宜 (略) 关于变卖宜黄县水北上上城4幢101房产的公告

宜 (略) 将于2025年2月6日10时至2025年4月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址： http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：宜黄县水北上上城4幢101房产，赣（2018）宜黄县不动产权第#号。查封情况：宜 (略) 查封。抵押情况：抵押权人中国 (略) 宜黄支行。所在层/总楼层：1/11，四室一厅，建筑面积122.61平方米，市场化商品房，成套住宅，普通装修。

定向询价:#.5元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元及其倍数。

特别提醒1：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人亲临现场实地看样，慎重竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，缴纳拍卖保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒2：目前房屋内有人居住，具体拖欠水电费、物业费等未知，请竞买人自行了解相关费用情况，欠缴费用由买受人承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人报名参与变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月21日起至2025年4月6日止（节假日除外）接受咨询，有 (略) ，统一安排看样。

六、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》 (略) 告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜 (略) 指定账户，变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过淘宝订单或者银行付款。变卖余款在变卖成交后的七 (略) 指定账户(户名:宜 (略) ，开户银行：中国 (略) 宜黄西花苑支行，账号：#9465)。

七、本次变卖已通知当事人、已知优先购买权人，若无法收悉，特在此公示。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、因本次变卖本身形成的税费，按照相关法律法规，由相应主体承担（应由转让方承担的税费，买受人先行垫付，然后凭税 (略) 从拍卖款中支付）；没有规定或规定不明的，则均由买受人承担。

十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：0794-#、#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：宜 (略) （宜黄县世纪大道中段）

网址: http://sifa.taobao.com

此公告在“ (略) ”上发布。

宜 (略)

二〇二五年一月二十一日

宜 (略) 关于变卖宜黄县水北上上城4幢101房产的公告

宜 (略) 将于2025年2月6日10时至2025年4月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址： http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：宜黄县水北上上城4幢101房产，赣（2018）宜黄县不动产权第#号。查封情况：宜 (略) 查封。抵押情况：抵押权人中国 (略) 宜黄支行。所在层/总楼层：1/11，四室一厅，建筑面积122.61平方米，市场化商品房，成套住宅，普通装修。

定向询价:#.5元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元及其倍数。

特别提醒1：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人亲临现场实地看样，慎重竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，缴纳拍卖保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒2：目前房屋内有人居住，具体拖欠水电费、物业费等未知，请竞买人自行了解相关费用情况，欠缴费用由买受人承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人报名参与变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月21日起至2025年4月6日止（节假日除外）接受咨询，有 (略) ，统一安排看样。

六、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》 (略) 告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜 (略) 指定账户，变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过淘宝订单或者银行付款。变卖余款在变卖成交后的七 (略) 指定账户(户名:宜 (略) ，开户银行：中国 (略) 宜黄西花苑支行，账号：#9465)。

七、本次变卖已通知当事人、已知优先购买权人，若无法收悉，特在此公示。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、因本次变卖本身形成的税费，按照相关法律法规，由相应主体承担（应由转让方承担的税费，买受人先行垫付，然后凭税 (略) 从拍卖款中支付）；没有规定或规定不明的，则均由买受人承担。

十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：0794-#、#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：宜 (略) （宜黄县世纪大道中段）

网址: http://sifa.taobao.com

此公告在“ (略) ”上发布。

宜 (略)

二〇二五年一月二十一日