(略) (略) （下称： (略) ）同意， (略) 公记隆丝织厂管理人（下称：管理人）将于2025年2月20日10时起至2025年2月21日10时止（延时的除外）在 (略) 上（网址：http://**）对佛山市公记隆丝织厂重整投资权益进行公开拍卖。现公告如下：

一、公记隆丝织厂基本情况

（一）工商登记情况

【企业名称】 (略) 公记隆丝织厂

【企业类型】全民所有制

【统一社会信用代码】#76M

【注册资本】人民币#元

【营业期限自】1989年4月3日

【营业期限至】2022年8月13日

【法定代表人】黄雪华

【经营场所】 (略) 妈庙下街23号

【经营范围】 (略) 理本企业债权债务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

【登记机关】 (略) 场 (略)

【登记状态】在营（开业）企业

2022年7月18日，因“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告”，公记隆丝 (略) 市场 (略) 列入经营异常名录。

【主管部门】

(略) ，认缴出资#元，持股比例100%

（二）企业经营状况

公记隆丝织厂在管理人接管前已停产停业。

（三）企业职工情况

公记隆丝织厂目前已无在职职工。另，管理人在承办公记隆丝织厂案件期间，多名公记隆丝织厂前职工要求公记隆丝织厂补买社保、要求管理人查阅公记隆丝织厂历史档案资料，管理人已提供配合查阅资料、出具说明等协助。

（四）主要资产情况

1. (略) 置的资产

（1） (略) (略) 妈庙下街23号【证号：佛府国用（1998）字第#号，管理人未接到任何产权证书】的国有建设用地使用权及地上建筑物相关权益，土地使用权面积746㎡，权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地（慈善用地,住宅），框架结构共8层，可得建筑面积需扣除 (略) (略) 住房保障中心的9间房屋；

（2） (略) (略) 同安大街16号侧 (略) 不动产（无证）：

序号	坐落
1	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼201房)
2	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼202房)
3	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼203房)
4	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼302房)
5	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼204房)
6	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼303房)
7	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼401房)
8	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼402房)
9	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼403房)
10	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼101房)
11	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼102房)
12	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼103房)
13	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼104房)
14	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14
15	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带15
16	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）
17	(略) 同安大街16号（原旧党委）
18	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）

（3） (略) 妈庙下街23号、同安大街16号侧 (略) 不动产在公记隆丝织厂受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有）。

（4）公记隆丝织厂在（2022）粤0604执5004号案件中对广东绿健 (略) 的应收债权[一审民事判决：（2020）粤0604民初#号]。

2.已处置的资产

（1）根据佛鸿专审字[2022]第058号《 (略) 公记隆丝织厂清算审计报告》（下称：《清算审计报告》），管理人已公 (略) 置公记隆丝织厂的16笔对外应收债权，具体如下：

序号	债务人名称	类别	《清算审计报告》所载金额（元）
1	(略) (略) (略)	应收账款	0.20
2	(略)	其他应收款	#
3	美而高办房	其他应收款	#
4	厂贸易部	其他应收款	#
5	潘顺祥	其他应收款	#
6	胡运雄	其他应收款	#
7	张秋菊	其他应收款	650.00
8	(略)	其他应收款	#
9	(略)	其他应收款	#
10	市圳山塔车修理厂	其他应收款	#
11	(略)	其他应收款	#
12	(略)	其他应收款	#
13	(略) 华明机械厂	预付账款	732.10
14	(略)	预付账款	#
15	(略)	预付账款	#
16	南海民乐盛织造厂	预付账款	#
合计		#

2023年12月31日，买受人刘长春以2,201元竞得公记隆丝织厂16笔对外应收债权，并已经支付完毕全部款项。

（2）对外投资股权

公记隆丝织厂名下持有三家对外投资企业的股权，即 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 公记隆丝织厂供销经理部，管理人已 (略) 申请强制清算。

截止2025年1月20日， (略) 已由强制清算转入破产清算，破产清算案号为（2024）粤06破6号，目前尚未注销； (略) 公记隆丝织厂供销经理部已由强制清算转入破产清算，破产清算案号为（2024）粤06破5号，目前尚未注销； (略) (略) 破产清算案号为（2024）粤06破4号，目前登记状态为注销。

（3）已处置的不动产情况（均已完成交付）

序号	房屋地址	面积㎡	房产权证编号	处置价格（元）
1	登云里5号301房单车房	3.48	粤房地字第#号	#
2	安怀大街六座702房配套车房	3.55	粤房地证宇第C#号	#
3	(略) 10号五座夹层42号车房	5.77	粤房地证字第#号	#
4	同安大街16号侧(厂内)	21.3	粤房字第#号	#
6	同安大街16号侧(厂内)	51.5	粤房字第#号	#
7	文龙街16号E座1709房	/	回迁待办证	#
8	(略) (略) (略) 6号二座805房	/	权利证书情况：粤（2023）佛禅不动产权第#号《不动产权证书》	#

（五）未处置的物业现状及租赁等情况

1. (略) (略) 妈庙下街23号

（1）管理人于2022年1月21 (略) 妈庙下街23号，根据管理人现场查看及主管部门工作人员陈述，妈庙下街23号1-4层已出租给广东绿健 (略) （下称：绿健公司）， (略) 有1户占用人外，其他房间现时空置；5-8层有人租住，租住者部分为公记隆丝织厂的前员工，有部分租户有向管理人提交与公记隆丝织厂签订的《租赁合同》，但大部分均未约定租赁期限或已经到期，部分租住者曾向管理人反馈意见，反馈意见主要情况详见附件1《妈庙下街23号使用人情况及意见汇总表》。

（2）根据（2020）粤0604民初#号民事判决书查明，公记 (略) 签订《资产租赁合同》， (略) 向公记隆丝织厂承 (略) 妈庙下街23号1-4层，租赁期限为2017年10月20日至2022年10月19日，共5年，租赁面积为2568.16平方米。

承租物业使用过程中，绿健公司提出妈庙下街23号物业排污管道经常堵塞，严重影响租赁物业的使用并要求公记隆丝织厂承担违约责任及赔偿损失。最终，法院判决如下：双方签订的《资产租赁合同》于2020年11月10日解除；绿健公司应当在判决发生法律效力之日起十五日内腾空并向公记隆丝织 (略) 妈庙下街23号1-4层房屋；绿健公司应当向公记隆丝织厂支付2019年1月10日至2020年11月10日的租金#；绿健公司应当于判决发生法律效力之日起十日内向公记隆丝织厂支付自2020年11月11日起至返还上述第二项房屋之日止的占有使用费；确认《资产租赁合同》项下的租赁保证金#.32元归公记隆丝织厂所有；公记隆丝织厂在判决发生法律效力之日起十 (略) 支付100,000元……。

因绿健公司逾期未履行相应义务，管 (略) (略) (略) (略) 进行强制执行【案号：（2022）粤0604执5004号】。绿健公司于2022年8月10日向管理 (略) 妈庙下街23号1-4层内除205房以外的房屋，2022年9月1日向管理人移交205房。

2022年10月17日， (略) (略) (略) 出具（2022）粤0604执5004号《执行裁定书》，载明：绿健公司已履行生效判决中关于腾空并返还房屋的判项，但租金及占有使用费一直未主动履行， (略) 暂无财产可供执行，裁定终结本次执行。截至2022年10月17日，本案尚未执行到位标的额为#（未包含延迟履行期间加倍债务利息部分）。

据管理人了解，妈庙下街23号物业因排水、化粪系统堵塞、年久失修，管道渗漏污物。在审理（2020）粤0604民初#号案件过程中， (略) (略) (略) 曾组织原被告到现场查看，判决书载明“一楼房间无人居住使用，每个房间配有一间厕所，床架、桌椅及杂物在内，其中两个房间内有粪便等污物，其他房间的厕所未有该现象”。

（3）鉴于管理人没有 (略) 妈庙下街23号的产权类证件（土地使用权证、房屋产权证等），管 (略) (略) (略) （下称： (略) ）发函查询有关信息。根 (略) 于2022年4月1日出具的《 (略) (略) (略) (略) 公记隆丝织 (略) 置事宜的复函》显示， (略) (略) (略) 查询， (略) 妈庙下街23号已核发证号为佛府国用（1998）字第#号的土地证，地上建筑物没有登记发证记录，宗 (略) 于查封状态，需解封后方可办理不动产登记业务。

（4） (略) (略) 住房保障中心（下称：保障中心）于2022年7月19日向管理人发来函件《 (略) (略) 住房保障中心关于妈庙下街23号部分直管公房产权权属的函》，表示公记隆丝织厂1990年11月 (略) 妈庙下街23号地上建筑物需要，征收了舍人前街部分直管公房，合计征拆面积249.47㎡。2014年12月，公记隆丝织厂向保障中心出具了《产权移交确认书》，确认妈庙下街23号首层的东、南、北面101、102、103、104、105、106、107、108、110共9间房屋作为补偿安置，合计套内建筑面积254.38㎡（办证面积 (略) 房产测绘和交易中心为准）的产权移交给保障中心。

（5）管理 (略) 规划和城建档案馆调取的标的资产相关资料（均为复印件），取得如下资料：

序号	文件名称
1	(略) 计划委员会文件
2	(略) 一九九一年固定资产地方项目计划表
3	建设工程初步设计审批表
4	建筑红线注意事项及设计要求
5	建筑许可证
6	单位工程竣工验收证明书
7	建筑图纸若干份

根据《建筑许可证》记载， (略) 妈庙下街23号地上建筑物的建筑面积为5232㎡，但《单位工程竣工验收证明书》记载的建筑面积为5323㎡，前述文件所 (略) 妈庙下街23号地上建筑物建筑面积信息存在差异，最终面积应当以测绘报告所测绘得出的面积为准（注：前述《建筑许可证》《单位工程竣工验收证明书》中记载的建筑面积均未扣除已移交给保障中心的254.38㎡房屋面积）。

