竞买公告

江 (略) 管理人

关于江 (略) 位于江苏淮安 (略) (略) 50 号的国有工业用地使用权、地上建筑物附属物的竞买公告

江 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时止（延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动。本次 (略) 置单位：江 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) 。

现将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分破产财产，并承担相应责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖标的是否能够办理过户、竞买资质要求、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人务必自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《评估清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知及未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容。拍卖标的以移交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖标的

拍卖标的为：江 (略) 位于江苏淮安 (略) (略) 50 号的国有工业用地使用权、地上建筑物、附属物。

起拍价：10,#； 评估价：16,#；

保证金：#元整； 增价幅度：#元/次及其整数倍。

拍卖标的详情见附件：《评估清单》

对上述标的权属有异议者，请于2025年2月9日16 时30分前与管理人联系（联系人：沈律师；联系方式：#）。

建议各意向竞买人在参与竞买前，先与淮安 (略) 管理委员会自行取得联系，并告知其要落成的项目或者购买该宗资产的用途，对接完毕后再自行选择是否参与竞买，成交后所产生的一切后果，管理人不予承担。园区政策咨询：刘主任，联系电话：#。

三、咨询看样

自本公告发布次日至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询（管理人：沈律师#；拍卖咨询：#），集中看样时间定于2025年2月9日上午10时至11 时，有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。无论意向竞买人以何种方式看样，竞买人支付竞买保证金后，将视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作 (略) 备案后方可报名。如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人

本拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无人向管理人主张优先购买权。

如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割时所应承担的税款和费用。本次交易过程中产生的相关税款和费用由拍卖人和竞买人按法律法规的规定各自承担，但法律法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，拍卖标的转让登记手续（如有）由买受人负责办理。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

3、竞买余款请在竞买成交后7个工作日内汇至管理人指定账户（户名：江 (略) 管理人；账号：##；开户行：江苏淮安农村 (略) 盐化产业 (略) ），备注“晟隆新材料拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询

银行支付限额：http://**-1659.html;

个人/企业参拍流程：http://**）。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖的，悔拍的买受人不得参加竞买。重新拍卖所造成的低于原拍卖成交价的差价、费用等损失，由悔拍的买受人承担。管理人可向悔拍人追索。

6、买受人逾期未按拍卖要求支付拍卖余款的，管理人可要求其限期支付并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，逾期仍未支付完余款的，管理人有权取消拍卖结果，保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新拍卖，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，若再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 万达中心写字楼五楼 江苏群汇知缘律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并根据管理人的通知及时与管理人办理移交手续，逾期不办理的，自管理人通知办理交接的最后时间，拍卖标的视为向买受人交付完成，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切后果。

2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。在管理人书面通知的期限内，买受人仍不办理产权过户的，管理人不再承担协助义务。

3、因该场地厂房内有较多主体设备，所以该土地、房屋、附属物的交付可能须等待所有设备拆除完毕方可交付

十一、特别提醒

（一）拍卖标的特别说明

1、晟隆公司停产时间较长，本次拍卖标的中存在部分锈蚀、损坏等情形，是否能正常使用未知，以现状进行拍卖，本管理人不承担本标的功能、质量、瑕疵等保证责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其数量、外观、完整性、功能等以交付时的现状为准，成交后买受人提出任何异议不影响拍卖成交结果和成交价格。

2、管理人设定的起拍价包含了所有标的物的评估价，即使上述拍卖标的物没有价值，也不构成对拍卖成交价的影响。拍卖成交后，管理人不承诺向买受人出具标的物范围内建筑物建设合法手续以及为买受人办理过户登记的义务，对是否能够办理权属证书不作担保。买受人自行承担由此带来的各种风险。

3、管理人委托评估机构出具的评估报告仅作为管理人本次拍卖的参考依据，不作为认定拍卖标的权属、数量和价款的依据，除本公告公示内容以外，竞买人有 (略) 可以向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

