(略) 利 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月26日10时至2025年2月27日10时止（延时除外） (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 利 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ），现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本次拍卖活动系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责， (略) (略) 分破产人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如过户要求、涉及税费等）、了解竞买资质、委托代理手续要求、保证金及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估机构调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

位于广东省乐昌市乐城人民中路28号的乐昌城市广场地下车库房，其中，权证编号为粤房地权证乐字第(略)号的地下车库(略).29m2，评估值20,(略)；地下人防车库物资仓库4309.67m2，使用权评估值5,(略)。拍卖标的评估总价26,(略)。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始5日之前与管理人联系（联系人：余硕；联系方式：(略)）。

三、拍卖与竞价方式

（一）全部标的物整体拍卖。

（二）以评估价为起拍价即26,(略)，保证金5,(略)，增价幅度：(略)。

（三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（四）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、咨询看样

自公告之日起至竞拍开始前（节假日休息）接受咨询。有意竞买者请与管理人预约看样，管理人根据预约情况统一安排看样时间，若无预约则不安排。咨询、预约联系电话：(略)，联系人：余硕。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

暂无。如有，按以 (略) 理：

（一）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用承担

（一）因拍卖成交所产生的买卖双方的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育附加、土地增值税、契税等）由买受人承担，买受人竞买时务必充分考虑这一因素，理性竞拍。拍卖成交后，买受人须自行向税务机关缴纳相关税费，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）办理标的物转让登记手续以及其他各项手续所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。如买受人不缴纳该等费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

（三） (略) 上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人 (略) 按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为(略)，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

（四）其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 利 (略) 破产管理人；开户银行：中国邮政 (略) (略) 工业西支行；账号：(略)914。填写缴款单时请在备注栏注明“拍卖余款”】。

上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍。

（三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞拍须知》相关规定进行充分准备。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 63号富华苑A座3楼广东天行健律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交付手续。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给买受人。买受人逾期未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给买受人，相关标的物毁损、灭失和安全责任等风险由买受人自行承担。

（二）拍卖成交后，买受人自行至相关部门办理产权变更登记手续，必要时管理人提供协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）因任何原因导致买受人无法过户或运营等风险，均由买受人承担。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。

（四）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点、测量，相关风险买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人无法向买受人提供拍卖标的中房屋建筑物、构筑物的设计、施工、监理、消防等相关资料。

十、特别提醒

（一）所有拍品以实物现状为准，按现状交付，本公告和评估报告对拍品所作的任何记载和表述等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，管理人不承担拍品的任何风险和责任。

（二）对于拍卖标的，评估报告中所记载的相关数据和信息，不排除与实际情况存在偏差的可能，标的物以现场实物为准，按现状交付，管理人不再负责测量和补差，相关风险由买受人自行承担。

（三）拍卖标的中的地下人防车库物资仓库仅拍卖使用权，买受人应当遵守《中华人民共和国人民防空法》、《人民防空工程建设管理规定》等法律法规。

（四）拍卖标 (略) (略) 管理，依据 (略) 利 (略) (略) (略) 签订的《 (略) 广场商业部分项目物业服务委托合同》，买受人需分摊标的物的水电费、消防维护费、城市广场消防总控室等费用。

（五）依据 (略) 利 (略) (略) (略) 签订的《商业用房租赁》合同，需提供360个配套车位供大润发顾客使用，租赁期约至2033年3月。买受人需继续履行该合同。

（六）依据 (略) 利 (略) 、 (略) (略) (略) (略) 签订的《地下停车场物业管理协议》，因标 (略) 乐 (略) (略) 场的地下停车场（约42个停车位）毗邻，两停车场共用一个出入口，债务人同意 (略) 场的地下停车场车辆免费使用停车场出入口。 (略) 政设施，买受人购买后需维持目前 (略) 场的地下停车场车辆免费使用停车场出入口的状况。

（七）拍卖标的物若存在安全隐患，由买受人自行整改，并承担相关费用。如 (略) 置造成安全事故等，由买受人承担由此产生的一切法律后果。

（八）拍卖标的存在查封，管理人可通知相关司法机关解除保全措施，但需要一定的时间。买受人办理过户过程中，需要缴纳的税费及相关费用由买受人自行承担。

（九）竞买前，竞买人务必向相关部门咨询、核实，详细了解拍卖标的物完善手续及产权过户等事宜，因标的物瑕疵以及管理人未掌握的其他情况导致不能完成资产合法化或过户手续的，不影响拍卖成交效力。竞买人应审慎决策，风险自担。

（十）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（十一）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（十二） (略) 是处置 (略) ，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

（十三）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

管理人咨询电话：(略)

法院监督电话：0751-(略)

京东技术咨询电话：(略)