2023年8月，管理 (略) (略) 对妈庙下街23号地上建筑物进行测绘。根据测绘结果显示，妈庙下街23号地上建筑物套内面积为4783.29㎡（含保障中心的房屋面积）。测绘结果详见附件2《公记隆丝织厂老人宿套间面积明细表》。

（6） (略) (略) 于2023年2月17日向管理人回复的《 (略) (略) 关 (略) 置事宜的复函》，若要办理不动产权证，需解除地块的两起司法查封【查封案号：（2005）佛禅法执字第972号恢字1号、（2009）佛禅法执字第22号】，再 (略) 行政服务中心申请办理国有土地范围内单位自建房首次登记。 (略) 妈庙下街23号地块是划拨用地，如 (略) 置，还需补办出让手续，补缴土地出让金。管理人已 (略) 不动产登记中心申请办理不动产权证，目前已向公安部门申报审发门牌号。

此外，据管理人了解， (略) 妈庙下街23号地上建筑物目前存在违建/改建情况，如重新申领不动产权证，需将地上建筑物违建/改建部分按相关部门要求完成整改/拆除。

（7）根据广东鸿正土地房地产资产 (略) 于2023年4月14日出具的佛鸿估字【2023】#号《房地产估价报告》（项目名称： (略) 妈庙下街2 (略) 场价值评估，下称：《估价报告》）显示， (略) 妈庙下街23号在2023年3月6日评估基准日的评估价为3091.#元（注：评估时地上建筑物的设定用途为住宅，该评估设定用途仅为评估所用，具体房屋、土地的用途以政府部门认定为准）。

2.同安大街16号侧 (略) 不动产

（1）中力公司移交情况

2024年4月28日，中力公司向管理人出具《关 (略) 公记隆丝织厂资产情况等事宜的复函》载明下列不动产属于公记隆丝织厂资产，不动产具体情况如下：

序号	坐落
1	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼201房)
2	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼202房)
3	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼203房)
4	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼302房)
5	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼204房)
6	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼303房)
7	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼401房)
8	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼402房)
9	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼403房)
10	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼101房)
11	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼102房)
12	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼103房)
13	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼104房)
14	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14
15	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带15
16	(略) (略) 安怀大街六座201房车房
17	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）
18	(略) 同安大街16号（原旧党委）
19	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）

（2）管理人调查情况

① (略) 复函情况

中力公司向管理人移交上述不动产时并未移交相关权属登记资料且管理人自不动产登记部门及城建规划部门亦未能查询到上述不动产的权属登记资料及报建资料。

管理人分别于2024年5月29日、2024年8月 (略) (略) 就上述资产的权属情况发函询问。

2024年8月13日， (略) (略) 复函称“ (略) (略) 安怀大街六座201房(含单车房)是原权利人薛群爱于1992年6月向公记隆丝织厂购买的房改房，后经多次变更，目前该不动产的权利人是吴伟滨、夏翠桃。 (略) (略) 安怀大街六座201房(含单车房)的权利人不属于公记隆丝织厂。来函所述的属于公记隆丝织厂资产‘ (略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼)、 (略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14、15， (略) 同安大街16号侧(原废品仓库宿舍)、 (略) 同安大街16号(原旧党委)、 (略) 同安大街16号侧(第一、第二铺)’均无相关不动产登记信息”。因此前述列表中序号16“ (略) (略) 安怀大街六座201房车房”不属于公记隆丝织厂资产。

2024年11月，根据主管部门提供的资料显示，“安怀大街六座202房车房”（已于2024年11月25日移交管理人）及“同安大街16号侧红砖楼部分房屋等”（尚未移交）均为公记隆丝织厂资产，主管部门后续将移交给管理 (略) 置，因此前述“安怀大街六座202房车房”及“同安大街16号侧红砖楼部分房屋等”资产不属于本次重整投资权益范围。

②中力公司提供的租赁及租金收取情况

2024年4月28日，中力公司向管理人提供《关 (略) 公记隆丝织厂资产情况等事宜的复函》载明物业出租情况如下：

序号	物业地址	物业类型	产权单位	收款单位	是否出租	承租人	面积（㎡）	出租单价 （元/月）	交租时间	备注
1	同安大街16号侧（红砖楼201房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	麦亦兰	18.5	26.09	2021.12.31	/
2	同安大街16号侧（红砖楼202房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	张红青	25.9	36.42	2023.12.31	/
3	同安大街16号侧（红砖楼203房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	黄银妹	26.3	37.08	2021.12.31	/
4	同安大街16号侧（红砖楼302房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	夏云星	25.1	36.4	2021.12.31	/
5	同安大街16号侧（红砖楼204房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	陈容娣	21.3	30.03	2021.12.31	/
6	同安大街16号侧（红砖楼303房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	罗月英	37.19	53.93	2021.12.31	/
7	同安大街16号侧（红砖楼401房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	谢启斌	21.5	29.24	2021.12.31	/
8	同安大街16号侧（红砖楼402房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	杨桂聪	20.3	27.61	2021.12.31	/
9	同安大街16号侧（红砖楼403房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	刘亚彩	19.1	26	2022.12.31	/
10	同安大街16号侧（红砖楼101房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	龙美好	12.6	180	2021.12.31	/
11	同安大街16号侧（红砖楼102房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	邓山	11.5	15.58	2021.12.31	/
12	同安大街16号侧（红砖楼103房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	代宇平	15.8	21.51	2021.12.31	/
13	同安大街16号侧（红砖楼104房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	梁华炎	13	17.7	2021.12.31	/
14	同安大街16号侧原行政木工一带14	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	李秀英	23.5	29.24	2023.12.31	/
15	同安大街16号侧原行政木工一带15	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	谢然南	20	24.89	2023.12.31	/
16	安怀大街六座201单车房	单车房	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	陈志燊	1.183	3.63	2023.12.31	/
17	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）	仓库	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂（2020年-2021年）	是	(略) (略) (略)	310	按合同计算	2024.4.30	2018.8.1-2028.7.31（租赁期限）
18			(略) 公记隆丝织厂	(略) (略) （2022年-2023年）
19	(略) 同安大街16号（原旧党委）	商铺	(略) 公记隆丝织厂	(略) (略)	是	(略) 彩福 (略)	149.34	按合同计算	2024.4.30	2021.12.1-2031.11-30（租赁期限）
20	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）	商铺	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	吴石芳	/	280	2024.12.31	理发店，2013.4.1-2015.3.30（租赁期限），租金标准为974元/月

同时，中力公司向管理人提供了《中力公司代收公记隆租金明细表》，中力公司收取公记隆丝织厂同安大街16 (略) 物业租金及押金，扣除相关费用后可向管理人退回。2025年1月13日，中力公司扣除税费等款项后已向管理人退回#（其中5379元为租赁押金）。

③管理人现场走访情况

根据管理人的现场走访， (略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）现为停车场， (略) (略) (略) 承租，租赁期限自2018年8月1日至2028年7月31日，目前按3255元/月标准向管理人支付租金； (略) 同安大街16号（原旧党委）现为餐饮店， (略) 彩 (略) 承租，租赁期限自2021年12月1日至2031年11月30日，目前按1793元/月标准向管理人支付租金； (略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）现为理发店，租赁期限已于2015年3月30日届满。 (略) (略) 同安大街16号侧红砖楼现场有部分人员在内居住，除前文《关 (略) 公记隆丝织厂资产情况等事宜的复函》《中力公司代收公记隆租金明细表》外，中力公司未向管理人提供其他相关资料。

截至2025年1月17日， (略) (略) (略) 已向管理人支付2024年5月至2025年1月租金共计#元； (略) 彩福 (略) 已向管理人支付2024年5月至11月租金共#元。

二、拍卖标的物/标的资产

拍卖标的物/标的资产为佛山市公记隆丝织厂重整投资权益。重整投资权益的权利范围详见本公告第八条“2.买受人成功竞得公记隆丝织厂重整投资权益的权利范围为（对应的资产、权益）”。

买受人依法取得公记隆丝织厂100%出资人权益，以公记隆丝织厂名义持有本竞价公告第八条“买受人成功竞得公记隆丝织厂重整投资权益的权利范围”对应的资产（权益）及义务。

三、公告期及起拍价

本次拍卖的公告期限为30日，自2025年1月20日至2025年2月19日。

拍卖标的物起拍价为人民币8,#，保证金#元，加价幅度为人民币#元及其倍数。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年2月13日17时前一同到 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为该受托代理人的个人行为。

(略) 无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在2025年2月13日日17时共同到 (略) 办理联名竞买手续和委托竞拍手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

五、拍卖方式

1.本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。

2.本次拍卖不限制竞买人数量。一人报名参与竞拍，出价不低于保留价时，出价人竞得重整投资权益；多人报名参与竞拍，价高者成交（出价不得低于保留价）。

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以其出价进入 (略) 服务系统的时间为准。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1.公告期内，管理人在办公时间接受咨询。

联系人：黄律师#

联系地址： (略) (略) (略) 3号九鼎金融中心2222室

2.公告期内，意向竞买人向管理人提交保密协议后，可到 (略) 查阅公记隆丝织厂《重整计划》（节选）《房地产估价报告》等相关资料。

3.集中看样时间：2025年2月13日下午三点整。

4.集中看样地点： (略) (略) 妈庙下街23号。

七、竞价保证金及成交款项缴纳

1.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞价保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的竞价保证金能够在竞价程序开始前到账，本次的竞价保证金金额为#元，建议竞买人在竞价前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及竞价保证金的交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的竞价保证金，无法为竞买人开通竞价权限等的，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

