(略) (略) 将于2025年2月10日10时至结束在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 北侧、 (略) 东侧地块的国有土地使用权。（详见评估报告）

变卖标 (略) (略) 北侧、 (略) 东侧地块，出让土地面积为#平方米，折合69.15亩，用途为商业、商务、住宅用地。根据《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》记载：地块一用地性质商业用地、商务用地，用地面积#平方米、折合50.16亩，容积率≤4.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤200米；地块二用地性质二类居住用地、商业用地、商务用地，商住计容建筑面积比为3:7，用地面积#平方米、折合18.99亩，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤200米。变卖对象与估价期日（2023年10月26日）实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、给水、排水、通讯）和宗地红线内场地平整，于估价期日（2023年10月26日）为待开发用地（详见评估报告）。

特别提醒：

1、本次变卖标的范围仅包括宗地红线范围（即土地使用权面积为#平方米）的国有土地使用权，折合69.15亩，分为地块一和地块二，地块一：用地面积为#平方米，折合50.16亩，用地性质为商业用地、商务用地；地块二：用地面积为#平方米，折合18.99亩，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地；

2、竞拍前，买受人必须仔 (略) 自然资 (略) （ (略) (略) ）于2018年11月作出的项目编号为20 (略) 出让070号《 (略) 北侧、 (略) 东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件》（详见评估报告第51页-53页），并充分了解所有规划条件；竞拍成功后，《 (略) 北侧、 (略) 东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件》约定的条款须由买受人执行；

3、竞拍前，买受人必须仔细查阅原《合同编号为#A#的国有建设用地使用权出让合同》（详见评估报告第30页-49页），并充分了解合同所有条款尤其是违约条款；竞拍成功后，原《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款须由买受人执行；

4、该地块尚未开发建设已构成闲置，根据编号为余土字（2022）出补025号《国有建设用地使用权出让合同》补充合同：约定开工时间延期至2022年9月30日，约定竣工时间顺延至2025年9月30日；

5、 (略) 自然资 (略) 复函要求：挂牌出让文件中约定“该地块内需配建酒店，不小于地块一总建筑面积的10%”，且用地单位应承担开工违约金#元（179天*#元/天）， (略) 查封时间按实计算；另根据《 (略) 自然资 (略) 关于加强建设用地开竣工管理的操作办法》（余自然资规发[2023]37号），权证过户前，买受人需缴纳开工违约金#元， (略) 自然资 (略) 签订补充合同重新约定开竣工时间限期开工，同时需按竞得价的10%缴纳开竣工履约保函；

6、交付以实际现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵担保责任，买受人在竞拍前须自行实地查看土地使用情况。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月23日起至2025年2月8日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。

特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-#或登录访问www.wzchangpai. (略) 站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币#元，起拍价即为变卖保留价。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-#（曹法官）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：宁波余姚农村 (略) 营业部，账号：#3545）。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金#元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了 (略) 发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

标的物情况介绍摘录自宁波信德房 (略) 出具的甬信法估字(2023)第#号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：0574-#,

标的情况咨询电话：0574-#，

监督电话：0574-#，

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 140号

网址:http://**

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2025年1月23日

(略) (略) 将于2025年2月10日10时至结束在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 北侧、 (略) 东侧地块的国有土地使用权。（详见评估报告）

变卖标 (略) (略) 北侧、 (略) 东侧地块，出让土地面积为#平方米，折合69.15亩，用途为商业、商务、住宅用地。根据《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》记载：地块一用地性质商业用地、商务用地，用地面积#平方米、折合50.16亩，容积率≤4.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤200米；地块二用地性质二类居住用地、商业用地、商务用地，商住计容建筑面积比为3:7，用地面积#平方米、折合18.99亩，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤200米。变卖对象与估价期日（2023年10月26日）实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、给水、排水、通讯）和宗地红线内场地平整，于估价期日（2023年10月26日）为待开发用地（详见评估报告）。

特别提醒：

1、本次变卖标的范围仅包括宗地红线范围（即土地使用权面积为#平方米）的国有土地使用权，折合69.15亩，分为地块一和地块二，地块一：用地面积为#平方米，折合50.16亩，用地性质为商业用地、商务用地；地块二：用地面积为#平方米，折合18.99亩，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地；

2、竞拍前，买受人必须仔 (略) 自然资 (略) （ (略) (略) ）于2018年11月作出的项目编号为20 (略) 出让070号《 (略) 北侧、 (略) 东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件》（详见评估报告第51页-53页），并充分了解所有规划条件；竞拍成功后，《 (略) 北侧、 (略) 东侧地块国有建设用地使用权出让规划条件》约定的条款须由买受人执行；

3、竞拍前，买受人必须仔细查阅原《合同编号为#A#的国有建设用地使用权出让合同》（详见评估报告第30页-49页），并充分了解合同所有条款尤其是违约条款；竞拍成功后，原《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款须由买受人执行；

4、该地块尚未开发建设已构成闲置，根据编号为余土字（2022）出补025号《国有建设用地使用权出让合同》补充合同：约定开工时间延期至2022年9月30日，约定竣工时间顺延至2025年9月30日；

5、 (略) 自然资 (略) 复函要求：挂牌出让文件中约定“该地块内需配建酒店，不小于地块一总建筑面积的10%”，且用地单位应承担开工违约金#元（179天*#元/天）， (略) 查封时间按实计算；另根据《 (略) 自然资 (略) 关于加强建设用地开竣工管理的操作办法》（余自然资规发[2023]37号），权证过户前，买受人需缴纳开工违约金#元， (略) 自然资 (略) 签订补充合同重新约定开竣工时间限期开工，同时需按竞得价的10%缴纳开竣工履约保函；

6、交付以实际现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵担保责任，买受人在竞拍前须自行实地查看土地使用情况。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月23日起至2025年2月8日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。

特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-#或登录访问www.wzchangpai. (略) 站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币#元，起拍价即为变卖保留价。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-#（曹法官）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：宁波余姚农村 (略) 营业部，账号：#3545）。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金#元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了 (略) 发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。

标的物情况介绍摘录自宁波信德房 (略) 出具的甬信法估字(2023)第#号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：0574-#,

标的情况咨询电话：0574-#，

监督电话：0574-#，

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 140号

网址:http://**

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2025年1月23日