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 利 (略) 破产管理人

二〇二五年一月二十六日

(略) 利 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月26日10时至2025年2月27日10时止（延时除外） (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 利 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ），现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本次拍卖活动系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责， (略) (略) 分破产人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如过户要求、涉及税费等）、了解竞买资质、委托代理手续要求、保证金及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估机构调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

位于广东省乐昌市乐城人民中路28号的乐昌城市广场地下车库房，其中，权证编号为粤房地权证乐字第(略)号的地下车库(略).29m2，评估值20,(略)；地下人防车库物资仓库4309.67m2，使用权评估值5,(略)。拍卖标的评估总价26,(略)。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始5日之前与管理人联系（联系人：余硕；联系方式：(略)）。

三、拍卖与竞价方式

（一）全部标的物整体拍卖。

（二）以评估价为起拍价即26,(略)，保证金5,(略)，增价幅度：(略)。

（三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（四）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、咨询看样

自公告之日起至竞拍开始前（节假日休息）接受咨询。有意竞买者请与管理人预约看样，管理人根据预约情况统一安排看样时间，若无预约则不安排。咨询、预约联系电话：(略)，联系人：余硕。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

暂无。如有，按以 (略) 理：

（一）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、税费及其他费用承担

（一）因拍卖成交所产生的买卖双方的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育附加、土地增值税、契税等）由买受人承担，买受人竞买时务必充分考虑这一因素，理性竞拍。拍卖成交后，买受人须自行向税务机关缴纳相关税费，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）办理标的物转让登记手续以及其他各项手续所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。如买受人不缴纳该等费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

（三） (略) 上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人 (略) 按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为(略)，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

（四）其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 利 (略) 破产管理人；开户银行：中国邮政 (略) (略) 工业西支行；账号：(略)914。填写缴款单时请在备注栏注明“拍卖余款”】。

上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍。

（三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞拍须知》相关规定进行充分准备。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 63号富华苑A座3楼广东天行健律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交付手续。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给买受人。买受人逾期未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给买受人，相关标的物毁损、灭失和安全责任等风险由买受人自行承担。

（二）拍卖成交后，买受人自行至相关部门办理产权变更登记手续，必要时管理人提供协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）因任何原因导致买受人无法过户或运营等风险，均由买受人承担。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。

（四）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点、测量，相关风险买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人无法向买受人提供拍卖标的中房屋建筑物、构筑物的设计、施工、监理、消防等相关资料。

十、特别提醒

（一）所有拍品以实物现状为准，按现状交付，本公告和评估报告对拍品所作的任何记载和表述等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，管理人不承担拍品的任何风险和责任。

（二）对于拍卖标的，评估报告中所记载的相关数据和信息，不排除与实际情况存在偏差的可能，标的物以现场实物为准，按现状交付，管理人不再负责测量和补差，相关风险由买受人自行承担。

（三）拍卖标的中的地下人防车库物资仓库仅拍卖使用权，买受人应当遵守《中华人民共和国人民防空法》、《人民防空工程建设管理规定》等法律法规。

（四）拍卖标 (略) (略) 管理，依据 (略) 利 (略) (略) (略) 签订的《 (略) 广场商业部分项目物业服务委托合同》，买受人需分摊标的物的水电费、消防维护费、城市广场消防总控室等费用。

（五）依据 (略) 利 (略) (略) (略) 签订的《商业用房租赁》合同，需提供360个配套车位供大润发顾客使用，租赁期约至2033年3月。买受人需继续履行该合同。

（六）依据 (略) 利 (略) 、 (略) (略) (略) (略) 签订的《地下停车场物业管理协议》，因标 (略) 乐 (略) (略) 场的地下停车场（约42个停车位）毗邻，两停车场共用一个出入口，债务人同意 (略) 场的地下停车场车辆免费使用停车场出入口。 (略) 政设施，买受人购买后需维持目前 (略) 场的地下停车场车辆免费使用停车场出入口的状况。

（七）拍卖标的物若存在安全隐患，由买受人自行整改，并承担相关费用。如 (略) 置造成安全事故等，由买受人承担由此产生的一切法律后果。

（八）拍卖标的存在查封，管理人可通知相关司法机关解除保全措施，但需要一定的时间。买受人办理过户过程中，需要缴纳的税费及相关费用由买受人自行承担。

（九）竞买前，竞买人务必向相关部门咨询、核实，详细了解拍卖标的物完善手续及产权过户等事宜，因标的物瑕疵以及管理人未掌握的其他情况导致不能完成资产合法化或过户手续的，不影响拍卖成交效力。竞买人应审慎决策，风险自担。

（十）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（十一）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（十二） (略) 是处置 (略) ，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

（十三）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

管理人咨询电话：(略)

法院监督电话：0751-(略)

京东技术咨询电话：(略)

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 利 (略) 破产管理人

二〇二五年一月二十六日