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出租广州市越秀区人民北路458号首层物业
(略) (略) (略) 458号
GZ2025DG#
元/月/总面积
106.0 ㎡
2025-02-13
6 年
其他
政府部门核准的有关用途
繁华商圈,交通便利,创业首选
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/总面积 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | 从第二年开始每年租金在上一年度基础上递增3%。 | ||
| 支付方式 | 租金按月支付，承租方应将每月租金于当月第5日以转账付款方式向出租方支付。 | ||
| 资产来源 | 国有企业房屋出租 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) (略) (略) 458号 | 标 (略) 域 | (略) |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | 106.0 平方米 | 租赁期限 | 6 年 |
| 免租期限 | 1.设定免租期1个月 2.免租条件:①如该物业由新承租方承租，可首年直接免租1个月。 ②如该物业由原承租方承租，且有装修翻新需求，原承租方须向出租方提供对该物业装修改造投入费用不少于合同首年1个月租金的证明(以装修改造合同及相关支付凭证为准)经出租方复核符合条件后，可按合同首年月租金标准免租1个月。 | ||
| 特色 | 繁华商圈,交通便利,创业首选 | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 占用 | 租赁期情况 | 原租赁期内，原租赁合同期限：2025-03-14 |
| 是否涉及优先权 | 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2025-01-26 | 挂牌公告期 | 10 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 补充延牌说明 | |||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价 | ||
| 报价方式 | 多次报价 | ||
| 交易条件 | 1.成交方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 2.成交方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广 (略) 支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费。如高于挂牌价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 交易保证金交纳规则 | |||
| 是否收取交易保证金 | 是 | ||
| 交易保证金收取方案 | 收取方式为固定交易保证金，金额为 #.00 元。 | ||
| 交易保证金金交纳时间 | 交易机构资格确认后交纳 | ||
| 交易保证金交纳截止时间要求 | 经资格确认后3个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 交易保证金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 交易保证金交纳账号 | 收款单位：广 (略) ，账号:#，开户行：平安银行广州越秀支行 | ||
| 保证内容 | 1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | 1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，划转交易保证金余额至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由承租方向出租方另行支付，如有 (略) 退还承租方。 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | （1）意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名。 （2）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 （3）意向承租方或其法定代表人/负责人/ (略) 列入失信被执行人的不得参与（以中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询结果为准）。 （4）意向方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）。 （5）本项目不接受任何形式的联合体报名。 （6）如意向方与出租方、 (略) 或集团下属各级单位存在民事纠纷并进入司法程 (略) 理完毕的，以及在本次招商公告期间尚拖欠出租方、 (略) 或集团下属单位租金未清偿的，不得参与本次招租。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。出租标的不配套停车位、出租方给予现状情况介绍，意向方投标时需自行对现场进行勘察。 2.出租标的产权人为 (略) ，出租方出租行为已获授权，承租方须与出租方、 (略) 后勤分公司签署租赁合同。 3.承租方须按约定签订交易合同后，缴纳相当于3倍的首年月租金及50%的首年月租金至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金。 4.承租方不得擅自以任何方式直接或变相对出租物业进行转让、转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方 (略) 理物业，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。 对因经营业态、行业惯例等特殊情况确需转租的，应由承租方提交书面申请及转租合同内容，经出租方审核同意后，方可转租，同时，承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方补充缴纳本合同履约保证金一倍保证金，作为转租保证金。 5.在租赁期内，出租方承担出租物业主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除了出租方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。承租方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，否则出租方有权立即终止合同并收回该物业。因承租方原因造成该物业或由出租方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担。 6. 因不可 (略) 规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、企业改制等非租赁合同出租方或管理方原因造成合同无法继续履行的，租赁合同出租方、管理方有权单方面提出变更或终止本合同，承租方应当按照租赁合同出租方或管理方的要求执行，且三方互不承担违约责任。 7.因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已支付产权交易所的交易服务费不予退回。如因承租 (略) 理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。 8.合同期满或提前解除合同，承租方在该物业内增设的一切建筑物、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分）无偿归出租方所有，出租方无须作出赔偿。 9.出租方因承租方以外的其他因素导致不能按时将租赁物向承租方交付使用的，合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。 10.其他重大事项详见挂牌公告及《租赁合同》。 | ||
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广 (略) 和出租方所有。 1、法人/非法人组织/个体工商户应提交： （1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书； （2）提供意向方及其法定代表人/负责人/经营者在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人的查询结果； （3）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》； （4）广州产权交易所要求的其他有关资料。 2、自然人应提交： （1）意向承租方身份证； （2）提供意向方在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人的查询结果； （3）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》； （4）广州产权交易所要求的其他有关资料。 | ||
| 承诺书 | 详见附件《挂牌期间项目知情承诺书》。 | ||
| 出租方名称 | 广 (略) (略) | ||
|---|---|---|---|
| 出租方申请与承诺 |
| ||
| 交易机构信息 | |||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 董小姐、谭小姐、林小姐 | ||
| 联系方式 | 020-#、#、# | ||
