秦 (略) 管理人将于2025年2月20日8时至2025年2月20日11时止（延时除外）在京东 (略) （处置单位：秦 (略) 管理人，监督单位：河北省卢 (略) ，网址：http://**）进行公开竞买活动，现管理人将有关竞买事宜公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖标的名称：秦皇岛宝岛水泥有限公司所有的位于秦皇岛市卢龙县石门镇205国道北侧三处房屋建筑物所有权。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。

2.拍卖标的情况说明

（1）办公楼：拍卖标的位于卢龙县石门镇205国道北侧，建筑面积为1683.45平方米，建于1994年，砖混结构，共三层，层高3.3米，内外墙及顶棚均抹灰并刷涂料，部分地砖地面、部分水泥地面，木门，塑钢窗及钢窗。

（2）食堂：食堂建筑面积为396.76平方米，建成于 1994 年，砖混结构，共1层，层高3.9米，外墙贴面砖，内墙及顶棚均抹灰并刷涂料（内墙1.3米以下贴瓷砖），地砖地面，木门，钢窗。

（3）化验室：化验室建筑面积为 713.60平方米，建成于1994年，砖混结构，地上共2层，局部地下1层，层高3.3米，外墙贴面砖，内墙及顶棚均抹灰并刷涂料，地砖和水磨石地面，木门，铝合金窗。

二、特别告知

1.据卢龙县自然资 (略) 档案记载：房产证证书 (略) 房权证秦卢私房字第#号，坐落于石门镇205国道北，登记时间为2005年1月20日，总建筑面积为2793.81平方米。

2.三处房屋相对应土地使用权人为秦皇岛 (略) ，不属于秦 (略) ，房地分离不具备办理过户登记条件。

3.拍卖标的均已闲置多年，建成时间久远且年久失修，目前存在一定的破损和安全隐患，包括但不限于墙体裂缝、屋顶漏水、电路老化等。竞买人应充分了解标的物的实际状况，拍卖成交后，标的物的修缮责任及费用，标的使用或者拆除出现的安全责任均由买受人自行承担。

4.拍卖标的地下水已被污染，属于污染水，拍卖成交后，买受人自行到环保、水利部门解决用水问题并承担相关费用。

5.地上地下的水、电、气、地下光缆、通讯等公用基础设备设 (略) 置范围之内，买受人应按国家相关法律法规的规定执行。

6.有关水、电等相关费用的欠费情况均由竞买人自行了解，标的交接前及交接后的水、电等相关费用的欠费等均由买受人承担。

7.所有拍卖标的交接时均以现状为交付标准，请谨慎参拍，请竞买人务必在参拍前亲自到场查验拍卖标的，办理竞拍手续，即视为对拍卖标的的所有现状、瑕疵、风险予以认可。

8.竞买人在参与竞买地上房屋建筑物时，应当就土地使用和土地使用权人达成同意租用或者无偿使用的书面意见；未经土地使用权人同意参与竞买，竞买成功后一个月内将地上房屋建筑物拆除并将建筑垃圾清理完毕。

债务人企业已经进入破产程序，房屋建筑物存在年久失修、漏雨或其他质量问题， (略) 置依照标的现状，竞买人需要自行勘查标的进行研判后谨慎参与竞价。拍卖成交后，以现状进行交付。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ (略) 上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的咨询与查看

本次竞拍活动支持现场集中预展，需提前预约看样。联系人：李先生#；马女士#€。看样时间：2025年2月6日至2月7日。踏勘地点：标的所在地。

五、竞买保证金

有意参与此次拍卖者，请将竞买保证金# (略) 。在缴纳保证金前，前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

六、拍卖方式

设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

七、余款缴纳

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金中#元转为履约保证金，#元转为部分成交价款，剩余拍卖成交价款应于拍卖成交之日起7日内缴入管理人指定账户（户名：秦 (略) 管理人，账号：#17，开户银行：中国 (略) 卢龙县支行），并注明“宝岛水泥破产财产拍卖成交尾款”。逾期则视为买受人违约，保证金不予退还。

八、网拍相关费用

1.软件使用费：买受人应于拍卖成交2日内将软件使用费（成交价全额的5‰，含悔拍） (略) 。买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。

2.综合服务费：买受人需在拍卖成交之日起2日内将综合服务费（拍卖成交价的2%，含悔拍） (略) 账户（户名：河北 (略) ；账户：#310；开户银行：秦 (略) 森林逸城支行）。

