拍卖标的介绍

本次拍卖标的为： (略) (略) (略) 118号3幢703室不动产。

拍卖标的不动产情况如下：

1、相关判决情况

根据 (略) (略) (略) 民事判决书（2022）苏0105民初*号所载，原告南京 (略) 与被告孙XX所有权确认纠纷一案， (略) (略) (略) 依法审理判决如下：确认被告孙XX名 (略) (略) 118号3幢504、703、704室的房产为原告南京 (略) 所有；被告孙XX于本判决生效之日起十五日内配合原告南京 (略) 办理上述三套房屋的不动产权过户登记手续。

2、不动产具体情况

（1）本次拍卖标的项下不动产证载权利人为孙XX， (略) (略) (略) 民事判决书（2022）苏0105民初*号正式生效后，目前不动产管理部门已受理权利过户，南京 (略) 名下不动产权登记证暂未取得。（详见附件：《房地产估价报告》）

标的项下不动产证载情况如下：

（2）本次拍卖标的项下房屋情况介绍摘录自江苏天元房地产 (略) 房地产估价报告，估价报告编号：苏天元房评报字（2024）第1462号。江苏天元房地产 (略) 于2024年10月17日，对南京 (略) 名下房屋评估出具了《房地产估价报告》。评估基准日为：2024年10月15日，针对标的项下不动产的评估价值为：*元。

标的项下不动产评估情况见下表：

（3）标的项下不动产内部有装修，目前为闲置状态且有设施堆放，本次拍卖标的不动产拍卖范围不包含室内办公及其他可移动设施，管理人已和存放方沟通确认，将在拍卖成交后10个工作日内进行搬空。

3、 (略) 域优势

标的项下不动产位于世贸外滩新城且为江景房，处于世贸52+商圈，该世贸综合体位于长江边，靠近中山码头。附近有绣球公园、阅江楼等景点，历史氛围浓厚；周边有210、100、12、32、18、 (略) (略) 运营， (略) 、 (略) 络发达，交通便捷；附近银行、酒店、餐饮、学校、超市等配套生活设施齐全，且商业氛围较优。

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的不动产为管理人根据已知悉的情况所作的一般性描述，管理人对标的不动产土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的项下不动产目前管理部门已受理权利过户，南京 (略) 名下不动产权登记证暂未取得，此情况不影响拍卖成交后管理人向买受人交付不动产以及办理权利过户手续。在标的项下不动产产权未过户期间所涉及标的不动产的相关风险不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

2、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在办理产权过户手续过程中，房地产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担；

3、拍卖成交后，拍卖标的不动产在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格；

4、拍卖标的所在地 (略) (略) ，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按实物现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

5、管理人不承诺开具发票，请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关职能部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。

6、拍卖成交后，管理人向买受人交付标的不动产时以标的项下不动产实物现状为准。现状是指交割时点标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

7、本次拍卖标的不动产为南京 (略) 所有，标的不动产过户至南京 (略) 后，管理人可协助买受人办理过户手续，由此产生的税费以及其他费用按照法律规定由双方各自承担。

8、标的项下不动产存在欠缴物业费的情况，请意向竞买人在参拍 (略) 及相关部门咨询确认物业、水、电等费用的欠缴情况，上述相关欠费均在拍卖成交后由买受人承担，并另行支付，与管理人无关，对此买受人无异议。

9、本次拍卖标的不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任；

10、因管理人未接管到破产企业有关材料，故无法提供任何与本次拍卖标的不动产有关的说明书、合格证及票据等资料；

11、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》中的拍卖标的不动产文字描述、图片、表格等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均按房产实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的不动产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

坐落于 (略) (略) (略) 118号3幢703室不动产

拍卖公告

南京 (略) 管理人将于2025年2月20日10时至2025年2月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：南京 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的不动产所对应的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等信息；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的不动产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的不动产均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的不动产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的不动产土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修、欠缴费用等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，标的项下不动产先过户至南京 (略) 时产生的权利主体变更、转让手续等费用由管理人承担；标的项下不动产过户至南京 (略) 后，管理人可协助买受人办理过户手续，由此产生的权利主体变更、转让手续等费用按照法律规定由双方各自承担。拍卖成交后买受人还需另行承担并支付软件技术服务费、拍辅服务费。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为： (略) (略) (略) 118号3幢703室不动产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：3,*；保证金：*；增价幅度：*/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【3】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【3】天与管理人联系。与本标的不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖由南京胜合 (略) 全程提供相关拍辅服务。