3.标的物竞得者（本公告称：买受人）原锁定的保证金自动转入管理人账户，竞价尾款应当在2025年3月4日前全部划入管理人指定银行账户（户名： (略) 公记隆丝织厂管理人；开户行： (略) 佛山禅城支行；账号：7579 0581 8110 902），并注明“公记隆重整投资权益竞价尾款”。

4.如买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，已交纳的保证金及已支付的款项不予退还。

八、买受人的权利、义务

1.2024年12月19日， (略) 以（2021）粤06破32号之十七《民事裁定书》裁定批准公记隆丝织厂重整计划。买受人应依重整计划规定履行权利义务。买受人参与竞拍，视为同意并接受公记隆丝织厂重整计划的全部内容。

2.买受人成功竞得公记隆丝织厂重整投资权益的权利范围为（对应的资产、权益）：

（1） (略) 妈庙下街23号（土地使用权及地上建筑物相关权益）；

（2）同安大街16号侧 (略) 不动产，即（下同）：

序号	坐落
1	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼201房)
2	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼202房)
3	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼203房)
4	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼302房)
5	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼204房)
6	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼303房)
7	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼401房)
8	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼402房)
9	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼403房)
10	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼101房)
11	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼102房)
12	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼103房)
13	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼104房)
14	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14
15	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带15
16	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）
17	(略) 同安大街16号（原旧党委）
18	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）

（3） (略) 妈庙下街23号、同安大街16号侧 (略) 不动产在公记隆丝织厂受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有）。

（4）公记隆丝织厂在（2022）粤0604执5004号案件中对广东绿健 (略) 的应收债权[一审民事判决：（2020）粤0604民初#号]。

注：前述不动产中占用人、使用人等放置的家具、家电、可移动物品，以及已 (略) (略) 住房保障中心的9间房屋不包括在本次重整投资权益的权利范围内。

3.权利限制（不包含的资产）

买受人成为公记隆丝织厂新主管部门/出资人，权利限制（不包含的资产）为：

（1）公记隆丝织厂账户的银行存款及利息；

（2）公记隆丝织厂管理人账户的银行存款及利息；

（3）除已明确列入重整投资权益权利范围以外的截止至本重整计划通过之日的其他权益。

上述权利限制（不包含的资产）部分资产由管理人依 (略) 置并分配，买受人应无条件予以协助。

4.买受人应按《 (略) 公记隆丝织厂重整计划》履行相关权利义务。

5.买受人依重整计划以公记隆丝织厂名义持有公记隆 (略) 妈庙下街23号（土地使用权及地上建筑物相关权益）等重整投资权益范围内的资产，重整投资权益范围内的资产均按以现状不交吉交付。公记隆丝织厂100%股权过户的相关手续由买受人依法办理，买受人应支付包括但不限于登记费、工本费等相应费用（如有），管理人应予配合、协助。

6.买受人自行承担投资公记隆丝织厂可能产生的税费及风险，包括但不限于在税务部门债权申报之前已存在的及申报后新产生的包括但不限于税款、收费、滞纳金等的一切欠款（按本次重整计划实际清偿的除外）。买受人自行承担本次重整所涉的增值税、所得税、土地增值税、土地使用税、滞纳金等款项。买受人自行承担公记隆丝织厂在重整程序中因债务豁免产生的税费以及由此产生的相关风险。

根据《企业破产法》第九十四条规定“按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，债务人不再承担清偿责任”，国 (略) (略) (略) (略) 祖 (略) 享有的无异议普通债权为5,#，买受人自行承担因重整计划未足额清偿前述税收普通债权而使公记隆丝织厂被限制税务登记变更、列入黑名单乃至被追缴本金、滞纳金 (略) 罚等的风险。

买受人自行承担重整投资权益范围内的资产（包括但 (略) 妈庙下街23号等）所涉的补办出让手续、补缴土地出让金、调整规划用途以及此前已产生或重整后新产生税费、滞纳金、违约金等的一切责任及款项。

7.公记隆丝织厂注册资本#元， (略) 达正 (略) 于2021年3月22日出具的佛达审字[2021#-X号《 (略) 公记隆丝织厂2020年度财务报表审计报告》显示，截止至2020年12月31日，公记隆丝织厂的实收资本为12,#；1994年4月20日，公记隆丝织厂以“固定资产因折旧减少，注册资金减少超20%以上”为由，将注册资本变更为“#元”，但公记隆丝织厂的工商内档中未有相关注册资本减少后的资金证明文件。买受人自行承担公记隆丝织厂可能存在出资不足/违法减资等的法律风险与责任。

8.公记隆丝织厂的营业期限为至2022年8月13日，即目前已经届满。买受人自行办理营业期限延期等的相关手续，并自行承担延期不能的后果及由此产生的风险、责任与费用。2022年7月18日，公记隆丝织厂因“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告” (略) 场 (略) 列入经营异常名录，买受 (略) 理解除异常等相关手续，并自行承担由此产生的风险、责任与费用。

9.2024年9月9日，管理人收到原告刘长春起诉公记隆丝织厂等两诉讼案件【案号：(2024)粤0604民初#号、（2025）粤06民终948号】。(2024)粤0604民初#号案件（案由：拍卖合同纠纷），原告刘长春要求被告公记隆丝织厂等向其提供拍卖公告中15笔债权包括主体信息在内的所有已知信息，并要求被告承担本案诉讼费；(2024)粤0604民初#号案件（普通破产债权确认纠纷），原告刘长春要求确认其对被告公记隆丝织厂享有1笔债权#.53元，并要求被告承担本案诉讼费。

2024年11月14日， (略) (略) (略) 出具（2024）粤0604民初#号民事裁定书（债权确认纠纷），原告刘长春无正当理由未按期缴纳，经催告后仍不缴纳，该案按原告撤 (略) 理。2024年11月14日， (略) (略) (略) 出具（2024）粤0604民初#号民事判决书（拍卖合同纠纷），判决驳回原告刘长春的诉讼请求。目前，刘长春已针对前述（2024）粤0604民初#号民事判决书提起上诉【二审案号：（2025）粤06民终948号】，后续，管理人将继续代表公记隆丝织厂参与诉讼。

因此，买受人需承担包括但不限于①(2024)粤0604民初#号、（2025）粤06民终948号案件后续判决确认的债权或判决公记隆丝织厂应承担的责任乃至后续衍生的其他诉讼的风险；②在重整计 (略) 裁定批准后乃至在重整分配完毕后补充申报债权等的风险均由买受人承担。对于仍受法律保护的债权，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，依照相关法律、法规和司法解释及重整计 (略) 理。

对于管理人不予确认的债权日后经生效法律文书确认的，或管理人审查确认为普通债权日后经生效法律文书确认为优先债权的，由此产生的风险及所需支付的费用由买受人依重整计划或依法承担。

10.公记隆丝织厂纳入重整投资权益范围的妈庙下街23号等资产在公记隆丝织厂受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，买受人自行承担公记隆丝织厂的应收未收占用费、租金、应收债权等权益可能存在不获支持、不实际欠款、超过诉讼时效、被判败诉、不能有效执行等的风险。在重整投资权益移交给买受人之前，占用人、使用人、中力公司等已向管理人支付的占用费、租金等的，则由管理人作为破产财产依法进行分配，买受人或及重整后的公记隆丝织厂无权要求管理人进行支付。

11.因公记隆丝织厂不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录，该记录或将导致公记隆丝织厂在重整后影响其向银行正常融资及经营活动的风险。买受人应自行承担前述不良信用记录等而产生的风险。管理人可以依法配合 (略) 申请将公记隆丝织厂从失信被执行人名单及执行案件查询系统剔除，配合买受人对公记隆丝织厂进行信用修复。

12.买受人如与个别债权人达成付款协议的，该债权对应的受偿款项可以按付款协议执行，该债权对应的受偿款项在买受人支付成交价款时予以扣除，买受人应在付款期限届满期3日以上向管理人提交付款协议等文件。

13.管 (略) 规划和城建档案馆调取的《建筑许可证》《单位工程竣工验收证明书》所记载的妈庙下街23号建筑面积信息存在差异，具体面积以实际为准，因面积差异由此产生的相关责任与风险均由买受人自行承担。

14.管理人未能接收公记隆丝织厂同安大街16号侧 (略) 不动产的相关权属登记资料及报建资料，前述不动产存在产权不属于公记隆丝织厂、已经出售或转移、无法办证、实际权利人并非公记隆丝织厂，乃至不动产已灭失等的风险或权利瑕疵，买受人自行承担由此产生的风险及责任。

15.目前部分租户尚在占用公记隆 (略) 妈庙下街23号等物业。除已支付给管理人的款项外，重整投资权益范围内不动产租赁/占用等事宜均由买受人自行与相关使用人/占用人协商解决。买受人自行承担继续租赁或相关主体拒不搬离等的一切风险及不利后果。管理人按现状向买受人交付物业后，相关物业包括但不限于收取租金、占用费等的权利、风险及责任等均全部转由买受人行使或承担。

16.对于管理人审查不予确认的职工债权、暂未申报的职工债权，若日后经生效法律文书确认的，由重整后的公记隆丝织厂承担。重整后的公记隆丝织厂应承接并自 (略) 理职工相关问题，包括但不限于可能存在的工资拖欠情况、未为职工购买社保、职工提出的补缴工龄、社保等的请求。此外，对于职工要求协助查询公记隆丝织厂历史档案资料的需求，重整后的公记隆丝织厂亦将积极予以配合。

