拍卖公告

根据四川省大 (略) 裁定的《四川 (略) 破产财产变价方案》，四川 (略) 管理人将于2025年2月21日10时至2025年2月22日10时止， (略) 对四川 (略) （ (略) ）名 (略) (略) 10套房产（办公）进行公开拍卖。现将拍卖有关事项公告如下：

一、拍卖标的及状况

本次拍卖的标的物为四川 (略) 名 (略) (略) (略) 3段16号正熙国际27楼10套房产，规划用途为办公，土地使用期限为2054年8月2日止，具体如下：

二、拍卖标的的风险与重要说明

1.租赁情况：

（1）1-5号房屋合计建筑面积510.96平方米，目前正在租赁过程中，租 (略) (略) 法亚外语成人培训学校，租赁期限2023年3月4日-2026年3月3日，租金标准为63元/平方米（不含税价），租金每半年一付，已付至2025年3月3日。

（2）6号房屋建筑面积162.54平方米，目前正在租赁过程中， (略) (略) 法亚外语成人培训学校，租赁期限2023年7月1日-2025年12月31日，每月租金为8000元（不含税价），租金每半年一付，已付至2025年6月30日。

（3）7-10号到期后暂未租赁，房 (略) 于闲置状态。

2.抵押情况：

房产已设定抵押。拍卖成交后，拍卖人 (略) 申请协助解除抵押登记，办理资产过户、资产交付。

3.查封情况：

房产仍有查封暂未解除。公司破产后，拍卖人已申请解除了大部分查封，目前尚有一项查封未解除，拍卖人将继续申请解封。

4.关于拍卖标的物的说明：

（1）本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖，仅为房产，不含室内外物品和装修等添附物。后续，租赁期限届满后如果腾退，添附物拆除可能对房屋现状造成影响。竞买人须自行实地察看拍卖标的物的现状，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状知晓，对拍卖标的可能存在的风险清晰，并愿意承担相应后果，竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵状况后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院、拍卖人不承担拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

（2）拍卖成交且完成过户登记次月起，该标的物产生的租金收益归竞买人所有，同时该标的物产生的水、电、物业管理费等相关费用由竞买人承担。

（3）根据拍卖人掌握的情况，截止本次拍卖时，拍卖标的物涉及的水、电、物业管理费在正常缴纳，不存在历史欠费。

（4）根据《民法典》第七百二十五条规定，竞买人竞得房产后，已租赁房产在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。竞买人需尊重现有租赁关系，承继租赁协议中租赁方的权利义务，继续履行至租赁期限届满或双方协商一致解除变更、解除。

三、拍卖价款与费用

（一）起拍价与竞价

起拍价为9,(略)（大写：人民币(略)佰万元整）。

（二）保证金

本次拍卖保证金为(略)（大写：人民币(略)(略)万元整）。

竞买人在线支付竞买保证金，方可取得竞买资格。保证金支付后将被自动冻结。竞买人拍卖成交的，保证金将自动转为部分拍卖款；竞买人未参加拍卖或未拍卖成交的，保证金本金退还，保证金不计利息。

（三）竞价

至少一人缴纳保证金且出价不低于起拍价，方可成交。竞拍的增价幅度为(略)元及其整数倍。

（四）拍卖款支付

拍卖成交后，竞买人已经缴纳的(略)元保证金自动转为拍卖款之部分，竞买人于成交之时起7个自然日内，向管理人指定账户一次性支付保证金之外的全部拍卖款余款。

3.管理人指定账户

户名：四川 (略) 管理人；

账号：(略)0；

开户行： (略) 大邑支行。

4.发票

竞买人付款后，公司依法开具发票。

（五）技术服务费与其他税费

拍卖成交后， (略) 将向竞买人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过(略)），该费用由竞买人在拍卖款之外另行支付。具体可 (略) 。

本次交易所涉及的一切税费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税）按照法律规定由相应主体各自承担。拍卖产生的办证、单证补换等费用由竞买人承担。

四、资产交付

（一）竞 (略) 络竞价， (略) 出具《网络竞价结果确认书》即为拍卖成交。

竞买人应于成交之时起7个自然日内，联系拍卖人办理资产交接手续。自资产交接之日起，标的物损毁、灭失等一切风险由竞买人承担。

（二）拍卖标的过户手续由竞买人负责办理，拍卖人提供必要的协助，但对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。

