竞买公告

(略) 将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时（延时的除外）在 (略) (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的: (略) (略) (略) (略) 27号楼-2至3层1号住宅、设备用房及7号楼B2001至B2482-1层B2383、B2384号车位

在拍卖前公告时，拍卖财产现状、权利负担、税费负担等内容应作如下说明:

1、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以办理产权登记机关确定的为准。

2、本次拍卖办理产权登记产生的相关税费由竞买人承担，具体费用咨询税务部门。

3、 (略) (略) 目前可能有房产限购政策，竞买人 (略) 房地产交易 (略) 申请“购房资格码”或竞买 (略) (略) 住房和城乡建设委员会010-* (略) (略) 有关限购政策。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人需自行前往相关部门咨询办理产权过户事宜。

5、标的物变更产权登记手续由竞买人自行办理，竞买人在接收相关过户资料后，依法办理拍卖标的的证照变更、产权过户手续，逾期办理而造成的一切后果，由买受人承担。具体事宜可拨打 010-*进行咨询。

6.该房屋从2023年7月1日起至2024年12月31日欠物业费*.48元，物业费每月单价*。两个车位分 (略) (略) (略) (略) 7号楼B2001至B2482一1层B23 (略) (略) (略) (略) 7号楼B2001至B2482-1层B2384;面积分别为 44.28平方米和44.28;不动产权属证书号分别为京(2019) 昌不动产权第*号和京(2019)昌不动产权第*号， (略) 现场堪验与楼管家确认两个车位的实际车位号分别为B2495、B2496;

该房产的购置价为*元，每个车位*元，该房产及车位的评估价格合计为2148.*元。

7.房屋和车位均没有抵押、查封等他项权利。

8.因地域受限，本房产拍卖期间不组织统一看样。

具体现场状况以实际为准，未标明的 (略) 络拍卖辅助机 (略) 的承担范围，请各竞买人自行了解。

起拍价:2148.*元、保证金:*元、增价幅度:*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询等工作，自公告之日起至拍卖结束前止（工作日休息）接受咨询，有意者请与山西省产权 (略) 联系。山西省产权 (略) ，联系电话：刘经理，*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

特别提醒：依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），自2022年1月1日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。

竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询当地房屋限购及过户政策，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。若港、澳、台及外籍人士参与竞买，须符合相关房地产政策规定。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费均由买受人承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。

如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应 (略) 规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖会开始前5个工 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在成交后7日内日将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 武乡支行，账号：*6247（转款时请备注项目名称））拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 络司法拍卖辅助机构咨询。

网拍辅助机构咨询电话：山西省产权 (略) 刘经理，*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

2025年1月24日

竞买公告

(略) 将于2025年2月25日10时至2025年2月26日10时（延时的除外）在 (略) (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的: (略) (略) (略) (略) 27号楼-2至3层1号住宅、设备用房及7号楼B2001至B2482-1层B2383、B2384号车位

在拍卖前公告时，拍卖财产现状、权利负担、税费负担等内容应作如下说明:

1、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以办理产权登记机关确定的为准。

2、本次拍卖办理产权登记产生的相关税费由竞买人承担，具体费用咨询税务部门。

3、 (略) (略) 目前可能有房产限购政策，竞买人 (略) 房地产交易 (略) 申请“购房资格码”或竞买 (略) (略) 住房和城乡建设委员会010-* (略) (略) 有关限购政策。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人需自行前往相关部门咨询办理产权过户事宜。

5、标的物变更产权登记手续由竞买人自行办理，竞买人在接收相关过户资料后，依法办理拍卖标的的证照变更、产权过户手续，逾期办理而造成的一切后果，由买受人承担。具体事宜可拨打 010-*进行咨询。

6.该房屋从2023年7月1日起至2024年12月31日欠物业费*.48元，物业费每月单价*。两个车位分 (略) (略) (略) (略) 7号楼B2001至B2482一1层B23 (略) (略) (略) (略) 7号楼B2001至B2482-1层B2384;面积分别为 44.28平方米和44.28;不动产权属证书号分别为京(2019) 昌不动产权第*号和京(2019)昌不动产权第*号， (略) 现场堪验与楼管家确认两个车位的实际车位号分别为B2495、B2496;

该房产的购置价为*元，每个车位*元，该房产及车位的评估价格合计为2148.*元。

7.房屋和车位均没有抵押、查封等他项权利。

8.因地域受限，本房产拍卖期间不组织统一看样。

具体现场状况以实际为准，未标明的 (略) 络拍卖辅助机 (略) 的承担范围，请各竞买人自行了解。

起拍价:2148.*元、保证金:*元、增价幅度:*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询等工作，自公告之日起至拍卖结束前止（工作日休息）接受咨询，有意者请与山西省产权 (略) 联系。山西省产权 (略) ，联系电话：刘经理，*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

特别提醒：依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），自2022年1月1日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。

竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询当地房屋限购及过户政策，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。若港、澳、台及外籍人士参与竞买，须符合相关房地产政策规定。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费均由买受人承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。

如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应 (略) 规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖会开始前5个工 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在成交后7日内日将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 武乡支行，账号：*6247（转款时请备注项目名称））拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 络司法拍卖辅助机构咨询。

网拍辅助机构咨询电话：山西省产权 (略) 刘经理，*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

2025年1月24日