和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室不动产

的司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2025年2月21日10时至2025年4月22日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室不动产。

评估价： 51.(略)元（大写：(略)(略)(略)万(略)仟元整）。

变卖价：33.(略)元，变卖预交款：33.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：0.(略)元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

（一）变卖对象财产范围

本次变卖对象为王*、陈**位于和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室商业住宅房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）变卖对象权属状况

1、变卖对象不动产权利状况

1.1变卖对象房地产权属登记状况

根据委托人提供的《不动产登记档案查询记录》记载事项，变卖对象房地产房屋权属登记信息如下：

表1 变卖对象不动产权证登记状况一览表

1.2变卖对象土地权属登记状况

截止价值时点2024年5月10日，根据委托方提供变卖对象《不动产登记档案查询记录》，变卖对象土地权属登记状况如下表所示：

表2 变卖对象土地登记状况一览表

2、变卖对象他项权利情况

1、根据委托人提供的《不动产登记信息》，于价值时点2024年5月10日，变卖对象存在查封和轮候查封情况。

2、根据委托人提供的《不动产登记信息》，于价值时点2024年5月10日，变卖对象房地产已抵押，抵押机构：安徽和县农村 (略) 历阳支行，他项权证号：和县房地产他证西埠镇字第(略)号，债务履行期限：2016年11月10日起2019年11月09日止，登记日期2016年11月10日。

3、由于本次变卖目的为涉执 (略) 置司法评估，评估结果不应当考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次评估时视为变卖对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权。

（三）变卖对象实物状况

1、变卖对象土地实物状况

(1)宗地名称：和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室商业用地；

(2)宗地四至：东至房地产、南至空地、西至房地产、北 (略) ；

(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地形状：宗地形状较规则，近似矩形；

(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“五通”（ (略) 、通电、通讯、给水、排水），具体情况如下：

(略) ：北 (略) ；

②通电：接市政供电管线；

③通讯：接市 (略) ；

④给水：接市政自来水管线；

⑤排水：接市政排水管线。

2、变卖对象建筑物实物状况

(1)座落：和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室；

(2)规模：总建筑面积：1278.90㎡（其中：有证面积978.90㎡，无证面积300.00㎡）；102室至106室南面各有一间车库及储藏室，工作人员进行了测量，每间面积为60.00㎡，5处总建筑面积为300.00㎡。

(3)房屋用途：商业住宅；

(4)建筑结构：钢混结构；

(5)所在层数及层高：总层数3层，所在层数为1-3层；内部净层高1层约3.9米，2层约3米，3层约3米，车库及储藏室层高约2米。

(6)建成时间：2012年；

(7)室外装修：室外墙体涂料；

(8)室内装修：工作人员于2024年5月10日对本变卖报告中的变卖对象进行了实地查勘，变卖对象现状空置，室内毛坯。

(9)设施设备：变卖对象无电梯，有供水、供电、排水等预留设施。

(10)使用维护情况：建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、 (略) 通畅；

(11)利用现状：变卖对象空置；

(12)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年4月22日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.变卖标的含有无证建筑，竞买后拍卖标的是否能够过户由竞买人自行向有关部门咨询，本院不承诺将拍卖标的过户至竞买人名下；

3.本次变卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，变卖成交，视为对现状予以认可；

4. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）处罚款等全部税费均由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：(略)84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：(略)

拍辅机构：(略)（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-(略)（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二五年二月五日

和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室不动产

的司法变卖公告

安徽省 (略) 将于2025年2月21日10时至2025年4月22日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室不动产。

评估价： 51.(略)元（大写：(略)(略)(略)万(略)仟元整）。

变卖价：33.(略)元，变卖预交款：33.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：0.(略)元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

（一）变卖对象财产范围

本次变卖对象为王*、陈**位于和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室商业住宅房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）变卖对象权属状况

1、变卖对象不动产权利状况

1.1变卖对象房地产权属登记状况

根据委托人提供的《不动产登记档案查询记录》记载事项，变卖对象房地产房屋权属登记信息如下：

表1 变卖对象不动产权证登记状况一览表

1.2变卖对象土地权属登记状况

截止价值时点2024年5月10日，根据委托方提供变卖对象《不动产登记档案查询记录》，变卖对象土地权属登记状况如下表所示：

表2 变卖对象土地登记状况一览表

2、变卖对象他项权利情况

1、根据委托人提供的《不动产登记信息》，于价值时点2024年5月10日，变卖对象存在查封和轮候查封情况。

2、根据委托人提供的《不动产登记信息》，于价值时点2024年5月10日，变卖对象房地产已抵押，抵押机构：安徽和县农村 (略) 历阳支行，他项权证号：和县房地产他证西埠镇字第(略)号，债务履行期限：2016年11月10日起2019年11月09日止，登记日期2016年11月10日。

3、由于本次变卖目的为涉执 (略) 置司法评估，评估结果不应当考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次评估时视为变卖对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权。

（三）变卖对象实物状况

1、变卖对象土地实物状况

(1)宗地名称：和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室商业用地；

(2)宗地四至：东至房地产、南至空地、西至房地产、北 (略) ；

(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地形状：宗地形状较规则，近似矩形；

(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“五通”（ (略) 、通电、通讯、给水、排水），具体情况如下：

(略) ：北 (略) ；

②通电：接市政供电管线；

③通讯：接市 (略) ；

④给水：接市政自来水管线；

⑤排水：接市政排水管线。

2、变卖对象建筑物实物状况

(1)座落：和县西埠镇丰乐苑1幢1单元106室；

(2)规模：总建筑面积：1278.90㎡（其中：有证面积978.90㎡，无证面积300.00㎡）；102室至106室南面各有一间车库及储藏室，工作人员进行了测量，每间面积为60.00㎡，5处总建筑面积为300.00㎡。

(3)房屋用途：商业住宅；

(4)建筑结构：钢混结构；

(5)所在层数及层高：总层数3层，所在层数为1-3层；内部净层高1层约3.9米，2层约3米，3层约3米，车库及储藏室层高约2米。

(6)建成时间：2012年；

(7)室外装修：室外墙体涂料；

(8)室内装修：工作人员于2024年5月10日对本变卖报告中的变卖对象进行了实地查勘，变卖对象现状空置，室内毛坯。

(9)设施设备：变卖对象无电梯，有供水、供电、排水等预留设施。

(10)使用维护情况：建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、 (略) 通畅；

(11)利用现状：变卖对象空置；

(12)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年4月22日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.变卖标的含有无证建筑，竞买后拍卖标的是否能够过户由竞买人自行向有关部门咨询，本院不承诺将拍卖标的过户至竞买人名下；

3.本次变卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，变卖成交，视为对现状予以认可；

4. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）处罚款等全部税费均由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：(略)84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：(略)

拍辅机构：(略)（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-(略)（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二五年二月五日