（二）自本公告发布之日起至本次拍卖竞拍结束前接受咨询，咨询时间为9:00-16:30，咨询联系人：钱女士，025-*；*（微信同号）。

（三）自本公告发布之日起至本次拍卖竞拍开始前【2】日接受预约看样，看样地点为标的不动产所在地，看样时间请提前电话联系确认（可提供视频看样）。

（四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【3】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记到买受人名下过程中产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按照法律规定由双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

（三）关于发票的开具，管理人、上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助；

十、保证金、尾款、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【7】日内汇至管理人指定账户【户名：南京 (略) 管理人，开户银行： (略) 南京城北支行，账号：*37】，注明破产案号：（2020）苏0105破7号；汇款时备注：3-703拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：1、 (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费；2、买受人需另行承担并在成交后【5】日内向南京胜合 (略) 支付1%的居间服务费。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（四）若买受人有下列情况之一的，管理人有权视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；未按本公告条款要求，办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。如因出现上述情形，管理人向买受人宣告悔拍结果，并要求买受人承担悔拍责任，买受人无异议。

（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认及风险转移

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) （ (略) (略) 所街51号振业园3楼）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，标的项下不动产过户至南京 (略) 后，请买受人自行办理标的不动产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。可能产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，如产生费用按照法律规定由双方各自承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的不动产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的不动产以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的不动产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向标的不动产所在地不动产管理部门、市场监督、税务等政府部门对标的不动产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的不动产的属性、抵押、司法冻结、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）标的不动产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

（六）《拍卖公告》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》中关于标的不动产的文字描述、展示图片、文字描述、表格等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的不动产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

（七）本次拍卖标的不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖公告》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5% (略) 的软件技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（二）本标的物存在1%的居间综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间综合服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至南京胜合 (略) 指定账户【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

十五、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，025-*；*（微信同号）。

管理人联系电话：*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

南京 (略) 管理人

2025年1月20日

拍卖标的介绍

本次拍卖标的为： (略) (略) (略) 118号3幢703室不动产。

拍卖标的不动产情况如下：

1、相关判决情况

根据 (略) (略) (略) 民事判决书（2022）苏0105民初*号所载，原告南京 (略) 与被告孙XX所有权确认纠纷一案， (略) (略) (略) 依法审理判决如下：确认被告孙XX名 (略) (略) 118号3幢504、703、704室的房产为原告南京 (略) 所有；被告孙XX于本判决生效之日起十五日内配合原告南京 (略) 办理上述三套房屋的不动产权过户登记手续。

2、不动产具体情况

（1）本次拍卖标的项下不动产证载权利人为孙XX， (略) (略) (略) 民事判决书（2022）苏0105民初*号正式生效后，目前不动产管理部门已受理权利过户，南京 (略) 名下不动产权登记证暂未取得。（详见附件：《房地产估价报告》）

标的项下不动产证载情况如下：

（2）本次拍卖标的项下房屋情况介绍摘录自江苏天元房地产 (略) 房地产估价报告，估价报告编号：苏天元房评报字（2024）第1462号。江苏天元房地产 (略) 于2024年10月17日，对南京 (略) 名下房屋评估出具了《房地产估价报告》。评估基准日为：2024年10月15日，针对标的项下不动产的评估价值为：*元。

标的项下不动产评估情况见下表：

（3）标的项下不动产内部有装修，目前为闲置状态且有设施堆放，本次拍卖标的不动产拍卖范围不包含室内办公及其他可移动设施，管理人已和存放方沟通确认，将在拍卖成交后10个工作日内进行搬空。

3、 (略) 域优势

标的项下不动产位于世贸外滩新城且为江景房，处于世贸52+商圈，该世贸综合体位于长江边，靠近中山码头。附近有绣球公园、阅江楼等景点，历史氛围浓厚；周边有210、100、12、32、18、 (略) (略) 运营， (略) 、 (略) 络发达，交通便捷；附近银行、酒店、餐饮、学校、超市等配套生活设施齐全，且商业氛围较优。

