竞买公告

湖南紫鹊界康养 (略) 管理人将于2025年2月24日10时至2025年2月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：湖南紫鹊界康养 (略) 管理人；监督单位：湖南省新 (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（五）如交易过程中涉及可能存在的水、电、网络通信、产权过户办证等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行查证。管理人不保证水、电、网络通信等能够正常使用。水、电、网络通信、产权过户办证等户名变更手续由买受人办理，相关费用均由买受人承担。

（六）根据相关法律规定，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 (略) 拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序。

（七）本竞买公告并非要约文件，不具有《资产转让合同》的约束性效力。管理人有权对本公告内容进行调整变更，有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。前述行为对各方不构成违约，且管理人不承担各方因此造成的损失。

（八）本拍卖公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的物概况

（一）小镇公司破产财产概况

小镇公司破产财产包括存货、机器设备、电子设备、车辆、长期待摊费用。

1、4号地。2021年8月2日取得新化县不动产权第*号国有建设用地使用权，国有土地使用权面积为*.65㎡。土地用途：商服用地，使用期限至2061年6月17日止，建筑密度30%，绿化率35%，容积率1.01，规划功能：康养公寓，建筑面积*m²。4号地上现已建设康养公寓9栋共432套， (略) 硬化、绿化、亮化、亭榭走廊、过道楼梯、消防设施设备、强弱电、供水、供电等附属设施已基本完工，但尚未进行竣工验收及备案。2021年、2022年已取得预售许可，现已销售公寓267套，未销售公寓165套，未销售面积为6124.14 m²。未销售公寓中已有42套交纳部分购房款或定金，但未签订买卖合同。 (略) 进行物业管理。

2、14号地。2022年7月20日取得新化县不动产权第*号国有建设用地使用权，国有土地使用权面积为*.54㎡。土地用途：商服用地，使用期限至2027年5月19日止，建筑密度30%，绿化率35%，容积率1.03，规划功能：康养公寓，建筑面积*m²。2023年7月17日取得建筑工程施工许可证，建筑面积为*.78㎡，建设康养公寓10栋、层高6-7层。该地块现已修建保坎，1栋已完成至正负零，2-4栋已建设至5层，5-10栋建设至6层。为保证14号地施工，已从13号地修建至14号 (略) ，并对13号地部分土地进行平整用于修建项目部临时建筑。

3、6号地。未取得国有用地使用权，但已在6号地上进行了土地平整并修建钢结构接待中心（营销中心）和临时食堂、样板房。临时建筑面积1760m²，配套进行了部分绿化、亮化工程 (略) 至6号 (略) 。

4、 (略) 开发建设，已配套建设一 (略) (略) 和附近村民通行， (略) 不计入破产财产，但工程债务*做为破产工 (略) 理。

5、车辆、电子设备、机器设备以 (略) 出具的破产资产评估报告载明的为准。

（二）滑雪公司破产财产概况

滑雪公司名下登记有（2022）新化县不动产权第*、第*号、第*号国有建设用地使用权，国有土地使用权面积为*.52 ㎡。土地用途：商服用地，使用期限至2062年9月18日止。另从奉家镇玄溪村流转集体土地*.79 m²。滑雪公司现已建设3591.95m²气膜服务大厅及厨房、库房、一条中级滑雪道、二条初级滑雪道、一条嬉雪道、一 (略) 及配套的供电系统、消防系统、供水系统、观景点、楼梯、排水沟、防洪沟、步道、护栏等和机器设备、电子设备、滑雪用具、蓄水设施。

（三）农业公司破产财产概况

(略) 康养生活提供配套服务的企业。农业公司通过土地流转方式取得土地使用权约349亩，现修建有荷 (略) 、观赏游壶及游览步道、亭榭走廊。

（四）本次拍卖标的物不包括资产报告评估所列货币资金、其他应收款、其他流动资产。

（五）本次拍卖标的物无查封，无抵押情况。

（六）上述标的物位于湖南省新化县奉家镇向北村、白沙村、玄溪村。车辆由管理人保管用于破产清算工作。

（七）标的物的信息、图片、说明等，仅供竞买人参考，管理人不保证标的物好坏或品质，不承担瑕疵保证责任，标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样并进行核查。标的物核定的建筑面积与实测面积会存在差距，最终面积以实测面积为准。机器设备、电子设备、车辆如与评估报告所载明的清册有出入，管理人以实际移交时的数量为准，且不保证可以正常使用。流转集体用地及支付流转费用情况以流转协议及实际支付情况为准。若以上资产与本公告载明面积、数量、品质等有出入，由买受人自行承担责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格，请竞买人在竞价前详细阅读并深入了解《资产评估报告》《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，亲临现场认真查看标的物，咨询管理人及相关部门和人员，充分了解标的物现状及可能存在的瑕疵。未标明的瑕疵，不在管理人责任范围之内。竞买人一旦决定参与竞买，视为对标的物完全了解，认可标的物现状，接受标的物一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买和承担相关责任和风险。