17.根据主管部门提供的资料显示，为妥善安置孤寡退休人员，公记隆丝织 (略) (略) (略) 签署《付款协议书》，约定由公记隆丝织 (略) (略) (略) 养老服务管理费每年1.#元/人，共有2名孤寡退休人员，3年预支付总费用6.#元，服务时间为2022年1月1日至2024年12月31日，如孤寡退休人员在3年养老服务期间去世， (略) (略) (略) 需扣除结清相关费用后10日内将余额退回公记隆丝织厂。与前述孤寡退休人员安置相关事项，由重整后的公记隆丝织厂积极配合解决。

18.根据主管部门提供的资料显示，“安怀大街六座202房车房”（已于2024年11月25日移交管理人）及“同安大街16号侧红砖楼部分房屋等”（尚未移交）均为公记隆丝织厂资产，买受人、重整后的公记隆丝织厂应积极配合、协助管理人对前述 (略) 置工作。

19.管理人已同步书 (略) 市场 (略) 、公记隆丝织厂主管部门的意见。2024年12月12日， (略) 场 (略) 出具《 (略) 场 (略) 关于公记隆丝织厂开展重整工作的复函》（详见附件3）答复称“佛 山 市 公 记 隆 丝 织 厂 （ 统 一 社 会 信 用 代 码 ：#76M ） (略) 场 (略) 登记的全民所有制企业，企业状态：在营，主管部门： (略) ；根据现行法律法规，暂无对 (略) 化改制、引入新股东登记存在限制性规定……”。

(略) (略) 答复“同意按照《 (略) 公记隆丝织厂重整计划草案》对公记隆丝织厂进行重整；对公记隆 (略) 化改制、引入新股东无异议”。主管国资部门答复“同意公记隆丝织厂进行重整；同意按照《 (略) 公记隆丝织厂重整计划草案》 (略) 公记隆丝织厂进行重整；同意管理人在重 (略) 化改制”。

公记隆丝织厂为全民所有制企业，买受人在成交并按照付款进度支付全部成交价款后，如非因买受人原因导致无法将公记隆丝织厂100%股权过户变更登记至买受人名下的，管理人将根据《企业破产法》第九十三条规定 (略) 裁定终止重整计划的执行并宣告债务人破产。届时，纳入重整投资权益范围的资产按照重整投资权益的成交价款直接由买受人承接，管理人不再进行退款 (略) 置，由此产生或增加的一切成本、税费、出让金、滞纳金、违约金等乃至无法过户的责任与风险等均由买受人自行承担。届时管理人 (略) 申请出具裁定妈庙下街23号的过户文书（因没有产权登记，管理人不对最终能否出具文书做出承诺或保证），对重整投资权益范围的其他资产则按现状交付。买受人应当在收到管理人通知之日起5日内与管理人签订资产移交协议并办理档案移交手续，协议签订后视为重整投资权益范围内的资产按现状交付完成、公记隆丝织厂档案按现状完成移交；买受人在收到管理人通知后5日内未与管理人签订资产移交协议的，视为已按现状完成交付。完成交付后，管理人方可按本重整计划将成交价款进行分配。

20.对于管 (略) 置完毕但仍登记在公记隆丝织厂的资产或未纳入重整投资权益范围的资产，如管 (略) 置过程中需要重整后的公记隆丝织厂协助的，买受人及重整后的公记隆丝织厂应积极配合。

21.公记隆丝织厂在（2022）粤0604执5004号案件中对广东绿健 (略) 的应收债权已终结本次执行，目前可执行到款项的可能性较低，均由买受人自行承担风险。买受人因任何原因导致债权无法清收及收回，均自行承担责任和风险及所有经济损失。买受人不得以任何理由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或向公记隆丝织厂/管理人提出其他任何追索或主张。

九、特别说明

关于公记隆丝织厂重整投资权益首次拍卖的保留价（起拍价）人民币8,#及最终成交价的性质：是买受人向公记隆丝织厂提供重整投资资金（偿债资金），用以向债权人清偿其原有债务、支付破产费用和共益债务的款项，并非股权交易对价；公记隆丝织厂已严重资不抵债，原出资人权益调整为零，新投资人取得公记隆丝织厂100%出资人权益，为便于办理公记隆丝织厂出资人/主管部门变更/股权过户手续，公记隆丝织厂100%出资人权益以1元对价办理转让手续过户至买受人名下的手续。

十、风险提示

1.意向买受人必须仔细审查本次拍卖所涉的标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究调查标的物的状况，并请亲自实地看样。未看样的视为对标的物状况的确认，意向买受人一旦报名，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2.买受人在成交并按照付款进度支付全部成交价款后，管理人 (略) 出具相关法律文书并协助、配合买受人办理公记隆丝织厂100%股权过户变更登记手续。

公记隆丝织厂100%股权过户变更登记完成并登记至买受人名下后，本次重整投资权益的交付即已全部完成；买受人不配合办理股权过户手续的，在管理人发出过户通知之日起的第10日，本次重整所涉交付即视为完成。公记隆丝织厂100%股权过户的相关手续由买受人依法办理，买受人应支付相应费用（如有），管理人应予配合、协助。

3.管理人未接收到标的资产的任何产权证书。虽管理人目前正在申请办理妈庙下街23号的产权证，但无法保证最终能否成功办证，买受人应该自行向相关部门、机构了解，管理人对本次拍卖重整投资权益范围内的资产能否办证不作任何承诺、不承担任何责任。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4.如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

5.本次重整投资权益及对应资产的数量、质量、运行情况等以交付时为准，质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物及对应资产的数量、质量、运行情况等与评估报告、重整计划、拍卖公告等陈述不一致的，本次转让成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

6.管理人不对本次拍卖重整投资权益范围内资产的使用人是否愿意腾退作出任何保证，买受人在办理过户登记至自己名下后自行与使用 (略) 置，协商不成则可通过法律途径向使用人主张权利，相关费用亦由买受人自行承担。标的资产在移交买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，并自行承担相关权益不获支持、被判败诉等的风险，对占用人已向管理人或主管部门支付的占用费、租金等，买受人无权要求公记隆丝织厂、管理人或主管部门进行支付。

7.自成交之日起，买受人承担标的物及对应资产可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.妈庙下街23号所在土地未缴交土地出让金（最终以相关部门核定的为准）。本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金等款项（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产过户至公记隆丝织厂名下、过户至买受人名下等产生的一切税、费以及标的资产相关的物业管理费、水电费等，下同），均由买受人自行全部承担。买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不承担过户涉及的一切税、费、金等相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。买受人最终应缴纳的税、费金额以相关部门核定为准。

9.买受人自行承担投资公记隆丝织厂可能产生的税费（包括但不限于所得税、营业税及附加、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及风险，包括但不限于在税务部门债权申报之前已存在的及申报后新产生的包括但不限于税款、收费、滞纳金等的一切欠款（按本次重整计划实际清偿的除外）。买受人自行承担本次重整所涉的增值税、所得税、土地增值税、土地使用税、滞纳金， (略) 置未纳入重整投资权益范围的相关资产而对买受人产生的一切税费及成本等款项。买受人自行承担公记隆丝织厂在重整程序中因债务豁免产生的税费以及由此产生的相关风险。

10.标的资产可能经占用人或第三人修缮，存在因现状与报建情况不一致、乃至有违章建筑等导致无法过户的风险，由买受人承担，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受 (略) 理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追

11.根据管理人目前收集的妈庙下街23号内的住户意见及大部分住户提交的资料，现时居住于标的资产内的5-8层住户中，大部分住户均有与公记隆丝织厂签订《租赁协议》，该部分住户已向管理人主张要求按照原租赁合同的租金标准继续履行租赁合同的相关约定（详见附件《 (略) 妈庙下街23号住户情况及意见汇总》，管理人对上述情况只做登记，不对真实性作保证，意向买受人可向管理人提交保密承诺函后，申请查阅住户向管理人提交的资料），且据上述住户及主管单位陈述，5-8层住户中，部分为公记隆丝织厂的职工或退休职工，有部分人员为因危房安置而居住于标的资产内。买受人拍下标的资产的，由买受人自行与租用人、占用人解决租赁、占用、腾退事宜，若占用人或第三人就《租赁合同》或相关文件向买受人主张相关权利或拒绝腾退的，一切责任及费用由买受人承担，买受人一经拍下标的资产，即视为接受上述风险，并承担相应的维稳风险。

12.本拍卖公告及全部附件所反映的情况，仅为意向买受人参与竞买提供参考，不能作为意向买受人判断、权衡项目价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，意向买受人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

13.买受人逾期未付清全部成交价款的，管理人有权将竞价保证金作为违约金收取，若竞价保证金不足以弥补损失的，管理人有权要求买受人继续承担赔偿责任。

14.本次拍卖计价货币为人民币，交易价款不含买受人应支付的交易服务费、以及在标的物交割、过户时所发生的全部税费等。

15.管理人有权在确定买受人前中止或终结本次公开拍卖，若发生上述情况，竞买人不得以前期为参加本项目所做的尽职调查、资料查阅等其他工作或相关的人力、资金等投入为由向管理人主张赔偿。

16.竞买人应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。管理人所对此不承担任何法律责任。

17.对本次拍卖标的权属有异议者，需于2025年2月13日17时前与管理人联系并提供书面证据材料。

18.与本次公开拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞买。

19.本次公开拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞价公告、竞价须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

2. (略) 公记隆丝织厂管理人联系方式：黄律师#， (略) (略) (略) 三号九鼎金融中心2222室。

, (略) ,佛山

(略) (略) （下称： (略) ）同意， (略) 公记隆丝织厂管理人（下称：管理人）将于2025年2月20日10时起至2025年2月21日10时止（延时的除外）在 (略) 上（网址：http://**）对佛山市公记隆丝织厂重整投资权益进行公开拍卖。现公告如下：

