南昌县工业一路777号邓埠村还建房1#楼农贸市场建筑面积约937.72㎡十年租赁权-采招网

南昌县工业一路777号邓埠村还建房1#楼农贸市场建筑面积约937.72㎡十年租赁权

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江西省-南昌市-南昌县
发布：2025-01-16

内容

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南昌县工业一路777号邓埠村还建房1#楼农贸市场建筑面积约937.72㎡十年租赁权

项目编号:

JY25JX(略)

项目名称:

南昌县工业一路777号邓埠村还建房1#楼农贸市场（建筑面积约937.72㎡）十年租赁权

标的名称:

南昌县工业一路777号邓埠村还建房1#楼农贸市场（建筑面积约937.72㎡）十年租赁权,挂牌价2,(略)

信息披露期:

信息披露首日：2025年01月16日 信息披露期满日：?2025年02月11日

(略) 理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

1、项目挂牌价格：人民币(略)元。
2、项目概况：
标的：南昌县工业一路777号邓埠村还建房1#楼农贸市场（建筑面积约937.72㎡）十年租赁权，挂牌价为人民币(略)元，交易保证金为人民币(略)元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币(略)(略)万元。
3、本次挂牌招租的标的房屋属于集体资产。
4、租金支付方式：该项目标的按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）。
5、免租装修期约定：免租装修期为3个月。免租装修期不计算在租期内，从正式交付开始计算装修期。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
①意向承租人须在申请承租前应分别仔细阅读《房屋租赁合同》（公示样本）；
②挂牌项目按实际现状出租；
③本次出租的标的房屋建筑面积共计约937.72㎡， (略) 场821.01㎡，公厕42.35㎡，消防控制室41.94㎡，垃圾收集点32.42㎡。标的房屋为全框架结构，与2#楼连通，成交后的隔断砌墙由出租方负责，且相关费用由出租方承担。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买， (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名 (略) （以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交 (略) 上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“ (略) ”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“ (略) ”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、 (略) 支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开 (略) 络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人， (略) 络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露 (略) 络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的 (略) 络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1. 报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
2. 挂牌项目按实际现状出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
3. 承租人自成交之日起三个工作日内应按《房屋租赁合同》（公示样本）签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳第一年度租金价款和交纳相应的租赁押金。先缴租金后用房，后续每年度租金须在上一年度到期前的三个月之前由承租人一次性交纳至出租方指定账户。不按约定支付各款项者或不按时签订《房屋租赁合同》者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4. 成交后， (略) 场的装修标准须符合洪商务字【2022】78号【关于印发《 (略) 场建设与管理规范》的通知】和南政办发【2018】125号【关于印发《 (略) 场创建工作长效常态管理考核暂行办法》的通知】的相关规定，装修方案应参照南昌 (略) 场、 (略) 场、 (略) 场的装修标准 (略) ，承租人制作的装修方案应提前书面报出租方审核通过后方可动工装修。装修完毕须经出租方验收达标后方可正式开业。 (略) 场的所有装修费用由承租人自行承担。
5. (略) 场的外置广告招牌应提前规划、设计， (略) 场标识和形象方案，承租人将广告内容和款型样式书面报出租方同意后，进行统一制作（广告设计和制作费用由承租人承担）。
6. 正式开业后，承租 (略) 场进行规范管理，并定期接受行业主管部门的监督管理。对于行业主管部门的提出的相关问题和意见，应及时进行整改完善。
7. 本次招租的标的房屋由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付出租房屋于承租人。
8. 交易相关税费承担的约定：
①产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担；
②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
9.标的租赁用途：以零售经营 (略) 场。经营范围：销售蔬菜、水果、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、干货、糖果、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品。经营所需的相关手续等由承租人自行办理，相关税、费用自行承担。
10.承租人自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费由承租人自行承担。
11.标的已安装电表水表并通水通电。租赁期限内，发生的水电费、卫生费、物业费等费用，由承租人自行承担。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本 (略) 络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。 (略) 络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人，应当在报名时间截止前进入江西省公共 (略) （网址：http://**）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求， (略) 上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省 (略) 数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江 (略) 联系，http://**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬 (略) 络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检 (略) 络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：南昌小蓝经济技 (略) 银 (略) 邓埠村民委员会，联系人：陈先生，联系电话：(略)
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-(略)
经纪公司：江西 (略) ，联系人：刘女士，联系电话：(略)
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-(略)