广西东兰县武篆镇康养小镇项目

暨广西月亮河长 (略)

重整投资人招募公告

2024年1月4日，东 (略) 作出（2024）桂 1224破1号《民事裁定书》，裁定受理对广西月亮河长 (略) （以下简称“ (略) ”）的破产清算申请，并于2024年5月31日作出《决定书》，指定广西广合律师事务 (略) 的管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 的核心资产位于东兰县武篆镇江平村的“月亮河长寿村 (略) ”项目，该项目于2013年停工，尚有未完工程及可售房屋，具有重整价值。该项目位于当地政府拟打造的东兰县“武篆镇康养小镇项目”的中心地段，具有极高的商业价值。为契合当地文化旅游的未来规划，并更好 (略) 及其全体债权人的利益，推动“月亮河长寿村 (略) ”项目的价值实现，管理人依照《企业破产法》相关规定，面向社会公开招募重整投资人。

一、破产债务人的基本情况

（一）企业概况

（二）企业主要财产情况

本次公 (略) 的主要资产作简要介绍，涉及公司名下其他资产（车辆、船舶、债权等）的，意向投资人可与管理人联系进一步了解。公司目前的主要财产为现有的五宗国有土地使用权及地上构筑物：

1、兰国用(2009)第(略)号，位于武篆镇江平村（原江平粮站），面积为3668平方米，用途为综合用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年4月1日，地上无固定建筑物。

2、兰国用(2009)第(略)号，位于武篆镇江平村（原中山中学），面积为3368平方米，用途为综合用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年4月1日；该地块已建成房屋1栋，建筑面积约为5238㎡，目前主体工程已完成，门窗工程、外墙涂料尚未完成；临街空地上搭建简易房屋，由他人 (略) 经营。

3、兰国用(2009)第(略)号，位于武篆镇江平村（原中山乡人民政府），面积为3949.65平方米，用途为综合用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年4月1日；该地块有 (略) ，临街商铺部分由他人承租经营。

4、兰国用(2013)第(略)号，位于东兰县武篆镇江平村纳岩屯附近，面积为(略)平方米，用途为商住，使用权类型为出让，土地使用年限至2083年4月19日，尚欠土地出让金(略)元，目前土地规划需要调整。

5、兰国用(2013)第(略)号，位于东兰县武篆镇江平村纳岩屯附近，面积为(略)平方米，用途为其它商服，使用权类型为出让，土地使用年限至2053年4月19日，尚欠土地出让金(略)元，目前土地规划需要调整。

其中，上述第4、5两宗土地使 (略) 最为核心的资产，属于“月亮河长寿村 (略) 项目”项目用地，目前已建15#、16#、17#、18#四栋住宅楼，该四栋住宅楼已经获得商品房预售许可证，且已对外出售部分，经初步盘点，尚有77套住宅未售出，合计建筑面积约计5447.21平方米；尚有在建住宅14#、19#两栋住宅楼，目前主体工程已经完工，门窗工程尚未完成，未办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，总计建筑面积约计8440.16平方米；尚有在建温泉会所1栋，目前已完成主体框架结构，建筑面积约计(略).62平方米。（上述住宅部分，因管理人目前尚在核查确认业主申报的债权，未售出房屋的数量和面积或与上述披露或略有出入，具体尚需以最终规划确 (略) 认可的债权审核结果为准）

二、项目特色

（一）独一无二的长寿康养胜地

项目位于广西壮 (略) (略) 东兰县武篆镇，地处桂西北，云贵高原南缘，红水河中游。地处亚热带，气候温和，雨量充沛，自然资源十分丰富，是中国绿色生态之乡，全县森林覆盖率达84.25%，空气中负氧离子含量高。位于全国乃至世界知名的长寿胜地——东（东兰县）巴（巴马县）凤（凤山县）长寿 (略) 域，也是东巴凤长 (略) 域目前所剩不多的尚未完全开发利用的康养圣地，2012年底曾被中国老年学学会评审为“中国长寿之乡”。

