拍卖公告

受委托，定于2025年2月14日10时开始（延时的除外）在中国拍卖 (略) （网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责委托拍 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》等文件内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 管理人配合买受人办理标的交接和确权手续，产生的全部税、费由买受人自行承担。详见第八部分。

4. 本次拍卖公告、拍卖规则及竞买须知等拍卖文件所作的情况说明或提供的图片、文字资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

5. 本次拍卖标的物全部依其现 (略) 置，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院、管理人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

二、 拍卖标的

(略) 金都 (略) 房产79套，包括：1号标的：1#楼房产32套；2号标的：3#楼房产47套。两宗房产优先整体拍卖，整体拍卖无人报名转入分割拍卖。房产为在建工程，未经验收，没有办理不动产证，详情参见《资产评估报告》、《委托拍卖资产清单》等资料。竞买人自行判断承担前述法律风险。

以上资产评估价值共计*.00元。

起拍价:整体拍卖（人民币）：*.00元；

分割拍卖（人民币）： 1#楼房产*.00元；

3#楼房产*.00元。

保证金：*

增价幅度：*

对上 (略) 置有异议者，请于2025年2月13日前与管理人联系（联系人：侯先生*）。

三、咨询看样

自公告之日起至2025年2月13日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与拍卖人或管理人联系。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有底价增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费（包括企业所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费费用）均由买受人承担。具体税、费等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。

九、保证金和余款支付

1. 竞买人须经实地看样并签署《拍卖规则及竞买须知》、《竞拍承诺书》等文件后缴纳竞买保证金*元，以资金于2025年2月13日下午17时前到达指定账户为准（户名： (略) ；开户行：菏泽农村 (略) 营业部；账号：**），取得竞买资格，否则不具有竞买资格，拍卖人不予开通竞买权限，竞买人责任自负。拍卖结束后未能竞得者的保证金会在三个工作日内退还竞买人账户，期间不计利息。竞买人有违约情形的，竞买保证金不予返还。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款。

3. 拍卖余款请在2025年3月5日17时前汇款至拍卖人指定账户。

4. 标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.15%）， (略) 按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的， (略) 根据约定依法追究买受人的法律责任。

5. 标的物竞拍成功后，买受人应当按照拍卖成交价的的0.35%的拍卖佣金，拍卖佣金不在成交价款内，由拍卖人从竞买保证金中扣除。

6. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

7.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人和拍卖人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1. 买受人应于拍卖成交之日起2日内到拍卖人办公室签署拍卖成交确认文件。

2. 买受人付清全部拍卖价款后，由管理人在约定时间交付拍卖标的。

3. 自双方办理标的交接之日起，拍卖资产的相关风险和收益转移至买受人，由买受人自行负责安保责任。

十一、特别提醒

1.本次拍卖 (略) 兰溪华 (略) 破产财产，该公司于2023年4月4日进入破产重整程序，本次拍卖房产属于在建工程，所涉1#号楼、3#号楼房产具体交付时间不能确定。

2.本次拍卖资产均已抵 (略) (略) ，本次拍卖款将优先用于 (略) (略) 抵押债权。拍卖成交的，需在该公司解除抵押权后，买受人才能到相关部门办理确权或过户等手续。故可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

3.拍卖成交后，买受人需要办理房产确权等相关手续的，因标的客观情况以及历史遗留原因，可能不能在短时间内办理该宗房产的确权、办证等相关手续，买受人需等到该宗房产不动产证可以办理之时方能办理，届时，委托人可提供必要的协助，但委托人和拍卖人对其办理过程和结果不作担保和保证。

4. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.本次拍卖房产不能办理银行按揭，买受人有能力自行独立办理按揭的除外。

6. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

7. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本文件和拍卖人制定的《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》。竞 (略) 络报名即视为对本文件及《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》的条款知悉并认可，无有异议。

监督单位： (略) (略) (略)

管理人： (略) 兰溪华 (略) 管理人

联系人：侯先生

咨询电话：*

拍卖机构： (略)

联系人：刘经理

咨询电话：*

公司地址： (略) (略) 天安大厦801室

本公告未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。

(略)