（八）小镇公司、滑雪公司、农业公司的破产财产作为整体进行转让，管理人不接 (略) 资产的竞买。

三、起拍价

起拍价：*万元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

特别说明：

1.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.竞买人应在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。

3.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4.拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付。

5.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

6.本次拍卖标的物已依法进行展示，因湖南紫鹊界康养 (略) 已经进入破产清算程序，标的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在产权不明、抵押、法律纠纷等未知瑕疵，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担。

7.对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前十日内向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有财 (略) 置。资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效，但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖款主张权利。

四、咨询看样

自公告发布之日起至2025年2月23日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士*。

五、竞买人条件

（一）竞买人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且 (略) 列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象， (略) 场监督管理部门列入企业经营异常名单。

（二）竞买人应具备足够的资金实力，实缴注册资本不低于人民币一亿元（含本数），最近一个会计年度的合并口径资产规模不低于人民币三亿元（含本数）。

（三）竞买人应具备与康养小镇项目经营规模相适应的经营和管理能力。

（四）竞买成交后，买受人应按新化县人民政府通过的康养小镇项目整体规划继续进行投资开发建设。

（五）竞买成交后，买受人应将4号地块上已售房屋纳入后续物业管理和服务范围。

（六）竞买人可以组成联合体报名参加竞买。多个法人联合参加竞买的，其中至少应有一个符合全部资格条件，且在竞价程序开始前三日内向管理人提交联合竞买协议书，经管理人确认后才能参与竞买。

（七）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的三日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

（八）与本次标的物有利害关系的当事人如符合上述条件，可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

重要提示：根据管理人对破产财产的清算：1、4号地康养公寓尚未完成竣工验收及备案，可能存在需整改完善的项目；2、14号地在建工程已停工2年，尚未进行相关检测、鉴定，恢复施工需办理相关手续；3、在建项目可能存在相应的纳税责任；4、6号地、13号地土地平整、临时建筑，未考虑未批先建对工程价值的影响；5、集体流转用地中有部分土地流转费未按协议及时支付，可能对后期使用产生影响；6、未考虑标的物瑕疵对价值的影响；7、未考虑实测面积与评估面积之间的差异对价值的影响。以上因素请竞买人在竞价时谨慎考虑，一旦出价，所有风险和责任由竞买人承担。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，买受人凭相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以协助。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证按法律规定及当地相关职能部门规定办理(所需费用包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用由买受人负担)；产生的其他费用(可能存在的物业费、水、电、代办等各类费用)由买受人负担，管理人不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

（三）按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为*元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人按下列方式支付成交价款：

1、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金人民币*元自动转入管理人指定账户做为第一笔付款。

2、竞价成交后，管理人向买受人移交所有标的物后五个工作日内买受人向管理人支付第二笔价款人民币*元。

3、管理人将转让标的物移交给买受人后，由管理人委托第三方二个月内完成4号地消防评估和结构安全鉴定以及14号地在建工程的结构安全鉴定。在管理人完成消防评估和结构安全鉴定后五个工作日内，买受人向管理人支付第三笔价款人民币*元。

（三）转让标的物需产权过户的资产过户给买受人后，由买受人向管理人支付完毕全部成交价款，管理人将过户后的产权证交付给买受人。

（四）管理人指定账户【账户名称：湖南紫鹊界康养 (略) 破产清算工作组，开户行：湖南新化农村 (略) 水车支行，账号：*45】，汇款时备注“破产案号：（2023）湘1322破申2号，款项性质，竞买价款”。