4、本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查、核实拍卖标的的实际状况；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认。标的物以移交时的现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状存在瑕疵导致买受人不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的物数量、使用功能、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户（如能办理过户手续）时登记机关确定为准或现场建筑面积为准（无法办理过户手续的）。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如需修复的相关费用由买受人承担。

6、因晟隆 (略) 内尚有机器设备等需要拆除，出卖人已在机器设备的拍卖中明确给予机器设备的竞买人自竞买成功之日起一定的拆除时间，本次拍卖的资产买受人不得向管理人或机器设备的资产买受人主张此期间造成设备拆除施工延误的合理期限内的房屋、土地占用费，也不得向管理人或机器设备买受人主张补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。上述期 (略) 管理人。本次拍卖的资产买受人的相关权益以本公告为准。

7、晟隆 (略) 内的设备拆除时会对厂房场地中的部分建筑物 (略) 、窨井、地下管道造成损坏、需要拆除该 (略) 部甚至需要完全拆除，涉及的建筑物其评估价有可能占全部建筑物评估价的50%以上，同意拆除建筑物的部分或全 (略) 管理人，买受人应予以配合，不得提出异议，且不得要求修复、补偿，也不得主张损害赔偿。

8、拍卖标的上存在相关构筑物，如果竞买人需要拆除相关构筑物，部分构筑物附着的固废或其他污染物，可能产生安全和环保问题，买受人需要按职能部门要求进 (略) 置，相关费用及拆除后果均由买受人自行承担。

9、水、电、配电设施等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。水路、线路等设施由竞买人自行承担费用建设修复并向相关单位申请。

10、晟隆公司为化工企业，主要生产、销售#烯基硅烷、硅橡胶助剂等系列产品，拍卖标的中可能附着有害废弃物、污水等，为消除安全及环保隐患，资 (略) 将安排专业机构尽可能排查、处理危化物及有害废弃物，但管理人无法保证标的物交接时是否仍有危废残留，由此产生的风险、处置 (略) 置费用均由买受人承担。该地块为化工企业使用，可能存在土壤、地下水污染风险，按法律规定，未来项目使用该地块需满足生态环保相关要求。如政府主管部门要求买受人限期修复的，买受人须负责修复并承担修复费用。该地块上新建项目还应符合国家、省、市、 (略) 相关产业政策，新建项目必须符合自然资源和规划部门确定的规划条件，严禁恶意囤地行为。

11、拍卖标的上存在无证房产，拍卖人不保证竞买人竞买成功后可以为该等房产办理不动产权证。拍卖房产涉及抵押、查封，需协调抵押权 (略) 解除抵押或查封，此项手续可能需时较长。

12、根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第六十七条规定：“土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案。”标的物中的土地使用权在转让前，管理人将按照有关规定委托有关单位进行土壤污染状况调查，此项工作正在落实。竞买成功后，买受人应按本公告规定的时间支付拍卖款余款，但土地权属的变更登记手续在管理人取得土壤污染状况调查报告后才能办理，买受人不得因此悔拍，不得因办理不动产权属变更需时较长为由，向出卖人主张任何赔偿、补偿、补助、帮助等含经济内容的主张，也不得因调查结果产生的任何后果而悔拍。买受人应承担后续可能产生的土壤、地下水修复的资金和时间成本，土壤及地下水污染管控及修复需时较长，费用无法预估、可能巨大，买受人对竞买行为应慎重决策。本地块上新建项目还应符合环保政策的相关规定。

（二） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指移交时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）建议竞买人竞价前前往淮安 (略) 管理委员会相关政府部门，对标的物涉及事项进行咨询，包括但不限于接手后的项目是否符合相关产业规划以及是否符合政府 (略) 域的投资、税收、规划、环保等条件。若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四）如拍卖标的具备初始登记、过户条件，因拍卖标的为破产财产，存在抵押、查封等情形，相关手续办理可能需要一定时间，属于正常情况。

（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（六）在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知，拍卖须知与本公告内容不一致的，以本公告内容为准。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物现状为准。

