(略) 管理人关于拍卖 (略) 名下位 (略) 童家溪镇建设村新房社房屋建筑物及土地使用权、存货、设备等整厂资产的竞买公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年02月09日10时至2025年02月10日10时止（延时除外） (略) (略) (略) （处置单位： (略) 管理人，网址：http://** 监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项规定 (略) 处置债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人竞拍前应向自然资 (略) 、住房和 (略) 、市场 (略) 、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，能否办理产权证书或过户由竞买人自行到相关职能部门了解， (略) 、管理人、法院、辅助 (略) 不作过户的任何承诺。标的实际情况以现状为准，若有涉及违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理并承担相应费用，若因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加及后果由买受人自负，而由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 (略) 、管理人、法院、辅助 (略) 不承担标的物瑕疵保证。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院、辅 (略) 均不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），管理人、法院、辅 (略) 均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（六）技术服务 (略) (略) 在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。

（七）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、法院、 (略) 均不负责，竞买人不得因此向管理人、法院、 (略) 提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的及起拍价

（一）标的：重庆永发科技有限公司名下位于北碚区童家溪镇建设村新房社的房屋建筑物及土地使用权、构筑物、存货、机器设备等整厂资产。

（二）标的基本情况（内容摘自评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号），若披露信息与标的实际状况不符，以标的实际状况为准）

1、房屋建筑物

（1）上述房屋建筑物（即厂房1-6、厂房9-15）均未办理产权证。

（2）厂房1-6、厂房 9-15不存在单独抵押担保情况，但所占用的土地使用权已抵押。根据评估报告显示，此13项建筑物修建时间约为2013年1月1日，建筑物所占用土地的最早抵押登记时间为 2014 年4月22 日。建筑物建造时间早于土地抵押权设立期间。（土地抵押情况见后述土地他项权利状况）

（3）厂房2、厂房4、厂房9此3项建筑物存在租赁情况，租赁面积合计5738m2。租赁详情如下：

2、构筑物

构筑物为新 (略) (略) ，未出租、未抵押、未设立地役权，所占用的土地使用权已抵押，根据评估报告显示，该构筑物与厂房同时期修建，修建时间约为2013年1月1日，构筑物所占用土地的最早抵押登记时间为2014年4月22日。构筑物建造时间早于土地抵押权设立期间。（土地抵押情况见后述土地他项权利状况）

3、土地使用权

（1）抵押、查封、居住权：根据《不动产登记查询结果告知单》，截至评估基准日，上述宗地使用权均存在抵押、查封事项。 (略) 蔡家组 (略) D16-1/02地块抵押权人为上海浦东 (略) 重庆分行，被担保主债权数额(最高债权数额)(略)元。 (略) 蔡家组 (略) D17-4/03地块抵押权人为上海浦东 (略) 重庆分行、重庆 (略) ，被担保主债权数额(最高债权数额)分别为(略)元和(略)元。

（2）租赁： (略) 蔡家组 (略) D17-4/03地块上有部分土地已出租。

4、存货

存货共计108项，主要有168FB缸套、192缸套、188普通缸套、缸套、168FA 普通缸套、铁框、接头、堵头、钴花、螺钉、刀具、168 箱体、170箱体、168电机盖、168支架、188箱体等，均存放于 (略) 厂房内，详情参考评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号《存货评估明细表》）（以现场的实物现状和数量为准）。

5、机器设备

机器设备共计633项（不包含所有权有争议的4副模具），包括固定9轴多轴器、三方钻孔专机、数控珩磨机、螺杆式压缩机、手叉车、钻床、铣床、镗床、车床等。所有设备均存放于 (略) 厂房内。详情参考评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号《机器设备评估明细表》）（以现场的现有实物现状和数量为准）。

6、电子设备

电子设备共计102项（不包含存放于财务室的3台电脑），包括格力柜式空调、映美针式打印机、电脑、办公桌椅、茶桌等。所有电子设备均存放于 (略) 厂房内，详情参考评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号《电子设备评估明细表》）（以现场的实物现状和数量为准）。

（ 以上资料仅供参考，具体详情请参考评估报告。）

（三）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：61,(略)