一、公记隆丝织厂基本情况

（一）工商登记情况

【企业名称】 (略) 公记隆丝织厂

【企业类型】全民所有制

【统一社会信用代码】#76M

【注册资本】人民币#元

【营业期限自】1989年4月3日

【营业期限至】2022年8月13日

【法定代表人】黄雪华

【经营场所】 (略) 妈庙下街23号

【经营范围】 (略) 理本企业债权债务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

【登记机关】 (略) 场 (略)

【登记状态】在营（开业）企业

2022年7月18日，因“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告”，公记隆丝 (略) 市场 (略) 列入经营异常名录。

【主管部门】

(略) ，认缴出资#元，持股比例100%

（二）企业经营状况

公记隆丝织厂在管理人接管前已停产停业。

（三）企业职工情况

公记隆丝织厂目前已无在职职工。另，管理人在承办公记隆丝织厂案件期间，多名公记隆丝织厂前职工要求公记隆丝织厂补买社保、要求管理人查阅公记隆丝织厂历史档案资料，管理人已提供配合查阅资料、出具说明等协助。

（四）主要资产情况

1. (略) 置的资产

（1） (略) (略) 妈庙下街23号【证号：佛府国用（1998）字第#号，管理人未接到任何产权证书】的国有建设用地使用权及地上建筑物相关权益，土地使用权面积746㎡，权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地（慈善用地,住宅），框架结构共8层，可得建筑面积需扣除 (略) (略) 住房保障中心的9间房屋；

（2） (略) (略) 同安大街16号侧 (略) 不动产（无证）：

序号	坐落
1	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼201房)
2	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼202房)
3	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼203房)
4	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼302房)
5	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼204房)
6	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼303房)
7	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼401房)
8	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼402房)
9	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼403房)
10	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼101房)
11	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼102房)
12	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼103房)
13	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼104房)
14	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14
15	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带15
16	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）
17	(略) 同安大街16号（原旧党委）
18	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）

（3） (略) 妈庙下街23号、同安大街16号侧 (略) 不动产在公记隆丝织厂受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有）。

（4）公记隆丝织厂在（2022）粤0604执5004号案件中对广东绿健 (略) 的应收债权[一审民事判决：（2020）粤0604民初#号]。

2.已处置的资产

（1）根据佛鸿专审字[2022]第058号《 (略) 公记隆丝织厂清算审计报告》（下称：《清算审计报告》），管理人已公 (略) 置公记隆丝织厂的16笔对外应收债权，具体如下：

序号	债务人名称	类别	《清算审计报告》所载金额（元）
1	(略) (略) (略)	应收账款	0.20
2	(略)	其他应收款	#
3	美而高办房	其他应收款	#
4	厂贸易部	其他应收款	#
5	潘顺祥	其他应收款	#
6	胡运雄	其他应收款	#
7	张秋菊	其他应收款	650.00
8	(略)	其他应收款	#
9	(略)	其他应收款	#
10	市圳山塔车修理厂	其他应收款	#
11	(略)	其他应收款	#
12	(略)	其他应收款	#
13	(略) 华明机械厂	预付账款	732.10
14	(略)	预付账款	#
15	(略)	预付账款	#
16	南海民乐盛织造厂	预付账款	#
合计		#

2023年12月31日，买受人刘长春以2,201元竞得公记隆丝织厂16笔对外应收债权，并已经支付完毕全部款项。

（2）对外投资股权

公记隆丝织厂名下持有三家对外投资企业的股权，即 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 公记隆丝织厂供销经理部，管理人已 (略) 申请强制清算。

截止2025年1月20日， (略) 已由强制清算转入破产清算，破产清算案号为（2024）粤06破6号，目前尚未注销； (略) 公记隆丝织厂供销经理部已由强制清算转入破产清算，破产清算案号为（2024）粤06破5号，目前尚未注销； (略) (略) 破产清算案号为（2024）粤06破4号，目前登记状态为注销。

（3）已处置的不动产情况（均已完成交付）

序号	房屋地址	面积㎡	房产权证编号	处置价格（元）
1	登云里5号301房单车房	3.48	粤房地字第#号	#
2	安怀大街六座702房配套车房	3.55	粤房地证宇第C#号	#
3	(略) 10号五座夹层42号车房	5.77	粤房地证字第#号	#
4	同安大街16号侧(厂内)	21.3	粤房字第#号	#
6	同安大街16号侧(厂内)	51.5	粤房字第#号	#
7	文龙街16号E座1709房	/	回迁待办证	#
8	(略) (略) (略) 6号二座805房	/	权利证书情况：粤（2023）佛禅不动产权第#号《不动产权证书》	#

（五）未处置的物业现状及租赁等情况

1. (略) (略) 妈庙下街23号

（1）管理人于2022年1月21 (略) 妈庙下街23号，根据管理人现场查看及主管部门工作人员陈述，妈庙下街23号1-4层已出租给广东绿健 (略) （下称：绿健公司）， (略) 有1户占用人外，其他房间现时空置；5-8层有人租住，租住者部分为公记隆丝织厂的前员工，有部分租户有向管理人提交与公记隆丝织厂签订的《租赁合同》，但大部分均未约定租赁期限或已经到期，部分租住者曾向管理人反馈意见，反馈意见主要情况详见附件1《妈庙下街23号使用人情况及意见汇总表》。

（2）根据（2020）粤0604民初#号民事判决书查明，公记 (略) 签订《资产租赁合同》， (略) 向公记隆丝织厂承 (略) 妈庙下街23号1-4层，租赁期限为2017年10月20日至2022年10月19日，共5年，租赁面积为2568.16平方米。

承租物业使用过程中，绿健公司提出妈庙下街23号物业排污管道经常堵塞，严重影响租赁物业的使用并要求公记隆丝织厂承担违约责任及赔偿损失。最终，法院判决如下：双方签订的《资产租赁合同》于2020年11月10日解除；绿健公司应当在判决发生法律效力之日起十五日内腾空并向公记隆丝织 (略) 妈庙下街23号1-4层房屋；绿健公司应当向公记隆丝织厂支付2019年1月10日至2020年11月10日的租金#；绿健公司应当于判决发生法律效力之日起十日内向公记隆丝织厂支付自2020年11月11日起至返还上述第二项房屋之日止的占有使用费；确认《资产租赁合同》项下的租赁保证金#.32元归公记隆丝织厂所有；公记隆丝织厂在判决发生法律效力之日起十 (略) 支付100,000元……。

因绿健公司逾期未履行相应义务，管 (略) (略) (略) (略) 进行强制执行【案号：（2022）粤0604执5004号】。绿健公司于2022年8月10日向管理 (略) 妈庙下街23号1-4层内除205房以外的房屋，2022年9月1日向管理人移交205房。

2022年10月17日， (略) (略) (略) 出具（2022）粤0604执5004号《执行裁定书》，载明：绿健公司已履行生效判决中关于腾空并返还房屋的判项，但租金及占有使用费一直未主动履行， (略) 暂无财产可供执行，裁定终结本次执行。截至2022年10月17日，本案尚未执行到位标的额为#（未包含延迟履行期间加倍债务利息部分）。

据管理人了解，妈庙下街23号物业因排水、化粪系统堵塞、年久失修，管道渗漏污物。在审理（2020）粤0604民初#号案件过程中， (略) (略) (略) 曾组织原被告到现场查看，判决书载明“一楼房间无人居住使用，每个房间配有一间厕所，床架、桌椅及杂物在内，其中两个房间内有粪便等污物，其他房间的厕所未有该现象”。

（3）鉴于管理人没有 (略) 妈庙下街23号的产权类证件（土地使用权证、房屋产权证等），管 (略) (略) (略) （下称： (略) ）发函查询有关信息。根 (略) 于2022年4月1日出具的《 (略) (略) (略) (略) 公记隆丝织 (略) 置事宜的复函》显示， (略) (略) (略) 查询， (略) 妈庙下街23号已核发证号为佛府国用（1998）字第#号的土地证，地上建筑物没有登记发证记录，宗 (略) 于查封状态，需解封后方可办理不动产登记业务。

（4） (略) (略) 住房保障中心（下称：保障中心）于2022年7月19日向管理人发来函件《 (略) (略) 住房保障中心关于妈庙下街23号部分直管公房产权权属的函》，表示公记隆丝织厂1990年11月 (略) 妈庙下街23号地上建筑物需要，征收了舍人前街部分直管公房，合计征拆面积249.47㎡。2014年12月，公记隆丝织厂向保障中心出具了《产权移交确认书》，确认妈庙下街23号首层的东、南、北面101、102、103、104、105、106、107、108、110共9间房屋作为补偿安置，合计套内建筑面积254.38㎡（办证面积 (略) 房产测绘和交易中心为准）的产权移交给保障中心。

（5）管理 (略) 规划和城建档案馆调取的标的资产相关资料（均为复印件），取得如下资料：

序号	文件名称
1	(略) 计划委员会文件
2	(略) 一九九一年固定资产地方项目计划表
3	建设工程初步设计审批表
4	建筑红线注意事项及设计要求
5	建筑许可证
6	单位工程竣工验收证明书
7	建筑图纸若干份

根据《建筑许可证》记载， (略) 妈庙下街23号地上建筑物的建筑面积为5232㎡，但《单位工程竣工验收证明书》记载的建筑面积为5323㎡，前述文件所 (略) 妈庙下街23号地上建筑物建筑面积信息存在差异，最终面积应当以测绘报告所测绘得出的面积为准（注：前述《建筑许可证》《单位工程竣工验收证明书》中记载的建筑面积均未扣除已移交给保障中心的254.38㎡房屋面积）。

