南沙街道金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目交易公告（网上竞投）

立项编号：穗南农资竞〔2024〕0171号

【前 言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) (略) 农村集体资产交易服务 (略) (略) 南沙街金洲股份合作经济联合社委托，定于2025年2月6日10时00分至10时30分 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**） (略) 南沙街金洲股份合作经济联合社 金洲村部分集体资产使用权和收益权承包 项目 组织竞投，本 (略) 上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目；

（二）资产类型： 经营使用权和收益权 ；

（三）资产地址： (略) (略) 裕兴 (略) ；

（四）交易面积：金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目的资产范围包含：

1、裕兴花园用地范围内已规划停车位280个（最终以发包方向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）；

2、裕兴花园商住建筑面积约*平方米，东至惠盛街，南至步行街，西至惠康街，北 (略) 口（原金洲警务室）保洁、日常维护管理。

（五）项目经营用途： 经营管理 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1、使用权证：

（1）裕兴花园国有土地使用证一期用地，证号：番府国用（2000）字第13-*号 、番府国用（2000）字第13-*号 ；

（2）裕兴花园国有土地使用证二期用地A，证号：番府国用（2000）字第13-*号 、番府国用（2000）字第13-*号 ；

（3）裕兴花园国有土地使用证二期用地B，证号：番府国用（2000）字第13-*号 、番府国用（2000）字第13-*号 ；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他： 无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价： *元/年/宗（含税） ；

（十一）租金递增方式：不递增

（十二）租金收取方式：按年收取，每年为一个支付周期，每期的前5个自然日内支付。

（十三）交易保证金：￥ *元（大写：**万元整 ），通过银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式于2025年1月21日至2025年2月5日17:00前缴纳；各竞投报名人可 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名： (略) (略) 供销合作联社；

各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：金洲村穗南农资竞〔2024〕0171 号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订竞得确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十四）合同履行保证金：￥ *元（大写：**万元整 ），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投竞得时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥ *.00元/年/宗或其整数倍。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十七）竞投地点： 网址：http://**；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.裕兴花园街内地面已划设280个停车泊位标线（最终以承包方向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）。备注：金洲村党群服务中心、金洲商业大厦、金洲汇A广场、金洲汇B广场和金湖大排用地等配套的停车位不含在内。

2.金洲村裕兴花园的主要 (略) 已安装出入口控制、车牌识别等安全技术防范系统，并且负责所有停车设备的运营、管养、维护等，此费用由承包方承担。 (详见《停车场地上已配置的停车服务设施设备清单》)。

3.裕兴花园已配置停车服务设施设备，具体见《捷顺车智慧停车合作合同》约定的硬件设备及软件系统等清单剩余未支付的费用约*元，由承包方代付完毕。

4.停车场收费范围、收费标准以及经营管理上须按照《金洲村裕兴花园车辆管理暂行方案》执行。

5.承包方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承包方自行办理，全部费用由承包方承担。发包方协助承包方提供办理证照相关的证明资料。若在合同期内被政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由承包方承担，与发包方无关，如因此给发包方造成损失的，承包方应向发包方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、仲裁费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

6.承包方负责裕兴花园停车场范围内车辆乱停乱放现象。因负责不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承包方承担。

7. (略) 域内的停车位（主要指利 (略) 或者其他场地改造而成的车位及通过其他方式获得的车位）由承包方进行经营、管理及收取费用，场地改造的所有费用及安全责任由承包方自行承担。

8.裕兴花园商住建筑面积约*平方米，管理范围包含裕兴花园楼宇（裕兴花园1号楼-43号楼、市场楼）。 (略) 提供的底数统计，裕兴花园共有套数（包含商铺、住宅房）合计2626套， (略) 内商铺总套数922套；小区内住户总套数1704套；其中对社会已出售商品房约1239套，村民福利分配房约465套，村商铺和厂房等集体物业面积约*平方米【以实际权属为准】。

9.收取裕兴花园管 (略) 【每栋楼宇的1-8层的楼道公共卫生】的卫生清洁费：高层住宅：45元/月/套，首层商铺：40元/月/套，大排档60元/月/套。金洲村原籍村民自住（非出租）的福利分配房和村集体商业物业免收费用。