管理人咨询电话：#（沈律师）

拍卖咨询：#（无忧拍卖）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

江 (略) 管理人

二〇二五年一月二十六日

竞买公告

江 (略) 管理人

关于江 (略) 位于江苏淮安 (略) (略) 50 号的国有工业用地使用权、地上建筑物附属物的竞买公告

江 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时止（延时除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动。本次 (略) 置单位：江 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) 。

现将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分破产财产，并承担相应责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖标的是否能够办理过户、竞买资质要求、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人务必自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《评估清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知及未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容。拍卖标的以移交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖标的

拍卖标的为：江 (略) 位于江苏淮安 (略) (略) 50 号的国有工业用地使用权、地上建筑物、附属物。

起拍价：10,#； 评估价：16,#；

保证金：#元整； 增价幅度：#元/次及其整数倍。

拍卖标的详情见附件：《评估清单》

对上述标的权属有异议者，请于2025年2月9日16 时30分前与管理人联系（联系人：沈律师；联系方式：#）。

建议各意向竞买人在参与竞买前，先与淮安 (略) 管理委员会自行取得联系，并告知其要落成的项目或者购买该宗资产的用途，对接完毕后再自行选择是否参与竞买，成交后所产生的一切后果，管理人不予承担。园区政策咨询：刘主任，联系电话：#。

三、咨询看样

自本公告发布次日至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询（管理人：沈律师#；拍卖咨询：#），集中看样时间定于2025年2月9日上午10时至11 时，有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。无论意向竞买人以何种方式看样，竞买人支付竞买保证金后，将视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作 (略) 备案后方可报名。如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人

本拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无人向管理人主张优先购买权。

如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割时所应承担的税款和费用。本次交易过程中产生的相关税款和费用由拍卖人和竞买人按法律法规的规定各自承担，但法律法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，拍卖标的转让登记手续（如有）由买受人负责办理。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

3、竞买余款请在竞买成交后7个工作日内汇至管理人指定账户（户名：江 (略) 管理人；账号：##；开户行：江苏淮安农村 (略) 盐化产业 (略) ），备注“晟隆新材料拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询

银行支付限额：http://**-1659.html;

个人/企业参拍流程：http://**）。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖的，悔拍的买受人不得参加竞买。重新拍卖所造成的低于原拍卖成交价的差价、费用等损失，由悔拍的买受人承担。管理人可向悔拍人追索。

6、买受人逾期未按拍卖要求支付拍卖余款的，管理人可要求其限期支付并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，逾期仍未支付完余款的，管理人有权取消拍卖结果，保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新拍卖，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，若再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 万达中心写字楼五楼 江苏群汇知缘律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并根据管理人的通知及时与管理人办理移交手续，逾期不办理的，自管理人通知办理交接的最后时间，拍卖标的视为向买受人交付完成，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切后果。

2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。在管理人书面通知的期限内，买受人仍不办理产权过户的，管理人不再承担协助义务。

3、因该场地厂房内有较多主体设备，所以该土地、房屋、附属物的交付可能须等待所有设备拆除完毕方可交付

十一、特别提醒

（一）拍卖标的特别说明

1、晟隆公司停产时间较长，本次拍卖标的中存在部分锈蚀、损坏等情形，是否能正常使用未知，以现状进行拍卖，本管理人不承担本标的功能、质量、瑕疵等保证责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其数量、外观、完整性、功能等以交付时的现状为准，成交后买受人提出任何异议不影响拍卖成交结果和成交价格。

2、管理人设定的起拍价包含了所有标的物的评估价，即使上述拍卖标的物没有价值，也不构成对拍卖成交价的影响。拍卖成交后，管理人不承诺向买受人出具标的物范围内建筑物建设合法手续以及为买受人办理过户登记的义务，对是否能够办理权属证书不作担保。买受人自行承担由此带来的各种风险。

3、管理人委托评估机构出具的评估报告仅作为管理人本次拍卖的参考依据，不作为认定拍卖标的权属、数量和价款的依据，除本公告公示内容以外，竞买人有 (略) 可以向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