2025年1月27日

拍卖公告

受委托，定于2025年2月14日10时开始（延时的除外）在中国拍卖 (略) （网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责委托拍 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》等文件内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 管理人配合买受人办理标的交接和确权手续，产生的全部税、费由买受人自行承担。详见第八部分。

4. 本次拍卖公告、拍卖规则及竞买须知等拍卖文件所作的情况说明或提供的图片、文字资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

5. 本次拍卖标的物全部依其现 (略) 置，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院、管理人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

二、 拍卖标的

(略) 金都 (略) 房产79套，包括：1号标的：1#楼房产32套；2号标的：3#楼房产47套。两宗房产优先整体拍卖，整体拍卖无人报名转入分割拍卖。房产为在建工程，未经验收，没有办理不动产证，详情参见《资产评估报告》、《委托拍卖资产清单》等资料。竞买人自行判断承担前述法律风险。

以上资产评估价值共计*.00元。

起拍价:整体拍卖（人民币）：*.00元；

分割拍卖（人民币）： 1#楼房产*.00元；

3#楼房产*.00元。

保证金：*

增价幅度：*

对上 (略) 置有异议者，请于2025年2月13日前与管理人联系（联系人：侯先生*）。

三、咨询看样

自公告之日起至2025年2月13日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与拍卖人或管理人联系。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：无。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有底价增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费（包括企业所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费费用）均由买受人承担。具体税、费等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。

九、保证金和余款支付

1. 竞买人须经实地看样并签署《拍卖规则及竞买须知》、《竞拍承诺书》等文件后缴纳竞买保证金*元，以资金于2025年2月13日下午17时前到达指定账户为准（户名： (略) ；开户行：菏泽农村 (略) 营业部；账号：**），取得竞买资格，否则不具有竞买资格，拍卖人不予开通竞买权限，竞买人责任自负。拍卖结束后未能竞得者的保证金会在三个工作日内退还竞买人账户，期间不计利息。竞买人有违约情形的，竞买保证金不予返还。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款。

3. 拍卖余款请在2025年3月5日17时前汇款至拍卖人指定账户。

4. 标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.15%）， (略) 按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的， (略) 根据约定依法追究买受人的法律责任。

5. 标的物竞拍成功后，买受人应当按照拍卖成交价的的0.35%的拍卖佣金，拍卖佣金不在成交价款内，由拍卖人从竞买保证金中扣除。

6. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

7.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人和拍卖人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1. 买受人应于拍卖成交之日起2日内到拍卖人办公室签署拍卖成交确认文件。

2. 买受人付清全部拍卖价款后，由管理人在约定时间交付拍卖标的。

3. 自双方办理标的交接之日起，拍卖资产的相关风险和收益转移至买受人，由买受人自行负责安保责任。

十一、特别提醒

1.本次拍卖 (略) 兰溪华 (略) 破产财产，该公司于2023年4月4日进入破产重整程序，本次拍卖房产属于在建工程，所涉1#号楼、3#号楼房产具体交付时间不能确定。

2.本次拍卖资产均已抵 (略) (略) ，本次拍卖款将优先用于 (略) (略) 抵押债权。拍卖成交的，需在该公司解除抵押权后，买受人才能到相关部门办理确权或过户等手续。故可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

3.拍卖成交后，买受人需要办理房产确权等相关手续的，因标的客观情况以及历史遗留原因，可能不能在短时间内办理该宗房产的确权、办证等相关手续，买受人需等到该宗房产不动产证可以办理之时方能办理，届时，委托人可提供必要的协助，但委托人和拍卖人对其办理过程和结果不作担保和保证。

4. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.本次拍卖房产不能办理银行按揭，买受人有能力自行独立办理按揭的除外。

6. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

7. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本文件和拍卖人制定的《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》。竞 (略) 络报名即视为对本文件及《拍卖规则及竞价须知》和《网络竞价须知》的条款知悉并认可，无有异议。

监督单位： (略) (略) (略)

管理人： (略) 兰溪华 (略) 管理人

联系人：侯先生

咨询电话：*

拍卖机构： (略)

联系人：刘经理

咨询电话：*

公司地址： (略) (略) 天安大厦801室

本公告未尽事宜，请向管理人或拍卖人咨询。

(略)

2025年1月27日