10.承包方对本项目物业的自用部位、共用设施设备（如消防水泵、楼道内梯灯、 (略) 灯、供水排水设施设备）运行能耗费用以及维修、养护及其他特约服务的费用由承包方承担。裕兴花园管理范围内的公共部分的管养及维护维修，尤其是对楼宇的外墙面及楼顶的琉璃瓦的维护、楼 (略) 排水管（含处于中间的厕所位置）的养护、 (略) 域照明维修、 (略) 面的排水管的清淤清梳、公共楼宇楼层的漏水或渗水修复、 (略) 面破损修复等楼宇维修、保持梯间卫生整洁干净。同时，要对裕兴花 (略) 域（1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、9号楼、1 (略) 域范围（即裕华街--惠民街--南商业步行街--金洲文化广场范围）的广场砖进行维护。

11.裕兴花园日常消防巡查及各项生产安全及责任全部由承包方自行管理及承担，要无条件配合上级工作要求及接受村的管理。具体为监督巡查及提醒各商户增设消防设施和提高安全意识，防范于未然，最大限度的避免事故发生。

12.合同期内承包方必须24小时上班管理制，实行轮班制，要求每个班次最少有3名工作人员在岗，如出现特殊情况，应配合上级部门或金洲村开展工作。承包 (略) 理裕兴花园管理范围内所有工单 (略) 理工作。

13.本项共用部位、共用设施设备（含裕兴花园道闸的设施设备）的保险由承包方办理。

14.裕兴花园原属于街道代管的服务，包括但不仅于代管范围内的主干 (略) 范围的日常保洁、垃圾清运等。如日后收费代管，由承包方承担服务的费用。

15.承包方负责管理裕兴花园管理范围内车辆乱停乱放现象。因监督不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承包方承担。

16.负责 (略) 域内的车辆和人员购买保险金额不低于*元的安全生产责任险、停车场责任险等商业保险，并确保在合同期限内上述车辆 (略) 于保险期间及保险责任期间。*方须将相应的保险合同原件交*方留存，*方对此有检查监督权。

17.如遇恶劣天气或自然灾害，承包方需进行抢险及排险工作。

18.金洲商业广 (略) 经济之前的场地管理、秩序由承包方负责。 (略) 经营方负责一切的日常管理与场地的维护。

19.承包方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承包方自行办理，全部费用由承包方承担。发包方协助承包方提供办理证照相关的证明资料。若在合同期限内被政府机关禁止或限制服务经营，则由此产生的损失由承包方承担，与发包方无关，如因此给发包方造成损失的，承包方应向发包方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

20.承包方知悉该服务项目情况，不因项目本身包括但不限于规划、消防、产权证、环保、权属、使用权和收益权问题及不可抗力因素等要求违约、解约及要求发包方赔偿以及追诉发包方的法律责任。由此产生的风险和经济损失由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。

21.遇上级部门对服务项目范围进行环境整治，需要承包方配合实施改造的，承包方须无条件配合相关整治提升工作；由此产生的损失和费用由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。

（二十）特殊说明

1.发包方因自身发展需要或政府收地，可单方面提出无条件终止合同，并对此不作任何经济补偿、经济赔偿。承包方应在1个月内无条件办理退场，交回项目 。在合同期限内，未经发包方书面同意，承包方不得擅自将项目转包、分包，否则发包方有权单方面无条件解除本合同，承包方所缴纳的履约保证金不予退回。

2.承包方知悉该项目情况并自愿承担风险合同期间，如合同被司法部门认定合同无效或部分无效，双方同意互不追究对方责任并放弃要求对方承担因合同无效而产生的损害赔偿责任。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

1、本次交易报名时未被列 (略) 农村集体资产交易服务中心的异常名单。

2、本次交易报名时竞投人及其法定代表人未拖欠对金洲村集体经济组织债务，具体名单以《金洲村信用（债权）人员名单》为准。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列 (略) 农村集体资产交易服务中心的异常名单，工商登记注册的个体户以及自然人不得参与竞标。

2.注册时间：企业成立时间超过4年或以上。

3.注册资本：实缴人民币*元或以上。

4.经营范围：商业综合体运营管理服务、物业管理、土地使用权租赁、摊位出租、停车场服务（至少满足其中之一条件即可）。

5.其他：企 (略) 具有经营管理项目或车辆管理承包或围蔽运营服务项目6000平方米或以上，并获得《 (略) 经营性停车场备案证明》），需要提供租赁合同等实质材料证明。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现， (略) 农村集体资产交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次 (略) 上在线报名，竞投人可于2025年1月21日至2025年 2月5日 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**），点击标题栏的“网上交易大厅” (略) 上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