上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

九、标的交付

1.买受人在交齐所有款项（以实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河北 (略) （地址：河 (略) (略) 河北大街西段349号海景湾B座606）签署《拍卖成交确认书》等手续。

2.买受人持《拍卖成交确认书》与管理人办理交接手续，签署《标的交割协议》。自竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

3.买受人凭和土地使用权人达成同意租用或者无偿使用的书面意见或将地上房屋建筑物拆除并将建筑垃圾清理完毕的证明到 (略) 办理履约保证金无息退还手续。

十、优先购买权的行使

优先购买权人在接到通知后需按照管理人要求办理竞拍手续后于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十一、特别说明：

1.本次拍卖涉及到的房屋建筑物外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。管理人、 (略) 对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本次竞买是经法定公告期后举行的， (略) 只对标的的合法性承担责任。 (略) 提供的竞买资料及明细，不作为任何保证及承诺。 (略) 依照国际惯例，按照标的现状进行竞买，不承担瑕疵担保责任。

3.标的成交后不提供售后退换货服务，以标的现状为准，请各位自行核实，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。

4.各位竞买人对自己竞买标的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的瑕疵。管理人、 (略) 不承担瑕疵担保责任，不承担其相应风险。

十二、违约责任

出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并承担相关违约责任：

竞买人、买受人提供假伪证件伪造身份信息及参拍条件证明文件的；

买受人拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》；

买受人未在约定时间内支付拍卖成交价款和其他相应款项的。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回保证金，所交竞买保证金转为违约金 (略) 、拍辅公司的软件使用费、综合服务费，剩余部分用于对管理人的损失进行赔偿；或将拍卖标的再行拍卖。

凡因买受人违约致使管理人对标的再行拍卖的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当交纳的各项费用，再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人违约重新拍卖的，该买受人不得参加竞买。

十三、 (略) 上公开竞买《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、对上述拍卖标的权属有异议者，请于2025年2月1日前与管理人联系，逾期视为放弃。

十六、竞买人在竞买前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍辅公司：#李先生，#马女士。

联系地址：河 (略) (略) 河北大街西段海景湾606室

管理人：秦 (略) 管理人

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在“京东 (略) ”上发布，

网址:http://**

秦 (略) 管理人

2025年1月26日

秦 (略) 管理人将于2025年2月20日8时至2025年2月20日11时止（延时除外）在京东 (略) （处置单位：秦 (略) 管理人，监督单位：河北省卢 (略) ，网址：http://**）进行公开竞买活动，现管理人将有关竞买事宜公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖标的名称：秦皇岛宝岛水泥有限公司所有的位于秦皇岛市卢龙县石门镇205国道北侧三处房屋建筑物所有权。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。

2.拍卖标的情况说明

（1）办公楼：拍卖标的位于卢龙县石门镇205国道北侧，建筑面积为1683.45平方米，建于1994年，砖混结构，共三层，层高3.3米，内外墙及顶棚均抹灰并刷涂料，部分地砖地面、部分水泥地面，木门，塑钢窗及钢窗。

（2）食堂：食堂建筑面积为396.76平方米，建成于 1994 年，砖混结构，共1层，层高3.9米，外墙贴面砖，内墙及顶棚均抹灰并刷涂料（内墙1.3米以下贴瓷砖），地砖地面，木门，钢窗。

（3）化验室：化验室建筑面积为 713.60平方米，建成于1994年，砖混结构，地上共2层，局部地下1层，层高3.3米，外墙贴面砖，内墙及顶棚均抹灰并刷涂料，地砖和水磨石地面，木门，铝合金窗。

二、特别告知

1.据卢龙县自然资 (略) 档案记载：房产证证书 (略) 房权证秦卢私房字第#号，坐落于石门镇205国道北，登记时间为2005年1月20日，总建筑面积为2793.81平方米。

2.三处房屋相对应土地使用权人为秦皇岛 (略) ，不属于秦 (略) ，房地分离不具备办理过户登记条件。

3.拍卖标的均已闲置多年，建成时间久远且年久失修，目前存在一定的破损和安全隐患，包括但不限于墙体裂缝、屋顶漏水、电路老化等。竞买人应充分了解标的物的实际状况，拍卖成交后，标的物的修缮责任及费用，标的使用或者拆除出现的安全责任均由买受人自行承担。