2023年8月，管理 (略) (略) 对妈庙下街23号地上建筑物进行测绘。根据测绘结果显示，妈庙下街23号地上建筑物套内面积为4783.29㎡（含保障中心的房屋面积）。测绘结果详见附件2《公记隆丝织厂老人宿套间面积明细表》。

（6） (略) (略) 于2023年2月17日向管理人回复的《 (略) (略) 关 (略) 置事宜的复函》，若要办理不动产权证，需解除地块的两起司法查封【查封案号：（2005）佛禅法执字第972号恢字1号、（2009）佛禅法执字第22号】，再 (略) 行政服务中心申请办理国有土地范围内单位自建房首次登记。 (略) 妈庙下街23号地块是划拨用地，如 (略) 置，还需补办出让手续，补缴土地出让金。管理人已 (略) 不动产登记中心申请办理不动产权证，目前已向公安部门申报审发门牌号。

此外，据管理人了解， (略) 妈庙下街23号地上建筑物目前存在违建/改建情况，如重新申领不动产权证，需将地上建筑物违建/改建部分按相关部门要求完成整改/拆除。

（7）根据广东鸿正土地房地产资产 (略) 于2023年4月14日出具的佛鸿估字【2023】#号《房地产估价报告》（项目名称： (略) 妈庙下街2 (略) 场价值评估，下称：《估价报告》）显示， (略) 妈庙下街23号在2023年3月6日评估基准日的评估价为3091.#元（注：评估时地上建筑物的设定用途为住宅，该评估设定用途仅为评估所用，具体房屋、土地的用途以政府部门认定为准）。

2.同安大街16号侧 (略) 不动产

（1）中力公司移交情况

2024年4月28日，中力公司向管理人出具《关 (略) 公记隆丝织厂资产情况等事宜的复函》载明下列不动产属于公记隆丝织厂资产，不动产具体情况如下：

序号	坐落
1	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼201房)
2	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼202房)
3	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼203房)
4	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼302房)
5	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼204房)
6	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼303房)
7	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼401房)
8	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼402房)
9	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼403房)
10	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼101房)
11	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼102房)
12	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼103房)
13	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼104房)
14	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14
15	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带15
16	(略) (略) 安怀大街六座201房车房
17	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）
18	(略) 同安大街16号（原旧党委）
19	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）

（2）管理人调查情况

① (略) 复函情况

中力公司向管理人移交上述不动产时并未移交相关权属登记资料且管理人自不动产登记部门及城建规划部门亦未能查询到上述不动产的权属登记资料及报建资料。

管理人分别于2024年5月29日、2024年8月 (略) (略) 就上述资产的权属情况发函询问。

2024年8月13日， (略) (略) 复函称“ (略) (略) 安怀大街六座201房(含单车房)是原权利人薛群爱于1992年6月向公记隆丝织厂购买的房改房，后经多次变更，目前该不动产的权利人是吴伟滨、夏翠桃。 (略) (略) 安怀大街六座201房(含单车房)的权利人不属于公记隆丝织厂。来函所述的属于公记隆丝织厂资产‘ (略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼)、 (略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14、15， (略) 同安大街16号侧(原废品仓库宿舍)、 (略) 同安大街16号(原旧党委)、 (略) 同安大街16号侧(第一、第二铺)’均无相关不动产登记信息”。因此前述列表中序号16“ (略) (略) 安怀大街六座201房车房”不属于公记隆丝织厂资产。

2024年11月，根据主管部门提供的资料显示，“安怀大街六座202房车房”（已于2024年11月25日移交管理人）及“同安大街16号侧红砖楼部分房屋等”（尚未移交）均为公记隆丝织厂资产，主管部门后续将移交给管理 (略) 置，因此前述“安怀大街六座202房车房”及“同安大街16号侧红砖楼部分房屋等”资产不属于本次重整投资权益范围。

②中力公司提供的租赁及租金收取情况

2024年4月28日，中力公司向管理人提供《关 (略) 公记隆丝织厂资产情况等事宜的复函》载明物业出租情况如下：

序号	物业地址	物业类型	产权单位	收款单位	是否出租	承租人	面积（㎡）	出租单价 （元/月）	交租时间	备注
1	同安大街16号侧（红砖楼201房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	麦亦兰	18.5	26.09	2021.12.31	/
2	同安大街16号侧（红砖楼202房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	张红青	25.9	36.42	2023.12.31	/
3	同安大街16号侧（红砖楼203房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	黄银妹	26.3	37.08	2021.12.31	/
4	同安大街16号侧（红砖楼302房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	夏云星	25.1	36.4	2021.12.31	/
5	同安大街16号侧（红砖楼204房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	陈容娣	21.3	30.03	2021.12.31	/
6	同安大街16号侧（红砖楼303房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	罗月英	37.19	53.93	2021.12.31	/
7	同安大街16号侧（红砖楼401房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	谢启斌	21.5	29.24	2021.12.31	/
8	同安大街16号侧（红砖楼402房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	杨桂聪	20.3	27.61	2021.12.31	/
9	同安大街16号侧（红砖楼403房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	刘亚彩	19.1	26	2022.12.31	/
10	同安大街16号侧（红砖楼101房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	龙美好	12.6	180	2021.12.31	/
11	同安大街16号侧（红砖楼102房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	邓山	11.5	15.58	2021.12.31	/
12	同安大街16号侧（红砖楼103房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	代宇平	15.8	21.51	2021.12.31	/
13	同安大街16号侧（红砖楼104房）	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	梁华炎	13	17.7	2021.12.31	/
14	同安大街16号侧原行政木工一带14	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	李秀英	23.5	29.24	2023.12.31	/
15	同安大街16号侧原行政木工一带15	住宅	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	谢然南	20	24.89	2023.12.31	/
16	安怀大街六座201单车房	单车房	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	陈志燊	1.183	3.63	2023.12.31	/
17	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）	仓库	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂（2020年-2021年）	是	(略) (略) (略)	310	按合同计算	2024.4.30	2018.8.1-2028.7.31（租赁期限）
18			(略) 公记隆丝织厂	(略) (略) （2022年-2023年）
19	(略) 同安大街16号（原旧党委）	商铺	(略) 公记隆丝织厂	(略) (略)	是	(略) 彩福 (略)	149.34	按合同计算	2024.4.30	2021.12.1-2031.11-30（租赁期限）
20	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）	商铺	(略) 公记隆丝织厂	(略) 公记隆丝织厂	是	吴石芳	/	280	2024.12.31	理发店，2013.4.1-2015.3.30（租赁期限），租金标准为974元/月

同时，中力公司向管理人提供了《中力公司代收公记隆租金明细表》，中力公司收取公记隆丝织厂同安大街16 (略) 物业租金及押金，扣除相关费用后可向管理人退回。2025年1月13日，中力公司扣除税费等款项后已向管理人退回#（其中5379元为租赁押金）。

③管理人现场走访情况

根据管理人的现场走访， (略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）现为停车场， (略) (略) (略) 承租，租赁期限自2018年8月1日至2028年7月31日，目前按3255元/月标准向管理人支付租金； (略) 同安大街16号（原旧党委）现为餐饮店， (略) 彩 (略) 承租，租赁期限自2021年12月1日至2031年11月30日，目前按1793元/月标准向管理人支付租金； (略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）现为理发店，租赁期限已于2015年3月30日届满。 (略) (略) 同安大街16号侧红砖楼现场有部分人员在内居住，除前文《关 (略) 公记隆丝织厂资产情况等事宜的复函》《中力公司代收公记隆租金明细表》外，中力公司未向管理人提供其他相关资料。

截至2025年1月17日， (略) (略) (略) 已向管理人支付2024年5月至2025年1月租金共计#元； (略) 彩福 (略) 已向管理人支付2024年5月至11月租金共#元。

二、拍卖标的物/标的资产

拍卖标的物/标的资产为佛山市公记隆丝织厂重整投资权益。重整投资权益的权利范围详见本公告第八条“2.买受人成功竞得公记隆丝织厂重整投资权益的权利范围为（对应的资产、权益）”。

买受人依法取得公记隆丝织厂100%出资人权益，以公记隆丝织厂名义持有本竞价公告第八条“买受人成功竞得公记隆丝织厂重整投资权益的权利范围”对应的资产（权益）及义务。

三、公告期及起拍价

本次拍卖的公告期限为30日，自2025年1月20日至2025年2月19日。

拍卖标的物起拍价为人民币8,#，保证金#元，加价幅度为人民币#元及其倍数。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年2月13日17时前一同到 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为该受托代理人的个人行为。

(略) 无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在2025年2月13日日17时共同到 (略) 办理联名竞买手续和委托竞拍手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

五、拍卖方式

1.本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。

2.本次拍卖不限制竞买人数量。一人报名参与竞拍，出价不低于保留价时，出价人竞得重整投资权益；多人报名参与竞拍，价高者成交（出价不得低于保留价）。

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以其出价进入 (略) 服务系统的时间为准。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1.公告期内，管理人在办公时间接受咨询。

联系人：黄律师#

联系地址： (略) (略) (略) 3号九鼎金融中心2222室

2.公告期内，意向竞买人向管理人提交保密协议后，可到 (略) 查阅公记隆丝织厂《重整计划》（节选）《房地产估价报告》等相关资料。

3.集中看样时间：2025年2月13日下午三点整。

4.集中看样地点： (略) (略) 妈庙下街23号。

七、竞价保证金及成交款项缴纳

1.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞价保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的竞价保证金能够在竞价程序开始前到账，本次的竞价保证金金额为#元，建议竞买人在竞价前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及竞价保证金的交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的竞价保证金，无法为竞买人开通竞价权限等的，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

3.标的物竞得者（本公告称：买受人）原锁定的保证金自动转入管理人账户，竞价尾款应当在2025年3月4日前全部划入管理人指定银行账户（户名： (略) 公记隆丝织厂管理人；开户行： (略) 佛山禅城支行；账号：7579 0581 8110 902），并注明“公记隆重整投资权益竞价尾款”。

