合肥庐江 (略)

附件1：

网络连续竞价须知

1.本 (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本 (略) 络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥庐江 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥庐江 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥庐江 (略) 有权中止项目。由 (略) 络报价结果，合肥庐江 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥庐江 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9.异 (略) 理

如因系统故障导致合肥庐江 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥庐江 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥庐江 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥庐江 (略) 。

合肥庐江 (略)

附件2：

项目运营合同

（仅供参考，以双方协商为准）

招标人（*方）：

服务人（*方）：

签订地点：

项目名称：

项目编号：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方作为 综合商业 经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条: 经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、地址、面积、

2、房产使用用途：

综合商业

第二条 ：经营房产使用期限

合同期*年，具体合同开始时间由双方根据开业时间确定后，再填写具体日期，自 年 月 日至 年 月 日（装修施工及招商时间为合同开始后3个月）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、三年合同期运营费用为人民币 元（大写： 万元），首年运营费用为人民币 元（大写： 万元），递增情况 ： 续签运营费用及服务要求不变 。

2、运营费用每 三 个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起 10 个工作日内向*方缴清首期运营费用，以后每期运营费用应在下一个使用期开始前的 10 日向*方支付。运营费用全部交入*方指定账户（开户行： ，单位： ，账号： ）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更运营费用收款账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

上述运营费用不包含合同期间实际发生的水、电、燃气、供暖费、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生等相关费用，前述费用均由*方另行承担并支付。

第四条：房屋交付

1、为保障合同的顺利履行，*方应向*方缴纳合同履约金：人民币（小写）： 元（大写： 整 ）

2、*方应在签订本合同之日起7个工作日内，向*方一次性缴纳合同履约金，因*方原因提前解约，需以书面形式提前三个月通知*方。

3、合同期限届满或因*方原因提前终止合同，*方未对*方造成任何损失的，*方在合同终止后7个工作日内无息全额返还*方合同履约金。

4、*方收到*方履约保证金及首期运营费用后，应于1 5 日内将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

5、*方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

6、*方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。*方应保证经营房产交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生等相关费用应予以结清。

第五条：房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后，*方必须在合同期满或合同解除后15 日内无条件将房屋及附属设施、设备归还*方。

2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，转让期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3、*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4、*方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。*方按*方规定电费( (略) 实际价格为准) 元/度，向*方缴纳电费，如供电部门调整电费，则约定电费做相应调整（具体金额以电表读数为准）

5、*方按*方规定水费( (略) 实际价格为准) 元/吨，向*方缴纳水费，如供水部门调整水费，则约定水费做相应调整（具体金额以水表读数为准）。*方按 元/平米/月向*方缴纳综合物业费。

6、水、电表由*方自行安装，需符合相关安全规定。

7、**双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第六条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间，*方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守相关规定施工，*方案或装修计划书面报*方同意后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，需*方书面同意。*方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。如*方因此被第三方追责的，*方有权向*方追偿，要求*方赔偿全部损失。未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；如*方因此被第三方追责的，*方有权向*方追偿，要求*方赔偿全部损失。*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的书面同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好移交给*方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任；如*方因此被第三方追责的，*方有权向*方追偿，要求*方赔偿全部损失。

5、*方应保障该房屋及附属设施主体结构 (略) 于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后 1 日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后 1 日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；因*方阻拦*方维修给*方或第三方造成的损失，均由*方承担，如*方因此被第三方追责，有权向*方追偿，要求赔偿全部损失。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。

6、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第七条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取运营费用并出具收款票据。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、*方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

6、*方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由* (略) 理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

第八条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、*方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。

3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、

维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、 *方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防

设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用，转让方协助。

7、运营期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

8、运营期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方 (略) 部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。

9、经营期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；经营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第九条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后30日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同并收回房屋，责令*方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付本合同履行期间的运营费用或水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生等任一费用达15日的。

2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。

7、未经*方书面同意，私建乱搭。

第十条：*方违约责任

1、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

2、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金 （￥ 元）。

4、*方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金 （￥ 元）；*方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，*方有权解除合同，*方应按向*方支付违约金 元 （￥ 元）。

5、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十一条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 （￥ 元）。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 90 日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金 万元 （￥ 元）。

4、经营期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按 100 元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按100元/天标准承担违约金。

6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

第十二条：合同期满，如*方不再转让房产对应的经营权，*方在经营期满30日前书面通知*方，*方应在经营期满30日内将经营房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续对经营房产进行经营权转让，*方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方房屋。

第十三条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2 (略) 理：

1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向*方所 (略) 起诉。

第十四条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： (略) 庐江县 。

本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份。

*方（章）： *方（章）：

单 位 地 址： 单 位 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

合肥庐江 (略)

附件1：

网络连续竞价须知

1.本 (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本 (略) 络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥庐江 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥庐江 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥庐江 (略) 有权中止项目。由 (略) 络报价结果，合肥庐江 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥庐江 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9.异 (略) 理

如因系统故障导致合肥庐江 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥庐江 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥庐江 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥庐江 (略) 。

合肥庐江 (略)

附件2：

项目运营合同

（仅供参考，以双方协商为准）

招标人（*方）：

服务人（*方）：

签订地点：

项目名称：

项目编号：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房产提供给*方作为 综合商业 经营使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条: 经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、地址、面积、