（五）管理人收到买受人价款后向买受人开具收款收据。

（六）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十、标的物交付

（一）竞买人在竞价成交后， (略) 自动生成确认书，确认书中载明买受人身份、竞买人账号信息。买受人凭成交确认书二个工作日内到 (略) 签署《资产转让合同》。

（二）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十个工作日内，由管理人根据《资产评估报告》所列资产清册按现状向买受人移交转让标的物。资产移交时，买受人和管理人按册现场清点资产，经双方签字确认后，即视为资产移交完成。自标的物交付给买受人起，标的物的所有权（过户资产除外）及一切风险即转移给买受人，债务人及管理人不再承担任何风险和责任。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。

（三）竞买人竞价成交后，涉及标的物中的国有土地使用权、房屋（不含在建工程、临时建筑物、构筑物、附属物）、车辆由管理人配合买受人办理产权过户有手续。14号地涉及的规划许可、用地许可、施工许可等由管理人协助办理变更手续。水、电、网络通信需变更用户名称的，管理人配合买受人办理。其他资产不办理产权过户，自资产交付给买受人起，所有权即发生转移。

（四）竞买人竞价成交后，债务人取得的集体流转用地由管理人配合买受人根据相关法律法规和集体土地流转协议办理相关手续，管理人尚未支付的土地流转费用由买受人负责。

（五）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费，过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等） (略) 可能收取的服务费均由竞买人承担。上述一切税费的具体金额由竞买人自行向相关部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 (略) 机构索赔。

重要提示：1、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依现 (略) 置和移交。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程序、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致，买受人认可管理人以资产现状向买受人移交；2、资产移交时，涉及房屋、建筑物、构筑物、附属物，在建工程、国有土地使用权均以现状移交。机器设备、电子设备以移交时的数量按现状交付。房屋建筑面积、占地面积、机器设备、电子设备与评估报告所列资产清册不一致的，以现场清点资产为准，管理人按现状交付，不承担账实不符的风险责任，买受人不能以此为由向管理人要求核减成交价款。3、竞买人竞价前应向税务机关进行详细咨询，了解标的物权属、过户要求和流程、税费缴付标准、起止时间以及其他须注意事项，因产权过户中所应缴纳的税费风险由买受人承担。

十一、其他

（一）标的物以交接时的现状为准。

（二）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告及须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话:唐女士*，方律师*。

京东技术咨询:400-6229-586。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

湖南紫鹊界康养 (略) 管理人

二〇二五年一月二十四日

竞买公告

湖南紫鹊界康养 (略) 管理人将于2025年2月24日10时至2025年2月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：湖南紫鹊界康养 (略) 管理人；监督单位：湖南省新 (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（五）如交易过程中涉及可能存在的水、电、网络通信、产权过户办证等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行查证。管理人不保证水、电、网络通信等能够正常使用。水、电、网络通信、产权过户办证等户名变更手续由买受人办理，相关费用均由买受人承担。

（六）根据相关法律规定，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 (略) 拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序。

（七）本竞买公告并非要约文件，不具有《资产转让合同》的约束性效力。管理人有权对本公告内容进行调整变更，有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。前述行为对各方不构成违约，且管理人不承担各方因此造成的损失。

（八）本拍卖公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的物概况

（一）小镇公司破产财产概况

小镇公司破产财产包括存货、机器设备、电子设备、车辆、长期待摊费用。

1、4号地。2021年8月2日取得新化县不动产权第*号国有建设用地使用权，国有土地使用权面积为*.65㎡。土地用途：商服用地，使用期限至2061年6月17日止，建筑密度30%，绿化率35%，容积率1.01，规划功能：康养公寓，建筑面积*m²。4号地上现已建设康养公寓9栋共432套， (略) 硬化、绿化、亮化、亭榭走廊、过道楼梯、消防设施设备、强弱电、供水、供电等附属设施已基本完工，但尚未进行竣工验收及备案。2021年、2022年已取得预售许可，现已销售公寓267套，未销售公寓165套，未销售面积为6124.14 m²。未销售公寓中已有42套交纳部分购房款或定金，但未签订买卖合同。 (略) 进行物业管理。

2、14号地。2022年7月20日取得新化县不动产权第*号国有建设用地使用权，国有土地使用权面积为*.54㎡。土地用途：商服用地，使用期限至2027年5月19日止，建筑密度30%，绿化率35%，容积率1.03，规划功能：康养公寓，建筑面积*m²。2023年7月17日取得建筑工程施工许可证，建筑面积为*.78㎡，建设康养公寓10栋、层高6-7层。该地块现已修建保坎，1栋已完成至正负零，2-4栋已建设至5层，5-10栋建设至6层。为保证14号地施工，已从13号地修建至14号 (略) ，并对13号地部分土地进行平整用于修建项目部临时建筑。