（三）如因规划变更导致过户或者过户后的开发使用需要补交或者产生费用的，该补交及产生的费用由竞买人承担。竞买人不得以此为由不予办理移交及过户等手续。若竞买人未缴纳相应费用导致无法办理过户的，竞买人已缴纳价款拍卖人不予退还。

（四）因解除抵押、解除查封需要时间，办理过户手续时间可能相对延长，竞买人需接受可能存在的办理过户手续时间较长的风险。

五、咨询与资产现场查看

如需咨询或进行现场实物查看，可联系拍卖人：刘律师，(略)；时间：自本公告发布之日起，至拍卖结束前的工作日，9:00-12:00，14:00-17:30。

六、优先购买权人

（一）如有竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5日内，向拍卖人提交合法有效的证明。其资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、重要提示

（一）竞买人竞拍前请务必认真阅读《拍卖公告》《竞买须知》，竞买人参与拍卖，视为对拍卖相关文件、规则充分理解、认同、遵守。

（二）拍卖人应自行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。

（四）拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且拍卖人不承担各方因此造成的损失。

（五）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、法律责任

（一）悔拍

拍卖成交后，竞买人无故拖延办理过户手续或未在成交之时起7个自然日内办理资产交接手续的，视为悔拍，已缴纳的保证金和全部款项不予退还。

悔拍的，由拍卖人对拍卖标的物重新拍卖。若后续拍卖成交价低于本次成交价，差额部分由竞买人（悔拍人）承担赔偿责任。同时，竞买人（悔拍人）需承担后续拍卖的相关费用。

（二）迟延付款

竞买人无正当理由迟延付款的，从应付款之日起按照4倍LPR计算违约金。经拍卖人催告，在30个自然日内仍未足额支付的，按 (略) 理。

九、拍卖监督单位

监督单位：四川省大 (略) ；

监督电话：028-(略)。

十、其他事项

(略) 上公开拍卖《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：刘律师，(略)。

联系地址： (略) (略) (略) 396号金控时代广场2栋。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：028-(略)。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

四川 (略) 管理人

二〇二五年二月六日

拍卖公告

根据四川省大 (略) 裁定的《四川 (略) 破产财产变价方案》，四川 (略) 管理人将于2025年2月21日10时至2025年2月22日10时止， (略) 对四川 (略) （ (略) ）名 (略) (略) 10套房产（办公）进行公开拍卖。现将拍卖有关事项公告如下：

一、拍卖标的及状况

本次拍卖的标的物为四川 (略) 名 (略) (略) (略) 3段16号正熙国际27楼10套房产，规划用途为办公，土地使用期限为2054年8月2日止，具体如下：

二、拍卖标的的风险与重要说明

1.租赁情况：

（1）1-5号房屋合计建筑面积510.96平方米，目前正在租赁过程中，租 (略) (略) 法亚外语成人培训学校，租赁期限2023年3月4日-2026年3月3日，租金标准为63元/平方米（不含税价），租金每半年一付，已付至2025年3月3日。

（2）6号房屋建筑面积162.54平方米，目前正在租赁过程中， (略) (略) 法亚外语成人培训学校，租赁期限2023年7月1日-2025年12月31日，每月租金为8000元（不含税价），租金每半年一付，已付至2025年6月30日。

（3）7-10号到期后暂未租赁，房 (略) 于闲置状态。

2.抵押情况：

房产已设定抵押。拍卖成交后，拍卖人 (略) 申请协助解除抵押登记，办理资产过户、资产交付。

3.查封情况：

房产仍有查封暂未解除。公司破产后，拍卖人已申请解除了大部分查封，目前尚有一项查封未解除，拍卖人将继续申请解封。

4.关于拍卖标的物的说明：

（1）本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖，仅为房产，不含室内外物品和装修等添附物。后续，租赁期限届满后如果腾退，添附物拆除可能对房屋现状造成影响。竞买人须自行实地察看拍卖标的物的现状，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状知晓，对拍卖标的可能存在的风险清晰，并愿意承担相应后果，竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵状况后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院、拍卖人不承担拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