（二）得天独厚的红色旅游胜地

东兰县历史悠久，资源丰富，素有“四乡”（长寿之乡、将军之乡、铜鼓之乡、板栗之乡）之美称。东兰县是一块红色的土地，是中国最早开展农民革命运 (略) 之一，曾孕育了壮族的优秀儿女韦国清、韦杰、覃健、韦祖珍、覃士冕等5位共和国第一代开国将军，是全国著名的民族将军之乡，被称为“没有围墙的革命博物馆”。其中，东兰烈士陵园、韦拔群纪念馆、韦拔群故居、广西农民运动讲村月亮村旅游项目开发相关事宜，并指 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多个政府部门赴现场勘查，已原则同意以武篆镇江平月亮村旅游康养为中心，整合武篆镇旅游资源，结合全县发展旅游规划，整体规划该旅游项目。投资人入场后，对于符合国土空间规划或是涉及占用林地但符合使用条件的配套用地、规划建设等行政审批方面将获得地方政府的大力支持。

第三，武篆镇旅游资源开发潜力巨大，以月亮河长寿村为中心，武篆镇周边规划用于配套的土地具有极大的发挥空间。管理人欢迎并鼓励投资人研究落地高端康养住宅、养生度假酒店、老年大学、 (略) 、田园民俗观光等兼顾养老产业、康复宜居、医疗护理于一体的康养中心项目以及其他符合当地政府规划的项目。目前月亮河长寿村已对外销售的约计200套房屋中，来自于港 (略) 以及加拿大、法国、新加坡等地的业主占比超过60%，其余业主也多为国内各地的高净值客户，整体生活氛围知性良好。

三、重整投资人的基本条件

（一）重整投资人必须具有中华人民共和国独立法人资格且为正常经营的合法企业，有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的管理制度，具备独立履约能力。

（二）能够不 (略) 的资产重整，有能力对“武篆康养小镇项目”整体开发建设和运营管理，具有充足的资金与经营实力进行整体投资、且具有同类行业经验的投资者优先考虑。

（三）对“ (略) ”即本案的重整投资方式包括但不限于续建式重整、买断式重整等。

（四）重整投资人及其法定代表人、实际控制人必须具备良好的征信和社会信用，存在下列情形之一的，不具备重整投资人资格：

1、有较大数额的期末未清偿债务；

2、最近三年有重大违法行为；

3、最近三年被列入失信行为人等（包含重整投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良）。

（五）两个或两个以上的投资者可联合参与投资，联合体中至少一个投资者符合标准。

（六）能够提供相应的资金证明或其他履约能力证明。

四、重整投资人报名须知

（一）保证金的缴纳

投资人报名保证金(略)元，支付时间及方式如下：

报名截止日2025年03月15日18:00前，缴纳报名保证金人民币(略)元整。

（二）报名材料及时间

有 (略) 重整投资人招募的，最迟应于2025年03月15日18:00前向管理人提交报名材料以及(略)元的报名保证金（以2025年03月15日18：00为到账截止时间，建议意向投资人及时向管理人核实保证金是否到账，因银行系统原因导致保证金未能按时到账的责任由意向投资人承担），具体报名材料如下：

1、重整投资经营方案（或整个项目的规划建设方案）：

2、报名保证金缴款回执单；

3、意向投资人主要业务发展情况简介和近三年主要财务指标的证明材料。

4、意向投资人主体资格证明文件，具体包括：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2） (略) 章程复印件；

（3）法定代表人身份证明书及身份证复印件；

（4）授权委托书原件及受托人身份证复印件；

（5）重整投资人、控股股东及实际控制人的征信报告；

（6）同意参与重 (略) 以及对应遴选活动的股东会决议复印件；

（7）载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮箱、传真地址、通信地址的书面函件。

5、地方政府、 (略) 或管理人根据意向投资人具体情况要求的其他材料。

（三）特别提醒

意向投资人出具的重整承诺书内容必须包括：（1）对于所提交全部材料真实性的保证；（2）承诺无条件接受遴选结果；（3）承诺在被遴选为投资人后，以不低于所交《投资经营方案》的条件与管理人签订《投资意向协议》并配合管理人制定《重整计划草案》；（4）承诺若提交的材料不真实或单方拒不签订双方已确定的《投资方案》对应的投资协议或签订后又拒不完整履行《投资方案》或《重整计划草案》，同意管理人将已交付的保证金全部没收作为破产财产进 (略) 置。