2、房产使用用途：

综合商业

第二条 ：经营房产使用期限

合同期*年，具体合同开始时间由双方根据开业时间确定后，再填写具体日期，自 年 月 日至 年 月 日（装修施工及招商时间为合同开始后3个月）。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、三年合同期运营费用为人民币 元（大写： 万元），首年运营费用为人民币 元（大写： 万元），递增情况 ： 续签运营费用及服务要求不变 。

2、运营费用每 三 个月支付一次，先支付后使用。*方须在合同签订之日起 10 个工作日内向*方缴清首期运营费用，以后每期运营费用应在下一个使用期开始前的 10 日向*方支付。运营费用全部交入*方指定账户（开户行： ，单位： ，账号： ）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。合同期内如*方需要变更运营费用收款账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

上述运营费用不包含合同期间实际发生的水、电、燃气、供暖费、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生等相关费用，前述费用均由*方另行承担并支付。

第四条：房屋交付

1、为保障合同的顺利履行，*方应向*方缴纳合同履约金：人民币（小写）： 元（大写： 整 ）

2、*方应在签订本合同之日起7个工作日内，向*方一次性缴纳合同履约金，因*方原因提前解约，需以书面形式提前三个月通知*方。

3、合同期限届满或因*方原因提前终止合同，*方未对*方造成任何损失的，*方在合同终止后7个工作日内无息全额返还*方合同履约金。

4、*方收到*方履约保证金及首期运营费用后，应于1 5 日内将房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；

5、*方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

6、*方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。*方应保证经营房产交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生等相关费用应予以结清。

第五条：房屋收回

1、合同期满或转让合同解除后，*方必须在合同期满或合同解除后15 日内无条件将房屋及附属设施、设备归还*方。

2、*方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，转让期内*方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，*方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3、*方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归*方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给*方。

4、*方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。*方按*方规定电费( (略) 实际价格为准) 元/度，向*方缴纳电费，如供电部门调整电费，则约定电费做相应调整（具体金额以电表读数为准）

5、*方按*方规定水费( (略) 实际价格为准) 元/吨，向*方缴纳水费，如供水部门调整水费，则约定水费做相应调整（具体金额以水表读数为准）。*方按 元/平米/月向*方缴纳综合物业费。

6、水、电表由*方自行安装，需符合相关安全规定。

7、**双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，*方收回房屋。

第六条：房屋的装修改造及维护

1、房屋使用期间，*方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守相关规定施工，*方案或装修计划书面报*方同意后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由*方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由*方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，需*方书面同意。*方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由*方承担。如*方因此被第三方追责的，*方有权向*方追偿，要求*方赔偿全部损失。未经*方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；如*方因此被第三方追责的，*方有权向*方追偿，要求*方赔偿全部损失。*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的书面同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好移交给*方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任；如*方因此被第三方追责的，*方有权向*方追偿，要求*方赔偿全部损失。

5、*方应保障该房屋及附属设施主体结构 (略) 于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由*方承担，对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务，但非*方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后 1 日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后 1 日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；因*方阻拦*方维修给*方或第三方造成的损失，均由*方承担，如*方因此被第三方追责，有权向*方追偿，要求赔偿全部损失。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，所产生的费用由*方承担。

6、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第七条：*方的权利义务

1、*方按期向*方收取运营费用并出具收款票据。

2、*方应为*方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、*方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

5、在经营期限内，*方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。

6、*方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由* (略) 理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*方负责赔偿。

7、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

第八条：*方的权利义务

1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、*方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、电视收视费均由*方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由*方承担。（*方承担的水、电费用包括自用部分用水用电，以及正常的电损、水损，具体以*方最终核定的数据为准）。

3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、

维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

5、 *方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防

设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。*方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用，转让方协助。

7、运营期内，由*方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。*方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由*方负责。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

8、运营期内，*方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，*方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经*方同意后，*方 (略) 部招商，*方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过**双方签订合同截止期限，且*方仍应对第三人的义务向*方承担连带保证责任。*方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交*方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由*方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由*方自行协调解决。

9、经营期内如*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；经营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第九条：合同的解除

（一）*、*双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因*方单方面要求而提前解除合同，*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因*方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，*方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后30日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同并收回房屋，责令*方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付本合同履行期间的运营费用或水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、 (略) 络、卫生等任一费用达15日的。

2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。

7、未经*方书面同意，私建乱搭。

第十条：*方违约责任

1、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*方须承担责任并赔偿损失。

2、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金 （￥ 元）。

4、*方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，*方有权解除合同，*方应向*方支付违约金 （￥ 元）；*方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，*方有权解除合同，*方应按向*方支付违约金 元 （￥ 元）。

5、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十一条：*方违约责任

1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*方支付违约金 （￥ 元）。

2、未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 90 日以书面形式通知*方，并向*方支付违约金 万元 （￥ 元）。

4、经营期内*方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按 100 元/天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按100元/天标准承担违约金。

6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。

第十二条：合同期满，如*方不再转让房产对应的经营权，*方在经营期满30日前书面通知*方，*方应在经营期满30日内将经营房产交还*方，且不得提出任何补偿要求。如*方继续对经营房产进行经营权转让，*方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若*方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还*方房屋。

第十三条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2 (略) 理：

1、向*方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向*方所 (略) 起诉。

第十四条：本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： (略) 庐江县 。

本合同一式*份，其中*方执*份，*方执*份。

*方（章）： *方（章）：

单 位 地 址： 单 位 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：