4.如买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，已交纳的保证金及已支付的款项不予退还。

八、买受人的权利、义务

1.2024年12月19日， (略) 以（2021）粤06破32号之十七《民事裁定书》裁定批准公记隆丝织厂重整计划。买受人应依重整计划规定履行权利义务。买受人参与竞拍，视为同意并接受公记隆丝织厂重整计划的全部内容。

2.买受人成功竞得公记隆丝织厂重整投资权益的权利范围为（对应的资产、权益）：

（1） (略) 妈庙下街23号（土地使用权及地上建筑物相关权益）；

（2）同安大街16号侧 (略) 不动产，即（下同）：

序号	坐落
1	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼201房)
2	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼202房)
3	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼203房)
4	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼302房)
5	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼204房)
6	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼303房)
7	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼401房)
8	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼402房)
9	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼403房)
10	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼101房)
11	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼102房)
12	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼103房)
13	(略) (略) 同安大街16号侧(红砖楼104房)
14	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带14
15	(略) (略) 同安大街16号侧原行政木工一带15
16	(略) 同安大街16号侧（原废品仓库宿舍）
17	(略) 同安大街16号（原旧党委）
18	(略) 同安大街16号侧（第一、第二铺）

（3） (略) 妈庙下街23号、同安大街16号侧 (略) 不动产在公记隆丝织厂受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有）。

（4）公记隆丝织厂在（2022）粤0604执5004号案件中对广东绿健 (略) 的应收债权[一审民事判决：（2020）粤0604民初#号]。

注：前述不动产中占用人、使用人等放置的家具、家电、可移动物品，以及已 (略) (略) 住房保障中心的9间房屋不包括在本次重整投资权益的权利范围内。

3.权利限制（不包含的资产）

买受人成为公记隆丝织厂新主管部门/出资人，权利限制（不包含的资产）为：

（1）公记隆丝织厂账户的银行存款及利息；

（2）公记隆丝织厂管理人账户的银行存款及利息；

（3）除已明确列入重整投资权益权利范围以外的截止至本重整计划通过之日的其他权益。

上述权利限制（不包含的资产）部分资产由管理人依 (略) 置并分配，买受人应无条件予以协助。

4.买受人应按《 (略) 公记隆丝织厂重整计划》履行相关权利义务。

5.买受人依重整计划以公记隆丝织厂名义持有公记隆 (略) 妈庙下街23号（土地使用权及地上建筑物相关权益）等重整投资权益范围内的资产，重整投资权益范围内的资产均按以现状不交吉交付。公记隆丝织厂100%股权过户的相关手续由买受人依法办理，买受人应支付包括但不限于登记费、工本费等相应费用（如有），管理人应予配合、协助。

6.买受人自行承担投资公记隆丝织厂可能产生的税费及风险，包括但不限于在税务部门债权申报之前已存在的及申报后新产生的包括但不限于税款、收费、滞纳金等的一切欠款（按本次重整计划实际清偿的除外）。买受人自行承担本次重整所涉的增值税、所得税、土地增值税、土地使用税、滞纳金等款项。买受人自行承担公记隆丝织厂在重整程序中因债务豁免产生的税费以及由此产生的相关风险。

根据《企业破产法》第九十四条规定“按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，债务人不再承担清偿责任”，国 (略) (略) (略) (略) 祖 (略) 享有的无异议普通债权为5,#，买受人自行承担因重整计划未足额清偿前述税收普通债权而使公记隆丝织厂被限制税务登记变更、列入黑名单乃至被追缴本金、滞纳金 (略) 罚等的风险。

买受人自行承担重整投资权益范围内的资产（包括但 (略) 妈庙下街23号等）所涉的补办出让手续、补缴土地出让金、调整规划用途以及此前已产生或重整后新产生税费、滞纳金、违约金等的一切责任及款项。

7.公记隆丝织厂注册资本#元， (略) 达正 (略) 于2021年3月22日出具的佛达审字[2021#-X号《 (略) 公记隆丝织厂2020年度财务报表审计报告》显示，截止至2020年12月31日，公记隆丝织厂的实收资本为12,#；1994年4月20日，公记隆丝织厂以“固定资产因折旧减少，注册资金减少超20%以上”为由，将注册资本变更为“#元”，但公记隆丝织厂的工商内档中未有相关注册资本减少后的资金证明文件。买受人自行承担公记隆丝织厂可能存在出资不足/违法减资等的法律风险与责任。

8.公记隆丝织厂的营业期限为至2022年8月13日，即目前已经届满。买受人自行办理营业期限延期等的相关手续，并自行承担延期不能的后果及由此产生的风险、责任与费用。2022年7月18日，公记隆丝织厂因“未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告” (略) 场 (略) 列入经营异常名录，买受 (略) 理解除异常等相关手续，并自行承担由此产生的风险、责任与费用。

9.2024年9月9日，管理人收到原告刘长春起诉公记隆丝织厂等两诉讼案件【案号：(2024)粤0604民初#号、（2025）粤06民终948号】。(2024)粤0604民初#号案件（案由：拍卖合同纠纷），原告刘长春要求被告公记隆丝织厂等向其提供拍卖公告中15笔债权包括主体信息在内的所有已知信息，并要求被告承担本案诉讼费；(2024)粤0604民初#号案件（普通破产债权确认纠纷），原告刘长春要求确认其对被告公记隆丝织厂享有1笔债权#.53元，并要求被告承担本案诉讼费。

2024年11月14日， (略) (略) (略) 出具（2024）粤0604民初#号民事裁定书（债权确认纠纷），原告刘长春无正当理由未按期缴纳，经催告后仍不缴纳，该案按原告撤 (略) 理。2024年11月14日， (略) (略) (略) 出具（2024）粤0604民初#号民事判决书（拍卖合同纠纷），判决驳回原告刘长春的诉讼请求。目前，刘长春已针对前述（2024）粤0604民初#号民事判决书提起上诉【二审案号：（2025）粤06民终948号】，后续，管理人将继续代表公记隆丝织厂参与诉讼。

因此，买受人需承担包括但不限于①(2024)粤0604民初#号、（2025）粤06民终948号案件后续判决确认的债权或判决公记隆丝织厂应承担的责任乃至后续衍生的其他诉讼的风险；②在重整计 (略) 裁定批准后乃至在重整分配完毕后补充申报债权等的风险均由买受人承担。对于仍受法律保护的债权，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，依照相关法律、法规和司法解释及重整计 (略) 理。

对于管理人不予确认的债权日后经生效法律文书确认的，或管理人审查确认为普通债权日后经生效法律文书确认为优先债权的，由此产生的风险及所需支付的费用由买受人依重整计划或依法承担。

10.公记隆丝织厂纳入重整投资权益范围的妈庙下街23号等资产在公记隆丝织厂受理破产日前以及受理破产日后至移交给买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，买受人自行承担公记隆丝织厂的应收未收占用费、租金、应收债权等权益可能存在不获支持、不实际欠款、超过诉讼时效、被判败诉、不能有效执行等的风险。在重整投资权益移交给买受人之前，占用人、使用人、中力公司等已向管理人支付的占用费、租金等的，则由管理人作为破产财产依法进行分配，买受人或及重整后的公记隆丝织厂无权要求管理人进行支付。

11.因公记隆丝织厂不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录，该记录或将导致公记隆丝织厂在重整后影响其向银行正常融资及经营活动的风险。买受人应自行承担前述不良信用记录等而产生的风险。管理人可以依法配合 (略) 申请将公记隆丝织厂从失信被执行人名单及执行案件查询系统剔除，配合买受人对公记隆丝织厂进行信用修复。

12.买受人如与个别债权人达成付款协议的，该债权对应的受偿款项可以按付款协议执行，该债权对应的受偿款项在买受人支付成交价款时予以扣除，买受人应在付款期限届满期3日以上向管理人提交付款协议等文件。

13.管 (略) 规划和城建档案馆调取的《建筑许可证》《单位工程竣工验收证明书》所记载的妈庙下街23号建筑面积信息存在差异，具体面积以实际为准，因面积差异由此产生的相关责任与风险均由买受人自行承担。

14.管理人未能接收公记隆丝织厂同安大街16号侧 (略) 不动产的相关权属登记资料及报建资料，前述不动产存在产权不属于公记隆丝织厂、已经出售或转移、无法办证、实际权利人并非公记隆丝织厂，乃至不动产已灭失等的风险或权利瑕疵，买受人自行承担由此产生的风险及责任。

15.目前部分租户尚在占用公记隆 (略) 妈庙下街23号等物业。除已支付给管理人的款项外，重整投资权益范围内不动产租赁/占用等事宜均由买受人自行与相关使用人/占用人协商解决。买受人自行承担继续租赁或相关主体拒不搬离等的一切风险及不利后果。管理人按现状向买受人交付物业后，相关物业包括但不限于收取租金、占用费等的权利、风险及责任等均全部转由买受人行使或承担。

16.对于管理人审查不予确认的职工债权、暂未申报的职工债权，若日后经生效法律文书确认的，由重整后的公记隆丝织厂承担。重整后的公记隆丝织厂应承接并自 (略) 理职工相关问题，包括但不限于可能存在的工资拖欠情况、未为职工购买社保、职工提出的补缴工龄、社保等的请求。此外，对于职工要求协助查询公记隆丝织厂历史档案资料的需求，重整后的公记隆丝织厂亦将积极予以配合。

