武 (略) 将于2025年2月22日10时至2025年2月23日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室房产。

网络询价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：4000元。

特别提醒：

1、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，权利人为李**、兰**共同共有。

2、该 (略) 络询价方 (略) 置参考价及起拍价，无随附评估报告。网络询价的房产状况仅供参考，户型均参考平面图，房产状况以实物现状为准，请谨慎竞拍。

3、[房屋抵押情况：抵押权利人为上海浦东 (略) 漳州分行；限购情况：按照相关政策法规执行]。

4、该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

拍卖对象

（一）拍卖对象财产范围

拍卖对象财产范围包括建筑物及建筑物内部装修、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

A、估价对象实物状况

（摘自《个人不动产登记信息查询记录》、《自然资源部房地产权结果信息一览表》复印件） 表2

B、位置状况

1、坐落： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室住宅。

2、方位： (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、 (略) 以北。土地等级属于东 (略) 二级住宅用地。

3、与重要场所的距离：距离东山县人民政府约2.0公里，距离东山县行政服务中心约1.1公里，距离东山支线高速/东山连接线/Ｓ６４入口约3.0公里。

4、临街（路）状况：小区 (略) 间路，临路状况较好。

5、楼幢位置：小区外围，楼幢位置一般。

6、朝向：南北朝向，中间单元，朝向较好。

7、楼层：估价对象位于楼宇(总层数15层)的地上第4层，所在层次一般。

8、居住聚集度：区域内有金帝 (略) 、帝景国际星城、广成商住楼、 (略) 、广和花园公寓、东方广场等 (略) ，居住聚集度较高。

C、交通状况

1、道路状况：区域 (略) 、 (略) (略) ，路网密集度较高，道路通达度较高

2、出入可利用交通工具：出入可利用的士、公交车等；估价对象距离“西埔鼎辉”公交站点较近，有 (略) 、东山观 (略) 线中驰山庄线等公交车停靠，公交班次较少，辐射范围一般；乘坐的士方便度较好；交通便捷度较高。

3、交通管制情况：无交通管制。

4、停车方便程度：周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。

D、外部配套设施状况

1、基础设施：基础设施已达”六通”(上水、下水、路、电、通讯、燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：区域内有幼儿园、东山县文昌学校、福建省东山一中附属小学等教育机构； (略) 、 (略) 、 (略) 等医疗机构；有中国建设银行(东山支行)、上海浦东发展银行(东山支行)、东山县农村信用合作联社等金融机构；周边有加油站、超市、便利店等配套设施，配套较好。

（三）土地基本状况

1、名称： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室住宅所属宗地。

2、四至： (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、 (略) 以北。

3、面积：未提供。

4、用途：住宅用地。

5、形状：基本规则，有利于 (略) (略) 。

6、地形：地形为平地，有利于 (略) (略) 。

7、地势：地势较平坦， (略) (略) 外路面略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产价值的提升。

8、土壤及地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入。

9、开发程度：已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

1、名称： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室住宅。

2、规模：估价对象建筑面积148.94㎡。

3、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好。

4、设施设备：电梯，步梯，水电、消防等设施齐全。

5、装饰装修：

6、层高：估价对象层高约为3.0米。

7、 (略) ：垂直交通为电梯、步梯。平面为四房二厅二卫 (略) （装修现状）， (略) 较好。建筑物总层数为15层。

8、建筑功能：估价对象户型为大户型，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好。

9、工程质量：未见有工程质量问题，工程质量较好。

10、外观：楼宇外观较好。

11、新旧程度：建成年份为2013年，按直线法测算成新率为83%；基本无功能性折旧及外部性折旧。

12、物业管理：半封闭式物业管理，管理较好。

13、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为基本完好房； (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。

14、小区概况：小区为中等规模，中档档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况较好。

15、特殊景观：无。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：福建 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2025年2月18日前预约（预约时间上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）,根据预约情况安排，联系电话：*、0597-*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求，请竞买人自行向当地相关部门了解。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年3月02日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 * * 0002 8764）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-8641施法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

zdqz

福建省武 (略)

二〇二五年一月十六日

武 (略) 将于2025年2月22日10时至2025年2月23日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室房产。