(略) (略) (略) 458号
GZ2025DG#
元/月/总面积
106.0 ㎡
2025-02-13
6 年
其他
政府部门核准的有关用途
繁华商圈,交通便利,创业首选
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/总面积 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | 从第二年开始每年租金在上一年度基础上递增3%。 | ||
| 支付方式 | 租金按月支付，承租方应将每月租金于当月第5日以转账付款方式向出租方支付。 | ||
| 资产来源 | 国有企业房屋出租 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) (略) (略) 458号 | 标 (略) 域 | (略) |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | 106.0 平方米 | 租赁期限 | 6 年 |
| 免租期限 | 1.设定免租期1个月 2.免租条件:①如该物业由新承租方承租，可首年直接免租1个月。 ②如该物业由原承租方承租，且有装修翻新需求，原承租方须向出租方提供对该物业装修改造投入费用不少于合同首年1个月租金的证明(以装修改造合同及相关支付凭证为准)经出租方复核符合条件后，可按合同首年月租金标准免租1个月。 | ||
| 特色 | 繁华商圈,交通便利,创业首选 | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 占用 | 租赁期情况 | 原租赁期内，原租赁合同期限：2025-03-14 |
| 是否涉及优先权 | 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2025-01-26 | 挂牌公告期 | 10 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 补充延牌说明 | |||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价 | ||
| 报价方式 | 多次报价 | ||
| 交易条件 | 1.成交方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 2.成交方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广 (略) 支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费。如高于挂牌价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 交易保证金交纳规则 | |||
| 是否收取交易保证金 | 是 | ||
| 交易保证金收取方案 | 收取方式为固定交易保证金，金额为 #.00 元。 | ||
| 交易保证金金交纳时间 | 交易机构资格确认后交纳 | ||
| 交易保证金交纳截止时间要求 | 经资格确认后3个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 交易保证金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 交易保证金交纳账号 | 收款单位：广 (略) ，账号:#，开户行：平安银行广州越秀支行 | ||
| 保证内容 | 1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | 1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，划转交易保证金余额至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由承租方向出租方另行支付，如有 (略) 退还承租方。 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | （1）意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名。 （2）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 （3）意向承租方或其法定代表人/负责人/ (略) 列入失信被执行人的不得参与（以中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询结果为准）。 （4）意向方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）。 （5）本项目不接受任何形式的联合体报名。 （6）如意向方与出租方、 (略) 或集团下属各级单位存在民事纠纷并进入司法程 (略) 理完毕的，以及在本次招商公告期间尚拖欠出租方、 (略) 或集团下属单位租金未清偿的，不得参与本次招租。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。出租标的不配套停车位、出租方给予现状情况介绍，意向方投标时需自行对现场进行勘察。 2.出租标的产权人为 (略) ，出租方出租行为已获授权，承租方须与出租方、 (略) 后勤分公司签署租赁合同。 3.承租方须按约定签订交易合同后，缴纳相当于3倍的首年月租金及50%的首年月租金至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金。 4.承租方不得擅自以任何方式直接或变相对出租物业进行转让、转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方 (略) 理物业，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。 对因经营业态、行业惯例等特殊情况确需转租的，应由承租方提交书面申请及转租合同内容，经出租方审核同意后，方可转租，同时，承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方补充缴纳本合同履约保证金一倍保证金，作为转租保证金。 5.在租赁期内，出租方承担出租物业主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除了出租方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。承租方不得擅自对该物业进行扩建、加建、改建及拆卸相关物品，否则出租方有权立即终止合同并收回该物业。因承租方原因造成该物业或由出租方提供的设备设施损坏的，其修缮责任及费用由承租方承担。 6. 因不可 (略) 规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、企业改制等非租赁合同出租方或管理方原因造成合同无法继续履行的，租赁合同出租方、管理方有权单方面提出变更或终止本合同，承租方应当按照租赁合同出租方或管理方的要求执行，且三方互不承担违约责任。 7.因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已支付产权交易所的交易服务费不予退回。如因承租 (略) 理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。 8.合同期满或提前解除合同，承租方在该物业内增设的一切建筑物、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分）无偿归出租方所有，出租方无须作出赔偿。 9.出租方因承租方以外的其他因素导致不能按时将租赁物向承租方交付使用的，合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。出租方向承租方全额无息退回合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。 10.其他重大事项详见挂牌公告及《租赁合同》。 | ||
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广 (略) 和出租方所有。 1、法人/非法人组织/个体工商户应提交： （1）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书； （2）提供意向方及其法定代表人/负责人/经营者在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人的查询结果； （3）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》； （4）广州产权交易所要求的其他有关资料。 2、自然人应提交： （1）意向承租方身份证； （2）提供意向方在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人的查询结果； （3）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》； （4）广州产权交易所要求的其他有关资料。 | ||
| 承诺书 | 详见附件《挂牌期间项目知情承诺书》。 | ||
| 出租方名称 | 广 (略) (略) | ||
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| 出租方申请与承诺 |
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| 联系方式 | 020-#、#、# | ||
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