珠海市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告珠自然资储号
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珠海市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告珠自然资储号
| 宗地编号： | 珠自然资储2024-09 | 宗地总面积： | #.99平方米 | 宗地坐落： | (略) (略) 北侧、 (略) 东侧 | ||
| 年限： | 70.00年 | 容积率： | 1.000< 并且 ≤2.190 | 建筑密度(%)： | ≤28.000 | ||
| 绿化率(%)： | 35.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤60.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二类) | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 普通商品住房用地(二类) | #.99 | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | #元 | 估价报告备案号： | #BA0043|#IA0816|#BA0021 | |||
| 起始价： | #万元 | 加价幅度： | #元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2025年02月10日 | 挂牌结束时间： | 2025年02月21日 | ||||
| 备注： 1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 2.外地企业或组织竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。 3.上述地块的挂牌出让采用“价高者得”的方式确定竞得人和成交价。 4.上述地块计容积率总建筑面积≤#.45平方米。 5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施应当依照《 (略) 人民政府关 (略) (略) 公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔2024〕68号）等相关规定执行。竞得人应当配套建设并无偿移交政府的具体设施如下：社区用房（1处，建筑面积300平方米，其中每百户不得少于20平方米用于养老服务使用）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥40平方米）。上述配建的设施由竞得人建成后无偿移交 (略) 政府，产权 (略) 政府，并 (略) 政府指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许可证核发前 (略) 政府指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。 6.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。 7.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。 8.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第6点、第7点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。 9.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。 10.上述地块所建商品住房须 (略) 商品住房销售价格备案政策进行备案。 11.上述 (略) 建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。 12.上述地块竞得人应在商品房项目房屋交付购房人时履行“交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。如因竞得人原因，未能达到“交房即发证”有关要求的，相关责任按照《商品房买卖合同》约定由竞得人承担。“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。 13.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。 14.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。 15.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及 (略) 区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。 16.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。 17.上述地块不设保留价。 18.上述地块土地用途：二类城镇住宅。 19.上述地块用地性质：二类居住。 20.上述地块出让年限：70年。 21.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%。 22.上述地块建筑限高：≤60米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。 23.上述地块竞买保证金（万元）：人民币3556;美元487；港币3786。 24.上述地块交易序号：#。 | |||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准： 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的企业法人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请，不接受个人申请。
个人不能参与竞买住宅用地。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2025年02月10日 至 2025年02月20日 到 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2025年02月10日 至 2025年02月20日 到 (略) (略) (略) 33 (略) 民服务中心1号楼505室 (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年02月20日 17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年02月20日 17时00分 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 “粤公平” (略) 公共资源交易系统 进行。各地块挂牌时间分别为:
珠自然资储2024-09 号地块:2025年02月10日 09时00分 至 2025年02月21日 10时00分;
七、 其他需要公告的事项：
（二）挂牌文件下载 本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2025年2月10日9时至2025年2月20日17时登录“ (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) ”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。 （三）网上竞买要求 本次挂 (略) 上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平” (略) 公共资源交易系统（ (略) 上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。 （四）网上竞买操作说明 竞 (略) 上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字 (略) 上交易系统绑定后， (略) 上交易 (略) 上交易。具体流程可登录“粤公平” (略) 下载《用户手册》(下载地址：http://**#/#/fwzn/detail?id=#3474)。 （五）竞买资格申请和核验 竞买人应于2025年2月10日9时至2025年2月20日 (略) 上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的核验，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验。 （六）保证金交纳 取得竞买资格的竞买人， (略) 上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2025年2月20日17时（以银行到账为准）。 （七）网上挂牌时间 起始时间：2025年2月10日9时。 截止时间：2025年2月21日10时。 （八）本次交易过程 (略) 上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。 （九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准 （十）咨询电话和地址 (略) (略) ：（0756）#、#、（地址： (略) (略) (略) 33 (略) 民服务中心1号楼4楼交易大厅）。 (略) 土地储备发展中心：（0756）#、#（地址： (略) 吉大九洲大道中2002号）。 (略) 土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话：（0756）#、#（地址： (略) (略) 民服务中心B2栋209）。 （十一）网址 (略) 网址：http://** “粤公平”网址：http://**#/#/index 网上 (略) 址：http://**#/#/jyxt (略) (略) (略) 土地储备发展中心 (略) (略) 2025年1月20日
