竞买公告

(略) 君佳 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月7日10时至2025年2月8日10时止（延时的除外）在 (略) 上进行公开竞价活动（处置单位： (略) 君佳 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://** ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

(略) 君佳 (略) 名下位 (略) (略) (略) 交 (略) 1#、2#、3#栋及地下车库（非住宅）和综合楼房地产，建筑面积共#.18平方米，所有 (略) 君佳 (略) ， (略) 的拍卖财产本为君佳汽车的办公销售场地，标的位置相邻，且相互依存，因此，整体拍卖有利于财产的使用，详情如下表：

起拍价：3781.#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整倍数。

特别提醒：

1、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本拍卖标的物是以实物现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。竞买成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担， (略) 及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负， (略) 及管理人无关。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。标的物正在出租的，由买受人自行决定腾退租户或重新签订租赁合同。标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税、费由买卖双方各自依法承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政 (略) 罚及拆除的费用及风险由买受人承担，标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税、费由买卖受双方依法各自承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。

6、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：张律师#；服务商联系人：谢女士#。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的已知优先购买权人：有。

目前有租赁，管理人在拍卖开始前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权 (略) 置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

六、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后10日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： (略) 君佳 (略) 管理人；开户行： (略) 邵 (略) 支行；账号：#56），注明：破产案号：（2024）湘05破11-1号；款项性质：房产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价的差价等损失。

（四）技术服务费，凡拍卖 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：##万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自依法承担，上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询确认。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担，管理人与拍卖人不再承担其他费用。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

（三）本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（四）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现， (略) 全额无息返还买受人投资款。

（五）竞买人一旦竞买成功应及时向税务部门缴纳税金，需付清全部拍卖成交款之日起20日内办理权属变更及登记手续，否则一切后果由竞买人自行承担。

九、风险提示

(略) 络竞价所涉标的，全部依其现 (略) 置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。管理人、上拍机构、 (略) 均不承担标的的瑕疵保证责任。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十、 (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) 君佳 (略) 管理人

二〇二五年一月二十日

竞买公告

(略) 君佳 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月7日10时至2025年2月8日10时止（延时的除外）在 (略) 上进行公开竞价活动（处置单位： (略) 君佳 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://** ），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责 (略) 处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

(略) 君佳 (略) 名下位 (略) (略) (略) 交 (略) 1#、2#、3#栋及地下车库（非住宅）和综合楼房地产，建筑面积共#.18平方米，所有 (略) 君佳 (略) ， (略) 的拍卖财产本为君佳汽车的办公销售场地，标的位置相邻，且相互依存，因此，整体拍卖有利于财产的使用，详情如下表：

起拍价：3781.#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整倍数。

特别提醒：

1、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本拍卖标的物是以实物现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。竞买成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后，管理人将按标的物交付时的现状交付标的物，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担， (略) 及管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负， (略) 及管理人无关。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。标的物正在出租的，由买受人自行决定腾退租户或重新签订租赁合同。标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税、费由买卖双方各自依法承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政 (略) 罚及拆除的费用及风险由买受人承担，标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，破产管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等税、费由买卖受双方依法各自承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。

6、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：张律师#；服务商联系人：谢女士#。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的已知优先购买权人：有。

目前有租赁，管理人在拍卖开始前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权 (略) 置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

六、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后10日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名： (略) 君佳 (略) 管理人；开户行： (略) 邵 (略) 支行；账号：#56），注明：破产案号：（2024）湘05破11-1号；款项性质：房产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价的差价等损失。

（四）技术服务费，凡拍卖 (略) 成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》 (略) 支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：##万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金 (略) 置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自依法承担，上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询确认。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担，管理人与拍卖人不再承担其他费用。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

（三）本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（四）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现， (略) 全额无息返还买受人投资款。

（五）竞买人一旦竞买成功应及时向税务部门缴纳税金，需付清全部拍卖成交款之日起20日内办理权属变更及登记手续，否则一切后果由竞买人自行承担。

九、风险提示

(略) 络竞价所涉标的，全部依其现 (略) 置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。管理人、上拍机构、 (略) 均不承担标的的瑕疵保证责任。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十、 (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) 君佳 (略) 管理人

二〇二五年一月二十日