保证金：6,130,300元

加价幅度：50,000元（及其整倍数）

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于2025年02月06日09时前与管理人联系（联系人：胡律师 (略)）。

（四）瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

1.由于企业破产并停产经营，原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

2.标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置、四至等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

3.若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或评估报告名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为准，若与本 (略) 置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

4.根据评估报告显示此次拍卖资产的机器设备中，有81项设备存在抵押担保、融资租赁的情况，融资租赁和抵押的具体设备可能在后期会因抵押权人或融资租赁机构提异议诉讼有所变动，可能会涉及诉讼确权。涉及到抵押担保、融资租赁的机器设备清单请参考附件评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号）中的资产瑕疵情况说明。

5.此次拍卖资产中的存货、机器设备、电子设备无相关购置发票，现存放于 (略) 厂房内，存放较凌乱，可能存在标的中部分存货和设备或存货和设备零部件缺失、损坏、无法启动使用等情况；拍卖成交后，若标的实际状态、数量与评估报告不一致，以标的交付时的状态、数量进行交付，拍卖成交价不作调整。

6.竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

7.标的移交时涉及的相关费用（包括但不限于拆卸、搬迁，运输等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

三、咨询看样

（一）自公告之日起至2025年02月08日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：潘老师(略)，胡律师 (略)。

（二）看样需提前进行联系，暂定于2025年02月08日10时到达标的现场统一看样；若看样时间有所调整，将另行通知。联系人：潘老师(略)，胡律师 (略)。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》 (略) (略) 相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人、 (略) 均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执 (略) 。

2.网络服务提供者。

3.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

五、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、优先购买权人

（一）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：本标的物有优先购买权人，为标的房屋的各承租人，管理人已通过发函及公告等方式通知各优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用承担

（一）税费：

拍卖交易过程中产生的由买卖双方承担的全部税、费，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，因变更产权登记产生的各项费用由买受人承担。

（二）其他费用：

包括但不限于物业费、水、电费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人、法院、辅 (略) 不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人、法院、 (略) 不做任何保证。

若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人、法院、 (略) 不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

若标的物涉及违法、违章部分及过户时政府部门要求整改等问题，由买受人自 (略) 理并承担相应费用。标的物交付时涉及的、搬运费、人工费用等由买受人承担及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等，具体费用以相关部门最终核定为准，及相关安全责任均由买受人自行承担。

起拍价、成交价均不包含包括税费、 (略) (略) 技术服务费等其他费用

八、保证金、尾款及技术服务费支付

（一）保证金：

（1）竞买人应于 (略) 上进行实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注 (略) 提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金 (略) 网站客服:023-(略)转1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍 (略) 规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、 (略) 技术服务费。

（二）尾款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起10个自然日内以订单支付或汇款至管理人指定账户；尾款支付完成后应及时联系管理人。

管理人指定账户：

户名： (略) 管理人

开户行：中国 (略) 重庆 (略) 支行

账号：(略)(略)

（三）技术服务费：

(略) 络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低1000元，(略)元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的， (略) 可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证 (略) 服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交后价款 (略) (略) ，如 (略) 支付技术服务费,平台可以直接从价款扣除相应服务费金额。

（四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

（五）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款，或者逾期支付拍卖成交价款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款和按规定支付完技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）

（二）买受人自行办理权属变更手续，必要时可以请求管理人予以协助。

（三）若本次拍卖标的可办理过户的，则买受人应在付清全部款项后10日内办理过户手续，并联系管理人办理交接手续。买受人逾期接收或逾期办理或不接收或不办理的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接收或不办理而产生的费用。

十、特别提醒

（一）标的以实物现状为准，法院、管理人、 (略) 均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（二） (略) 络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（三）因标的物部分存在查封限制，拍卖成交后管理人在解除查封后，配合买受人办理过户手续。解除查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

（四）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（五）买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（六）本次交易，管理人不保证能正常开具发票。

（七）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告和竞买须知。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：胡律师 (略)

(略) ：潘老师(略)