网络询价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：4000元。

特别提醒：

1、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，权利人为李**、兰**共同共有。

2、该 (略) 络询价方 (略) 置参考价及起拍价，无随附评估报告。网络询价的房产状况仅供参考，户型均参考平面图，房产状况以实物现状为准，请谨慎竞拍。

3、[房屋抵押情况：抵押权利人为上海浦东 (略) 漳州分行；限购情况：按照相关政策法规执行]。

4、该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

拍卖对象

（一）拍卖对象财产范围

拍卖对象财产范围包括建筑物及建筑物内部装修、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

A、估价对象实物状况

（摘自《个人不动产登记信息查询记录》、《自然资源部房地产权结果信息一览表》复印件） 表2

B、位置状况

1、坐落： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室住宅。

2、方位： (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、 (略) 以北。土地等级属于东 (略) 二级住宅用地。

3、与重要场所的距离：距离东山县人民政府约2.0公里，距离东山县行政服务中心约1.1公里，距离东山支线高速/东山连接线/Ｓ６４入口约3.0公里。

4、临街（路）状况：小区 (略) 间路，临路状况较好。

5、楼幢位置：小区外围，楼幢位置一般。

6、朝向：南北朝向，中间单元，朝向较好。

7、楼层：估价对象位于楼宇(总层数15层)的地上第4层，所在层次一般。

8、居住聚集度：区域内有金帝 (略) 、帝景国际星城、广成商住楼、 (略) 、广和花园公寓、东方广场等 (略) ，居住聚集度较高。

C、交通状况

1、道路状况：区域 (略) 、 (略) (略) ，路网密集度较高，道路通达度较高

2、出入可利用交通工具：出入可利用的士、公交车等；估价对象距离“西埔鼎辉”公交站点较近，有 (略) 、东山观 (略) 线中驰山庄线等公交车停靠，公交班次较少，辐射范围一般；乘坐的士方便度较好；交通便捷度较高。

3、交通管制情况：无交通管制。

4、停车方便程度：周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。

D、外部配套设施状况

1、基础设施：基础设施已达”六通”(上水、下水、路、电、通讯、燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：区域内有幼儿园、东山县文昌学校、福建省东山一中附属小学等教育机构； (略) 、 (略) 、 (略) 等医疗机构；有中国建设银行(东山支行)、上海浦东发展银行(东山支行)、东山县农村信用合作联社等金融机构；周边有加油站、超市、便利店等配套设施，配套较好。

（三）土地基本状况

1、名称： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室住宅所属宗地。

2、四至： (略) 以东、 (略) 以西、 (略) 以南、 (略) 以北。

3、面积：未提供。

4、用途：住宅用地。

5、形状：基本规则，有利于 (略) (略) 。

6、地形：地形为平地，有利于 (略) (略) 。

7、地势：地势较平坦， (略) (略) 外路面略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产价值的提升。

8、土壤及地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入。

9、开发程度：已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

1、名称： (略) 东山县西 (略) 42号鼎辉华苑6号楼402室住宅。

2、规模：估价对象建筑面积148.94㎡。

3、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好。

4、设施设备：电梯，步梯，水电、消防等设施齐全。

5、装饰装修：

6、层高：估价对象层高约为3.0米。

7、 (略) ：垂直交通为电梯、步梯。平面为四房二厅二卫 (略) （装修现状）， (略) 较好。建筑物总层数为15层。

8、建筑功能：估价对象户型为大户型，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好。

9、工程质量：未见有工程质量问题，工程质量较好。

10、外观：楼宇外观较好。

11、新旧程度：建成年份为2013年，按直线法测算成新率为83%；基本无功能性折旧及外部性折旧。

12、物业管理：半封闭式物业管理，管理较好。

13、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为基本完好房； (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。

14、小区概况：小区为中等规模，中档档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况较好。

15、特殊景观：无。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：福建 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2025年2月18日前预约（预约时间上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）,根据预约情况安排，联系电话：*、0597-*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求，请竞买人自行向当地相关部门了解。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年3月02日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 * * 0002 8764）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-8641施法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

zdqz

福建省武 (略)

二〇二五年一月十六日