3、6号地。未取得国有用地使用权，但已在6号地上进行了土地平整并修建钢结构接待中心（营销中心）和临时食堂、样板房。临时建筑面积1760m²，配套进行了部分绿化、亮化工程 (略) 至6号 (略) 。

4、 (略) 开发建设，已配套建设一 (略) (略) 和附近村民通行， (略) 不计入破产财产，但工程债务*做为破产工 (略) 理。

5、车辆、电子设备、机器设备以 (略) 出具的破产资产评估报告载明的为准。

（二）滑雪公司破产财产概况

滑雪公司名下登记有（2022）新化县不动产权第*、第*号、第*号国有建设用地使用权，国有土地使用权面积为*.52 ㎡。土地用途：商服用地，使用期限至2062年9月18日止。另从奉家镇玄溪村流转集体土地*.79 m²。滑雪公司现已建设3591.95m²气膜服务大厅及厨房、库房、一条中级滑雪道、二条初级滑雪道、一条嬉雪道、一 (略) 及配套的供电系统、消防系统、供水系统、观景点、楼梯、排水沟、防洪沟、步道、护栏等和机器设备、电子设备、滑雪用具、蓄水设施。

（三）农业公司破产财产概况

(略) 康养生活提供配套服务的企业。农业公司通过土地流转方式取得土地使用权约349亩，现修建有荷 (略) 、观赏游壶及游览步道、亭榭走廊。

（四）本次拍卖标的物不包括资产报告评估所列货币资金、其他应收款、其他流动资产。

（五）本次拍卖标的物无查封，无抵押情况。

（六）上述标的物位于湖南省新化县奉家镇向北村、白沙村、玄溪村。车辆由管理人保管用于破产清算工作。

（七）标的物的信息、图片、说明等，仅供竞买人参考，管理人不保证标的物好坏或品质，不承担瑕疵保证责任，标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样并进行核查。标的物核定的建筑面积与实测面积会存在差距，最终面积以实测面积为准。机器设备、电子设备、车辆如与评估报告所载明的清册有出入，管理人以实际移交时的数量为准，且不保证可以正常使用。流转集体用地及支付流转费用情况以流转协议及实际支付情况为准。若以上资产与本公告载明面积、数量、品质等有出入，由买受人自行承担责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格，请竞买人在竞价前详细阅读并深入了解《资产评估报告》《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，亲临现场认真查看标的物，咨询管理人及相关部门和人员，充分了解标的物现状及可能存在的瑕疵。未标明的瑕疵，不在管理人责任范围之内。竞买人一旦决定参与竞买，视为对标的物完全了解，认可标的物现状，接受标的物一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买和承担相关责任和风险。

（八）小镇公司、滑雪公司、农业公司的破产财产作为整体进行转让，管理人不接 (略) 资产的竞买。

三、起拍价

起拍价：*万元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

特别说明：

1.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.竞买人应在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。

3.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

4.拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付。

5.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

6.本次拍卖标的物已依法进行展示，因湖南紫鹊界康养 (略) 已经进入破产清算程序，标的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在产权不明、抵押、法律纠纷等未知瑕疵，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担。

7.对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前十日内向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有财 (略) 置。资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效，但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖款主张权利。

四、咨询看样

自公告发布之日起至2025年2月23日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士*。

五、竞买人条件

（一）竞买人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且 (略) 列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象， (略) 场监督管理部门列入企业经营异常名单。

（二）竞买人应具备足够的资金实力，实缴注册资本不低于人民币一亿元（含本数），最近一个会计年度的合并口径资产规模不低于人民币三亿元（含本数）。

（三）竞买人应具备与康养小镇项目经营规模相适应的经营和管理能力。

（四）竞买成交后，买受人应按新化县人民政府通过的康养小镇项目整体规划继续进行投资开发建设。

（五）竞买成交后，买受人应将4号地块上已售房屋纳入后续物业管理和服务范围。

（六）竞买人可以组成联合体报名参加竞买。多个法人联合参加竞买的，其中至少应有一个符合全部资格条件，且在竞价程序开始前三日内向管理人提交联合竞买协议书，经管理人确认后才能参与竞买。

（七）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的三日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