人网咨询电话：023-(略)转1

(略) 管理人

二〇二五年一月二十四日

(略) 管理人关于拍卖 (略) 名下位 (略) 童家溪镇建设村新房社房屋建筑物及土地使用权、存货、设备等整厂资产的竞买公告

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年02月09日10时至2025年02月10日10时止（延时除外） (略) (略) (略) （处置单位： (略) 管理人，网址：http://** 监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项规定 (略) 处置债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人竞拍前应向自然资 (略) 、住房和 (略) 、市场 (略) 、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，能否办理产权证书或过户由竞买人自行到相关职能部门了解， (略) 、管理人、法院、辅助 (略) 不作过户的任何承诺。标的实际情况以现状为准，若有涉及违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理并承担相应费用，若因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加及后果由买受人自负，而由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 (略) 、管理人、法院、辅助 (略) 不承担标的物瑕疵保证。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院、辅 (略) 均不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），管理人、法院、辅 (略) 均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（六）技术服务 (略) (略) 在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。

（七）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、法院、 (略) 均不负责，竞买人不得因此向管理人、法院、 (略) 提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的及起拍价

（一）标的：重庆永发科技有限公司名下位于北碚区童家溪镇建设村新房社的房屋建筑物及土地使用权、构筑物、存货、机器设备等整厂资产。

（二）标的基本情况（内容摘自评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号），若披露信息与标的实际状况不符，以标的实际状况为准）

1、房屋建筑物

（1）上述房屋建筑物（即厂房1-6、厂房9-15）均未办理产权证。

（2）厂房1-6、厂房 9-15不存在单独抵押担保情况，但所占用的土地使用权已抵押。根据评估报告显示，此13项建筑物修建时间约为2013年1月1日，建筑物所占用土地的最早抵押登记时间为 2014 年4月22 日。建筑物建造时间早于土地抵押权设立期间。（土地抵押情况见后述土地他项权利状况）

（3）厂房2、厂房4、厂房9此3项建筑物存在租赁情况，租赁面积合计5738m2。租赁详情如下：

2、构筑物

构筑物为新 (略) (略) ，未出租、未抵押、未设立地役权，所占用的土地使用权已抵押，根据评估报告显示，该构筑物与厂房同时期修建，修建时间约为2013年1月1日，构筑物所占用土地的最早抵押登记时间为2014年4月22日。构筑物建造时间早于土地抵押权设立期间。（土地抵押情况见后述土地他项权利状况）

3、土地使用权

（1）抵押、查封、居住权：根据《不动产登记查询结果告知单》，截至评估基准日，上述宗地使用权均存在抵押、查封事项。 (略) 蔡家组 (略) D16-1/02地块抵押权人为上海浦东 (略) 重庆分行，被担保主债权数额(最高债权数额)(略)元。 (略) 蔡家组 (略) D17-4/03地块抵押权人为上海浦东 (略) 重庆分行、重庆 (略) ，被担保主债权数额(最高债权数额)分别为(略)元和(略)元。

（2）租赁： (略) 蔡家组 (略) D17-4/03地块上有部分土地已出租。

4、存货

存货共计108项，主要有168FB缸套、192缸套、188普通缸套、缸套、168FA 普通缸套、铁框、接头、堵头、钴花、螺钉、刀具、168 箱体、170箱体、168电机盖、168支架、188箱体等，均存放于 (略) 厂房内，详情参考评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号《存货评估明细表》）（以现场的实物现状和数量为准）。

5、机器设备

机器设备共计633项（不包含所有权有争议的4副模具），包括固定9轴多轴器、三方钻孔专机、数控珩磨机、螺杆式压缩机、手叉车、钻床、铣床、镗床、车床等。所有设备均存放于 (略) 厂房内。详情参考评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号《机器设备评估明细表》）（以现场的现有实物现状和数量为准）。

6、电子设备

电子设备共计102项（不包含存放于财务室的3台电脑），包括格力柜式空调、映美针式打印机、电脑、办公桌椅、茶桌等。所有电子设备均存放于 (略) 厂房内，详情参考评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号《电子设备评估明细表》）（以现场的实物现状和数量为准）。

（ 以上资料仅供参考，具体详情请参考评估报告。）

（三）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：61,(略)

