(略) (略)

关 (略) 桃 (略) 4号楼4单元5层东户（房产证号：(略)）房产的公告

(略) (略) 将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0537—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 桃 (略) 4号楼4单元5层东户（房产证号：(略)）房产

起拍价：(略).2元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元，评估价：(略)元。

拍卖标的财产范围包括房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，房屋的配套设施、装饰装修部分。

1、拍卖标的物质实体状况

拍卖标的位于 (略) (略) 桃 (略) 4号楼西单元5层东户，房屋建筑面积为169.5㎡，房屋结构为混合结构，房屋总层数6层，所在层数为第5层，一梯两户，一部步梯，房屋竣工年代为2004年；拍卖标的外墙刷乳胶漆；入户防盗门，水、电、天然气、暖气等基础设施齐全，通风采光状况较好，外观维护保养状况一般。

经实地查勘拍卖标的占用范围内的土地无明显高低落差，周边建筑无明显不均匀沉降，故其地基承载力视为良好，周边基础设施配套齐全，宗地开发程度为七通一平。

2、拍卖标的权益状况

依据委托方提供的委托书及《房地产权登记信息》，不动产权证书号为(略)号，房屋所有权人为李昌军，房屋共有情况为单独所有，坐落为桃 (略) 4号楼西单元5层东户，规划用途为成套住宅，建筑面积为169.5㎡，登记时间为2013年7月18日。

3、拍 (略) 位状况

（1）位置状况

①方位及临街（路）状况：拍卖标 (略) 西部， (略) 以南， (略) 以北， (略) 以东， (略) 以西，交通可及度较好，道路通达状况较好。

②与重要场所的距离：距铁山公园约1000米。

③朝向：南北。

④楼层：总层数6层，位于第5层。

（2）交通状况

(略) 及交通便利程度：拍卖标 (略) 域附近 (略) 、 (略) ，路面质量良好，通达状况较优。

②公交状况：拍卖标 (略) 域附近有 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) (略) ，公共交通便利度较好。

③对外交通状况：拍卖标的距邹城火车站约2公里，交通较畅达，出行较便捷。

④停车方便程度：拍卖标 (略) 域停车方便程度较好。

⑤交通管制情况：拍卖标 (略) 域无交通管制。

（3）环境状况

①自然环境：拍卖标 (略) 域周边环境较好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况较好。

②人文环境：拍卖标 (略) 域人流量较小，治安状况较好，人文环境较好。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯、通气、通暖状况较好，基础设施状况较好。

②公共服务设施状况：拍卖标 (略) (略) 百货大楼、银座商城邹城店、招商银行邹城支行、中国农 (略) 支行、邹城杏花村小学、 (略) 第四中学、铁山公园、 (略) 、 (略) (略) 等生活服务配套设施。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），本次拍卖不组织看样，有意者请自行前往了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记变更手续。标的可否过户，请竞买人自行向相关部门咨询。

2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。

3. 竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年2月18日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“ (略) 桃 (略) 4号楼4单元5层东户（房产证号：(略)）房产的拍卖余款”。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 济宁邹城支行，账号：(略)0793）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)（孟法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

司法拍卖辅助机构： (略) (略)

联系电话：400-600-1216 (略)

(略) (略)

二〇二五年一月二十三日

(略) (略)

关 (略) 桃 (略) 4号楼4单元5层东户（房产证号：(略)）房产的公告

(略) (略) 将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0537—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 桃 (略) 4号楼4单元5层东户（房产证号：(略)）房产

起拍价：(略).2元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元，评估价：(略)元。

拍卖标的财产范围包括房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，房屋的配套设施、装饰装修部分。

1、拍卖标的物质实体状况

拍卖标的位于 (略) (略) 桃 (略) 4号楼西单元5层东户，房屋建筑面积为169.5㎡，房屋结构为混合结构，房屋总层数6层，所在层数为第5层，一梯两户，一部步梯，房屋竣工年代为2004年；拍卖标的外墙刷乳胶漆；入户防盗门，水、电、天然气、暖气等基础设施齐全，通风采光状况较好，外观维护保养状况一般。

经实地查勘拍卖标的占用范围内的土地无明显高低落差，周边建筑无明显不均匀沉降，故其地基承载力视为良好，周边基础设施配套齐全，宗地开发程度为七通一平。

2、拍卖标的权益状况

依据委托方提供的委托书及《房地产权登记信息》，不动产权证书号为(略)号，房屋所有权人为李昌军，房屋共有情况为单独所有，坐落为桃 (略) 4号楼西单元5层东户，规划用途为成套住宅，建筑面积为169.5㎡，登记时间为2013年7月18日。

3、拍 (略) 位状况

（1）位置状况

①方位及临街（路）状况：拍卖标 (略) 西部， (略) 以南， (略) 以北， (略) 以东， (略) 以西，交通可及度较好，道路通达状况较好。

②与重要场所的距离：距铁山公园约1000米。

③朝向：南北。

④楼层：总层数6层，位于第5层。

（2）交通状况

(略) 及交通便利程度：拍卖标 (略) 域附近 (略) 、 (略) ，路面质量良好，通达状况较优。

②公交状况：拍卖标 (略) 域附近有 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) (略) ，公共交通便利度较好。

③对外交通状况：拍卖标的距邹城火车站约2公里，交通较畅达，出行较便捷。

④停车方便程度：拍卖标 (略) 域停车方便程度较好。

⑤交通管制情况：拍卖标 (略) 域无交通管制。

（3）环境状况

①自然环境：拍卖标 (略) 域周边环境较好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况较好。

②人文环境：拍卖标 (略) 域人流量较小，治安状况较好，人文环境较好。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯、通气、通暖状况较好，基础设施状况较好。

②公共服务设施状况：拍卖标 (略) (略) 百货大楼、银座商城邹城店、招商银行邹城支行、中国农 (略) 支行、邹城杏花村小学、 (略) 第四中学、铁山公园、 (略) 、 (略) (略) 等生活服务配套设施。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），本次拍卖不组织看样，有意者请自行前往了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记变更手续。标的可否过户，请竞买人自行向相关部门咨询。

2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。

3. 竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年2月18日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“ (略) 桃 (略) 4号楼4单元5层东户（房产证号：(略)）房产的拍卖余款”。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 济宁邹城支行，账号：(略)0793）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)（孟法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

司法拍卖辅助机构： (略) (略)

联系电话：400-600-1216 (略)

(略) (略)

二〇二五年一月二十三日