3.若只有一个竞投报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

五、竞投须知

（一） (略) 上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2025年2月6日10时00分至10时30分，依各自账号自行登 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“个人中心”“，点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名” (略) 上在线竞投。

竞 (略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，该标的物将由下一竞投人递补竞得或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以 (略) 理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17： (略) 点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃 (略) 理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补竞得（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏 (略) 农村集体“三资” (略) （http://**）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的， (略) (略) 农村集体资产交易服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内 (略) 农村集体资产交易服务中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《 (略) 农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易 (略) 理规则

（一） (略) (略) 农村集体资产交易服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保 (略) 理规 (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) (略) 农村集体资产交易服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易 (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银 (略) 理造成延迟原因除外，下同）不计利 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.竞得人交纳的交易保 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《 (略) 农村集体资产交易竞投 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决， (略) (略) 农村集体资产交易服务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) (略) 农村集体资产交易服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明 (略) 农村集体资产交易服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

7.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本中心不承担任何责任。

8.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， (略) 范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取竞得被证实的；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过*元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

2.竞 (略) 罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机 (略) 理。

3.法律、行政法规对串通投标报价 (略) 罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本中心连续开展二次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本中心备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任。

十二、联系方式

(略) (略) 农村集体资产交易服务中心

联系电话：020-*

地址： (略) (略) 南沙街道进港大道中铁环球中心1栋801

网址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人：李小姐

联系电话：*

地址： (略) (略) 南沙街惠康街118号（金洲村党群服务中心）

十三、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话： (略) (略) 020-*。

附件：

1. 现状照片（ (略) 金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目）.pdf

2. (略) 金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目合同模板.pdf

南沙街道金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目交易公告（网上竞投）

立项编号：穗南农资竞〔2024〕0171号

【前 言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) (略) 农村集体资产交易服务 (略) (略) 南沙街金洲股份合作经济联合社委托，定于2025年2月6日10时00分至10时30分 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**） (略) 南沙街金洲股份合作经济联合社 金洲村部分集体资产使用权和收益权承包 项目 组织竞投，本 (略) 上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目；

（二）资产类型： 经营使用权和收益权 ；

（三）资产地址： (略) (略) 裕兴 (略) ；

（四）交易面积：金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目的资产范围包含：

1、裕兴花园用地范围内已规划停车位280个（最终以发包方向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）；

2、裕兴花园商住建筑面积约*平方米，东至惠盛街，南至步行街，西至惠康街，北 (略) 口（原金洲警务室）保洁、日常维护管理。

（五）项目经营用途： 经营管理 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1、使用权证：

（1）裕兴花园国有土地使用证一期用地，证号：番府国用（2000）字第13-*号 、番府国用（2000）字第13-*号 ；

（2）裕兴花园国有土地使用证二期用地A，证号：番府国用（2000）字第13-*号 、番府国用（2000）字第13-*号 ；

（3）裕兴花园国有土地使用证二期用地B，证号：番府国用（2000）字第13-*号 、番府国用（2000）字第13-*号 ；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他： 无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价： *元/年/宗（含税） ；

（十一）租金递增方式：不递增

（十二）租金收取方式：按年收取，每年为一个支付周期，每期的前5个自然日内支付。

（十三）交易保证金：￥ *元（大写：**万元整 ），通过银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式于2025年1月21日至2025年2月5日17:00前缴纳；各竞投报名人可 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名： (略) (略) 供销合作联社；

各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：金洲村穗南农资竞〔2024〕0171 号交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订竞得确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十四）合同履行保证金：￥ *元（大写：**万元整 ），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投竞得时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥ *.00元/年/宗或其整数倍。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十七）竞投地点： 网址：http://**；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.裕兴花园街内地面已划设280个停车泊位标线（最终以承包方向有关主管部门办理备案并领取备案证明为准）。备注：金洲村党群服务中心、金洲商业大厦、金洲汇A广场、金洲汇B广场和金湖大排用地等配套的停车位不含在内。