（2）拍卖成交且完成过户登记次月起，该标的物产生的租金收益归竞买人所有，同时该标的物产生的水、电、物业管理费等相关费用由竞买人承担。

（3）根据拍卖人掌握的情况，截止本次拍卖时，拍卖标的物涉及的水、电、物业管理费在正常缴纳，不存在历史欠费。

（4）根据《民法典》第七百二十五条规定，竞买人竞得房产后，已租赁房产在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。竞买人需尊重现有租赁关系，承继租赁协议中租赁方的权利义务，继续履行至租赁期限届满或双方协商一致解除变更、解除。

三、拍卖价款与费用

（一）起拍价与竞价

起拍价为9,(略)（大写：人民币(略)佰万元整）。

（二）保证金

本次拍卖保证金为(略)（大写：人民币(略)(略)万元整）。

竞买人在线支付竞买保证金，方可取得竞买资格。保证金支付后将被自动冻结。竞买人拍卖成交的，保证金将自动转为部分拍卖款；竞买人未参加拍卖或未拍卖成交的，保证金本金退还，保证金不计利息。

（三）竞价

至少一人缴纳保证金且出价不低于起拍价，方可成交。竞拍的增价幅度为(略)元及其整数倍。

（四）拍卖款支付

拍卖成交后，竞买人已经缴纳的(略)元保证金自动转为拍卖款之部分，竞买人于成交之时起7个自然日内，向管理人指定账户一次性支付保证金之外的全部拍卖款余款。

3.管理人指定账户

户名：四川 (略) 管理人；

账号：(略)0；

开户行： (略) 大邑支行。

4.发票

竞买人付款后，公司依法开具发票。

（五）技术服务费与其他税费

拍卖成交后， (略) 将向竞买人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过(略)），该费用由竞买人在拍卖款之外另行支付。具体可 (略) 。

本次交易所涉及的一切税费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税）按照法律规定由相应主体各自承担。拍卖产生的办证、单证补换等费用由竞买人承担。

四、资产交付

（一）竞 (略) 络竞价， (略) 出具《网络竞价结果确认书》即为拍卖成交。

竞买人应于成交之时起7个自然日内，联系拍卖人办理资产交接手续。自资产交接之日起，标的物损毁、灭失等一切风险由竞买人承担。

（二）拍卖标的过户手续由竞买人负责办理，拍卖人提供必要的协助，但对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。

（三）如因规划变更导致过户或者过户后的开发使用需要补交或者产生费用的，该补交及产生的费用由竞买人承担。竞买人不得以此为由不予办理移交及过户等手续。若竞买人未缴纳相应费用导致无法办理过户的，竞买人已缴纳价款拍卖人不予退还。

（四）因解除抵押、解除查封需要时间，办理过户手续时间可能相对延长，竞买人需接受可能存在的办理过户手续时间较长的风险。

五、咨询与资产现场查看

如需咨询或进行现场实物查看，可联系拍卖人：刘律师，(略)；时间：自本公告发布之日起，至拍卖结束前的工作日，9:00-12:00，14:00-17:30。

六、优先购买权人

（一）如有竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5日内，向拍卖人提交合法有效的证明。其资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、重要提示

（一）竞买人竞拍前请务必认真阅读《拍卖公告》《竞买须知》，竞买人参与拍卖，视为对拍卖相关文件、规则充分理解、认同、遵守。

（二）拍卖人应自行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。

（四）拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且拍卖人不承担各方因此造成的损失。

（五）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、法律责任

（一）悔拍

拍卖成交后，竞买人无故拖延办理过户手续或未在成交之时起7个自然日内办理资产交接手续的，视为悔拍，已缴纳的保证金和全部款项不予退还。

悔拍的，由拍卖人对拍卖标的物重新拍卖。若后续拍卖成交价低于本次成交价，差额部分由竞买人（悔拍人）承担赔偿责任。同时，竞买人（悔拍人）需承担后续拍卖的相关费用。

（二）迟延付款

竞买人无正当理由迟延付款的，从应付款之日起按照4倍LPR计算违约金。经拍卖人催告，在30个自然日内仍未足额支付的，按 (略) 理。

九、拍卖监督单位

监督单位：四川省大 (略) ；

监督电话：028-(略)。

十、其他事项

(略) 上公开拍卖《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：刘律师，(略)。

联系地址： (略) (略) (略) 396号金控时代广场2栋。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：028-(略)。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

四川 (略) 管理人

二〇二五年二月六日