意向投资人需向管理人提交报名材料一式三份，全部文件均需要加盖意向投资人公章；

意向投资人在报名截止日前未按本公告第三条规定的形式和内容提交完整的报名材料，视为意向投资人没有完整响应招募条件，管理人不确认其报名资格。

（四）尽调工作

管理人统一安排尽职调查时间为2025年02月10日-2025年02月28日，意向投资人最迟应在2025年02月21日18：00前向管理人指定账户缴纳尽职调查保证金(略)元（以2025年02月21日18：00为到账截止时间，建议意向投资人及时向管理人核实尽职调查保证金是否到账，因银行系统原因导致尽职调查保证金未能按时到账的责任由意向投资人承担）。

意向投资人缴纳尽职调查保证金并与管理人签订《保密协议》后，方可向管理人要求提供企业及项目的相关资料，请提前做好尽职调查准备工作，并合理安排尽职调查团队。

管理人将依法如实披露所掌握的企业相关信息，但意向投资人据此制定的投资经营方案的风险由其自行承担。

意向投资人未在规定期限内提交正式报名材料和报名保证金，或者向管理人书面说明退出的，自管理人收到退还尽调保证金的书面申请之日起，于5个工作日内将已缴纳的尽职调查保证金无息退还。

五、其他事项

（一）本招募公告 (略) 的要约或承诺，管理人披露的上述企业的资产、负债情况仅为当前了解的基本情况，不一定是最终的实际情况，需意向投资人通过尽职调查作出独立判断、理解和决策。

（二）报名地点及联系人

联系地址： (略) (略) 五象大道399号龙光国际2号楼29层广西广合律师事务所

联系人：戢律师(略)，吴律师(略)

（三）保证金缴纳账户：

账户名称：广西月亮河长 (略) 管理人

开户银行：中国 (略) 南宁科园科技支行

账 号：5035 0188 0001 (略)

本招募公告最终解释权归属管理人。

广西月亮河长 (略) 管理人

2025年01月20日

广西东兰县武篆镇康养小镇项目

暨广西月亮河长 (略)

重整投资人招募公告

2024年1月4日，东 (略) 作出（2024）桂 1224破1号《民事裁定书》，裁定受理对广西月亮河长 (略) （以下简称“ (略) ”）的破产清算申请，并于2024年5月31日作出《决定书》，指定广西广合律师事务 (略) 的管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 的核心资产位于东兰县武篆镇江平村的“月亮河长寿村 (略) ”项目，该项目于2013年停工，尚有未完工程及可售房屋，具有重整价值。该项目位于当地政府拟打造的东兰县“武篆镇康养小镇项目”的中心地段，具有极高的商业价值。为契合当地文化旅游的未来规划，并更好 (略) 及其全体债权人的利益，推动“月亮河长寿村 (略) ”项目的价值实现，管理人依照《企业破产法》相关规定，面向社会公开招募重整投资人。

一、破产债务人的基本情况

（一）企业概况

（二）企业主要财产情况

本次公 (略) 的主要资产作简要介绍，涉及公司名下其他资产（车辆、船舶、债权等）的，意向投资人可与管理人联系进一步了解。公司目前的主要财产为现有的五宗国有土地使用权及地上构筑物：

1、兰国用(2009)第(略)号，位于武篆镇江平村（原江平粮站），面积为3668平方米，用途为综合用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年4月1日，地上无固定建筑物。

2、兰国用(2009)第(略)号，位于武篆镇江平村（原中山中学），面积为3368平方米，用途为综合用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年4月1日；该地块已建成房屋1栋，建筑面积约为5238㎡，目前主体工程已完成，门窗工程、外墙涂料尚未完成；临街空地上搭建简易房屋，由他人 (略) 经营。

3、兰国用(2009)第(略)号，位于武篆镇江平村（原中山乡人民政府），面积为3949.65平方米，用途为综合用地，使用权类型为出让，土地使用年限至2059年4月1日；该地块有 (略) ，临街商铺部分由他人承租经营。