17.根据主管部门提供的资料显示，为妥善安置孤寡退休人员，公记隆丝织 (略) (略) (略) 签署《付款协议书》，约定由公记隆丝织 (略) (略) (略) 养老服务管理费每年1.#元/人，共有2名孤寡退休人员，3年预支付总费用6.#元，服务时间为2022年1月1日至2024年12月31日，如孤寡退休人员在3年养老服务期间去世， (略) (略) (略) 需扣除结清相关费用后10日内将余额退回公记隆丝织厂。与前述孤寡退休人员安置相关事项，由重整后的公记隆丝织厂积极配合解决。

18.根据主管部门提供的资料显示，“安怀大街六座202房车房”（已于2024年11月25日移交管理人）及“同安大街16号侧红砖楼部分房屋等”（尚未移交）均为公记隆丝织厂资产，买受人、重整后的公记隆丝织厂应积极配合、协助管理人对前述 (略) 置工作。

19.管理人已同步书 (略) 市场 (略) 、公记隆丝织厂主管部门的意见。2024年12月12日， (略) 场 (略) 出具《 (略) 场 (略) 关于公记隆丝织厂开展重整工作的复函》（详见附件3）答复称“佛 山 市 公 记 隆 丝 织 厂 （ 统 一 社 会 信 用 代 码 ：#76M ） (略) 场 (略) 登记的全民所有制企业，企业状态：在营，主管部门： (略) ；根据现行法律法规，暂无对 (略) 化改制、引入新股东登记存在限制性规定……”。

(略) (略) 答复“同意按照《 (略) 公记隆丝织厂重整计划草案》对公记隆丝织厂进行重整；对公记隆 (略) 化改制、引入新股东无异议”。主管国资部门答复“同意公记隆丝织厂进行重整；同意按照《 (略) 公记隆丝织厂重整计划草案》 (略) 公记隆丝织厂进行重整；同意管理人在重 (略) 化改制”。

公记隆丝织厂为全民所有制企业，买受人在成交并按照付款进度支付全部成交价款后，如非因买受人原因导致无法将公记隆丝织厂100%股权过户变更登记至买受人名下的，管理人将根据《企业破产法》第九十三条规定 (略) 裁定终止重整计划的执行并宣告债务人破产。届时，纳入重整投资权益范围的资产按照重整投资权益的成交价款直接由买受人承接，管理人不再进行退款 (略) 置，由此产生或增加的一切成本、税费、出让金、滞纳金、违约金等乃至无法过户的责任与风险等均由买受人自行承担。届时管理人 (略) 申请出具裁定妈庙下街23号的过户文书（因没有产权登记，管理人不对最终能否出具文书做出承诺或保证），对重整投资权益范围的其他资产则按现状交付。买受人应当在收到管理人通知之日起5日内与管理人签订资产移交协议并办理档案移交手续，协议签订后视为重整投资权益范围内的资产按现状交付完成、公记隆丝织厂档案按现状完成移交；买受人在收到管理人通知后5日内未与管理人签订资产移交协议的，视为已按现状完成交付。完成交付后，管理人方可按本重整计划将成交价款进行分配。

20.对于管 (略) 置完毕但仍登记在公记隆丝织厂的资产或未纳入重整投资权益范围的资产，如管 (略) 置过程中需要重整后的公记隆丝织厂协助的，买受人及重整后的公记隆丝织厂应积极配合。

21.公记隆丝织厂在（2022）粤0604执5004号案件中对广东绿健 (略) 的应收债权已终结本次执行，目前可执行到款项的可能性较低，均由买受人自行承担风险。买受人因任何原因导致债权无法清收及收回，均自行承担责任和风险及所有经济损失。买受人不得以任何理由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或向公记隆丝织厂/管理人提出其他任何追索或主张。

九、特别说明

关于公记隆丝织厂重整投资权益首次拍卖的保留价（起拍价）人民币8,#及最终成交价的性质：是买受人向公记隆丝织厂提供重整投资资金（偿债资金），用以向债权人清偿其原有债务、支付破产费用和共益债务的款项，并非股权交易对价；公记隆丝织厂已严重资不抵债，原出资人权益调整为零，新投资人取得公记隆丝织厂100%出资人权益，为便于办理公记隆丝织厂出资人/主管部门变更/股权过户手续，公记隆丝织厂100%出资人权益以1元对价办理转让手续过户至买受人名下的手续。

十、风险提示

1.意向买受人必须仔细审查本次拍卖所涉的标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究调查标的物的状况，并请亲自实地看样。未看样的视为对标的物状况的确认，意向买受人一旦报名，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2.买受人在成交并按照付款进度支付全部成交价款后，管理人 (略) 出具相关法律文书并协助、配合买受人办理公记隆丝织厂100%股权过户变更登记手续。

公记隆丝织厂100%股权过户变更登记完成并登记至买受人名下后，本次重整投资权益的交付即已全部完成；买受人不配合办理股权过户手续的，在管理人发出过户通知之日起的第10日，本次重整所涉交付即视为完成。公记隆丝织厂100%股权过户的相关手续由买受人依法办理，买受人应支付相应费用（如有），管理人应予配合、协助。

3.管理人未接收到标的资产的任何产权证书。虽管理人目前正在申请办理妈庙下街23号的产权证，但无法保证最终能否成功办证，买受人应该自行向相关部门、机构了解，管理人对本次拍卖重整投资权益范围内的资产能否办证不作任何承诺、不承担任何责任。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4.如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

5.本次重整投资权益及对应资产的数量、质量、运行情况等以交付时为准，质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物及对应资产的数量、质量、运行情况等与评估报告、重整计划、拍卖公告等陈述不一致的，本次转让成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

6.管理人不对本次拍卖重整投资权益范围内资产的使用人是否愿意腾退作出任何保证，买受人在办理过户登记至自己名下后自行与使用 (略) 置，协商不成则可通过法律途径向使用人主张权利，相关费用亦由买受人自行承担。标的资产在移交买受人之前，占用人、使用人等应向公记隆丝织厂支付而未实际支付的占用费、租金等权益（如有），由买受人依法对相关责任方进行主张，并自行承担相关权益不获支持、被判败诉等的风险，对占用人已向管理人或主管部门支付的占用费、租金等，买受人无权要求公记隆丝织厂、管理人或主管部门进行支付。

7.自成交之日起，买受人承担标的物及对应资产可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.妈庙下街23号所在土地未缴交土地出让金（最终以相关部门核定的为准）。本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金等款项（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产过户至公记隆丝织厂名下、过户至买受人名下等产生的一切税、费以及标的资产相关的物业管理费、水电费等，下同），均由买受人自行全部承担。买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不承担过户涉及的一切税、费、金等相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。买受人最终应缴纳的税、费金额以相关部门核定为准。

9.买受人自行承担投资公记隆丝织厂可能产生的税费（包括但不限于所得税、营业税及附加、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及风险，包括但不限于在税务部门债权申报之前已存在的及申报后新产生的包括但不限于税款、收费、滞纳金等的一切欠款（按本次重整计划实际清偿的除外）。买受人自行承担本次重整所涉的增值税、所得税、土地增值税、土地使用税、滞纳金， (略) 置未纳入重整投资权益范围的相关资产而对买受人产生的一切税费及成本等款项。买受人自行承担公记隆丝织厂在重整程序中因债务豁免产生的税费以及由此产生的相关风险。

10.标的资产可能经占用人或第三人修缮，存在因现状与报建情况不一致、乃至有违章建筑等导致无法过户的风险，由买受人承担，买受人一经拍下标的资产，即视为对上述情况接受。另，标的资产占用人或第三人向买受人主张修缮标的资产等相关费用的，由买受 (略) 理，管理人不作承担，因买受人原因导致破产企业、管理人损失的，管理人有权向买受人进行追

11.根据管理人目前收集的妈庙下街23号内的住户意见及大部分住户提交的资料，现时居住于标的资产内的5-8层住户中，大部分住户均有与公记隆丝织厂签订《租赁协议》，该部分住户已向管理人主张要求按照原租赁合同的租金标准继续履行租赁合同的相关约定（详见附件《 (略) 妈庙下街23号住户情况及意见汇总》，管理人对上述情况只做登记，不对真实性作保证，意向买受人可向管理人提交保密承诺函后，申请查阅住户向管理人提交的资料），且据上述住户及主管单位陈述，5-8层住户中，部分为公记隆丝织厂的职工或退休职工，有部分人员为因危房安置而居住于标的资产内。买受人拍下标的资产的，由买受人自行与租用人、占用人解决租赁、占用、腾退事宜，若占用人或第三人就《租赁合同》或相关文件向买受人主张相关权利或拒绝腾退的，一切责任及费用由买受人承担，买受人一经拍下标的资产，即视为接受上述风险，并承担相应的维稳风险。

12.本拍卖公告及全部附件所反映的情况，仅为意向买受人参与竞买提供参考，不能作为意向买受人判断、权衡项目价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，意向买受人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

13.买受人逾期未付清全部成交价款的，管理人有权将竞价保证金作为违约金收取，若竞价保证金不足以弥补损失的，管理人有权要求买受人继续承担赔偿责任。

14.本次拍卖计价货币为人民币，交易价款不含买受人应支付的交易服务费、以及在标的物交割、过户时所发生的全部税费等。

15.管理人有权在确定买受人前中止或终结本次公开拍卖，若发生上述情况，竞买人不得以前期为参加本项目所做的尽职调查、资料查阅等其他工作或相关的人力、资金等投入为由向管理人主张赔偿。

16.竞买人应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。管理人所对此不承担任何法律责任。

17.对本次拍卖标的权属有异议者，需于2025年2月13日17时前与管理人联系并提供书面证据材料。

18.与本次公开拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞买。

19.本次公开拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞价公告、竞价须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

2. (略) 公记隆丝织厂管理人联系方式：黄律师#， (略) (略) (略) 三号九鼎金融中心2222室。

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