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的不动产为管理人根据已知悉的情况所作的一般性描述，管理人对标的不动产土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的项下不动产目前管理部门已受理权利过户，南京 (略) 名下不动产权登记证暂未取得，此情况不影响拍卖成交后管理人向买受人交付不动产以及办理权利过户手续。在标的项下不动产产权未过户期间所涉及标的不动产的相关风险不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

2、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在办理产权过户手续过程中，房地产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担；

3、拍卖成交后，拍卖标的不动产在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格；

4、拍卖标的所在地 (略) (略) ，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按实物现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

5、管理人不承诺开具发票，请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关职能部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。

6、拍卖成交后，管理人向买受人交付标的不动产时以标的项下不动产实物现状为准。现状是指交割时点标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

7、本次拍卖标的不动产为南京 (略) 所有，标的不动产过户至南京 (略) 后，管理人可协助买受人办理过户手续，由此产生的税费以及其他费用按照法律规定由双方各自承担。

8、标的项下不动产存在欠缴物业费的情况，请意向竞买人在参拍 (略) 及相关部门咨询确认物业、水、电等费用的欠缴情况，上述相关欠费均在拍卖成交后由买受人承担，并另行支付，与管理人无关，对此买受人无异议。

9、本次拍卖标的不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任；

10、因管理人未接管到破产企业有关材料，故无法提供任何与本次拍卖标的不动产有关的说明书、合格证及票据等资料；

11、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》中的拍卖标的不动产文字描述、图片、表格等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均按房产实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的不动产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

坐落于 (略) (略) (略) 118号3幢703室不动产

拍卖公告

南京 (略) 管理人将于2025年2月20日10时至2025年2月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：南京 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的不动产所对应的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等信息；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的不动产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的不动产均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的不动产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的不动产土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修、欠缴费用等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，标的项下不动产先过户至南京 (略) 时产生的权利主体变更、转让手续等费用由管理人承担；标的项下不动产过户至南京 (略) 后，管理人可协助买受人办理过户手续，由此产生的权利主体变更、转让手续等费用按照法律规定由双方各自承担。拍卖成交后买受人还需另行承担并支付软件技术服务费、拍辅服务费。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为： (略) (略) (略) 118号3幢703室不动产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：3,*；保证金：*；增价幅度：*/次。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【3】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【3】天与管理人联系。与本标的不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖由南京胜合 (略) 全程提供相关拍辅服务。

（二）自本公告发布之日起至本次拍卖竞拍结束前接受咨询，咨询时间为9:00-16:30，咨询联系人：钱女士，025-*；*（微信同号）。

（三）自本公告发布之日起至本次拍卖竞拍开始前【2】日接受预约看样，看样地点为标的不动产所在地，看样时间请提前电话联系确认（可提供视频看样）。

（四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【3】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记到买受人名下过程中产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按照法律规定由双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担。上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

（三）关于发票的开具，管理人、上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助；

十、保证金、尾款、服务费支付及悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后【7】日内汇至管理人指定账户【户名：南京 (略) 管理人，开户银行： (略) 南京城北支行，账号：*37】，注明破产案号：（2020）苏0105破7号；汇款时备注：3-703拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：1、 (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费；2、买受人需另行承担并在成交后【5】日内向南京胜合 (略) 支付1%的居间服务费。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（四）若买受人有下列情况之一的，管理人有权视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；未按本公告条款要求，办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。如因出现上述情形，管理人向买受人宣告悔拍结果，并要求买受人承担悔拍责任，买受人无异议。

（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、成交确认及风险转移

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) （ (略) (略) 所街51号振业园3楼）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，标的项下不动产过户至南京 (略) 后，请买受人自行办理标的不动产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。可能产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，如产生费用按照法律规定由双方各自承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（三）风险转移

管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的不动产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的不动产以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的不动产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向标的不动产所在地不动产管理部门、市场监督、税务等政府部门对标的不动产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。

（四）本次拍卖标的不动产的属性、抵押、司法冻结、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。

（五）标的不动产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

（六）《拍卖公告》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》中关于标的不动产的文字描述、展示图片、文字描述、表格等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的不动产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

（七）本次拍卖标的不动产的土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖公告》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5% (略) 的软件技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（二）本标的物存在1%的居间综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间综合服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至南京胜合 (略) 指定账户【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

十五、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产估价报告》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，025-*；*（微信同号）。

管理人联系电话：*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

南京 (略) 管理人

2025年1月20日