4、兰国用(2013)第(略)号，位于东兰县武篆镇江平村纳岩屯附近，面积为(略)平方米，用途为商住，使用权类型为出让，土地使用年限至2083年4月19日，尚欠土地出让金(略)元，目前土地规划需要调整。

5、兰国用(2013)第(略)号，位于东兰县武篆镇江平村纳岩屯附近，面积为(略)平方米，用途为其它商服，使用权类型为出让，土地使用年限至2053年4月19日，尚欠土地出让金(略)元，目前土地规划需要调整。

其中，上述第4、5两宗土地使 (略) 最为核心的资产，属于“月亮河长寿村 (略) 项目”项目用地，目前已建15#、16#、17#、18#四栋住宅楼，该四栋住宅楼已经获得商品房预售许可证，且已对外出售部分，经初步盘点，尚有77套住宅未售出，合计建筑面积约计5447.21平方米；尚有在建住宅14#、19#两栋住宅楼，目前主体工程已经完工，门窗工程尚未完成，未办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，总计建筑面积约计8440.16平方米；尚有在建温泉会所1栋，目前已完成主体框架结构，建筑面积约计(略).62平方米。（上述住宅部分，因管理人目前尚在核查确认业主申报的债权，未售出房屋的数量和面积或与上述披露或略有出入，具体尚需以最终规划确 (略) 认可的债权审核结果为准）

二、项目特色

（一）独一无二的长寿康养胜地

项目位于广西壮 (略) (略) 东兰县武篆镇，地处桂西北，云贵高原南缘，红水河中游。地处亚热带，气候温和，雨量充沛，自然资源十分丰富，是中国绿色生态之乡，全县森林覆盖率达84.25%，空气中负氧离子含量高。位于全国乃至世界知名的长寿胜地——东（东兰县）巴（巴马县）凤（凤山县）长寿 (略) 域，也是东巴凤长 (略) 域目前所剩不多的尚未完全开发利用的康养圣地，2012年底曾被中国老年学学会评审为“中国长寿之乡”。

（二）得天独厚的红色旅游胜地

东兰县历史悠久，资源丰富，素有“四乡”（长寿之乡、将军之乡、铜鼓之乡、板栗之乡）之美称。东兰县是一块红色的土地，是中国最早开展农民革命运 (略) 之一，曾孕育了壮族的优秀儿女韦国清、韦杰、覃健、韦祖珍、覃士冕等5位共和国第一代开国将军，是全国著名的民族将军之乡，被称为“没有围墙的革命博物馆”。其中，东兰烈士陵园、韦拔群纪念馆、韦拔群故居、广西农民运动讲村月亮村旅游项目开发相关事宜，并指 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多个政府部门赴现场勘查，已原则同意以武篆镇江平月亮村旅游康养为中心，整合武篆镇旅游资源，结合全县发展旅游规划，整体规划该旅游项目。投资人入场后，对于符合国土空间规划或是涉及占用林地但符合使用条件的配套用地、规划建设等行政审批方面将获得地方政府的大力支持。

第三，武篆镇旅游资源开发潜力巨大，以月亮河长寿村为中心，武篆镇周边规划用于配套的土地具有极大的发挥空间。管理人欢迎并鼓励投资人研究落地高端康养住宅、养生度假酒店、老年大学、 (略) 、田园民俗观光等兼顾养老产业、康复宜居、医疗护理于一体的康养中心项目以及其他符合当地政府规划的项目。目前月亮河长寿村已对外销售的约计200套房屋中，来自于港 (略) 以及加拿大、法国、新加坡等地的业主占比超过60%，其余业主也多为国内各地的高净值客户，整体生活氛围知性良好。

三、重整投资人的基本条件

（一）重整投资人必须具有中华人民共和国独立法人资格且为正常经营的合法企业，有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的管理制度，具备独立履约能力。

