温州联合产权交易中心受温州生 (略) 委托，就温州生态园三垟湿地周氏旧宅十年租赁权以综合评议方式进行招选，欢迎国内合格的单位前来参议。详情请见温州联合产权 (略) 站http://** (略) 站http://**。

一、标的情况（具体招选内容及详细要求见综合评议文件相关部分）

1.项目概况：项目位于温州生态园三垟湿地茶花园内，占地面积4455平方米，总建筑面积2781.5平方米，其中租赁使用面积约2200平方米(最终以实际测绘为准)。其中艺术展览、图书阅读、文化交流等公益空间约500平方米(具体以实际测绘为准)不做商业经营活动。该部分公益空间的面积参议人无需支付保底租金，由评议人提供场地并提出公益活动要求，参议人高标准做好投入和运营工作。

2.项目业态：咖啡轻餐、文化创意。

3.经营期限为10年。

4.装修宽限期：无。

5.采用保底租金与营业额分成相比较方式，两者取其高。（1）保底租金单价底价：14元/平方米/月，保底租金按季度支付（成交单价*实测面积*3月），具体以租赁合同约定为准。（2）年营业额分成：自《交付确认书》签订之日暨试营业日开始，参议人商业经营租赁房屋店铺取得的所有经营收入按约定比例分成给评议人。年营业额分成底价：8%。如参议人年营业额分成成交价为8%，则第一年至第二年每年向评议人的分成比例为8%，第三年至第四年向评议人的每年分成比例为9%，第五年至第十年向评议人的每年分成比例为10%。具体以租赁合同约定为准。

二、参议人资格条件

1.参议人须为中华人民共和国境内的具有独立承担完全民事责任能力的企业法人，须另提供一名评议人认可的自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人或最大股东，该担保人以个人财产作为承租人履约担保，对承租人应负之一切义务、责任及风险承担连带责任。参议人及担保人信用报告中须无不良负债余额记录，以及无两年内(两年内系指本项目参议截止时间之日前两年内)逾期超过 5次或单次逾期超过2个月的记录。

2.符合国家法律法规规定的其他条件；

3.项目不接受联合体报名。

三、报名时间、地点及要求

报名时间：2025年1月27日起至2025年2月17日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）

1．报名地点： (略) (略) 机场大道5052号诚远大厦902室

2．报名时须提交以下文件资料：

a. 参议人介绍信或法定代表人授权书（原件），被授权人身份证（复印件）；

b. 实地勘察确认函；

c. 参议人报名登记表；

d. 参议人有效的营业执照（复印件加盖公章）；

e. 参议人及担保人提供中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告（信用报告）；

f. 参议人认为需要提供的其他资料。

注：本项目为资格后审，参议人在报名时提交的材料仅作初步审核用，资格审查结果以评选委员会对参议人所提交的参议文件审查结果为准。

四、综合评议文件获取时间及地点等

1．综合评议文件获取时间：2025年1月27日起至2025年2月17日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名成功的潜在参议人不得参加综合评议）

2．综合评议文件获取地点： (略) (略) 机场大道5052号诚远大厦902室

3．综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件电子版。

五、参议文件递交截止时间及地点

1．时间：2025年2月18日 09时 30 分；

2．地点： (略) (略) (略) 17号金可达商务楼三楼开标室3。

六、综合评议时间和地点

1．时间：2025年2月18日09 时 30 分；

2．地点： (略) (略) (略) 17号金可达商务楼三楼评标室3。

七、联系人及联系电话

联系人：周先生、叶先生

联系电话：0577-#.#

传真：0577-#

监督部门：温州生态园管理委员 (略)

联系电话：0577-#

八、参议保证金开户银行及账号

参议保证金：#元整。

户名：温州联合 (略)

账号：#655

开户行：温州银行总行营业部

注：参议保证金缴纳截止时间 2025年2月17日下午16 时30分整。

九、其他

“浙交汇”平台（“浙交汇”平台指浙 (略) 【以下简称浙交所】 (略) (略) (略) ，包 (略) 站【域名为http://**】和温州联合 (略) （浙江产权交易所温州分中心）【域名为http://**】电脑PC端与浙交汇手 (略) 或系统。）

评议人有权根据项目实际情况，在参议文件递交截止时间前终止本项目评议活动。本综合评议文件仅向参议人提供，所有获得本综合评议文件的各方将被视为已同意对本综合评议文件内的所有信息采取保密措施，未经温州生 (略) 、温州联合产权交易中心同意，不得把本综合评议文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。

温州生 (略)