4、本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查、核实拍卖标的的实际状况；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认。标的物以移交时的现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状存在瑕疵导致买受人不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的物数量、使用功能、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户（如能办理过户手续）时登记机关确定为准或现场建筑面积为准（无法办理过户手续的）。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如需修复的相关费用由买受人承担。

6、因晟隆 (略) 内尚有机器设备等需要拆除，出卖人已在机器设备的拍卖中明确给予机器设备的竞买人自竞买成功之日起一定的拆除时间，本次拍卖的资产买受人不得向管理人或机器设备的资产买受人主张此期间造成设备拆除施工延误的合理期限内的房屋、土地占用费，也不得向管理人或机器设备买受人主张补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。上述期 (略) 管理人。本次拍卖的资产买受人的相关权益以本公告为准。

7、晟隆 (略) 内的设备拆除时会对厂房场地中的部分建筑物 (略) 、窨井、地下管道造成损坏、需要拆除该 (略) 部甚至需要完全拆除，涉及的建筑物其评估价有可能占全部建筑物评估价的50%以上，同意拆除建筑物的部分或全 (略) 管理人，买受人应予以配合，不得提出异议，且不得要求修复、补偿，也不得主张损害赔偿。

8、拍卖标的上存在相关构筑物，如果竞买人需要拆除相关构筑物，部分构筑物附着的固废或其他污染物，可能产生安全和环保问题，买受人需要按职能部门要求进 (略) 置，相关费用及拆除后果均由买受人自行承担。

9、水、电、配电设施等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。水路、线路等设施由竞买人自行承担费用建设修复并向相关单位申请。

10、晟隆公司为化工企业，主要生产、销售#烯基硅烷、硅橡胶助剂等系列产品，拍卖标的中可能附着有害废弃物、污水等，为消除安全及环保隐患，资 (略) 将安排专业机构尽可能排查、处理危化物及有害废弃物，但管理人无法保证标的物交接时是否仍有危废残留，由此产生的风险、处置 (略) 置费用均由买受人承担。该地块为化工企业使用，可能存在土壤、地下水污染风险，按法律规定，未来项目使用该地块需满足生态环保相关要求。如政府主管部门要求买受人限期修复的，买受人须负责修复并承担修复费用。该地块上新建项目还应符合国家、省、市、 (略) 相关产业政策，新建项目必须符合自然资源和规划部门确定的规划条件，严禁恶意囤地行为。

11、拍卖标的上存在无证房产，拍卖人不保证竞买人竞买成功后可以为该等房产办理不动产权证。拍卖房产涉及抵押、查封，需协调抵押权 (略) 解除抵押或查封，此项手续可能需时较长。

12、根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第六十七条规定：“土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案。”标的物中的土地使用权在转让前，管理人将按照有关规定委托有关单位进行土壤污染状况调查，此项工作正在落实。竞买成功后，买受人应按本公告规定的时间支付拍卖款余款，但土地权属的变更登记手续在管理人取得土壤污染状况调查报告后才能办理，买受人不得因此悔拍，不得因办理不动产权属变更需时较长为由，向出卖人主张任何赔偿、补偿、补助、帮助等含经济内容的主张，也不得因调查结果产生的任何后果而悔拍。买受人应承担后续可能产生的土壤、地下水修复的资金和时间成本，土壤及地下水污染管控及修复需时较长，费用无法预估、可能巨大，买受人对竞买行为应慎重决策。本地块上新建项目还应符合环保政策的相关规定。

（二） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指移交时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）建议竞买人竞价前前往淮安 (略) 管理委员会相关政府部门，对标的物涉及事项进行咨询，包括但不限于接手后的项目是否符合相关产业规划以及是否符合政府 (略) 域的投资、税收、规划、环保等条件。若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四）如拍卖标的具备初始登记、过户条件，因拍卖标的为破产财产，存在抵押、查封等情形，相关手续办理可能需要一定时间，属于正常情况。

（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（六）在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知，拍卖须知与本公告内容不一致的，以本公告内容为准。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物现状为准。

管理人咨询电话：#（沈律师）

拍卖咨询：#（无忧拍卖）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

江 (略) 管理人

二〇二五年一月二十六日