八、 联系方式与银行帐户：
联系地址： (略) (略) (略) 33 (略) 民服务中心1号楼505室
联 系 人：王鸿煜
联系电话：（0756）#、#
开户单位：
开户银行：
开户账号：
| 宗地编号： | 珠自然资储2024-09 | 宗地总面积： | #.99平方米 | 宗地坐落： | (略) (略) 北侧、 (略) 东侧 | ||
| 年限： | 70.00年 | 容积率： | 1.000< 并且 ≤2.190 | 建筑密度(%)： | ≤28.000 | ||
| 绿化率(%)： | 35.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤60.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二类) | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 普通商品住房用地(二类) | #.99 | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | #元 | 估价报告备案号： | #BA0043|#IA0816|#BA0021 | |||
| 起始价： | #万元 | 加价幅度： | #元 | ||||
| 挂牌开始时间： | 2025年02月10日 | 挂牌结束时间： | 2025年02月21日 | ||||
| 备注： 1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 2.外地企业或组织竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。 3.上述地块的挂牌出让采用“价高者得”的方式确定竞得人和成交价。 4.上述地块计容积率总建筑面积≤#.45平方米。 5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施应当依照《 (略) 人民政府关 (略) (略) 公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔2024〕68号）等相关规定执行。竞得人应当配套建设并无偿移交政府的具体设施如下：社区用房（1处，建筑面积300平方米，其中每百户不得少于20平方米用于养老服务使用）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥40平方米）。上述配建的设施由竞得人建成后无偿移交 (略) 政府，产权 (略) 政府，并 (略) 政府指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许可证核发前 (略) 政府指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。 6.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。 7.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。 8.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第6点、第7点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。 9.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。 10.上述地块所建商品住房须 (略) 商品住房销售价格备案政策进行备案。 11.上述 (略) 建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。 12.上述地块竞得人应在商品房项目房屋交付购房人时履行“交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。如因竞得人原因，未能达到“交房即发证”有关要求的，相关责任按照《商品房买卖合同》约定由竞得人承担。“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。 13.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。 14.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。 15.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及 (略) 区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。 16.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。 17.上述地块不设保留价。 18.上述地块土地用途：二类城镇住宅。 19.上述地块用地性质：二类居住。 20.上述地块出让年限：70年。 21.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%。 22.上述地块建筑限高：≤60米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。 23.上述地块竞买保证金（万元）：人民币3556;美元487；港币3786。 24.上述地块交易序号：#。 | |||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准： 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的企业法人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请，不接受个人申请。
个人不能参与竞买住宅用地。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2025年02月10日 至 2025年02月20日 到 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2025年02月10日 至 2025年02月20日 到 (略) (略) (略) 33 (略) 民服务中心1号楼505室 (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年02月20日 17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年02月20日 17时00分 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 “粤公平” (略) 公共资源交易系统 进行。各地块挂牌时间分别为:
珠自然资储2024-09 号地块:2025年02月10日 09时00分 至 2025年02月21日 10时00分;
七、 其他需要公告的事项：
（二）挂牌文件下载 本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2025年2月10日9时至2025年2月20日17时登录“ (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) ”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。 （三）网上竞买要求 本次挂 (略) 上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平” (略) 公共资源交易系统（ (略) 上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。 （四）网上竞买操作说明 竞 (略) 上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字 (略) 上交易系统绑定后， (略) 上交易 (略) 上交易。具体流程可登录“粤公平” (略) 下载《用户手册》(下载地址：http://**#/#/fwzn/detail?id=#3474)。 （五）竞买资格申请和核验 竞买人应于2025年2月10日9时至2025年2月20日 (略) 上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的核验，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验。 （六）保证金交纳 取得竞买资格的竞买人， (略) 上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2025年2月20日17时（以银行到账为准）。 （七）网上挂牌时间 起始时间：2025年2月10日9时。 截止时间：2025年2月21日10时。 （八）本次交易过程 (略) 上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。 （九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准 （十）咨询电话和地址 (略) (略) ：（0756）#、#、（地址： (略) (略) (略) 33 (略) 民服务中心1号楼4楼交易大厅）。 (略) 土地储备发展中心：（0756）#、#（地址： (略) 吉大九洲大道中2002号）。 (略) 土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话：（0756）#、#（地址： (略) (略) 民服务中心B2栋209）。 （十一）网址 (略) 网址：http://** “粤公平”网址：http://**#/#/index 网上 (略) 址：http://**#/#/jyxt (略) (略) (略) 土地储备发展中心 (略) (略) 2025年1月20日
八、 联系方式与银行帐户：
联系地址： (略) (略) (略) 33 (略) 民服务中心1号楼505室
联 系 人：王鸿煜
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