(略) (略)

拍卖公告

(第一次拍卖)

(略) (略) 将于2025年3月12日上午10时始至2025年3月13日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 位于 (略) (略) (略) 的房产及对应的土地使用权（房屋产权证号：*，建筑面积1375.96㎡，地号：*）。见下表：

拍卖资产信息来源于资产评估报告，如与实际情况不一致，以不动产登记部门核定为准。

特别声明：该房地产在中 (略) 城区支行抵押，并有租赁， (略) (略) (略) ，期限至2039年2月28日，每年租金*元，租赁合同没有约定租金支付方式。本次拍卖为带租拍卖。本次拍卖物包含附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及室内二次装修部分，不包含室内家具、可移动设备、机器设备等项目以及室外东侧1-7层楼梯(楼梯 (略) 老年公寓名下，面积为533.11㎡，不在本次拍卖范围)的价值。该房产对应的土地使用权其中有102.96㎡（以实际测量为准）为划拨用地，买受人办理产权过户时需在保持土地性质和年限一致的前提下，缴纳该划拨用地的土地出让金（以自然资源部门核算金额为准），完善土地使用权出让审批程序。请竞买人充分考虑风险，竞买时谨慎决定。

二、参考价：618.*元，本次拍卖保留价494.*元，保证金*元，增价幅度*元（或其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间：自2025年2月10日上午9时始至2025年3月10日下午16时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者 (略) 联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖已尽告知义务，未尽事项由买受人自行了解清楚，如发生对买受人不利后果的，由买受人自行承担责任。

特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更过户手续。过户办理过程中所有涉及买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定，由相应主体各自承担。

本拍卖标的买受人应当自收到成交裁定书之日的10个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限 (略) 报告原因）。买受 (略) 提交、申请退款的视为其自愿全部负担。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物 (略) (略) (略) 有优先购买权。本拍卖标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人竞买规则详见拍卖须知。

九、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月10日下午1 (略) 联系，并应提出书面异议。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的， (略) 咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在2025年3月24日前通过银行付款或 (略) 上支付，逾期未支付的， (略) 理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

详 (略) ：

1. 银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：* ，开户银行： (略) 黄冈黄州支行，开户行行号：*）。

   2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

   十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0713- *。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：0713-*(章法官)

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)” (略) 上查询。

   联系地址： (略) (略) (略)

   (略) (略)

   二〇二五年一月二十三日

(略) (略)

拍卖公告

(第一次拍卖)

(略) (略) 将于2025年3月12日上午10时始至2025年3月13日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 位于 (略) (略) (略) 的房产及对应的土地使用权（房屋产权证号：*，建筑面积1375.96㎡，地号：*）。见下表：

拍卖资产信息来源于资产评估报告，如与实际情况不一致，以不动产登记部门核定为准。

特别声明：该房地产在中 (略) 城区支行抵押，并有租赁， (略) (略) (略) ，期限至2039年2月28日，每年租金*元，租赁合同没有约定租金支付方式。本次拍卖为带租拍卖。本次拍卖物包含附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及室内二次装修部分，不包含室内家具、可移动设备、机器设备等项目以及室外东侧1-7层楼梯(楼梯 (略) 老年公寓名下，面积为533.11㎡，不在本次拍卖范围)的价值。该房产对应的土地使用权其中有102.96㎡（以实际测量为准）为划拨用地，买受人办理产权过户时需在保持土地性质和年限一致的前提下，缴纳该划拨用地的土地出让金（以自然资源部门核算金额为准），完善土地使用权出让审批程序。请竞买人充分考虑风险，竞买时谨慎决定。

二、参考价：618.*元，本次拍卖保留价494.*元，保证金*元，增价幅度*元（或其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间：自2025年2月10日上午9时始至2025年3月10日下午16时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者 (略) 联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖已尽告知义务，未尽事项由买受人自行了解清楚，如发生对买受人不利后果的，由买受人自行承担责任。

特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更过户手续。过户办理过程中所有涉及买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定，由相应主体各自承担。

本拍卖标的买受人应当自收到成交裁定书之日的10个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限 (略) 报告原因）。买受 (略) 提交、申请退款的视为其自愿全部负担。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费等和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物 (略) (略) (略) 有优先购买权。本拍卖标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人竞买规则详见拍卖须知。

九、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月10日下午1 (略) 联系，并应提出书面异议。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的， (略) 咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在2025年3月24日前通过银行付款或 (略) 上支付，逾期未支付的， (略) 理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

详 (略) ：

1. 银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：* ，开户银行： (略) 黄冈黄州支行，开户行行号：*）。

   2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

   十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   举报监督电话：0713- *。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：0713-*(章法官)

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)” (略) 上查询。

   联系地址： (略) (略) (略)

   (略) (略)

   二〇二五年一月二十三日