4.拍卖标的地下水已被污染，属于污染水，拍卖成交后，买受人自行到环保、水利部门解决用水问题并承担相关费用。

5.地上地下的水、电、气、地下光缆、通讯等公用基础设备设 (略) 置范围之内，买受人应按国家相关法律法规的规定执行。

6.有关水、电等相关费用的欠费情况均由竞买人自行了解，标的交接前及交接后的水、电等相关费用的欠费等均由买受人承担。

7.所有拍卖标的交接时均以现状为交付标准，请谨慎参拍，请竞买人务必在参拍前亲自到场查验拍卖标的，办理竞拍手续，即视为对拍卖标的的所有现状、瑕疵、风险予以认可。

8.竞买人在参与竞买地上房屋建筑物时，应当就土地使用和土地使用权人达成同意租用或者无偿使用的书面意见；未经土地使用权人同意参与竞买，竞买成功后一个月内将地上房屋建筑物拆除并将建筑垃圾清理完毕。

债务人企业已经进入破产程序，房屋建筑物存在年久失修、漏雨或其他质量问题， (略) 置依照标的现状，竞买人需要自行勘查标的进行研判后谨慎参与竞价。拍卖成交后，以现状进行交付。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ (略) 上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的咨询与查看

本次竞拍活动支持现场集中预展，需提前预约看样。联系人：李先生#；马女士#€。看样时间：2025年2月6日至2月7日。踏勘地点：标的所在地。

五、竞买保证金

有意参与此次拍卖者，请将竞买保证金# (略) 。在缴纳保证金前，前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

六、拍卖方式

设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

七、余款缴纳

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金中#元转为履约保证金，#元转为部分成交价款，剩余拍卖成交价款应于拍卖成交之日起7日内缴入管理人指定账户（户名：秦 (略) 管理人，账号：#17，开户银行：中国 (略) 卢龙县支行），并注明“宝岛水泥破产财产拍卖成交尾款”。逾期则视为买受人违约，保证金不予退还。

八、网拍相关费用

1.软件使用费：买受人应于拍卖成交2日内将软件使用费（成交价全额的5‰，含悔拍） (略) 。买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。

2.综合服务费：买受人需在拍卖成交之日起2日内将综合服务费（拍卖成交价的2%，含悔拍） (略) 账户（户名：河北 (略) ；账户：#310；开户银行：秦 (略) 森林逸城支行）。

上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

九、标的交付

1.买受人在交齐所有款项（以实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河北 (略) （地址：河 (略) (略) 河北大街西段349号海景湾B座606）签署《拍卖成交确认书》等手续。

2.买受人持《拍卖成交确认书》与管理人办理交接手续，签署《标的交割协议》。自竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

3.买受人凭和土地使用权人达成同意租用或者无偿使用的书面意见或将地上房屋建筑物拆除并将建筑垃圾清理完毕的证明到 (略) 办理履约保证金无息退还手续。

十、优先购买权的行使

优先购买权人在接到通知后需按照管理人要求办理竞拍手续后于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十一、特别说明：

1.本次拍卖涉及到的房屋建筑物外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。管理人、 (略) 对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本次竞买是经法定公告期后举行的， (略) 只对标的的合法性承担责任。 (略) 提供的竞买资料及明细，不作为任何保证及承诺。 (略) 依照国际惯例，按照标的现状进行竞买，不承担瑕疵担保责任。

3.标的成交后不提供售后退换货服务，以标的现状为准，请各位自行核实，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。

4.各位竞买人对自己竞买标的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的瑕疵。管理人、 (略) 不承担瑕疵担保责任，不承担其相应风险。

十二、违约责任

出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并承担相关违约责任：

竞买人、买受人提供假伪证件伪造身份信息及参拍条件证明文件的；

买受人拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》；

买受人未在约定时间内支付拍卖成交价款和其他相应款项的。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回保证金，所交竞买保证金转为违约金 (略) 、拍辅公司的软件使用费、综合服务费，剩余部分用于对管理人的损失进行赔偿；或将拍卖标的再行拍卖。

凡因买受人违约致使管理人对标的再行拍卖的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当交纳的各项费用，再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人违约重新拍卖的，该买受人不得参加竞买。

十三、 (略) 上公开竞买《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、对上述拍卖标的权属有异议者，请于2025年2月1日前与管理人联系，逾期视为放弃。

十六、竞买人在竞买前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍辅公司：#李先生，#马女士。

联系地址：河 (略) (略) 河北大街西段海景湾606室

管理人：秦 (略) 管理人

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在“京东 (略) ”上发布，

网址:http://**

秦 (略) 管理人

2025年1月26日