2.金洲村裕兴花园的主要 (略) 已安装出入口控制、车牌识别等安全技术防范系统，并且负责所有停车设备的运营、管养、维护等，此费用由承包方承担。 (详见《停车场地上已配置的停车服务设施设备清单》)。

3.裕兴花园已配置停车服务设施设备，具体见《捷顺车智慧停车合作合同》约定的硬件设备及软件系统等清单剩余未支付的费用约*元，由承包方代付完毕。

4.停车场收费范围、收费标准以及经营管理上须按照《金洲村裕兴花园车辆管理暂行方案》执行。

5.承包方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承包方自行办理，全部费用由承包方承担。发包方协助承包方提供办理证照相关的证明资料。若在合同期内被政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由承包方承担，与发包方无关，如因此给发包方造成损失的，承包方应向发包方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、仲裁费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

6.承包方负责裕兴花园停车场范围内车辆乱停乱放现象。因负责不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承包方承担。

7. (略) 域内的停车位（主要指利 (略) 或者其他场地改造而成的车位及通过其他方式获得的车位）由承包方进行经营、管理及收取费用，场地改造的所有费用及安全责任由承包方自行承担。

8.裕兴花园商住建筑面积约*平方米，管理范围包含裕兴花园楼宇（裕兴花园1号楼-43号楼、市场楼）。 (略) 提供的底数统计，裕兴花园共有套数（包含商铺、住宅房）合计2626套， (略) 内商铺总套数922套；小区内住户总套数1704套；其中对社会已出售商品房约1239套，村民福利分配房约465套，村商铺和厂房等集体物业面积约*平方米【以实际权属为准】。

9.收取裕兴花园管 (略) 【每栋楼宇的1-8层的楼道公共卫生】的卫生清洁费：高层住宅：45元/月/套，首层商铺：40元/月/套，大排档60元/月/套。金洲村原籍村民自住（非出租）的福利分配房和村集体商业物业免收费用。

10.承包方对本项目物业的自用部位、共用设施设备（如消防水泵、楼道内梯灯、 (略) 灯、供水排水设施设备）运行能耗费用以及维修、养护及其他特约服务的费用由承包方承担。裕兴花园管理范围内的公共部分的管养及维护维修，尤其是对楼宇的外墙面及楼顶的琉璃瓦的维护、楼 (略) 排水管（含处于中间的厕所位置）的养护、 (略) 域照明维修、 (略) 面的排水管的清淤清梳、公共楼宇楼层的漏水或渗水修复、 (略) 面破损修复等楼宇维修、保持梯间卫生整洁干净。同时，要对裕兴花 (略) 域（1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、9号楼、1 (略) 域范围（即裕华街--惠民街--南商业步行街--金洲文化广场范围）的广场砖进行维护。

11.裕兴花园日常消防巡查及各项生产安全及责任全部由承包方自行管理及承担，要无条件配合上级工作要求及接受村的管理。具体为监督巡查及提醒各商户增设消防设施和提高安全意识，防范于未然，最大限度的避免事故发生。

12.合同期内承包方必须24小时上班管理制，实行轮班制，要求每个班次最少有3名工作人员在岗，如出现特殊情况，应配合上级部门或金洲村开展工作。承包 (略) 理裕兴花园管理范围内所有工单 (略) 理工作。

13.本项共用部位、共用设施设备（含裕兴花园道闸的设施设备）的保险由承包方办理。

14.裕兴花园原属于街道代管的服务，包括但不仅于代管范围内的主干 (略) 范围的日常保洁、垃圾清运等。如日后收费代管，由承包方承担服务的费用。

15.承包方负责管理裕兴花园管理范围内车辆乱停乱放现象。因监督不到位造成经济损失或事故责任的，一切责任由承包方承担。

16.负责 (略) 域内的车辆和人员购买保险金额不低于*元的安全生产责任险、停车场责任险等商业保险，并确保在合同期限内上述车辆 (略) 于保险期间及保险责任期间。*方须将相应的保险合同原件交*方留存，*方对此有检查监督权。

17.如遇恶劣天气或自然灾害，承包方需进行抢险及排险工作。

18.金洲商业广 (略) 经济之前的场地管理、秩序由承包方负责。 (略) 经营方负责一切的日常管理与场地的维护。

19.承包方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承包方自行办理，全部费用由承包方承担。发包方协助承包方提供办理证照相关的证明资料。若在合同期限内被政府机关禁止或限制服务经营，则由此产生的损失由承包方承担，与发包方无关，如因此给发包方造成损失的，承包方应向发包方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

