(略) (略) 将于2025年02月24日10时至2025年02月25日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**ourtList.3476），现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) (略) (略) 北惠民花园惠民清和园12号楼2-502住宅及12号楼2-111地下室不动产。

（一）标的物实物状况

1、土地实物状况描述

（1）名称： (略) (略) 北惠民花园惠民清和园12号楼2-502住宅及12号楼2-111地下室房地产；

（2）四至：标的物所在的地块东临 (略) ， (略) ，西临 (略) ，北邻住宅楼；

（3）面积：标的物分摊的土地使用权面积共为30.90平方米，其中502室、2-111室分摊的土地面积分别为25.59㎡、5.31㎡；

（4）地类（用途）：城镇住宅用地和地下室；

（5）形状：较规则；

（6）地势：标的物所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，标的物地块宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通暖），宗地红线内土地平整。

2、建筑物实物状况分析

（1）名称及坐落： (略) (略) 北惠民花园惠民清和园12号楼2-502住宅及12号楼2-111地下室；

（2）规模：总建筑面积为143.63㎡，其中502室、2-111室房屋建筑面积分别为118.96㎡、24.67㎡；

（3）房屋用途：住宅和地下室；

（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数为7层，所在层数为5和-1层；

（5）设备设施：基本配套较完善；

（6）装饰装修：标的物外墙涂料，室内地砖地面，护墙板墙面，吊顶，整体橱柜等装修；地下室地砖地面，内墙乳胶漆，局部墙砖等装修；

（7）层高：2.8米；

（8） (略) ：主卧室朝阳，布局较合理；

（9）物业管理：标 (略) 物业管理水平一般；

（10）建成年代：2008年；

（11）使用及维护状况：维护状况较优；

（12）完损状态及现状：结构构件完好，现状良好，属完好房。

（二）标的物权益状况

根据提供的《不动产登记信息查询结果》，标的物所有权人均为(略)祥国、高芳，共同共有。

至价值时点 2024年11月13日，标的物已 (略) (略) 查封。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度4000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) 等相关部门了解）；

3. 评估报告作为拍卖文件的附件，买受人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该房产可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

7.具体交接手 (略) 工作情况决定。

8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院看样时间统一安排在2025年2月19日早上10：00到2025年2月19日早上10：20。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-(略)（曹法官）、0571-(略)（邹书记员）。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) 法院（ (略) (略) ）执行款专户；开户银行： (略) 西湖支行；银行帐号： (略)9988）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 法院（ (略) (略) ）执行款专户

收款银行： (略) 西湖支行

收款账号： (略)9988

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、 (略)

(略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系： 0571-(略)或(略)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-(略)（曹法官）

0571-(略)（邹书记员）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 22号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年二月六日

(略) (略) 将于2025年02月24日10时至2025年02月25日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**ourtList.3476），现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) (略) (略) 北惠民花园惠民清和园12号楼2-502住宅及12号楼2-111地下室不动产。

（一）标的物实物状况

1、土地实物状况描述

（1）名称： (略) (略) 北惠民花园惠民清和园12号楼2-502住宅及12号楼2-111地下室房地产；

（2）四至：标的物所在的地块东临 (略) ， (略) ，西临 (略) ，北邻住宅楼；

（3）面积：标的物分摊的土地使用权面积共为30.90平方米，其中502室、2-111室分摊的土地面积分别为25.59㎡、5.31㎡；

（4）地类（用途）：城镇住宅用地和地下室；

（5）形状：较规则；

（6）地势：标的物所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，标的物地块宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通暖），宗地红线内土地平整。

2、建筑物实物状况分析

（1）名称及坐落： (略) (略) 北惠民花园惠民清和园12号楼2-502住宅及12号楼2-111地下室；

（2）规模：总建筑面积为143.63㎡，其中502室、2-111室房屋建筑面积分别为118.96㎡、24.67㎡；

（3）房屋用途：住宅和地下室；

（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数为7层，所在层数为5和-1层；

（5）设备设施：基本配套较完善；

（6）装饰装修：标的物外墙涂料，室内地砖地面，护墙板墙面，吊顶，整体橱柜等装修；地下室地砖地面，内墙乳胶漆，局部墙砖等装修；

（7）层高：2.8米；

（8） (略) ：主卧室朝阳，布局较合理；

（9）物业管理：标 (略) 物业管理水平一般；

（10）建成年代：2008年；

（11）使用及维护状况：维护状况较优；

（12）完损状态及现状：结构构件完好，现状良好，属完好房。

（二）标的物权益状况

根据提供的《不动产登记信息查询结果》，标的物所有权人均为(略)祥国、高芳，共同共有。

至价值时点 2024年11月13日，标的物已 (略) (略) 查封。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度4000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) 等相关部门了解）；

3. 评估报告作为拍卖文件的附件，买受人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该房产可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

7.具体交接手 (略) 工作情况决定。

8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院看样时间统一安排在2025年2月19日早上10：00到2025年2月19日早上10：20。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0571-(略)（曹法官）、0571-(略)（邹书记员）。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有权人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) 法院（ (略) (略) ）执行款专户；开户银行： (略) 西湖支行；银行帐号： (略)9988）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 法院（ (略) (略) ）执行款专户

收款银行： (略) 西湖支行

收款账号： (略)9988

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、 (略)

(略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系： 0571-(略)或(略)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-(略)（曹法官）

0571-(略)（邹书记员）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 22号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年二月六日