温州联合产权交易中心

2025年1月27日

温州联合产权交易中心受温州生 (略) 委托，就温州生态园三垟湿地周氏旧宅十年租赁权以综合评议方式进行招选，欢迎国内合格的单位前来参议。详情请见温州联合产权 (略) 站http://** (略) 站http://**。

一、标的情况（具体招选内容及详细要求见综合评议文件相关部分）

1.项目概况：项目位于温州生态园三垟湿地茶花园内，占地面积4455平方米，总建筑面积2781.5平方米，其中租赁使用面积约2200平方米(最终以实际测绘为准)。其中艺术展览、图书阅读、文化交流等公益空间约500平方米(具体以实际测绘为准)不做商业经营活动。该部分公益空间的面积参议人无需支付保底租金，由评议人提供场地并提出公益活动要求，参议人高标准做好投入和运营工作。

2.项目业态：咖啡轻餐、文化创意。

3.经营期限为10年。

4.装修宽限期：无。

5.采用保底租金与营业额分成相比较方式，两者取其高。（1）保底租金单价底价：14元/平方米/月，保底租金按季度支付（成交单价*实测面积*3月），具体以租赁合同约定为准。（2）年营业额分成：自《交付确认书》签订之日暨试营业日开始，参议人商业经营租赁房屋店铺取得的所有经营收入按约定比例分成给评议人。年营业额分成底价：8%。如参议人年营业额分成成交价为8%，则第一年至第二年每年向评议人的分成比例为8%，第三年至第四年向评议人的每年分成比例为9%，第五年至第十年向评议人的每年分成比例为10%。具体以租赁合同约定为准。

二、参议人资格条件

1.参议人须为中华人民共和国境内的具有独立承担完全民事责任能力的企业法人，须另提供一名评议人认可的自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人或最大股东，该担保人以个人财产作为承租人履约担保，对承租人应负之一切义务、责任及风险承担连带责任。参议人及担保人信用报告中须无不良负债余额记录，以及无两年内(两年内系指本项目参议截止时间之日前两年内)逾期超过 5次或单次逾期超过2个月的记录。

2.符合国家法律法规规定的其他条件；

3.项目不接受联合体报名。

三、报名时间、地点及要求

报名时间：2025年1月27日起至2025年2月17日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）

1．报名地点： (略) (略) 机场大道5052号诚远大厦902室

2．报名时须提交以下文件资料：

a. 参议人介绍信或法定代表人授权书（原件），被授权人身份证（复印件）；

b. 实地勘察确认函；

c. 参议人报名登记表；

d. 参议人有效的营业执照（复印件加盖公章）；

e. 参议人及担保人提供中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告（信用报告）；

f. 参议人认为需要提供的其他资料。

注：本项目为资格后审，参议人在报名时提交的材料仅作初步审核用，资格审查结果以评选委员会对参议人所提交的参议文件审查结果为准。

四、综合评议文件获取时间及地点等

1．综合评议文件获取时间：2025年1月27日起至2025年2月17日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名成功的潜在参议人不得参加综合评议）

2．综合评议文件获取地点： (略) (略) 机场大道5052号诚远大厦902室

3．综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件电子版。

五、参议文件递交截止时间及地点

1．时间：2025年2月18日 09时 30 分；

2．地点： (略) (略) (略) 17号金可达商务楼三楼开标室3。

六、综合评议时间和地点

1．时间：2025年2月18日09 时 30 分；

2．地点： (略) (略) (略) 17号金可达商务楼三楼评标室3。

七、联系人及联系电话

联系人：周先生、叶先生

联系电话：0577-#.#

传真：0577-#

监督部门：温州生态园管理委员 (略)

联系电话：0577-#

八、参议保证金开户银行及账号

参议保证金：#元整。

户名：温州联合 (略)

账号：#655

开户行：温州银行总行营业部

注：参议保证金缴纳截止时间 2025年2月17日下午16 时30分整。

九、其他

“浙交汇”平台（“浙交汇”平台指浙 (略) 【以下简称浙交所】 (略) (略) (略) ，包 (略) 站【域名为http://**】和温州联合 (略) （浙江产权交易所温州分中心）【域名为http://**】电脑PC端与浙交汇手 (略) 或系统。）

评议人有权根据项目实际情况，在参议文件递交截止时间前终止本项目评议活动。本综合评议文件仅向参议人提供，所有获得本综合评议文件的各方将被视为已同意对本综合评议文件内的所有信息采取保密措施，未经温州生 (略) 、温州联合产权交易中心同意，不得把本综合评议文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。

温州生 (略)

温州联合产权交易中心

2025年1月27日