20.承包方知悉该服务项目情况，不因项目本身包括但不限于规划、消防、产权证、环保、权属、使用权和收益权问题及不可抗力因素等要求违约、解约及要求发包方赔偿以及追诉发包方的法律责任。由此产生的风险和经济损失由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。

21.遇上级部门对服务项目范围进行环境整治，需要承包方配合实施改造的，承包方须无条件配合相关整治提升工作；由此产生的损失和费用由承包方自行负责，与发包方无关；解释权归发包方所有。

（二十）特殊说明

1.发包方因自身发展需要或政府收地，可单方面提出无条件终止合同，并对此不作任何经济补偿、经济赔偿。承包方应在1个月内无条件办理退场，交回项目 。在合同期限内，未经发包方书面同意，承包方不得擅自将项目转包、分包，否则发包方有权单方面无条件解除本合同，承包方所缴纳的履约保证金不予退回。

2.承包方知悉该项目情况并自愿承担风险合同期间，如合同被司法部门认定合同无效或部分无效，双方同意互不追究对方责任并放弃要求对方承担因合同无效而产生的损害赔偿责任。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

1、本次交易报名时未被列 (略) 农村集体资产交易服务中心的异常名单。

2、本次交易报名时竞投人及其法定代表人未拖欠对金洲村集体经济组织债务，具体名单以《金洲村信用（债权）人员名单》为准。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列 (略) 农村集体资产交易服务中心的异常名单，工商登记注册的个体户以及自然人不得参与竞标。

2.注册时间：企业成立时间超过4年或以上。

3.注册资本：实缴人民币*元或以上。

4.经营范围：商业综合体运营管理服务、物业管理、土地使用权租赁、摊位出租、停车场服务（至少满足其中之一条件即可）。

5.其他：企 (略) 具有经营管理项目或车辆管理承包或围蔽运营服务项目6000平方米或以上，并获得《 (略) 经营性停车场备案证明》），需要提供租赁合同等实质材料证明。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现， (略) 农村集体资产交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次 (略) 上在线报名，竞投人可于2025年1月21日至2025年 2月5日 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**），点击标题栏的“网上交易大厅” (略) 上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

3.若只有一个竞投报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

五、竞投须知

（一） (略) 上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2025年2月6日10时00分至10时30分，依各自账号自行登 (略) 农村集体“三资” (略) 网上交易系统（网址：http://**）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“个人中心”“，点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名” (略) 上在线竞投。

竞 (略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，该标的物将由下一竞投人递补竞得或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以 (略) 理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17： (略) 点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃 (略) 理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补竞得（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏 (略) 农村集体“三资” (略) （http://**）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的， (略) (略) 农村集体资产交易服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内 (略) 农村集体资产交易服务中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《 (略) 农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易 (略) 理规则

（一） (略) (略) 农村集体资产交易服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保 (略) 理规 (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决； (略) (略) 农村集体资产交易服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易 (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银 (略) 理造成延迟原因除外，下同）不计利 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议 (略) 理完毕后，5个工作日内不计利 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.竞得人交纳的交易保 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《 (略) 农村集体资产交易竞投 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议 (略) 理完毕后，按照以 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相 (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《 (略) 农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决， (略) (略) 农村集体资产交易服务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易 (略) (略) 农村集体资产交易服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) (略) 农村集体资产交易服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明 (略) 农村集体资产交易服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

7.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本中心不承担任何责任。

8.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， (略) 范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取竞得被证实的；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过*元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

2.竞 (略) 罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机 (略) 理。

3.法律、行政法规对串通投标报价 (略) 罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本中心连续开展二次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本中心备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任。

十二、联系方式

(略) (略) 农村集体资产交易服务中心

联系电话：020-*

地址： (略) (略) 南沙街道进港大道中铁环球中心1栋801

网址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人：李小姐

联系电话：*

地址： (略) (略) 南沙街惠康街118号（金洲村党群服务中心）

十三、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话： (略) (略) 020-*。

附件：

1. 现状照片（ (略) 金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目）.pdf

2. (略) 金洲村部分集体资产使用权和收益权承包项目合同模板.pdf