保证金：6,130,300元

加价幅度：50,000元（及其整倍数）

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于2025年02月06日09时前与管理人联系（联系人：胡律师 (略)）。

（四）瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

1.由于企业破产并停产经营，原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

2.标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置、四至等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

3.若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或评估报告名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为准，若与本 (略) 置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

4.根据评估报告显示此次拍卖资产的机器设备中，有81项设备存在抵押担保、融资租赁的情况，融资租赁和抵押的具体设备可能在后期会因抵押权人或融资租赁机构提异议诉讼有所变动，可能会涉及诉讼确权。涉及到抵押担保、融资租赁的机器设备清单请参考附件评估报告（重信通资评报字[2024]第0050号）中的资产瑕疵情况说明。

5.此次拍卖资产中的存货、机器设备、电子设备无相关购置发票，现存放于 (略) 厂房内，存放较凌乱，可能存在标的中部分存货和设备或存货和设备零部件缺失、损坏、无法启动使用等情况；拍卖成交后，若标的实际状态、数量与评估报告不一致，以标的交付时的状态、数量进行交付，拍卖成交价不作调整。

6.竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

7.标的移交时涉及的相关费用（包括但不限于拆卸、搬迁，运输等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

三、咨询看样

（一）自公告之日起至2025年02月08日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：潘老师(略)，胡律师 (略)。

（二）看样需提前进行联系，暂定于2025年02月08日10时到达标的现场统一看样；若看样时间有所调整，将另行通知。联系人：潘老师(略)，胡律师 (略)。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》 (略) (略) 相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人、 (略) 均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执 (略) 。

2.网络服务提供者。

3.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

五、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、优先购买权人

（一）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：本标的物有优先购买权人，为标的房屋的各承租人，管理人已通过发函及公告等方式通知各优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用承担

（一）税费：

拍卖交易过程中产生的由买卖双方承担的全部税、费，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，因变更产权登记产生的各项费用由买受人承担。

（二）其他费用：

包括但不限于物业费、水、电费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人、法院、辅 (略) 不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人、法院、 (略) 不做任何保证。

若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人、法院、 (略) 不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

若标的物涉及违法、违章部分及过户时政府部门要求整改等问题，由买受人自 (略) 理并承担相应费用。标的物交付时涉及的、搬运费、人工费用等由买受人承担及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等，具体费用以相关部门最终核定为准，及相关安全责任均由买受人自行承担。

起拍价、成交价均不包含包括税费、 (略) (略) 技术服务费等其他费用

八、保证金、尾款及技术服务费支付

（一）保证金：

（1）竞买人应于 (略) 上进行实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注 (略) 提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金 (略) 网站客服:023-(略)转1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍 (略) 规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、 (略) 技术服务费。

（二）尾款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起10个自然日内以订单支付或汇款至管理人指定账户；尾款支付完成后应及时联系管理人。

管理人指定账户：

户名： (略) 管理人

开户行：中国 (略) 重庆 (略) 支行

账号：(略)(略)

（三）技术服务费：

(略) 络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低1000元，(略)元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的， (略) 可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证 (略) 服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交后价款 (略) (略) ，如 (略) 支付技术服务费,平台可以直接从价款扣除相应服务费金额。

（四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

（五）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款，或者逾期支付拍卖成交价款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款和按规定支付完技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）

（二）买受人自行办理权属变更手续，必要时可以请求管理人予以协助。

（三）若本次拍卖标的可办理过户的，则买受人应在付清全部款项后10日内办理过户手续，并联系管理人办理交接手续。买受人逾期接收或逾期办理或不接收或不办理的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接收或不办理而产生的费用。

十、特别提醒

（一）标的以实物现状为准，法院、管理人、 (略) 均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（二） (略) 络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（三）因标的物部分存在查封限制，拍卖成交后管理人在解除查封后，配合买受人办理过户手续。解除查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

（四）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（五）买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（六）本次交易，管理人不保证能正常开具发票。

（七）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告和竞买须知。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：胡律师 (略)

(略) ：潘老师(略)

人网咨询电话：023-(略)转1

(略) 管理人

二〇二五年一月二十四日