（八）与本次标的物有利害关系的当事人如符合上述条件，可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

重要提示：根据管理人对破产财产的清算：1、4号地康养公寓尚未完成竣工验收及备案，可能存在需整改完善的项目；2、14号地在建工程已停工2年，尚未进行相关检测、鉴定，恢复施工需办理相关手续；3、在建项目可能存在相应的纳税责任；4、6号地、13号地土地平整、临时建筑，未考虑未批先建对工程价值的影响；5、集体流转用地中有部分土地流转费未按协议及时支付，可能对后期使用产生影响；6、未考虑标的物瑕疵对价值的影响；7、未考虑实测面积与评估面积之间的差异对价值的影响。以上因素请竞买人在竞价时谨慎考虑，一旦出价，所有风险和责任由竞买人承担。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，买受人凭相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以协助。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证按法律规定及当地相关职能部门规定办理(所需费用包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用由买受人负担)；产生的其他费用(可能存在的物业费、水、电、代办等各类费用)由买受人负担，管理人不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

（三）按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为*元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586， (略) 收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人按下列方式支付成交价款：

1、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金人民币*元自动转入管理人指定账户做为第一笔付款。

2、竞价成交后，管理人向买受人移交所有标的物后五个工作日内买受人向管理人支付第二笔价款人民币*元。

3、管理人将转让标的物移交给买受人后，由管理人委托第三方二个月内完成4号地消防评估和结构安全鉴定以及14号地在建工程的结构安全鉴定。在管理人完成消防评估和结构安全鉴定后五个工作日内，买受人向管理人支付第三笔价款人民币*元。

（三）转让标的物需产权过户的资产过户给买受人后，由买受人向管理人支付完毕全部成交价款，管理人将过户后的产权证交付给买受人。

（四）管理人指定账户【账户名称：湖南紫鹊界康养 (略) 破产清算工作组，开户行：湖南新化农村 (略) 水车支行，账号：*45】，汇款时备注“破产案号：（2023）湘1322破申2号，款项性质，竞买价款”。

（五）管理人收到买受人价款后向买受人开具收款收据。

（六）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十、标的物交付

（一）竞买人在竞价成交后， (略) 自动生成确认书，确认书中载明买受人身份、竞买人账号信息。买受人凭成交确认书二个工作日内到 (略) 签署《资产转让合同》。

（二）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十个工作日内，由管理人根据《资产评估报告》所列资产清册按现状向买受人移交转让标的物。资产移交时，买受人和管理人按册现场清点资产，经双方签字确认后，即视为资产移交完成。自标的物交付给买受人起，标的物的所有权（过户资产除外）及一切风险即转移给买受人，债务人及管理人不再承担任何风险和责任。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。

（三）竞买人竞价成交后，涉及标的物中的国有土地使用权、房屋（不含在建工程、临时建筑物、构筑物、附属物）、车辆由管理人配合买受人办理产权过户有手续。14号地涉及的规划许可、用地许可、施工许可等由管理人协助办理变更手续。水、电、网络通信需变更用户名称的，管理人配合买受人办理。其他资产不办理产权过户，自资产交付给买受人起，所有权即发生转移。

（四）竞买人竞价成交后，债务人取得的集体流转用地由管理人配合买受人根据相关法律法规和集体土地流转协议办理相关手续，管理人尚未支付的土地流转费用由买受人负责。

（五）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费，过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等） (略) 可能收取的服务费均由竞买人承担。上述一切税费的具体金额由竞买人自行向相关部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 (略) 机构索赔。

重要提示：1、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依现 (略) 置和移交。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程序、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致，买受人认可管理人以资产现状向买受人移交；2、资产移交时，涉及房屋、建筑物、构筑物、附属物，在建工程、国有土地使用权均以现状移交。机器设备、电子设备以移交时的数量按现状交付。房屋建筑面积、占地面积、机器设备、电子设备与评估报告所列资产清册不一致的，以现场清点资产为准，管理人按现状交付，不承担账实不符的风险责任，买受人不能以此为由向管理人要求核减成交价款。3、竞买人竞价前应向税务机关进行详细咨询，了解标的物权属、过户要求和流程、税费缴付标准、起止时间以及其他须注意事项，因产权过户中所应缴纳的税费风险由买受人承担。

十一、其他

（一）标的物以交接时的现状为准。

（二）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告及须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话:唐女士*，方律师*。

京东技术咨询:400-6229-586。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

湖南紫鹊界康养 (略) 管理人

二〇二五年一月二十四日