（二）能够不 (略) 的资产重整，有能力对“武篆康养小镇项目”整体开发建设和运营管理，具有充足的资金与经营实力进行整体投资、且具有同类行业经验的投资者优先考虑。

（三）对“ (略) ”即本案的重整投资方式包括但不限于续建式重整、买断式重整等。

（四）重整投资人及其法定代表人、实际控制人必须具备良好的征信和社会信用，存在下列情形之一的，不具备重整投资人资格：

1、有较大数额的期末未清偿债务；

2、最近三年有重大违法行为；

3、最近三年被列入失信行为人等（包含重整投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良）。

（五）两个或两个以上的投资者可联合参与投资，联合体中至少一个投资者符合标准。

（六）能够提供相应的资金证明或其他履约能力证明。

四、重整投资人报名须知

（一）保证金的缴纳

投资人报名保证金(略)元，支付时间及方式如下：

报名截止日2025年03月15日18:00前，缴纳报名保证金人民币(略)元整。

（二）报名材料及时间

有 (略) 重整投资人招募的，最迟应于2025年03月15日18:00前向管理人提交报名材料以及(略)元的报名保证金（以2025年03月15日18：00为到账截止时间，建议意向投资人及时向管理人核实保证金是否到账，因银行系统原因导致保证金未能按时到账的责任由意向投资人承担），具体报名材料如下：

1、重整投资经营方案（或整个项目的规划建设方案）：

2、报名保证金缴款回执单；

3、意向投资人主要业务发展情况简介和近三年主要财务指标的证明材料。

4、意向投资人主体资格证明文件，具体包括：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2） (略) 章程复印件；

（3）法定代表人身份证明书及身份证复印件；

（4）授权委托书原件及受托人身份证复印件；

（5）重整投资人、控股股东及实际控制人的征信报告；

（6）同意参与重 (略) 以及对应遴选活动的股东会决议复印件；

（7）载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮箱、传真地址、通信地址的书面函件。

5、地方政府、 (略) 或管理人根据意向投资人具体情况要求的其他材料。

（三）特别提醒

意向投资人出具的重整承诺书内容必须包括：（1）对于所提交全部材料真实性的保证；（2）承诺无条件接受遴选结果；（3）承诺在被遴选为投资人后，以不低于所交《投资经营方案》的条件与管理人签订《投资意向协议》并配合管理人制定《重整计划草案》；（4）承诺若提交的材料不真实或单方拒不签订双方已确定的《投资方案》对应的投资协议或签订后又拒不完整履行《投资方案》或《重整计划草案》，同意管理人将已交付的保证金全部没收作为破产财产进 (略) 置。

意向投资人需向管理人提交报名材料一式三份，全部文件均需要加盖意向投资人公章；

意向投资人在报名截止日前未按本公告第三条规定的形式和内容提交完整的报名材料，视为意向投资人没有完整响应招募条件，管理人不确认其报名资格。

（四）尽调工作

管理人统一安排尽职调查时间为2025年02月10日-2025年02月28日，意向投资人最迟应在2025年02月21日18：00前向管理人指定账户缴纳尽职调查保证金(略)元（以2025年02月21日18：00为到账截止时间，建议意向投资人及时向管理人核实尽职调查保证金是否到账，因银行系统原因导致尽职调查保证金未能按时到账的责任由意向投资人承担）。

意向投资人缴纳尽职调查保证金并与管理人签订《保密协议》后，方可向管理人要求提供企业及项目的相关资料，请提前做好尽职调查准备工作，并合理安排尽职调查团队。

管理人将依法如实披露所掌握的企业相关信息，但意向投资人据此制定的投资经营方案的风险由其自行承担。

意向投资人未在规定期限内提交正式报名材料和报名保证金，或者向管理人书面说明退出的，自管理人收到退还尽调保证金的书面申请之日起，于5个工作日内将已缴纳的尽职调查保证金无息退还。

五、其他事项

（一）本招募公告 (略) 的要约或承诺，管理人披露的上述企业的资产、负债情况仅为当前了解的基本情况，不一定是最终的实际情况，需意向投资人通过尽职调查作出独立判断、理解和决策。

（二）报名地点及联系人

联系地址： (略) (略) 五象大道399号龙光国际2号楼29层广西广合律师事务所

联系人：戢律师(略)，吴律师(略)

（三）保证金缴纳账户：

账户名称：广西月亮河长 (略) 管理人

开户银行：中国 (略) 南宁科园科技支行

账 号：5035 0188 0001 (略)

本招募公告最终解释权归属管理人。

广西月亮河长 (略) 管理人

2025年01月20日