积为(略).95㎡，根据安徽中信房地产土地 (略) 评估，未开发建设国有土地使用权价值为(略).(略)元。

以上披露指标以已批复的相关规划部门文件数据为准。

3、已建房屋销售情况

一期项目建设住宅992套、配套商业51套，住宅已销售完毕，配套商业尚有8套未销售，其中6套对外租赁；二期项目建设住宅920套、配套商业28套，其中住宅尚有117套未销售，配套商业28套均未销售；地下室1#、2#库均未对外销售。根据安徽中信房地产土地 (略) 评估，上述资产评估总价值 (略).(略)元。

4、主要负债情况

截至目前，共有59户债权人向管理人申报债权，申报债权总额为(略).8元，管理人已初审认定债权55户，认定债权总额(略).42元；另认定职工债权(略)元，业主类主张违约金债权约(略)元。债权最终总 (略) 裁定确认无争议债权金额为准。

特别说明：

（1） (略) 电源问题，项目已建部分强电、消防整体尚未验收。

（2）项目二期4幢商铺因墙体保温材料变更，规划核实未通过，未办理竣工验收手续。

（3）上述数据仅为参考数据，具体资产、债务情况及清偿要求，意向投资人可进一步向管理人核查了解。

四、重整投资方式

管理人不对本次重整投资方式进行限定。意向投资人可结合自身情况和项目实际情况自主提出合法、合规、切实有效可行的投资方式，如：垫资续建式投资、共益债投资、共益债投资+代建管理+续建、共益债投资+续建、承债式收购投资等各种类型组合的合法方式。

五、报名条件

本次招募投资人的目的在于借助投资人产业、地产开发、品牌赋能、处置经验和资金等方面优势， (略) 项目资源、盘活项目，保障债权人等各参与方合法利益。重整投资人可通过多方式参与重整，为确保重整工作的可执行性，意向投资人需满足以下必要条件：

1、投资人应为依法设立并有效存续的企业法人；

2、拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明(或其他履约能力证明);

3、投资人应具备较高的社会责任和良好的信誉，近三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人；

4、投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件，如投资人系房地产开发企业的应具有相应的资质，施工企业需要具备房屋建筑总承包一级资质。

5、两个或两个以上意向投资人可组成联合体投资，但应当以一个报名人的身份参与遴选，联合体成员中至少有一个成员应满足上述条件。

六、招募流程

招募程序分为两个阶段，本招募公告发布之日至2025年2月28日17时为报名阶段；报名后至2025年3月20日17时为提交重整投资方案阶段。

1、报名

（1）本次意向投资人招募以公告等形式公开进行，本公告发布后，意向投资人即可报名，报名时需提供以下材料（所有材料均需加盖投资人印章）：

①投资意向书；

②意向投资人简介(包括但不限于意向投资人主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债等);

③尽调保密承诺书；

④授权委托书及联系方式确认书。

2、报名保证金：意向投资人应在报名结束前向管理人指定账户缴纳报名保证金(略)元，缴纳报名 (略) 进行尽职调查。未在报名期限内缴纳报名保证金的，视为放弃投资人参选资格。参与报名的意向投资人如最终确定为中选人，该报名保证金自动转为履约保证金。

管理人指定保证金收款账户：

户名：涡阳圣火房地产开发有限管理人；开户行： (略) (略) 支行；账户：188 779 040 193

3、尽职调查：报名成功并足额缴纳报名保证金后，意向投资人可组织人员进行必要的尽职调查，管理人予以配合。意向投资人尽职调查所产生的费用由意向投资人自行承担。

（二）提交重整投资方案

意向投资人最晚应于2025年3月20日17时前向管理人提交重整投资方案。

七、重整投资人遴选

若本次意向投资人有多名的，管理人将在安徽省涡 (略) 的监督指导下组织投资人遴选工作。管理人将组织评选委员会，对收到的重整投资方案进行评选，选定正式的中选投资人，并协助投资人根据重整投资方案制定《重整计划草案》，组织召开债权人会议。

八、保证金的退还

1、报名的意向性投资人尽调完成后，未按期限提交重整投资方案的，视为放弃投资，在重整投资方案提交期限届满后15个工作日内无息退还报名保证金。

2、中选投资人在招募中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假诚信证明等，将取消其中选投资人资格，已缴纳的报名保证金不予退还。

3、未中选的意向投资人缴纳的报名保证金，将于招募工作结束（以确定中标投资人名单为准）后15个工作日内无息退回。

4、根据中选投资人提交的重整投资方案制定的《重整计划草案》 (略) 裁定批准的，管理人将在15个工作日内无息退还投资人已缴纳的履约保证金。

九、其他

1、管理人有权根据本案进展和需要，变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能发生的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人通知为准。

2、本招募公告所披露的内容并不替代意向投资人的尽职调查，意向投资人需自行决定是否聘请专业服务团队进行尽职调查。

3、报名人应遵守保密义务，对管理人提供的信息、数据、资料等，除进行内部投资分析和制定工程续建方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方。

十、报名地址寄联系方式

1、现场及邮寄报名地点： (略) 涡 (略) (略) 交口河畔 (略) 8栋一楼。

2、联系人：万律师，电话(略)。

涡阳圣 (略) 管理人

2025年1月15日